Közbeszerzésről érthetően - fókuszban az elektronikus közbeszerzés | Budapest, 2019. április 4. csütörtök | Regisztráljon most!

Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Végrehajtás alatt árverés előtt ingatlant vásárolni

drbjozsef #   2019.03.10. 09:22

tomiet111,

Én egészen biztosan az árverési vételárat írnám be.

Ez az az ár, ami egészen biztosan a lehető legközelebb áll a "piaci érték" fogalmához. Két fél egymás közötti megállapodása könnyedén eltérhet a tényleges értéktől, de egy nyilvános árverésen kialakuló vételár maga a "piaci érték". Ha senkinek nem ért meg ennél többet, akkor nem ér ennél többet - akkor is így van, ha másnap a duplájáért tudod eladni. MOST ennyi volt az értéke.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.03.10. 00:33

Jól teszed!

tomiet111 # e-mail 2019.03.09. 23:26

Sziasztok!
Egy sikeres árverést követően elfogadja-e a NAV az árverési vételárat az illetékfizetés alapjának vagy a magasabb becsértéket veszi figyelembe? Mit érdemes ilyen esetben beírni a B400 adatlapra? Én legszívesebben az árverési vételárat írnám be, max nem fogadják el...csak nehogy akkor meg megállapítsanak esetleg a becsértéknél is magasabb forgalmi értéket...

MajorDomus # e-mail 2019.02.21. 21:47

Árverésen jobban jársz főleg ha nincs licit!
.
A végrehajtót Keresd meg!

Pinkycirmi # e-mail 2019.02.21. 16:30

drbjozsef!
Köszönöm!
Akkor nekiállok felkutatni a jelenlegi tulajdonost, vagyis az adóst :)

drbjozsef #   2019.02.21. 16:10

Pinkycirmi,

Igen, de jópár feltétel együttállása kell hozzá.

Olvasd át alaposan a Vht 157§-át.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Pinkycirmi # e-mail 2019.02.21. 15:41

Tisztelt Fórumozók!
Azzal a tiszteletteljes kérdéssel fordulok felétek, hogy az MBVK által árverésre meghirdetett ingatlant más módon is meg lehet vásárolni mint licitálással? Közvetlenül a banktól vagy a végrehajtótól? Vagy esetlegesen csak egy vagy két sikertelen árverés után ?
Ha jelenleg is árverés alatt áll, de nincs rajta licit az segít valamit a helyzeten?

3 napja olvasom a fórumot, de még nem találtam a kérdésemre választ :)

MajorDomus # e-mail 2019.02.20. 21:41

Kéritek a részének árverezését!

Adri0102 # e-mail 2019.02.20. 20:23

Sziasztok!

Szeretnénk venni egy 10-14 éve üresen álló és végrehajtás alatt álló házat.
2 tulajdonosa van a háznak. Az adós része van árverezés alatt, a másik tulajdonos, adóstárs.
Az lenne a kérdésem, hogy ha megvesszük az árverezett tulajdonrészt, és az összeg nem fedezi azokat a terheket amik az adóstárs nevén is vannak, akkor az ő részét hogyan tudnánk megvenni?

MajorDomus # e-mail 2019.02.09. 19:31

Egyetértünk.
Fontos,hogy mindent dokumentálj,fotók,tanuk,jegyzőkönyv, stb. Ilyenkor szoktak eltűnni a családi ékszerek!

drbjozsef #   2019.02.09. 18:01

Igen, én azt tenném.
Odamész két barátoddal, felnyitjátok, lefényképeztek, listáztok mindent, jegyzőkönyvezitek, két tanúnak aláírják.

Extulajnak írsz egy levelet tértivevénnyel - nem számít, hogy nem reagál ,csak az a fontos, hogy az aktuális címére küldd -, hogy holmijait elviheti 30 napon belül, utána lomként kezeled és kidobod. Addig is összepakolhatod egy szobába mindent, ha felújítani, lakni akarod. Várj 45 napot (kézbesítési fikció beálljon), aztán kidobhatod, vagy eladhatod.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Joko91 # e-mail 2019.02.09. 12:17

Köszönöm a választ! Bár azt nem tudom hogy üres e, én azt írtam lakatlan! Így is birtokba vehetem? Feljegyezve minden ingóságot, stb?

drbjozsef #   2019.02.09. 10:43

joko,

ne kérdezd ugyanazt több helyen, ha nem muszáj, de ide is bemásolom gerberától az idézetet :

Hát ha üres az ingatlan (volt megtekintés, tehát tudja a kérdező, üres-e), akkor el kell foglalni és bejelenteni ezt a végrehajtónak, aki azután a 154. § szerint átadja az ingatlant. (Megismétlem: a moratórium csak a 154/A. §-ra vonatkozik, a sima 154-re nem!)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Joko91 # e-mail 2019.02.08. 21:14

Üdv!

Vásároltam egy ingatlant árverésen. Meg jött a határozat, tulajdon lap ki kérve, a saját nevemen van!
Kérdésem az lenne, hogy tudom birtokba venni? Az ingatlan lakatlan! Az ex tulaj nem reagál a meg keresésésemre! Moratóriumi szabály április végéig szól, azt tudom, de akkor is ha az ingatlan lakatlan?

Köszönöm

Adri001 # e-mail 2019.01.21. 23:28

Sziasztok,

Én megbíztam egy irodát.
Mindent intéznek a követelés megvásárlásától az árverésen keresztül végig visznek mindent.
Nekem két ingatlant intéztek (szerződéseket tudok mutatni).
Korrektek, megbízhatóak, törvényesen működnek a sok kamu irodával ellentétben.
Igaz, ennek volt egy kis plusz költsége, de biztosra mentem :)
Ha valakit érdekel, írjon, szívesen megadom az iroda elérhetőségeit.

Potter2018 # e-mail 2019.01.19. 23:20

Köszönöm a válaszokat.
Még egy kérdésben szeretném a segítségüket kérni.
Lekértem a kinézett ingatlan tulajdonlapját, amin az árverés időpontja néhány nappal eltér a meghirdetettől. Ez normális lehet?

gerbera317 # e-mail 2019.01.19. 15:42

:-) Ja, az tényleg szokott. Meglehetősen gyakran. Olyannyira, hogy szinte nem is szokott másként lenni. :-)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.19. 13:47

Úgy értettem, szokott az úgy lenni, hogy a befolyt vételár nem fedezi az összes behajtandó tartozást.

www.kbs-ugyved.hu

gerbera317 # e-mail 2019.01.19. 10:54

Azt még tegyük hozzá, hogy nem szokott ilyen lenni. Az árverés kitűzésekor mind az ingatlan kikiáltási ára, mind a minimálár, mind a végrehajtást kérők követelése olyannyira konkrét, hogy a kérdező kérdése szerinti végrehajtási kifogás csak alaptalan lehet. Annyira meg egyetlen végrehajtást kérő sem hülye, hogy nyilvánvalóan alaptalan kifogással támadja meg a sikeres árverést, ezzel is késleltetve a kielégítéshez jutást. Mondjuk úgy, hogy ezzel az indokkal nem fűződik senkinek érdeke a végrehajtási kifogáshoz. Beteg elme talál ki ilyet.
Persze, az árverést megtámadhatja más (például az adós), személyes érdekből, és ez tényleg gyakori. Persze, az ilyen is többnyire alaptalan, csak próba-szerencse alapján szoktak kísérletet tenni rá. De hátnem ez volt a kérdés...

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.19. 09:07

kifogással él/nek a követelést kérők (elég sokan vannak), mert a vételár nem fedezi az adós tartozását,
Na és? Szokott az úgy lenni.

www.kbs-ugyved.hu

Potter2018 # e-mail 2019.01.19. 07:20

Kedves Szakértők!

Ingatlan árverésen szeretnék részt venni. A kinézett ingatlanon jóval nagyobb tartozás van, mint a kikiáltási ár. Ha az árverésen megnyerem az ingatlant, de kifogással él/nek a követelést kérők (elég sokan vannak), mert a vételár nem fedezi az adós tartozását, mi a tapasztalat, mennyire húzódhat a birtokba vétel? Előre is köszönöm a segítséget.

gerbera317 # e-mail 2019.01.15. 13:44

Az előbbiből kimaradt, hogy most kérni kell az újabb árverés kitűzését. Meg kell érdeklődni, hogy ha ez sikertelen marad, akkor tart-e a végrehajtó átvételi eljárást, illetve meg kell ígérni, hogy azon átveszed az ingatlant.
Az átvételi ár (ha más nem száll be licitálni) azonos a minimálárral, aminek csak a felét kell megfizetni. Tehát a megfizetendő attól függ, hány százalékos (100 vagy 50) a minimálár.

kutató71 # e-mail 2019.01.15. 13:29

Köszönöm a részletes tájékoztatást.

Szép Napot!

gerbera317 # e-mail 2019.01.15. 13:11

Összefoglalva
- Az ingatlannak 1/1 tulajdonosa az adós,
- aki ellen több végrehajtás folyik.
- Te is végrehajtást kérő vagy,
- első ranghelyi zálogjoggal biztosítva a követelésedet,
- ami meghaladja az ingatlan becsértékének a felét.
Azt még elárulhatnád, hány százalék a minimálár (én 50 százalékra tippelnék, de ez csak tipp). Ezt egy korábbi árverési hirdetményből megtudhatod.
Hogy mennyit kell fizetned, attól függ, hány százalék a minimálár. Mivel a többi végrehajtást kérő követelése csak néhány százezer forint, ezért azok nem fognak az átvétellel bíbelődni. 4.3 M a becsérték. Ha 100% a minimálár, akkor a Vht. 158. § (7) szerint 2,15 M befizetésével tied lehet az ingatlan. Ha 50% a minimálár, akkor 1,075 M-ért tied lehet. A te követelésed mindkettőt meghaladja, úgyhogy nincs további fizetési kötelezettséged.

Mivel a legnagyobb követelés nálam van, nem kellett volna engem is értesíteni?
Talán mert a korábbi árveréseknél még nem voltál végrehajtást kérő. Vagy ha mégis, akkor vagy te mulasztottál, vagy a postásod. A részleteket (ha végrehajtást kérő voltál már akkor) a végrehajtótól tudhatod meg.

kutató71 # e-mail 2019.01.15. 11:33

2012-ben a bíróság a jogutódlást megállapította. Végzés van.