Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Végrehajtás alatt árverés előtt ingatlant vásárolni

MajorDomus # e-mail 2020.10.29. 17:07

Az a rosszabbik eset.

Grave7 #   2020.10.28. 23:02

Adótartozásra nem adhat részletfizetést az önálló bírósági végrehajtó.
Ráadásul a kérdező leírása alapján valószínűleg öbv-ről szó sincs, közvetlenül a NAV jár el.

MajorDomus # e-mail 2020.10.28. 20:44

Próbálj a végrehajtóval megegyezni. Ott kérhetsz részletfizetést.

kataraider # e-mail 2020.10.28. 14:58

Értem , köszönöm szépen mindenkinek.

gerbera317 # e-mail 2020.10.28. 10:00

Sajnos úgy látom nem kapok segítő választ, tanácsot
Erre az összegzésre nincsenek szavak. Érdekes, más ha magától nem is, de kis rávezetéssel azonnal megérti, hogy a teljesítés ígérete nem azonos a teljesítéssel, és hogy itt rontotta el. De kataraidernek már meg sem kísérlem újra elmagyarázni.
azért köszönöm
Szívesen.

drbjozsef #   2020.10.28. 07:06

kataraider,

Sajnos az a helyzet, hogy erre nincs más tanács.

(Előre lehetett volna : hiszen az SZJA és az illeték összegével is tisztában kellett (volna) legyetek, így az egyetlen okos tanács csak az lehetett volna, hogy ennyivel olcsóbb új házat vásároljatok.)

Nem tudod kivonni az ingatlant a végrehajtás alól jogszerűen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

bermuda háromszög #   2020.10.27. 22:49

Az szja beadásakor már tudtad (korábban is) hogy lesz egy komoly fizetnivalód.
Már akkor el kellett volna kezdeni fizetni, mert akkor azt látják, hogy csökken a tartozásod, van fizetési szándékod.

kataraider # e-mail 2020.10.27. 22:04

Sajnos úgy látom nem kapok segítő választ, tanácsot , azért köszönöm.

gerbera317 # e-mail 2020.10.27. 21:54

Ez csak mennyiségi különbség. A minőség ugyanaz.

kataraider # e-mail 2020.10.27. 21:35

Nem egy éve hanem most 2020 májusában lett beadva az szja ,Júniusban jött levél a pontos összegekről, egy eladott ház után és a megvásárolt új ház illetékéből lett ez az összeg ,kérelmet beadtam eltelt egy csomó idő majd újra be kellett adnom egy módosított kérelmet mert hiányos volt az előző majd megint várni kelletta válaszra ,és végül nem kaptam részletfizetést , és augusztusban már inkasszó.

gerbera317 # e-mail 2020.10.27. 21:27

Mióta tart ez a huzavona? Egy éve? Ennyi idő alatt már tizenkétszer 50 ezret megfizethettél volna. Ehelyett nem fizettél semmit, csak a kifogásokat keresed. És akkor csodálkozol, a ingatlanárverésbe torkollik az egész.
Tényleg ennyire nem érted, mit jelent az, hogy fizetni?

kataraider # e-mail 2020.10.27. 21:22

Gerbera 317
Sajnos nincsen egyben 2,5 millióm , ha havi szinten 50,.000 ft-ot fizetnék megtehetem , de ugyanott tartanák mint most , csak csökkent 50.000 ft-al , a probléma még mindíg fenn áll nem szeretnék eljutni az árverésig , nem függesztenek fel semmit ,tehát mit tehetnék ?

gerbera317 # e-mail 2020.10.27. 21:10

de erre nem nyitottak
Tehát a teljesítéseidet mind-mind sértődötten visszautasítják? Ezt máshol meséld, ne itt.

kataraider # e-mail 2020.10.27. 21:08

Gerbera317

Fizethetek amennyit tudok havi szinten , de a végrehajtás akkor is tovább fennáll , ugyanúgy kijöhetnek foglalni illetve árverezhetnek ha akarnak.Arra keresek megoldást hogy részletekben fizethessek de erre nem nyitottak , inkasszó miatt pedig még a bankszámlámat sem tudom igénybe venni ezért nem tudok még személyi kölcsönt sem felvenni hogy kifizessem a tartozásom. Olyan a szitu mintha nem akarnák hogy fizessek , inkább vinnék a házat.Nagyon belehúztak 2019-ben vettük a házat 2020 májusban Szja járulék-illetékből van ez a tartozás , és augusztusban már inkasszó + minden kérelmem elutasítva.

Akkor az ajándékozásos ötlet úgy látom halott.

MajorDomus # e-mail 2020.10.27. 19:47

Azonkívűl szerintem fedezetelvonásnak is minősül az akció.

gerbera317 # e-mail 2020.10.27. 15:52

részletfizetést nem kaptam meg
És mi tart vissza attól, hogy ennek ellenére fizess? Gondolod, hogy a megfizetett összegeket sértődötten vissza fogják utasítani?
a felét a kiskorú gyermekemnek
Vht. 138. § (6) A lefoglalt ingatlanra vonatkozólag jogot csak azzal a feltétellel lehet szerezni, hogy az a végrehajtást kérő végrehajtási jogát nem sérti, és a végrehajtás célját nem hiúsítja meg. - Hát csak tessék.

kataraider # e-mail 2020.10.27. 15:29

Kedves Fórumozók!
Sajnos van 2,5 millió forint adótartozásom, részletfizetést nem kaptam meg, van egy házunk ami 1/1 az én nevemen van.Olyan lehetséges lenne , hogy elajándékozom a felét a kiskorú gyermekemnek és így nem tudják elárverezni az ő részét?Vagy eleve adótartozással el sem lehetne ajándékoznom kiskorúnak ?Inkasszó van a számlámon , így csak kp-ben tudom felvenni a fizetésem mert 28.000 ft-ból nem tudom kihúzni egy hónapban. Így személyi hitelt sem tudok felvenni , hogy kifizessem a tartozást.Így most nem tudom mit tehetnék.

drbjozsef #   2020.03.03. 07:11

Szerintem én azt tettem. Tényleg jószándékúan. Egyfajta segítség.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gerbera317 # e-mail 2020.03.02. 21:40

Hagyd. Nagyon szimpin fogadja a gorombaságomat. Az ilyennek segíteni kell.

drbjozsef #   2020.03.02. 20:06

LoOlita,

Ne haragudj, a te érdekedben, és minden rosszindulat nélkül vagyok kénytelen (kell? szükséges? elégséges?) mondanom, de : a te felkészültségeddel most lehetett jó napod, de ha licitálsz, és nyernél, sok sokkal rosszabb napod is lesz.

Az árverés a profik műfaja, nem amatőröknek való.

(Ha tényleg átnézted a jogszabályokat, fel se merülhetne olyan kérdés, amiket feltettél.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.03.02. 19:26

A higgadtság nagy erény....

LoOlita # e-mail 2020.03.02. 16:31

gerbera317
Köszi a választ.

De méééér..mér kell egy forumon egyből a másikat offolni :D
Látszik, hogy értesz hozzá. Egyértelmű. A válaszod hasznos is, mert megértettem amit írtál. Szóval tényleg köszi.

Nyilván egy fórumon lesznek hülye/nem egyértelmű kérdések meg olyanok is amik ismétlődnek, de az nem az jelenti, hogy az illető hülye :D

Amúgy főleg a jog olyan amiben nem mindesz hogy fogalmazol mert tök mást jelent. Ez a legtöbb ember számára amúgy nehéz, főleg azért mert nem használja a mindennapokban :)

Mindenesetre jót mosolyogtam :D
Ne aggódj tudok írni meg olvasni is és elég jók a túlélési esélyeim.

Komolyan ne haragudj már :D legyünk inkább barik. Nekem olyan jó napom volt. Remélem egy kicsit neked is az lesz attól a rendgeteg hülyeségtől amit itt összehordtam neked :D

Pacsi

gerbera317 # e-mail 2020.03.02. 16:08

nekem ez a 3 kérdés ugyanazt jelenti
Hát, sajnálhatod. De nem gond, a puszta túléléshez tulajdonképpen még írni-olvasni sem kell tudni.
a végrehajtó a tulaj beleegyezése nélkül eladhatja-e az ingatlant.
Árverésen eladhatja. Árverésen kívül viszont csak az adós (és a végrehatjást kérők) kérelmére, és az egyéb érdekeltek beleegyező nyilatkozatára.
lehet ajánlatot tenni e-mailben a végrehajtónak amit vagy elfogad vagy nem
Attól függ, mit értünk azon, hogy "elfogadja". Ha 'befogadja', akkor befogadja, persze. Ha jófej, talán még a feleknek is továbbítja, hogyha gondolják, előadhatják az itt tárgyalt kérelemet. De nem köteles rá válaszolni a harmadik személynek. És olyan végrehajtó is van, aki if e-mail then goto kuka.
Ha úgy érted, hogy 'elfogadja' (mármint az ajánlatot), akkor bizony nem fogadhatja el, mert nem döntheti el a felek helyett, a nyilvánosság kizárásával, hogy csak úgy valaki az utcáról megvásárolhatja-e az ingatlant.

LoOlita # e-mail 2020.03.02. 15:48

Köszönöm a válaszokat.
Nem vagyok jártas ilyen ügyekben. Nyilván nem mert az ember nem vesz minden héten ilyen házat :)

@gerbera317
Ne haragudj de nekem ez a 3 kérdés ugyanazt jelenti :D
"bele kell-e egyeznie"
"szükséges-e a belegyezése"
"köteles-e beleegyeznie"
Mégpedig azért mert arra lette volna kíváncsi, hogy végrehajtás alatt a végrehajtó a tulaj beleegyezése nélkül eladhatja-e az ingatlant.

Kb már mindent elolvastam hogy mikre kell figyelni, átnéztem a jogszabályokat, meg mindent.

Amiért a kérdésemet leírtam az az, hogy elvileg lehet ajánlatot tenni e-mailben a végrehajtónak amit vagy elfogad vagy nem. (nem én találtam ki hanem mondták, és ezért vagyok bizonytlan)

gerbera317 # e-mail 2020.03.02. 15:29

ha a végrehajtónál teszünk árajánlatot
Nem tehetsz sem ár- sem vételi ajánlatot a végrehajtónak.
akkor a jelenlegi tulajdonosnak bele kell-e egyeznie a vételárba?
Hogy érted, hogy "bele kell-e egyeznie"? Úgy, hogy "szükséges-e a belegyezése", vagy pedig hogy "köteles-e beleegyeznie"? (Nem kéne ilyen kétértelmű kérdéseket feltenni!)
157. § (1) A végrehajtó az ingatlant a felek kívánságára - az általuk meghatározott vevő részére és az általuk megállapított becsértéken - árverésen kívül, de árverési vétel hatályával adja el.
Tehát a végrehajtó az adós és a végrehajtást kérők kérelmére, az őáltaluk megjelölt vételáron, az őáltaluk megnevezett vevőnek adja el az ingatlant. A vevő meg sem szólíthatja a végrehajtót, amíg a felek rá nem mutatnak, hogy "Na figyu, akkor ennek a krepeknak kellene eladni a cuccot ennyiért-annyiért."