Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Végrehajtás alatt árverés előtt ingatlant vásárolni

drbjozsef #   2019.11.18. 10:37

Cuckos,

Pl. Látom a kikiáltási árat utána az felfelé mehet még?

Egy ilyen kérdés után, én azt tanácsolom, gyorsan verd ki a fejedből ezt a dolgot, és nagyon messzire kerülj el mindenféle árverést. Pláne ingatlanárverést tízmilliókért, az nem az amatőrök terepe, hidd el.

Ha úgy érzed, hogy Te ezt mégis akarod, akkor kezd ott, hogy megtanulod nagyjából kívülről a végrehajtási törvényt. Lehetőleg szóról szóra.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Ha ez megvan, utána kérdezz, ha valami nem világos.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Cuckos # e-mail 2019.11.17. 21:14

Kedves Mindenki!
Leìrnátok nekem részletesen,hogy hogy zajlik egy árverés?
Pl. Látom a kikiáltási árat utána az felfelé mehet még?
Tényleg mindent részletesen szeretnék tudni.
Aki csinált már ilyet legyen kedves leírni.
Nagyon köszönöm előre is!

hozee1 # e-mail 2019.06.19. 12:54

@gerbera317 Köszi, hívtam, megbeszéltük! :)

gerbera317 # e-mail 2019.06.19. 10:35

A fórummotor lenyelt néhány lényeges szövegrészt, ezért megismétlem

Mivel az ilyen ingatlanok a Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. ingatlan-portfóliójába tartoznak, a vagyonkezelő helyi kirendeltségén (megyei szintű szokott lenni) van ezeknek egy gondnokuk, akinek ezekhez kulcsa van és látogatja. Semmi extra, egy sima szerelőoverallos szakira kell gondolni. (Nyilván nem őt kell megkeresni, hanem a főnökét, aki aztán szól a szakinak.)
A Google a te barátod. Beírod: nemzeti vagyonkezelő "megyeszékhely", és már hívod is az ott talált telefonszámot. Ott a végrehajtás alatt álló ingatlanok ügyintézőjét kéred kapcsolni. Értelemszerű, hogy nem ebédidőben, vagy dologidő után. Például most, 10 óra 27 perckor még alkalmas.
Mondanom sem kell, hogy az ügyintézőt nem untatod nyökögéssel, bocsánatkéréssel meg érdem nélküli információkkal, hanem elmondod, hogy van egy ingatlanárverési hirdetmény, az elhunyt adós jogutódja a Magyar Állam, a hirdetmény ügyszáma "jelvényszám.V.ügyszám/évszám/iratszám." , az ingatlan címe pedig "cím". És hogy a végrehajtó közlése szerint a megtekintéshez a tulajdonossal kell felvenni a közvetlen kapcsolatot, és megkérdezed, hogyan lehet a megtekintést lebonyolítani.

gerbera317 # e-mail 2019.06.19. 10:32

Mivel az ilyen ingatlanok a Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. ingatlan-portfóliójába tartoznak, a vagyonkezelő helyi kirendeltségén (megyei szintű szokott lenni) van ezeknek egy gondnokuk, akinek ezekhez kulcsa van és látogatja. Semmi extra, egy sima szerelőoverallos szakira kell gondolni. (Nyilván nem őt kell megkeresni, hanem a főnökét, aki aztán szól a szakinak.)
A Google a te barátod. Beírod: nemzeti vagyonkezelő , és már hívod is az ott talált telefonszámot. Ott a végrehajtás alatt álló ingatlanok ügyintézőjét kéred kapcsolni. Értelemszerű, hogy nem ebédidőben, vagy dologidő után. Például most, 10 óra 27 perckor még alkalmas.
Mondanom sem kell, hogy az ügyintézőt nem untatod nyökögéssel, bocsánatkéréssel meg érdem nélküli információkkal, hanem elmondod, hogy van egy ingatlanárverési hirdetmény, az elhunyt adós jogutódja a Magyar Állam, a hirdetmény ügyszáma , az ingatlan címe pedig . És hogy a végrehajtó közlése szerint a megtekintéshez a tulajdonossal kell felvenni a közvetlen kapcsolatot, és megkérdezed, hogyan lehet a megtekintést lebonyolítani.

hozee1 # e-mail 2019.06.19. 10:11

Kedves Mindenki!
Szeretnénk egy ingatlanra licitálni, amelynél elhalálozás miatt a jogi utód a magyar állam (vagyonkezelő). Hova, kihez fordulhatnék, ha szeretném az ingatlant belülről is megtekinteni. A végrehajtó saját elmondása szerint ebben nem tud segíteni, a hirdetmény szerint (is) a tulajdonossal kell egyeztetni.
Ha van valakinek ötlete, szívesen veszem, és köszönöm előre is

Szép napot! :)

Grave7 #   2019.04.17. 20:16

@112233:
1994. évi LIII. törvény
182/A. §
(3) A bíróság - erre irányuló végrehajtási kifogás esetén - a kiürítés foganatosítására utasítja a végrehajtót, ha
. a) a kötelezett vagy a vele egy háztartásban élő személy a kiürítendő lakóingatlan helyett más beköltözhető lakóingatlan használatára jogosult,
[...]

Nyújtottál be kifogást?

112233 # e-mail 2019.04.17. 19:48

Tiszteletem! Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben. Árverésen január 16-án házat szereztünk. A régi tulaj, aki ugyan nem ott lakott, és más ingatlan is van tulajdonában, nem költözött ki a 30 napon belül. A jegyzőhöz került 60 napos ügy lett, még nem telt le. Közben a volt tulajdonos belül teljesen tönkretette a házat. Pl padló felszedése, fürdőszoba szétverése még sorolhatnám. Ház ki fizetve, kulcs átadás nem történt. Rendőrség a készitett képek alapján ismeretlen tettes ellen nyomozást indit rongálás miatt........Kérdésem, hogy hol történt hiba? Helyesen járt el a végrehajtó, mikor nem adta át 30 nap után sem, hiszen rá mivel van másik lakó ingatlana akkor nem vonatkozik a moraturium...a helyzet elszomoritó, én kilátástalannak látom. Ismeretlen a rongáló, holott tudjuk ki tette...tehetünk valamit? Köszönettel várom a lehetőségról a választ.

Grave7 #   2019.04.14. 18:41

@ucandoit: Lehet az ügyek egyesítésre ("összevonásra") kerültek a végrehajtási jog bejegyzése óta, vagy pl. az adott tartozás ki van fizetve, a végrehajtó elküldte a végrehajtási jog törlése iránti kérelmet, de annak a díját nem fizette meg az adós, ezért a földhivatal nem törölte a végrehajtási jogot.

ucandoit # e-mail 2019.04.13. 15:26

Ott ennyi szerepel " Az ingatlan tehermentesen kerül árverésre." - viszont mint ahogy írtam, több végrehajtási ügy a hirdetményből hiányzik ( több szerepel a tulajdoni lapon mint a hirdetményen.)

gerbera317 # e-mail 2019.04.13. 15:23

Az árverés utáni 30 nap elteltével. És ha rám hallgatsz, akkor nem az árverés adatlapját, hanem az árverési hirdetményt tanulmányozd!

ucandoit # e-mail 2019.04.13. 15:14

Üdv!
Szeretnék egy végrehajtás alatt álló ingatlant megvásárolni.
Milyen módok vannak a megtekintésre?
A végrehajtó válaszlevélben azt írta, hogy nem tud lehetőséget biztosítani rá.

Nekem kell az ottlakót/tulajdonost felkutatnom?

Illetve az árverési oldalon az szerepel, hogy tehermentesen kerül az ingatlan árverésre, de az árverési hirdetményen nem szerepel az összes tulajdonlapojn található végrehajtási ügy.

Tulajdoni hányad: 1/1-ed
Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok: minden jog törölhető (tehermentes)
Beköltözhető : igen
Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni: nincs ilyen személy

Ezek alapján a sikeres árverés után mikor juthatok hozzá az ingatlanhoz?

Üdv.
ucandoit

drbjozsef #   2019.03.10. 09:22

tomiet111,

Én egészen biztosan az árverési vételárat írnám be.

Ez az az ár, ami egészen biztosan a lehető legközelebb áll a "piaci érték" fogalmához. Két fél egymás közötti megállapodása könnyedén eltérhet a tényleges értéktől, de egy nyilvános árverésen kialakuló vételár maga a "piaci érték". Ha senkinek nem ért meg ennél többet, akkor nem ér ennél többet - akkor is így van, ha másnap a duplájáért tudod eladni. MOST ennyi volt az értéke.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.03.10. 00:33

Jól teszed!

tomiet111 # e-mail 2019.03.09. 23:26

Sziasztok!
Egy sikeres árverést követően elfogadja-e a NAV az árverési vételárat az illetékfizetés alapjának vagy a magasabb becsértéket veszi figyelembe? Mit érdemes ilyen esetben beírni a B400 adatlapra? Én legszívesebben az árverési vételárat írnám be, max nem fogadják el...csak nehogy akkor meg megállapítsanak esetleg a becsértéknél is magasabb forgalmi értéket...

MajorDomus # e-mail 2019.02.21. 21:47

Árverésen jobban jársz főleg ha nincs licit!
.
A végrehajtót Keresd meg!

Pinkycirmi # e-mail 2019.02.21. 16:30

drbjozsef!
Köszönöm!
Akkor nekiállok felkutatni a jelenlegi tulajdonost, vagyis az adóst :)

drbjozsef #   2019.02.21. 16:10

Pinkycirmi,

Igen, de jópár feltétel együttállása kell hozzá.

Olvasd át alaposan a Vht 157§-át.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Pinkycirmi # e-mail 2019.02.21. 15:41

Tisztelt Fórumozók!
Azzal a tiszteletteljes kérdéssel fordulok felétek, hogy az MBVK által árverésre meghirdetett ingatlant más módon is meg lehet vásárolni mint licitálással? Közvetlenül a banktól vagy a végrehajtótól? Vagy esetlegesen csak egy vagy két sikertelen árverés után ?
Ha jelenleg is árverés alatt áll, de nincs rajta licit az segít valamit a helyzeten?

3 napja olvasom a fórumot, de még nem találtam a kérdésemre választ :)

MajorDomus # e-mail 2019.02.20. 21:41

Kéritek a részének árverezését!

Adri0102 # e-mail 2019.02.20. 20:23

Sziasztok!

Szeretnénk venni egy 10-14 éve üresen álló és végrehajtás alatt álló házat.
2 tulajdonosa van a háznak. Az adós része van árverezés alatt, a másik tulajdonos, adóstárs.
Az lenne a kérdésem, hogy ha megvesszük az árverezett tulajdonrészt, és az összeg nem fedezi azokat a terheket amik az adóstárs nevén is vannak, akkor az ő részét hogyan tudnánk megvenni?

MajorDomus # e-mail 2019.02.09. 19:31

Egyetértünk.
Fontos,hogy mindent dokumentálj,fotók,tanuk,jegyzőkönyv, stb. Ilyenkor szoktak eltűnni a családi ékszerek!

drbjozsef #   2019.02.09. 18:01

Igen, én azt tenném.
Odamész két barátoddal, felnyitjátok, lefényképeztek, listáztok mindent, jegyzőkönyvezitek, két tanúnak aláírják.

Extulajnak írsz egy levelet tértivevénnyel - nem számít, hogy nem reagál ,csak az a fontos, hogy az aktuális címére küldd -, hogy holmijait elviheti 30 napon belül, utána lomként kezeled és kidobod. Addig is összepakolhatod egy szobába mindent, ha felújítani, lakni akarod. Várj 45 napot (kézbesítési fikció beálljon), aztán kidobhatod, vagy eladhatod.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Joko91 # e-mail 2019.02.09. 12:17

Köszönöm a választ! Bár azt nem tudom hogy üres e, én azt írtam lakatlan! Így is birtokba vehetem? Feljegyezve minden ingóságot, stb?

drbjozsef #   2019.02.09. 10:43

joko,

ne kérdezd ugyanazt több helyen, ha nem muszáj, de ide is bemásolom gerberától az idézetet :

Hát ha üres az ingatlan (volt megtekintés, tehát tudja a kérdező, üres-e), akkor el kell foglalni és bejelenteni ezt a végrehajtónak, aki azután a 154. § szerint átadja az ingatlant. (Megismétlem: a moratórium csak a 154/A. §-ra vonatkozik, a sima 154-re nem!)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.