Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Szocpol átvihetősége!!!

drbjozsef #   2021.02.23. 10:52

LázárVilmos,

Önmagában a CSOK átvihetőségével nincs kapcsolatban az, hogy milyen módon épül a másik lakás.

Ha a lakásigényedet másik lakással elégíted ki 10 éven belül (nem 5), akkor vagy visszafizeted a CSOK-ot, vagy úgy viheted át, hogy az államkincstár letéti számlájára befizeted - ez után töröltetheted a jelzálogot és a terhelési és elidegenítési tilalmat -, és miután megvetted/elkészült a másik lakás, arra visszajegyezteted a terheket. Ha ez megvan, visszakapod a pénzed.

Szóval azzal számolj, hogy a 10 millió CSOK-ot legalább ideiglenesen vissza kell adjad az államnak, azzal az építkezésben/ kivitelező kifizetésénél NEM tudod felhasználni (vagy csak az utolsó részlethez, vagy ha meghiteleznek, de ez nem nagyon szokott menni, túl sok pénz ez ahhoz).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

LázárVilmos # e-mail 2021.02.23. 10:05

Tisztelt Szakértő!

4 éve éltünk a 10 milliós CSOK-támogatással, azonban most költözésben vagyunk. Tudomásom szerint ez lehetséges 5 éven belül is, amennyiben új építésű házba költözünk.

A kérdésem, hogy problémát jelent-e, hogy az új házat nem cég építi, hanem magánszemélyként egy vállalkozó.

Mire kell figyelnünk ebben az esetben?

Előre is köszönöm a segítséget!

LázárVilmos

drbjozsef #   2020.12.07. 19:17

Santi1981,

A lényege annyi, hogy kincstári letéti számlára be kell fizetned a szocpol összegét, akkor kapsz engedélyt arra, hogy töröltesd a most meglévő ingatlanodról a csok miatti terhelési és elidegenítési tilalmat, eladod, megveszed az újat, kéred erre a csok terhek átjegyzését, és ha az megvan, akkor visszakapod a letéti számláról a pénzedet.

Sajnos ez csak így megy.

Részeltesen a 17/2016 törvényben, érthetően meg hasonló eset (csak olcsóbb vett lakással, ott kevesebbet adnak vissza, ha te drágább lakást veszel, akkor a teljes csokot vissza fogod kapni) itt : https://hitelnet.hu/…-ingatlanra/

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Santi1981 # e-mail 2020.12.07. 17:15

Üdvözlöm,

az lenne a kérdésem, hogy 2019-ben vásároltunk egy használt ingatlant/lakást.
Szeretnénk vidékre költözni, ezt eladni és helyette egy nagyobb és drágább szintén használt lakást venni.
Felvettünk CSOK támogatás két gyerekre - 1.43mFt.

Hogyan lehetséges ennek kivitelezése?

köszönöm,
üDV,
sZABÓz

Tündérbogár81 # e-mail 2019.08.29. 20:33

Kedves Simi925,
nagyon köszönöm a választ! A legjobbakat!!

Simi925 # e-mail 2019.08.29. 19:01

Az idei évben törölték de mi utólagos szocpolt vettünk fel és a szerződésünk még 2008 tól volt érvényes így lejárt a 10 év

Tündérbogár81 # e-mail 2019.08.28. 20:58

Köszönöm Simi925 a választ!
Mikor történt az Önök esete?
köszönöm

Simi925 # e-mail 2019.08.28. 19:09

Tudomásom szerint 30 nap de nem biztos. Nekem 30 nap volt a válasz illetve ezzel egyidőben küldték a földhivatalba a törlési kérelmet a földhivatal innentől számított 8 napon belül értesített

Tündérbogár81 # e-mail 2019.08.28. 15:38

Üdvözlöm,
Befizettema csok-ot a letéti számlára, benyújtottam a kormanyhivataknak a jelzalogjog és terhelési tilalom törlése iránti kérelmet.
Kérdésem hogy hány napja van a kormanyhivatalnak elbírálni és kiadni a törlési engedélyt?

drbjozsef #   2019.08.23. 06:40

Dani333,

Hogyan értékesíted a lakást, ha nincs visszafizetve a hitel, és jelzálog van még rajta?

Elvileg a megvett telekre átrakható a jelzálog, de legfeljebb akkor, ha a telek értéke hasonló a lakáshoz, vagy legalábbis minimum a duplája a felvett hitelnek. Vagyis a telekár fele valahonnan önerőként kelleni fog.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Dani333 # e-mail 2019.08.22. 21:03

Igazából a menetrend kb az lenne hogy

  1. telek vásárlás hitelből (ami menne a lakásra)
  2. Lakás értékesítés
  3. Hitel visszafizetése
  4. Maradék pénz + csok pedig az új házba menne
drbjozsef #   2019.08.22. 20:47

Nem tudom pontosan hogyan működik a CSOK átvitel letéti számlával, ha használtból újba akarsz költözni, és magasabb szocpolt igényelni.

Meg kellene kérdezni egy bankot, vagy csokos szakértőt.

De az biztos, hogy ha visszafizeted teljesen, akkor újra igényleheted, és akkor jár az új, magasabb CSOK. A te szempontodból tulajdonképpen édesmindegy, mert a letét estén annyival kevesebb új csokot kapnál.

Ha nincs már tilalom az ingatlanon, akkor persze felvehetsz rá hitelt. Csakhogy ha arra veszed fel, akkor azt, vagyis a mostani lakást nem fogjátok tudni eladni. És jó eséllyel csok hitelt sem adnak, vagy nem annyit, mert hitelképességi vizsgálat ott is van, ha van már hiteled, az beleszámít a törlesztési képességedbe. Ennek a lakásnak az ára nem kell az építkezéshez?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Dani333 # e-mail 2019.08.22. 20:34

Köszi a gyors választ, ettől féltem.
Olyat lehet hogy letétbe helyezem a meglévő csok összeget (800ezer) és töröltem az elidegenítésit, akkor tudok felvenni jelzálogot?
Valamint nem kockázatok e ezzel jövőbeni csok felvetést? Az új ház az építés lenne, és ahhoz kellene a telek, akkor is lehet atjegyeztetni ha úgymond 2. Lépésben lesz csak új ingatlan?
Köszi

drbjozsef #   2019.08.22. 18:49

Dani333,

Nem.
A CSOK-kal együtt 10 évre terhelési és elidegenítési tilalom bejegyzés kerül fel a tulajdoni lapra. (nézd meg, ügyfélkapuval ingyér). Utóbbi miatt nem adhatod el, de előbbi miatt nem lehet feljegyezni más terhet, így elsősorban jelzálogot.

Nem jelzálogalapú hitelt persze felvehetsz, ha adnak.

Ha továbbköltöznétek, akkor letétbe lehet helyezni az összeget a CSOK rendeletnek megfelelően az államkincstárnál, az után törölhetőek a bejegyzések, és ha megvan az új ház, és átjegyezték rá a terheket, akkor visszakapjátok (de a 10M CSOK csökkentett lesz ezzel). Vagy vissza is lehet fizetni simán, töröltetni a terheket, és újraigényelni a teljes 10+105M csokot.
(16/2016 és 17/2016 rendeletek)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Dani333 # e-mail 2019.08.22. 17:06

Tisztelt szakértő,

Érdeklődnék hogy csok-os (2 gyerek 800e Ft 2015) os ingatlanomra tudok e szabad felhasználású hitelt felvenni. A cél telek vásárlás majd a 10+15 csok igénylése.
Köszönettel
Dani

drbjozsef #   2019.08.13. 07:11

Tündérbogár81,

Értékesítettétek? Hogyan? Azon elidegenítési és terhelési tilalom van.

Egyébként :

16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
...
59. § (1) * Ha a támogatott személy a lakásigényét az új lakás cseréjével, vagy az új lakás értékesítését követően másik új lakás építése vagy új, illetve - az új lakás építéséhez vagy vásárlásához igénybe vett családi otthonteremtési kedvezményre vonatkozó támogatási szerződés megkötését követő öt év elteltével - használt lakás vásárlása útján elégíti ki, a családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében három, vásárlási szándék esetében egy évig a támogatott személy - az 50. § (3) bekezdése szerinti bejelentés megtételét követő legfeljebb 60 napon belül benyújtott - kérelme alapján a járási hivatal - a (9) bekezdésben foglaltak kivételével - felfüggeszti, amennyiben a támogatott személy az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegét a „10032000-01501315 Kincstár lakáscélú kedvezmények letéti számlára” befizette.

(nem írtad, új vagy használt lakás volt, a használt csokra vonatkozó 17/2016 rendeletben ugyanez a 43§, ugyanezzel a számlával)

Olvasd el a teljes 59§-t (vagy 43§-t), vonatkozik belőle más is rátok.

Egyébként egy kormányablakban érdeklődhetsz, a kormányhivatalhoz tartoznak most ezek a dolgok.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tündérbogár81 # e-mail 2019.08.12. 21:44

Tiszteletem,

2016-ban 1 gyermek utána CSOK-ot kaptunk, 600.000 Ft.ot.
Az ingatlant értékesítettük, szeretnénk visszafizetni a CSOK-ot illetve letéti számlára helyezni és az új ingatlanunkhoz majd felhasználni.
Ki az illetékes szerv, hova forduljunk pontosan? Gödiek vagyunk.
köszönöm!!

drbjozsef #   2019.04.15. 15:55

Mikor kell ezt az összeget letétbe helyezni?
Amikor azt akarjátok, hogy a kormányhivatal kiadja az igazolást, mert le akarjátok a terheléseket takarítani az ingatlan tulajdoni lapjáról.
Praktikusan ha megvan a vevő, de még a szerződéskötés előtt. De mehet az alatt is, abban vállalva a letakarítást, csak olyan vevőt kell találni, aki nem siet, mert itt a határidők nem csak rajtatok fognak múlni.

A meglevő ingatlan eladásából származó pénzt fordíthatjuk erre?
Persze - mármint az előleget. Hiszen eladni nem tudjátok addig, amíg rajta vannak a terhek. Szerződést tudtok kötni, lásd fent, kell olyan vevő aki ad minimum ennyi előleget.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

pendejot # e-mail 2019.04.15. 12:47

Tisztelt Szakértők,

2016 novemberében vettük fel a CSOK-ot 2 gyerekre, használt ingatlanra.
A két gyerek feltétel teljesült közben.
Új építésű ingatlant terveznénk vásárolni, ami nagyobb alapterületű, mint a jelenlegi.
Szeretnénk bevállalni harmadik gyereket. Át szeretnénk vinni a CSOK-ot az új ingatlanra és módosítani 3 gyerekre.
Ha jól tudom ehhez letétbe kell helyezni az 1.430.000 forintot, amit felvettünk a két gyerek után. Mikor kell ezt az összeget letétbe helyezni? A meglevő ingatlan eladásából származó pénzt fordíthatjuk erre? Válaszukat előre is köszönöm!

Ritta81 # e-mail 2019.03.01. 19:55

Kedves József!
Köszönöm a gyors választ!

drbjozsef #   2019.03.01. 16:11

Ritta81,

Az ingatlanotokon terhelési és elidegenítési tilalom van bejegyezve az állam javára.
Addig nem veszik le, amíg nem igazolod, hogy befizetted az államkincstári letéti számlára a szocpol összegét.

Ezt nektek kell megoldani.
Normál, pár milliós szocpolnál úgy kötik a szerződést, hogy egy részlet az, előlegként, elintézitek a töröltetést belőle, és akkor utána fizetik a többit.

Egy 10 millás csoknál nem biztos hogy olyan simán menni fog, vagy találtok vevőt aki ebbe belemenne.

Ha más nincs, akkor áthidaló kölcsönt, vagy ilyesmit kell igénybevennetek.

Ha kész az építkezés, és megvan a használatbavételi engedély (vagy a bejelentés, ha csak bejelentésköteles), és feltüntették az épületet a tulajdoni lapon, akkor el kell intézzétek, hogy a terheket erre újra bejegyezzék, és ha megvan arról az igazolás, akkor fogjátok visszakapni a CSOK-ot.

Sajnos ez így megy. Az állam nem kockáztatja, hogy lenyúlják a csokot másik lakás nélkül.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ritta81 # e-mail 2019.03.01. 13:55

Kedves Szakértők!
A kérdésem a következő lenne. 2017-ben vásároltunk a párommal egy új építésű társasházi lakást 10 millió csok igénybevételével. Szóba került a költözés lehetősége és az ingatlan értékesítése. Azt tudjuk, hogy 5 éven belüli értékesítés esetén csak új ingatlanban gondolkodhatunk, de az egész procedúra menete kérdéses számunkra. Értékesítjük a lakást, utána befizetjük a 10 milliót letéti számlára (itt már felmerült a kérdés, hogy a vételárból rendezhetem ezt vagy eladás előtt kell?), majd nekiállnánk építkezni. A rendelet nem világos számomra vagy legalábbis örülnék ha nem jól értelmezném, szóval az épített ingatlan használatba vételi engedélyének bemutatása után kapom vissza a csok összegét? Tehát készre kell építeni a házat és utána kapom meg a pénzt? Köszönöm szépen a választ előre is!

drbjozsef #   2019.01.03. 13:51

Snasi,

lásd előző hozzászólás. De ez nem jogi kérdés, egy kompetetns hitelügyintéző vagy bank kellene, aki a menetét elmondja. Szerintem letéti számlára vissza kell fizesd a felvett CSOK összegét, megigényelni a különbözetet, és ha teljesült az új CSOK cél, akkor vissza lehet kérni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.01.03. 13:50

Pacsipami91,

Én a kormányhivatalt kérdezném meg, hozzájuk tartozik most a CSOK.

Ha jól sejtem, egy letéti számlára kellett visszafizetni a régi CSOK-ot. Ha annyival kevesebbet kaptál most, akkor jelezni kellene a kormányhivatalnál, és megkérdezni, hogy milyen igazolást kell benyújtani, hogy visszautalják. Feltételezem egy tulajdoni lap kell, amire már át van jegyezve a CSOK miatti állam javára szóló tíz éves elidegenítési is terhelési tilalom. Esetleg lakcímkártya, hogy tényleg ott laknak az igénylők és a kedvezményezettek is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Pacsipami91 # e-mail 2019.01.03. 12:36

Jó napot!

Vettem egy újépítésű házat és felvettem rà a 10 millió CSoKot. Az előző lakàsomon volt 600.000 Ft csok, azt vissza kellett fizetni és visszautalják. De ezt nem tudom,hogy mikor és mi kell hozzá?

Előre is köszönöm a válaszát!