Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Szocpol átvihetősége!!!

Tündérbogár81 # e-mail 2019.08.29. 20:33

Kedves Simi925,
nagyon köszönöm a választ! A legjobbakat!!

Simi925 # e-mail 2019.08.29. 19:01

Az idei évben törölték de mi utólagos szocpolt vettünk fel és a szerződésünk még 2008 tól volt érvényes így lejárt a 10 év

Tündérbogár81 # e-mail 2019.08.28. 20:58

Köszönöm Simi925 a választ!
Mikor történt az Önök esete?
köszönöm

Simi925 # e-mail 2019.08.28. 19:09

Tudomásom szerint 30 nap de nem biztos. Nekem 30 nap volt a válasz illetve ezzel egyidőben küldték a földhivatalba a törlési kérelmet a földhivatal innentől számított 8 napon belül értesített

Tündérbogár81 # e-mail 2019.08.28. 15:38

Üdvözlöm,
Befizettema csok-ot a letéti számlára, benyújtottam a kormanyhivataknak a jelzalogjog és terhelési tilalom törlése iránti kérelmet.
Kérdésem hogy hány napja van a kormanyhivatalnak elbírálni és kiadni a törlési engedélyt?

drbjozsef #   2019.08.23. 06:40

Dani333,

Hogyan értékesíted a lakást, ha nincs visszafizetve a hitel, és jelzálog van még rajta?

Elvileg a megvett telekre átrakható a jelzálog, de legfeljebb akkor, ha a telek értéke hasonló a lakáshoz, vagy legalábbis minimum a duplája a felvett hitelnek. Vagyis a telekár fele valahonnan önerőként kelleni fog.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Dani333 # e-mail 2019.08.22. 21:03

Igazából a menetrend kb az lenne hogy

  1. telek vásárlás hitelből (ami menne a lakásra)
  2. Lakás értékesítés
  3. Hitel visszafizetése
  4. Maradék pénz + csok pedig az új házba menne
drbjozsef #   2019.08.22. 20:47

Nem tudom pontosan hogyan működik a CSOK átvitel letéti számlával, ha használtból újba akarsz költözni, és magasabb szocpolt igényelni.

Meg kellene kérdezni egy bankot, vagy csokos szakértőt.

De az biztos, hogy ha visszafizeted teljesen, akkor újra igényleheted, és akkor jár az új, magasabb CSOK. A te szempontodból tulajdonképpen édesmindegy, mert a letét estén annyival kevesebb új csokot kapnál.

Ha nincs már tilalom az ingatlanon, akkor persze felvehetsz rá hitelt. Csakhogy ha arra veszed fel, akkor azt, vagyis a mostani lakást nem fogjátok tudni eladni. És jó eséllyel csok hitelt sem adnak, vagy nem annyit, mert hitelképességi vizsgálat ott is van, ha van már hiteled, az beleszámít a törlesztési képességedbe. Ennek a lakásnak az ára nem kell az építkezéshez?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Dani333 # e-mail 2019.08.22. 20:34

Köszi a gyors választ, ettől féltem.
Olyat lehet hogy letétbe helyezem a meglévő csok összeget (800ezer) és töröltem az elidegenítésit, akkor tudok felvenni jelzálogot?
Valamint nem kockázatok e ezzel jövőbeni csok felvetést? Az új ház az építés lenne, és ahhoz kellene a telek, akkor is lehet atjegyeztetni ha úgymond 2. Lépésben lesz csak új ingatlan?
Köszi

drbjozsef #   2019.08.22. 18:49

Dani333,

Nem.
A CSOK-kal együtt 10 évre terhelési és elidegenítési tilalom bejegyzés kerül fel a tulajdoni lapra. (nézd meg, ügyfélkapuval ingyér). Utóbbi miatt nem adhatod el, de előbbi miatt nem lehet feljegyezni más terhet, így elsősorban jelzálogot.

Nem jelzálogalapú hitelt persze felvehetsz, ha adnak.

Ha továbbköltöznétek, akkor letétbe lehet helyezni az összeget a CSOK rendeletnek megfelelően az államkincstárnál, az után törölhetőek a bejegyzések, és ha megvan az új ház, és átjegyezték rá a terheket, akkor visszakapjátok (de a 10M CSOK csökkentett lesz ezzel). Vagy vissza is lehet fizetni simán, töröltetni a terheket, és újraigényelni a teljes 10+105M csokot.
(16/2016 és 17/2016 rendeletek)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Dani333 # e-mail 2019.08.22. 17:06

Tisztelt szakértő,

Érdeklődnék hogy csok-os (2 gyerek 800e Ft 2015) os ingatlanomra tudok e szabad felhasználású hitelt felvenni. A cél telek vásárlás majd a 10+15 csok igénylése.
Köszönettel
Dani

drbjozsef #   2019.08.13. 07:11

Tündérbogár81,

Értékesítettétek? Hogyan? Azon elidegenítési és terhelési tilalom van.

Egyébként :

16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
...
59. § (1) * Ha a támogatott személy a lakásigényét az új lakás cseréjével, vagy az új lakás értékesítését követően másik új lakás építése vagy új, illetve - az új lakás építéséhez vagy vásárlásához igénybe vett családi otthonteremtési kedvezményre vonatkozó támogatási szerződés megkötését követő öt év elteltével - használt lakás vásárlása útján elégíti ki, a családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében három, vásárlási szándék esetében egy évig a támogatott személy - az 50. § (3) bekezdése szerinti bejelentés megtételét követő legfeljebb 60 napon belül benyújtott - kérelme alapján a járási hivatal - a (9) bekezdésben foglaltak kivételével - felfüggeszti, amennyiben a támogatott személy az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegét a „10032000-01501315 Kincstár lakáscélú kedvezmények letéti számlára” befizette.

(nem írtad, új vagy használt lakás volt, a használt csokra vonatkozó 17/2016 rendeletben ugyanez a 43§, ugyanezzel a számlával)

Olvasd el a teljes 59§-t (vagy 43§-t), vonatkozik belőle más is rátok.

Egyébként egy kormányablakban érdeklődhetsz, a kormányhivatalhoz tartoznak most ezek a dolgok.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tündérbogár81 # e-mail 2019.08.12. 21:44

Tiszteletem,

2016-ban 1 gyermek utána CSOK-ot kaptunk, 600.000 Ft.ot.
Az ingatlant értékesítettük, szeretnénk visszafizetni a CSOK-ot illetve letéti számlára helyezni és az új ingatlanunkhoz majd felhasználni.
Ki az illetékes szerv, hova forduljunk pontosan? Gödiek vagyunk.
köszönöm!!

drbjozsef #   2019.04.15. 15:55

Mikor kell ezt az összeget letétbe helyezni?
Amikor azt akarjátok, hogy a kormányhivatal kiadja az igazolást, mert le akarjátok a terheléseket takarítani az ingatlan tulajdoni lapjáról.
Praktikusan ha megvan a vevő, de még a szerződéskötés előtt. De mehet az alatt is, abban vállalva a letakarítást, csak olyan vevőt kell találni, aki nem siet, mert itt a határidők nem csak rajtatok fognak múlni.

A meglevő ingatlan eladásából származó pénzt fordíthatjuk erre?
Persze - mármint az előleget. Hiszen eladni nem tudjátok addig, amíg rajta vannak a terhek. Szerződést tudtok kötni, lásd fent, kell olyan vevő aki ad minimum ennyi előleget.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

pendejot # e-mail 2019.04.15. 12:47

Tisztelt Szakértők,

2016 novemberében vettük fel a CSOK-ot 2 gyerekre, használt ingatlanra.
A két gyerek feltétel teljesült közben.
Új építésű ingatlant terveznénk vásárolni, ami nagyobb alapterületű, mint a jelenlegi.
Szeretnénk bevállalni harmadik gyereket. Át szeretnénk vinni a CSOK-ot az új ingatlanra és módosítani 3 gyerekre.
Ha jól tudom ehhez letétbe kell helyezni az 1.430.000 forintot, amit felvettünk a két gyerek után. Mikor kell ezt az összeget letétbe helyezni? A meglevő ingatlan eladásából származó pénzt fordíthatjuk erre? Válaszukat előre is köszönöm!

Ritta81 # e-mail 2019.03.01. 19:55

Kedves József!
Köszönöm a gyors választ!

drbjozsef #   2019.03.01. 16:11

Ritta81,

Az ingatlanotokon terhelési és elidegenítési tilalom van bejegyezve az állam javára.
Addig nem veszik le, amíg nem igazolod, hogy befizetted az államkincstári letéti számlára a szocpol összegét.

Ezt nektek kell megoldani.
Normál, pár milliós szocpolnál úgy kötik a szerződést, hogy egy részlet az, előlegként, elintézitek a töröltetést belőle, és akkor utána fizetik a többit.

Egy 10 millás csoknál nem biztos hogy olyan simán menni fog, vagy találtok vevőt aki ebbe belemenne.

Ha más nincs, akkor áthidaló kölcsönt, vagy ilyesmit kell igénybevennetek.

Ha kész az építkezés, és megvan a használatbavételi engedély (vagy a bejelentés, ha csak bejelentésköteles), és feltüntették az épületet a tulajdoni lapon, akkor el kell intézzétek, hogy a terheket erre újra bejegyezzék, és ha megvan arról az igazolás, akkor fogjátok visszakapni a CSOK-ot.

Sajnos ez így megy. Az állam nem kockáztatja, hogy lenyúlják a csokot másik lakás nélkül.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ritta81 # e-mail 2019.03.01. 13:55

Kedves Szakértők!
A kérdésem a következő lenne. 2017-ben vásároltunk a párommal egy új építésű társasházi lakást 10 millió csok igénybevételével. Szóba került a költözés lehetősége és az ingatlan értékesítése. Azt tudjuk, hogy 5 éven belüli értékesítés esetén csak új ingatlanban gondolkodhatunk, de az egész procedúra menete kérdéses számunkra. Értékesítjük a lakást, utána befizetjük a 10 milliót letéti számlára (itt már felmerült a kérdés, hogy a vételárból rendezhetem ezt vagy eladás előtt kell?), majd nekiállnánk építkezni. A rendelet nem világos számomra vagy legalábbis örülnék ha nem jól értelmezném, szóval az épített ingatlan használatba vételi engedélyének bemutatása után kapom vissza a csok összegét? Tehát készre kell építeni a házat és utána kapom meg a pénzt? Köszönöm szépen a választ előre is!

drbjozsef #   2019.01.03. 13:51

Snasi,

lásd előző hozzászólás. De ez nem jogi kérdés, egy kompetetns hitelügyintéző vagy bank kellene, aki a menetét elmondja. Szerintem letéti számlára vissza kell fizesd a felvett CSOK összegét, megigényelni a különbözetet, és ha teljesült az új CSOK cél, akkor vissza lehet kérni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.01.03. 13:50

Pacsipami91,

Én a kormányhivatalt kérdezném meg, hozzájuk tartozik most a CSOK.

Ha jól sejtem, egy letéti számlára kellett visszafizetni a régi CSOK-ot. Ha annyival kevesebbet kaptál most, akkor jelezni kellene a kormányhivatalnál, és megkérdezni, hogy milyen igazolást kell benyújtani, hogy visszautalják. Feltételezem egy tulajdoni lap kell, amire már át van jegyezve a CSOK miatti állam javára szóló tíz éves elidegenítési is terhelési tilalom. Esetleg lakcímkártya, hogy tényleg ott laknak az igénylők és a kedvezményezettek is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Pacsipami91 # e-mail 2019.01.03. 12:36

Jó napot!

Vettem egy újépítésű házat és felvettem rà a 10 millió CSoKot. Az előző lakàsomon volt 600.000 Ft csok, azt vissza kellett fizetni és visszautalják. De ezt nem tudom,hogy mikor és mi kell hozzá?

Előre is köszönöm a válaszát!

Snasi # e-mail 2018.12.30. 20:37

Jó napot! 2 éve vettem fel használt lakásra CSOK-ot. Akkor még nem volt ilyen biztos és jól fizető állásom. Azóta a sors úgy hozta, hogy megengedhetném magamnak az újépítésű megvételét némi hitellel, ha a felvett 2,75millió helyett a 10 milliósra megtudnám változtatni a felvehető összeget az előző csok visszafizetésével és a mostani házunk eladásával. Nem tudom, hogy megoldható- e és hogy hogyan. Jövőre lenne aktuális a vétel. Jelenleg 3 gyermekem van és beigértünk egy negyediket is. A választ előre is öszönöm.

odorvera # e-mail 2018.10.06. 12:53

Kedves Szakértők!

Ha szeretném felfüggeszteni, majd átjegyeztetni a CSOK-ot
erre a számlaszámra kell átutalni? 10032000-01501315

A két kérelem közül vajon melyiket kéne kitölteni?

jelzálogjog törléséhez, letétbe helyezés esetén
vagy:
a lakáscélú állami támogatás visszafizetési kötelezettségének felfüggesztésére, a
bejegyzett jelzálogjog törlésére

Illetve megköthető az adásvételi szerződés a lakásunkra, ha még rajta van a CSOK?
Sajnos ügyintézővel sehol nem sikerült beszélnünk, még a telefont sem veszik fel, minden kapcsolati pontjukon hibás adatok vannak feltüntetve, erre van jogorvoslat?
Köszönöm!
Ódor Vera

drbjozsef #   2018.09.27. 10:00

Simalány,

Mennyi idő szükséges a terhelés megszüntetéséhez abban az esetben, ha vissza kell fizessük a teljes összeget? A lakáseladás előtt akkor mennyivel érdemes ezt megkezdeni?

Ha visszafizettétek, akkor ELVILEG pár hét és jön a törlési engedély - de másik topikban már 3. hónapja várja egy kérdező. Szóval több hetet számoljatok rá rosszabb esetben.

Ha kérelmezed a csökkentést vagy elengedést, az plusz 30+30 nap lehet előbb, és utána a törlési engedély. Ezzel szvsz több hónap is lehet (de ez nyilván a területi kormányhivataltól is függ, ahol van hozzáértő és nincsenek rommá terhelve, ott gyorsabb is lehet, ez kiszámíthatatlan).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.09.27. 09:56

Simalány,

17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
...
39. § (1) Ha a fiatal házaspár a gyermekvállalásra a támogatási szerződésben meghatározott határidőig a gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegét csökkentve a gyermekvállalási határidő lejártának időpontjában meglévő gyermekek után járó családi otthonteremtési kedvezmény összegével a támogatás folyósításának napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten - a gyermekvállalási határidő leteltét követő 60 napon belül - vissza kell fizetni. Ha a gyermek halva születik, a gyermekvállalást teljesítettnek kell tekinteni.
...
(4) A támogatott személy kérelmére az (1) és (2) bekezdésben foglalt visszafizetési kötelezettségre - ideértve az esedékes kamatokat is - az érintett lakás fekvése szerint illetékes járási hivatal hatósági jogkörében eljárva méltányossági eljárás keretében részletfizetést engedélyezhet, ha a kérelmező igazolja, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény azonnali és egyösszegű megfizetése családi, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire is tekintettel aránytalanul súlyos terhet jelentene.
(5) A támogatott személy az (1) és (2) bekezdésben foglalt visszafizetési kötelezettség halasztott teljesítése, mérséklése vagy elengedése iránt kérelemmel fordulhat a lakáscélú állami támogatással érintett lakás fekvése szerint illetékes kormányhivatalhoz. A kormányhivatal hatósági jogkörében eljárva méltányossági eljárás keretében a kérelmező különös méltánylást érdemlő helyzetére tekintettel a (6) és (7) bekezdésben foglaltak szerint a fizetési kötelezettség teljesítésre legfeljebb öt évre fizetési halasztást engedélyezhet.

(6) Különös méltánylást érdemlő helyzetnek minősül a kamatfizetési kötelezettség teljesítésének elhalasztása tekintetében különösen, ha a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételéről szóló támogatási szerződésben vállalt gyermek azért nem születik meg, mert
...

  1. az emberi reprodukcióra irányuló különleges eljárások végzésére vonatkozó, valamint az ivarsejtekkel és embriókkal való rendelkezésre és azok fagyasztva tárolására vonatkozó részletes szabályokról szóló 30/1998. (VI. 24.) NM rendelet [a továbbiakban: 30/1998. (VI. 24.) NM rendelet] szerinti, az egészségügyi szakellátás társadalombiztosítási finanszírozásának egyes kérdéseiről szóló 9/1993. (IV. 2.) NM rendelet 4. számú melléklet 13. főcsoportjában megjelölt egészségügyi szolgáltató igazolja, hogy a fiatal házaspár

ea) a kötelező egészségbiztosítás keretében finanszírozott számú, a kötelező egészségbiztosítás keretében igénybe vehető meddőségkezelési eljárásokról szóló 49/1997. (XII. 17.) NM rendelet [a továbbiakban: 49/1997. (XII. 17.) NM rendelet] 2. § (1) bekezdés c) pont ca)-cf) alpontja szerinti emberi reprodukcióra irányuló különleges eljárásban (a továbbiakban: reprodukciós eljárás) - a kötelező egészségbiztosítás keretében vagy azon kívül - részt vett, vagy

eb) a gyermekvállalását azért nem tudta teljesíteni, mert vele szemben a reprodukciós eljárás megkezdése előtt, vagy a reprodukciós eljárás közben a 30/1998. (VI. 24.) NM rendelet 1. § (2) bekezdése szerinti kizáró egészségügyi ok merült fel, vagy a 30/1998. (VI. 24.) NM rendelet 1. § (5) bekezdés a) pontjában foglalt feltétel nem teljesül, vagy a férj spermiogrammja alapján a 49/1997. (XII. 17.) NM rendelet 2. § (1) bekezdés c) pont ca)-cf) alpontja szerinti egyik reprodukciós eljárásra sem alkalmas

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.