Ingatlanközvetítő, vételi ajánlat

viki49 !
ha nem fizetitek az adósságot előbb -utóbb oda lesz a lakás.

„ Tehát, ha nem írom alá a szerződést, bíróság előtt fognak kötelezni az aláírásra és hatalmas összegeket kell fizetnem büntetésképpen !”
Nem fog senki sem megbüntetni, csak esetleg kártérítést kérni. Ha azt megítéli a bíróság, akkor csak nő az adósság.

„És ezt aláírtad? Ha igen, akkor ez minimum egy előszerződés.”
Ennél konkrétabbat mégis hogyan?!

Azért kérdem, mert konkrét kérdésre konkrét választ vártam. Nem kaptam, csak filozofálgatást, meg a fórumon belül többen jól elbeszélgettek. Szerintem ide sok kétségbeesett ember fordul rajtam kívül is jó tanácsért, de az is lehet hogy valakinek azt mondják, hogy nincs mit tenni.

Most miért kérdezted meg mégegyszer? Kezdjük elölről?

Kedves Tanácsadók !
A jelenlegi jelzálog-hitelt a kisebbik lányom vette fel a házra, én adóstársként szerepelek benne. Ez az eredeti hitelnek a kiváltására szolgált, mert annak törlesztő részletei hatalmasra nőttek.4 éven át én fizettem egyedül jóindulatból. 2012 szeptemberre teljesen ellehetetlenültem anyagilag, akkor kértem a két lányt, hogy fizessék a részüket. 2013.októberben közölték, hogy nem tudják fizetni, havi 13000 Ft-ról van szó a részükről. Az ingatlanos ügyvédje folyton cseszeget, hogy miután elfogadtam az eladói nyilatkozatot, az már egyből adás-vételi szerződés is. Tehát, ha nem írom alá a szerződést, bíróság előtt fognak kötelezni az aláírásra és hatalmas összegeket kell fizetnem büntetésképpen !

Anélkül, hogy részetesen belemennék erre :

nem akarja fizetni a saját részét, amit az apjuk halála után - hivatalosan, közjegyzői határozatban - örököltek
Egy nem tudjuk, hogy ki vette fel azt a hitelt csak azt, hogy házra van terhelve.
Valószinű már a tartozás több mint annak a félháznak az értéke - így érthető hogy a lányok nem akarnak fizetni. Úgy fogalmaznak : vigye a bank/ a hiteleő a 'csába azt fél házat ill. az egészet.
A hitel felvételnél kellett volna óvatosabbnak , körültekintőnek lenni.
Amúgy egy örökséget nem kell feltétlenül elfogadni.

ok, de akkor egyedül nem adhatod el

Valóban kacifántos, de szerintem annyira nem. A ház közös tulajdon volt a férjemmel. Sajnos ő 2007-ben elhunyt. Utána a két gyermeke örökölte az ő részét, amint azt a tötvény is előírja. A másik fele az én saját tulajdonom, viszont a gyermeleim részére is megillet az özvegyi jogon a haszonélvezeti jog.

Na ez egyre kacifántosabb... szóval akkor nem is egyedüli tulajdonos vagy?

„Költözni pedig, azért nem tudok, mert járóképtelen vagyok”
A lányok nem segítenek ???

A hitelt fizetem, csak a két lányom nem akarja fizetni a saját részét, amit az apjuk halála után - hivatalosan, közjegyzői határozatban - örököltek.
Költözni pedig, azért nem tudok, mert járóképtelen vagyok !

viki49, ha az a tényállás, hogy van egy nem fizetett hiteled, és fenyeget a végrejahtás, árverezés, akkor tényleg úgy úszod meg a legkevesebb veszteséggel, ha eladod a házat, mert az árverezésből tuti nem fogsz ennyit kapni. Mindez függetlenül attól, mit is írtál alá. Örülj, hogy akadt vevő a házra.
A Dunát most nem ajánlom, hideg. Majd a Balcsi, fél év múlva.

viki49 !!

„ A legnagyobb gondom az - többek közt - hogy egyetlen rohadt papír nincs nálam, mert nem kaptam.”

kérni kell, néma gyereknek az anyja sem érti szavát !
Most a panaszodon felül _ bent vagy még a házban vagy sem ?
Nyilván a vevő mindent megfog tenni, de a lényeg semmit se írj alá.

Nyilván kártérítést kérhet a vevő, de előszerződés ide vagy oda kell egy valódi szerződés ami alapján bejegyzik a földhivatalba. Ezt a mókát nevezik ügyvédi nyomás gyakorlásnak. Ha nincs írat kell másolatot kérni, ha nem adnak elhajtani őket.
Tény ,hogy az un. vételi ajánlat azért van ( pénzzel kibélelve ) hogy az eladó a vevő ne visszakozzon.

Emlékeztetőnek !

Gyakorlatilag az első világháború utántól Mo.-on. -on a bérleti jog sok anomáliát tartalmaz. Mindig a bérlő javára kedvezett. Ez a szoci időkben érte el a csúcsát !
Hivatkozva, felnagyítva, erősen torzítva a korábbi kirívó eseteket a házi urak a háztulajdonosok voltak a ‘gaz ' kizsákmányolók legembertelenebb mintapéldányai fej - fej mellett a 'még gyalázatosabb' finánctőkésekkel, gyárosokkal stb.
Az 'szép' szoci időkben mindenjog a bérlőé semmi jog a bérbeadóé - így a magánbérbeadók gyakorlatilag eltűntek - legalábbis az önkéntes bérbeadók. Részben úgy, hogy a többlakásos bérházakat ' társadalmasították ', a maradékot meg kényszer bérletté alakították.
Az az idő volt a bérlők 'aranykora ' Eredmény : 'gyönyörű' városi környezet. Málló vakolatú házak lerobbant házak had ne soroljam.
A bérleti jog vetekedett a még korábbi nemesi jogokkal.
Volt egy szépséghibája a rendszernek a már leírtakon kívül: nem jutott mindenkinek ebből az áldásból.
Csak a kiválasztottaknak. A végen már annyira elfajult a dolog hogy adták vették a bérleti jogot a boldog kiválasztottak. Ez az 'albérleti kifejezés' is ekkortól ered. Az albérlő természetesen nem tartozott a kiválasztottak közé. Ő lényegesen nagyobb albérleti díjat fizetett a lakás bizonyos, az egésznél kisebb hányadára, mint a főbérlő a szoci időkben - ő gyakorlatilag megfizette a piaci árat. Joga nem sok volt – vigyáztak az erkölcseire, kordában tartották stb.
Még korábban, még normál időkben, ha egy bérlő nagynak érezte a lakását az igényeihez/ pénztárcájához, akkor vagy tovább állt vagy a lakás egy részét kiadta albérletbe /szobabérletbe - természetesen kisebb díjért mint az egészre, hiszen bolond ember volt az aki egy részért többet fizetett , mint az egészért. Ha volt pénze bérelt igényeinek megfelelő lakást - kis pénze volt elment albérletbe/ szobabérletbe/hónapos szobába.

Dr. Melegh Mónika Ügyvédi Iroda"

13:35 (3 órája)

címzett: saját magam
Tisztelt Asszonyom!

Köszönöm válaszát.

Szeretném tájékoztatni, hogy az aláírt iratok szerint Ön már nem léphet vissza az adásvételtől, az a Vevő általi elfogadással hatályosult, az adásvételi szerződés, ahogyan levelemben írtam, gyakorlatilag létrejött, már csak az ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalás van hátra.

A Vevő jogosult akár bírói úton is kikényszeríteni az okirat aláírását, mely nyilvánvalóan jelentős plusz költséggel jár, mely senkinek sem érdeke.

Tájékoztatom továbbá, hogy a megbízást az ingatlan eladására nem volt szükséges megújítani, hiszen a közvetítő által közölt vételi ajánlatot, módosítással ugyan, de Ön is elfogadta, ezzel utólagosan jóváhagyta a közvetítő eljárását. Fentiekre tekintettel tájékoztatom, hogy a közvetítő díját akkor is ki kell majd fizetniük, ha az ügylet Ön miatt végülis meghiúsulna.

A hárommillió forinttal kapcsolatban nem tudok nyilatkozni, de én úgy tudom, hogy a lányai rendezni kívánják az Ön lakhatását az Ön igényeinek megfelelően, ezért is tekintett meg korábban már néhány lakást, melyek közül volt olyan is, amelyet elfogadhatónak ítélt. Tudomásom szerint a vételár megfizetéséhez szükséges különbözetet a lányai készek hitelként felvenni, mely összességében jelentős könnyebbséget jelentene mindnyájuknak.

A rendelkezésemre álló hitelszerződés szerint, melyet Ön is aláírt, egyértelműen el kell hagynia a lakást, amennyiben a hitelt a lányai nem tudják tovább fizetni, és azt a Bank felmondja. Ebben az esetben mindhárman BÁR listára kerülnek, és a lányai nem fognak tudni hitelt felvenni arra, hogy Önnek megfelelő elhelyezést biztosítsanak, ráadásul a banki árverés illetve értékesítés esetén egyáltalán nem biztos, hogy ilyen kedvező áron fog vevőre találni az ingatlan, hiszen a Banknak az az érdeke, hogy az ingatlan minél előbb vevőre találjon, olyan áron, hogy abból az ő követelése kielégítést nyerhessen. Az esetleges végrehajtás költsége is az adósokat terheli majd, amely akár a vételár kb 15-20%-át is elérheti. Ebben az esetben végképp ellehetetlenülhet az Ön lakhatásának megoldása.

Mint az a fentiekből látható, a jelenlegi adásvétel realizálása Önnek is a legjobb megoldást nyújtja, éppen annak elkerülését célozza, hogy Ön méltatlan körülmények közé kerüljön, ezért kérem, hogy szíveskedjen megfontolni, hogy a felesleges pereskedés helyett inkább békés megegyezés útján a már megkötött adásvételi ügyletet befejezni, és az okiratot aláírni szíveskedjen.

Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban szüksége lenne egy előzetes személyes megbeszélésre, úgy szívesen látom irodámban, akár úgy is, hogy a megbeszélésünkön kizárólag Ön vesz részt, a vevő és a lányok nem.

Őszintén remélem, hogy a családi problémáikat, melyeket a jogi vonatkozásain túlmenően nem tisztem kommentálni, mielőbb sikerül megoldani.

Várom mielőbbi válaszát.

Tisztelettel,

Dr. Melegh Mónika "

Ezt válaszolta a nagyon udvarias ügyvédnő. A legnagyobb gondom az - többek közt - hogy egyetlen rohadt papír nincs nálam, mert nem kaptam. Pedig az utcára nem szeretnék menni, bizonyítani nem tudok semmit bíróság előtt. A házon jelzálog van, melyet a lányom vett fel a ház volt a jelzálog fedezete, és most cseszik fizetni! Tanács ? Ugorjak a Dunába!

Na igen, de vajon mit is írt alá, hasznos lenne tudni. Kérni kellene róla másolatot, és azzal elballagni egy ügyvédhez.

Persze, hogy nem. De az aláírással elfogadta.

„amennyiben elfogadom”

Ez esetleg azt jelenti, hogy nem kötelező elfogadni?

És ez min változtat?

Biztosan, de általam aláírt példány nincs nálam, mert az ingatlanos nem adta oda

„Még annyi, hogy kijelentem, hogy amennyiben elfogadom, hogy 7napon belül adásvételi szerződést kötök.”
És ezt aláírtad? Ha igen, akkor ez minimum egy előszerződés.

Vételi ajánlat

Ajánlattevő neve (továbbiakban vevő):

Név stb

Az ajánlat címzettje (továbbiakban eladó):
Nevem stb

1. Alulírott vételi ajánlatot teszek az alábbi ingatlanra (adatok)
2. Az ingatlan esetleges terhei. Tudomásul vettem és szóban ígéretet kaptam annak kiegyenlítésére a ház árának kézhezvételekor.
3. Az ajánlat:

A vételár összege x millió Ft.
A vételár fizetése:
Az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg, egy összegben.
4. A jelen vételi ajánlat aláírásával a vevő megbízza az ingatlanközvetítőt, hogy
jelen vételi ajánlatot az eladó felé közvetítse. A megbízott ezen tevékenységét
külön megbízási díj felszámítása nélkül végzi
A vevő és az ingatlanközvetítő, hogy ezen megbízást 100000 Ft bánatpénz
átadásával biztosítja az ingatlanközvetítő részére, arra az esetre, ha a vételi
ajánlatát az általa vállalt kötöttség időtartama alatt visszavonja, vagy egyéb-
ként nem teljesíti.
A bánatpénz összegének átvételét az ingatlanközvetítő képviselője a jelen okirat
aláírásával elismeri és nyugtázza. Itt egy csomó jogi duma jön
Még annyi, hogy kijelentem, hogy amennyiben elfogadom, hogy 7napon belül adásvételi szerződést kötök.
Aláírta a vevő + 2 tanú, meg az ingatlanközvetítő

Tehát szerinte ennek alapján létre is jött az adásvétel. Ügyvéd és közjegyző közreműködése nélkül !

Eccer mikor ingatlan vettem én is megszívtam. Vételi ajánlatot kértek és haboztam, hát nem lemaradtam az ingatlanról. Pedig már 3 hetet bele feccoltam. Nyilván az ingatlanos is több szereplős jácmát üzött, de a fene gondolta, hogy az az ingatlan ami 14 hónap alatt nem kél el, elmegy 4 hét alatt. Aztán az igazi vételnél, úgy 2 hét után sürget a közvetítő, hogy adjak vételi ajánlatot, hát adtam pénz nélkül. Látom nem tetszik neki, de én ezzel időt nyertem. Másnap rákérdeztem eladó még az ingatlan, na mondom holnapután szerződünk.
Itt is volt 4 x es mustra több keresztkérdés és mivel úgy nagyjából megfelelt, hát megvettem.
De az ilyen mókákat csak készpénzes -zes vételnél lehet csinálni.

viki49 viki49 !
Lehet , hogy így van, de lehet hogy csak próbálkoznak.
„írásban vételi ajánlatot is tett.Az ingatlanos, aláíratta velem az ajánlatot mondván, hogy az engem semmire sem kötelez,”
Ami annyit jelent hogy egy bizonyos összeget leperkált neked vagy az ingatlanosnak. Nos ezt vissza kell fizetned , ha meg szerepel az a szó, hogy foglaló gyanánt, akkor a dupláját.
Miért kéne eladni a házadat ha nem akarod ? Nyilván valami hirdetési költséget állnod kell, de erővel el nem vehetik a házadat. Annyiban igaz, hogy a vételi ajánlatban elvileg mindennek kell szerepelni ami majd az adásvételi szerződésben, de az nem az ha csak nem manipuláció áldozata vagy. Tehát költségeket állnod kell, azt kell megmondaniuk, hogy mennyi a követelésük és nem holmi peres eljárással fenyegetőzni.
Tehát a vevőnek dupla ajánlati összeg a közvetítőnek meg egy méltányos hirdetési és bemutatási összeg.
Ja és meggondolatlanul nem bolondítja az ember a másikat ez a tanulság. Időben kell szólni !!
Amúgy mennyi vót az a vételi ajánlattételi összeg ? Remélem nem nagy !