:) Rendkívüli felmondással fognak elmenni, azért mondták, hogy megindokolják. A rendes felmondást nem kell indokolni. Tehát már holnap el is mehetnek.
Ha az általuk el nem fogyasztott közüzemi költségeket velük fizetteted meg, az bizony rendkívüli felmondási ok.
Megegyezni bármiben meg lehet - amiben meg tudtok egyezni.
Így igaz, valóban egyoldalú a dolog elvárás szinten.
A határozatlan idejű szerződéssel kapcsolatban is osztom a véleményt, ám az a bizonyos eb a részletekben van elásva.
Ugyanis egyetemistáknak van kiadva évek óta, és tekintettel arra, hogy egy nagy házról van szó, a fűtési költség elviselhető elosztása miatt szükséges egy adott létszám. Bár írottan nincs a szerződésben, de amikor új bérlőket toborzok, akkor ígéretet teszek arra szóban, hogy biztosítom a szükséges létszámot, hogy elviselhető legyen a rezsi felosztása. A mászkálós emberek miatt muszáj határozott időre kötni, mert ha éppen a fűtési idény kellős közepén 1-2 diáknak az az ötlete támad, hogy átköltözik a haverékhoz, ahol minden reggel frissen főtt pálinka van, akkor az éppen maradottakra aránytalanul magas részarány jut, amit nem is biztos hogy minden szülő tud teljesíteni. Évek óta minden esetben a rezsi a fő téma és szempont amikor jelentkeznek. Az más kérdés hogy a beköltözést után a kutyát sem érdekli hogy a dupláját használják fel a szükséges energiamennyiségnek, a szülők úgyis kifizetik alapon akár nyitott ablakkal képesek végigfűteni a telet.
Nem egyszerű a történet sajnos, sok összetevős és beindulhat a dominóelv is. Jobb bele sem gondolni.
Ettől függetlenül azért a bérlőnek is lehetnek jogai. Így az un. elállás joga. Vagy nevezzük bárminek.
Tehát az első párnapban minden következmény nélkül, ill. csak némi anyagi kompenzáció fejében köd előttem köd utánam elmegyek. Na erre van az un. kaució visszatartás.
Na de mi van ha a bérbeadó jön rá , hogy nem jó lóra tett ?
Nem tudom, de szerintem ilyenkor összeszorítja a fogait és felmond, kivárva a felmondási időt.Sőt ha nagyvonalú visszaadja az addig kapott bérleti díjat, csakhogy ne lássa a nemkívánatos bérlőt.
syncopa !!
Örülj, hogy elhúzzák a csíkot. A kauciót ne add vissza. És legközelebb csak határozatlan idejű szerződést kössél. A legtöbb bérlő a a maga számára nem tarja kötelezőnek a határozott idejű szerződést. Ha mehetnékje van hát menjen.
Komolytalanok.
"Végül is, nemek is az az elsődleges érdekem..."
Elnézést elírtam .... nemek is = nekem is
Köszönöm ismét.
Még arra gondoltam, hogy egy olyan megoldás kivitelezhető, illetve jogszerű lenne-e, ha megegyeznénk abban, hogy amennyiben hoznak maguk helyett új bérlőt, akkor elállok a továbbiakban velük szemben a szerződéstől és felbontjuk ha ez teljesül?
Amíg nem, addig viszont továbbra is elvárom a szerződésben foglaltak betartását és teljesítését.
Végül is, nemek is az az elsődleges érdekem, hogy minél hamarabb bevételem legyen a bérleményből, és nekem sem jelent megoldást ha esetleg valamikor egy év múlva hoz a bíróság egy nekem kedvező döntést, és még kitudja meddig várhatok a pénzemre. Ésszerű életszerű megoldást szeretnék találni, mert végülis nem kényszeríthetek senkit egy olyan helyen lakni hónapokig, ahol nem érzi magát jól. Bár az okát ennek sem értem, mert az ingatlan is és a környezete is többet nyújt, mint az elvárható, akár az árhoz képest is, de egyébként is.
A felmondás csak írásban érvényes, akkor is ha lehetséges. És csak a hónap utolsó napjára - feltéve, hogy a felmondási idő belefér. Tehát októberben kézbesített felmondással a legrosszabb - már a bérbeadónak a legrosszabb - esetben is csak október 31-ével szüntethető meg a szerződés. Ha megszüntethető.
Én is így látom, de ők meg vannak győződve arról, hogy egyik napról a másikra csupán egy szóbeli bejelentés és minden indoklás nélkül felbonthatják a szerződést.
Most ígéretet kaptam, hogy hamarosan elküldik írott formában is részletezve az eddig velem nem ismertetett felmondási okokat. Természetesen mától már semmisnek veszik a szerződést, mivel holnap a következő hónap első napja van, és szerintük ez így jogszerű :-)
Megvárom, hogy mit szedtek össze benne, mert ha bármivel is kifogásuk lett volna eddig, ami persze nem volt, akkor is előbb a megoldásokat kellett volna keresnünk közösen. De nem volt ilyen felvetés részükről, így nem is léphettem volna.
Az utolsó okfejtése viszont kicsit aggaszt. De így jár az aki netről letöltött szerződésmintával próbál jogszerű, makulátlan, megtámadhatatlan szerződést kötni, és nem szakemberhez fordul.
Addig jó is az, míg nincs gond. Legközelebb rászánom az időt, mert az olcsó a drága ha nem úgy sül el, ahogy az ember gondolja.
Hiába távozik, attól a szerződés nem szűnik meg, a szerződésből eredő jogok és kötelességek fennállnak. Vagyis köteles fizetni a bérleti díjat, akár ott lakik, akár nem.
(Nem látom a szerződés pontos szövegét, de még az is lehet, hogy ez a bizonyos pont ad neki egy kibúvót. A helyében talán megpróbálnék arra hivatkozni, hogy ezzel a ponttal a felek tulajdonképpen lehetővé tették a határozott idejű szerződés "idő előtt gyakorolható felmondását".
Igen értem mondadója lényegét, és valóban nem szerencsés megfogalmazás, de ebben az esetben szerintem azt jelenti, hogy ha a lejárat előtt végleg távozik a bérleményből, akár felmondással, akár anélkül csak úgy fű alatt elosonva.
„ha a bérlő a szerződés lejárta előtt hagyja el a bérleményt?”
Ezt viszont egy kicsit nehéz értelmezni határozott idejű szerződésben. Mit jelent, hogy "elhagyja a bérleményt"? Nyilván nem zárja magára egy évre. Reggel elhagyja, este hazajön. Sőt, talán néha több napra elutazik. De esetleg ki is hurcolkodhat. Az ő dolga. Mit foglalkozik ezzel a bérbeadó?
„ De ezek szerint blöfföltek.”
Nem feltétlenül. Valóban adhatott nekik jogász téves tájékoztatást; a norma szövege nem a legszerencsésebben fogalmaz, és kiragadva különösen megtévesztő lehet.
Az nem nagyon lehet kérdés, hogy a szerződést be kell-e tartani. Pacta sunt servanda.
Még a kaució sorsáról érdeklődnék, hogy ha a szerződésben az áll, hogy nem jár vissza a kaució, ha a bérlő a szerződés lejárta előtt hagyja el a bérleményt?
Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!
Köszönöm válaszát. Tehát ha jól értem, csak abban az esetben igaz, ha a szerződésben erre lehetőség van?
Annyira határozottan állítják hogy több jogász ismerősük egybehangzó véleménye amit állítanak, hogy elbizonytalanodtam. De ezek szerint blöfföltek.
„idő előtt gyakorolható felmondási jog esetén”
Szövegértés...
Tisztelt Fórumozók!
Azt szeretném tudni, hogy a ptk módosításával, a határozott idejű bérleti szerződés felmondási lehetősége is változott? A régiben tudtommal nem volt ilyen lehetőség ha arra külön nem volt kitétel a szerződésben.
Ugyanis a bérlőim a beköltözést követően 2 hét múlva, a hónap közepén szóban jelezték felmondási szándékukat, hogy elsején kiköltöznek mert mégsem itt szeretnének lakni. Erre a passzusra hivatkoztak, jogosan?
6:339. § (2) A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja a törvényes felmondási idő betartásával idő előtt gyakorolható felmondási jog esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.
Továbbá a szerződés tartalmazza azt a pontot, hogy amennyiben a bérlő hamarabb távozik, akkor abban az esetben nem jár vissza a kaució. Ugyanis azt is kérik vissza.
Arra hivatkoznak hogy több, jogász ismerőst is megkérdeztek NAV-ost is, és jogosan járnak el.
Írásbeli felmondás még nem történt meg részükről.
Köszönöm válaszukat.
Már gondolkodtam hogy alapitok egy közvetítő céget. 400 rugó egy 35 m2-es lakás eladása után?
Hááát?!
Na még ezt : most képzeljétek, hogy ha valaki egy bérletnél melléfog (mert ilyen azért előfordulhat 9 mi van amikor egy végleges dolognál , tehát egy lakás vételnél mellé trafál.
mert végül is egy bérletnél pár hónap, vagy akár pár hét alatt reparálni lehet a rossz döntést. Némi anyagi veszteség lehet - habár a lakabér nem fizetéssel + rezsi tartozással majd mindig jól is kijöhet egy bérlő. Ugyan ez Egy lakásvásárlásnál már nagyságrendilag költségesebb móka lehet.
Mert ott fizetni kell a vételáron felül,
a közvetítő irodát,
az ellenjegyző ügyvédet,
és természetesen az illetéket is.
Majd el szált ez a hosszú szöveg de megmentettem.
az első sorban van hogy kitotóztam.
Nos ebből a mondatból kiderült : „ Mikor kell vissza adnom a kulcsot? ”, hogy H..... érdeklődő bérlő és nem albérlő, de ez most lényegtelen.
Tehát H ... kötött egy határozott idejű bérleti szerződést, amit már a harminc napon belül felmondott. ha van ilyen passzus a szerződésben , miért ne? Ha vesz az ember valami tárgyat, terméket ott is van valami elállási idő, igaz nem 30 nap hanem 2 - max 3 nap.
Elviekben valami ilyennek kéne lenni a bérletnél is- fogyasztóvédelmi szempontból. Van nincs, nem tudom.
És mosz H .. nak. ha már ilyen meggondolatlan vagy hogy csak úgy felmondasz egy határozott idejű szerződést, akkor azt írd le és keresd meg a tulajt, add oda nekie, ha nem veszi át, adjad fel postán. Tértivevényesen.
„ A szerződés szerint vissza jár a kaució illetve a bérleti díj azon része mikortól felmondtam a szerződést.”
Így gondolod ? Hát nem. készítetek egy mérleget amiben az egyik serpenyőben van a fennmaradó rezsi költség - a kiköltözésig, a lakbér szintén a kiköltözésig meg az esetleges rongálás helyreállítási költsége. /amin bizony lehet vitatkozni /. Tehát a mérleg serpenyőjében ezek összege, a másikban meg a a kaució. Aztán ha pozitív akkor visszakapsz, ha negatív akkor meg még fizetsz.
Megjegyzem ,hogy elviekben azért kötnek határozott idejű szerződést , hogy azt végig csinálják.
Én pl. pont azért soha sem kötök határozott idejű szerződést, mert komolytalannak tartom. egy bérlőnek ( csak itt olvasgatva 188 oka lehet arra, hogy ne legyen jó neki a kibérelt lakás ( dohos görbe a parketta, zajos, meztelen nők illegetik az ablak előtt magukat meg még számtalan. ) Kössél legközelebb határozatlan idejű szerződést 1 vagy 3 hónap felmondással, aztán ha nem jó tovább állsz.
Természetesen a menős bérlők megfékezésére a kaució visszatartásra bizonyos szabályok vannak. ha valaki nagyon menős - határozatlan, akkor menjen panzióba.
ja még erre nincs válasz :
„ Mikor kell vissza adnom a kulcsot? ”
Amikor végelszámoltál, kezetrázol a bérbeadóval és elhagyod a lakást.
Elkelt a „matthiasi#e-mail 2015.09.12. 10:20”
Alatt bemutatott lakás.
Az a 46m2/150 eft ( én ennyit nem adtam volna érte )
Ráadásul 4 havi díj leperkálva. pontosabban 2 havi bérleti díj + 2 havi kóció.
Ez alkalommal körüljártam ezt a közjegyző előtti szerződést. Elég nehéz volt konkrétumokat megtudni, de sikerült. A lényeg . a bérleti díj 80 -90 % a az ö költségük - legalábbis határozatlan időre kötött szerződésnél. Mind a két félnek jelen kell lenni a szentesítésnél. Műszó mi ? nem tudom. Tehát a bérbeadó és a bérlő is elmegy a közjegyző úrhoz, ő szentesíti a szerződést. A tartalmát nem vizsgája a formáját sem. Aztán ok. addig amíg problémák nem keletkeznek.
Nem fizetés esetén általában már csak a bérbeadó megy el a közjegyző úrhoz (A nem fizető bérlő miért menne el ? ). Kap egy papírt, amivel mehet a végrehajtóhoz. Ezért természetesen fizetni kell. Mennyit ? Nem mondta meg a kisasszony, legyen annyi mint első alkalommal, azaz 80 %. Mennyit kérhet a végrehajtó ?
Ezt sem tudom, de feltételezem nagyjából egyhavi bérleti díjat.
Így egy nem fizető bérlő esetén a mérleg mondjuk ha 3 hónapja nem fizet a bérlő + a felhalmozott rezsi plusz egy hónap , ez akkor
közjegyző min. 1,5 havi bérleti díj,
végrehajtó 1 havi bérleti díj, a felhalmozott tartozás 4 havi díj, az nagyjából 6,5 hónap.
Természetesen űzik sokan ennek ellenére ez a bérbeadási mókát, mert mint minden elsősorban mással történhet meg.
Kedves H... !
Akkor most te bérlő vagy bérbeadó lennél ?
Nem derül ki !
Kedves Fórumozók!
aláírtam egy határozott időre kötött bérleti szerződést, 30 nap felmondási idővel. Még a a 30 nap felmondási időn belül meggondoltam magam.
Azt tudom, hogy írásban kell vele közölnöm a felmondást.
Közös megegyezéssel vagy csak rendes felmondással, és hogyan juttassam el hozzá a felmondásomat? személyesen vagy postai úton?
A szerződés szerint vissza jár a kaució illetve a bérleti díj azon része mikortól felmondtam a szerződést.
Mikor kell vissza adnom a kulcsot? Ha kifizette azt a mi vissza jár vagy miután papíron felmondtam a bérleti szerződést?
A hasznos válaszokat és segítséget előre is köszönöm!
Én a Pasa parkban adnék ki 3 lakást.
nem is kellene dolgoznom!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
