Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


határozott idejű bérleti szerződés felmondása

MajorDomus # e-mail 2019.07.11. 20:50

Senki sem adhat több jogot másnak,mint amivel maga is rendelkezik.
Az ingatlant ,,albérletbe,, venni csak a tulajdonos tudtával lehet,amennyiben a bérlő szerződése ezt lehetővé teszi.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.11. 19:02

Aki nem bérlő, attól nem lehet az ingatlant albérletbe venni. Itt tehát még az is kérdéses, van-e érvényes szerződése annak az albérlőnek. Ha nincs, akkor felmondania sincs mit.

www.kbs-ugyved.hu

Volker # e-mail 2019.07.11. 18:35

Kérdésem a következő lenne. 4 éves határozott idejű szerződésben az a kitétel van, hogy felmondás esetén a fennmaradó időre a díjat egy összegben kell megfizetni. Két év bérlet után a bérlő bejelenti, hogy elmegy, mert őt elkezdte zaklatni az ingatlan tulajdonosa, aki azt mondja fogalma se volt róla, hogy az ingatlant egyáltalán használja valaki. Ami egyáltalán nem igaz, mivel egy udvarban van a többi ingatlanával a szóban forgó ingatlan, amit napi szinten használ. Az albérlő tisztában van vele, hogy ő egy bérelt ingatlant bérel, ezért kéri a bérbe adót, hogy igazolja hogy jogosan használja, illetve adja ki az ingatlant. Aki erre egy alá ugyan nem írt, de lepecsételt szerződést tud mutatni. Illetve tanúkkal tudja igazolni, hogy már évekkel az ingatlan kiadása előtt is használta az ingatlant. Jogos hogy az albérlő el akar menni és nem megfizetni a fennmaradó időre szóló bérleti díjat vagy jelezni kellett volna az ingatlan tulajdonosának, hogy ezt a kérdést azzal rendezze, akitől ő bérli az ingatlant?

MajorDomus # e-mail 2019.05.17. 21:56

Én sem.
.
drb...javaslata okos,a határozott időtartam a jó,azután lehet emelni,az új szerződéssel.
.
nálam, minden lakásnál az a szokás ,hogy választhat a bérlő, milyen időtartamra akar szerződni 1-x évig.
addig a bérleti dija nem változik.
.
az egyik bérlőm például 3 évre szerződött, mert akkor jár le a pár2 ltp-je,s lakást vesznek.
.
ha közben mgduplázódnak a bérleti díjak,az az én bajom,ha csökkennek,az övé!

Bori Bori # e-mail 2019.05.17. 20:57

Vagyis felemelheti 120 ezerről 220 ezerre vagy 1 millióra. A bérlő meg pisloghat a határozott idő végéig. Én így nem szerződnék. Az a tisztességes, ha a fordulónapra teszi az emelést.

Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

Szomorú örökös #   2019.05.17. 20:03

Mindenki átsikkadt egy lényegi részen:

azt követően a bérleti díj emelésére először 2020. január 1-ei hatállyal kerülhet sor

Tehát csak a lehetőséget veszi bele a bérbeadó a szerződésbe.
Szerintem egyáltalán nem biztos, hogy emelni is akar.

drbjozsef #   2019.05.17. 14:52

Egy határozott időtartamú szerződésben a többi feltételben is meg kell állapodni, az az időtartam alatt nem változhat. Ott nincs értelme olyan kitételnek, hogy "emelhet".

A megoldás? A határozott időtartam szóljon addig, amíg nem akar emelni biztosan, esetedben 2020.január 1.-ig. Aztán köthettek másikat, emelt bérleti díjjal.
(mondjuk ez leginkább a bérbeadónak jó, mert ha nem akar másikat kötni, vagy pénzesebb bérlőt talál, gyorsabban ki tud rakni, mert a határozott időtarttam lejárta után nem kell felmondania, a szerződés megszűnik magától).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zoltanuss # e-mail 2019.05.17. 11:54

Marad a nem írom alá majd akkor verzió vagy esetleg van ötleted?
” Ötlet ? pl. a tovább állás vagy ha tényleg annyira jó az a lakás és a hozzá rendelt lakbér további diplomatikus tárgyalás !!

Zoltanuss # e-mail 2019.05.17. 11:52

Mariann68
#

2019.05.17. 07:16 !

Fordulj a Lakás Hivatalhoz !!
Ja hogy a jövőben emelni akar ?? ! Ez ok. de azért az emelés mértékét bele írhatná !
Egyébként annyira fontos az a lakás ??

Mariann68 # e-mail 2019.05.17. 09:59

drbjozsef

Határozott idejű bérleti szerződésről van szó. Alá akar velem íratni valamit, amit majd meghatározhat!

Marad a nem írom alá majd akkor verzió vagy esetleg van ötleted?

drbjozsef #   2019.05.17. 09:23

Mariann68,

Ez egy határozott időtartamú szerződés lenne? Abba tényleg nem szokás így belevenni ezt, ez így tényleg nem jó.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.05.17. 09:21

Lehet egyoldalúan emelni a bérleti díjat 7 hónap után?

Egyoldalúan? De hiszen most írod alá a szerződést, hogy beleegyezel az emelésbe...

Felmondhatja a Bérbeadó a szerződést arra hivatkozva, hogy nem vagyok hajlandó többet fizetni?

Nem kell hivatkoznia semmire. Ha határozatlan idejű, akkor mondja fel, amikor akarja.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Mariann68 # e-mail 2019.05.17. 08:34

Köszönöm a választ, de ez további kérdéseket vet fel bennem.:-)

Határozott idejű szerződés esetében amennyiben emelésre kerül a sor, azt nekem is alá kell írnom. Mi van, hogy ha nem fogadom el és nem írom alá?

Lehet egyoldalúan emelni a bérleti díjat 7 hónap után? Felmondhatja a Bérbeadó a szerződést arra hivatkozva, hogy nem vagyok hajlandó többet fizetni?

Köszönöm!

Szomorú örökös #   2019.05.17. 08:05

Mariann68

Ha irreálisan megemeli a bérleti díjat, mert megteheti, és én nem tudom elfogadni, mit tehetek?

Mivel övé a lakás, ő dönti el, hogy mennyiért szeretné kiadni, ez egyedül az ő joga, a bérlő ebbe nem szólhat bele. Ezt ha a bérlő elfogadja, akkor bérlő marad, ha meg nem, akkor a felmondási idő szigorú betartásával költözik. Ennyi és nem több. De ha már most is így áll hozzá, az azért eléggé érdekes... :-(

Mariann68 # e-mail 2019.05.17. 07:16

Jó reggelt kívánok!

Kérdésem a következő:

  • előkészületben egy bérleti szerződés, amely tartalmazza,

"A Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj 2019. év folyamán nem változik, azt követően a bérleti díj emelésére először 2020. január 1-ei hatállyal kerülhet sor."

Kértem, szerepeljen a szerződésben, hogy a mindenkori infláció mértékével arányban lehet emelni. Bérbeadó nem hajlandó: " hát értsem meg, a piaci árak olyan gyorsan nőnek".

Ha irreálisan megemeli a bérleti díjat, mert megteheti, és én nem tudom elfogadni, mit tehetek?

Köszönöm a választ előre is!

M.

Szomorú örökös #   2019.05.16. 20:50

MajorDomus

Úgy választom ki a bérlőimet,hogy ez véketlenül sem fordul elő. Igaz,olyan szinvonalat is biztositok, hogy ezt meg is tehetem.

Nagyon sokan nem tudják, hogy hiába van a tulajdonosnak egy kiadó lakása,
akkor is ő dönti el, kinek adja ki, nem pedig az első érdeklődőnek kutya kötelessége kiadni.

MajorDomus # e-mail 2019.05.16. 20:24

Azért ha összekerülsz egy olyan bérlővel, aki ezt bíróságon megtámadja, bizonyára nem cirógatná meg ezért buksi fejedet a bíróság.
.
wers
Na látod,ez kizárt.
.
Úgy választom ki a bérlőimet,hogy ez véketlenül sem fordul elő.
Igaz,olyan szinvonalat is biztositok,
hogy ezt meg is tehetem.

Bori Bori # e-mail 2019.05.16. 12:40

Tavaly bejelentkeztem állandó lakcímre a bérelt lakásomba egy szál bérleti szerződéssel. Tulajdoni lapot nem kértek, ugyanis ott helyben lekérték maguknak.
A bejáratnál a biztonsági őr el akart hajtani, mert nem volt szállásadói aláírás a bejelentő lapon, kinevettem, és szerencsére a köztisztviselők felkészültebbek voltak a biztonsági őrnél. Ha értitek, mire gondolok...

Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

Szomorú örökös #   2019.05.16. 08:46

wers

jajjjjj már megint, honnan jön ki belőled időnként ennyi sületlenség?

Belőlem legalább kijött és már nincs bennem. Na de nálad mi a helyzet? :-D

Szomorú örökös #   2019.05.16. 08:44

wers

jajjjjj már megint, honnan jön ki belőled időnként ennyi sületlenség?

Ez nem sületlenség, hanem tapasztalat. Mint ahogy leírtam, nekem is több kellett egy szimpla szerződésnél, amikor a saját tulajdonomba szerettem volna bejelentkezni, de hát ezt akkor fogod megértnei, ha majd felkelsz néha a számítógép elöl te is, te okostojás és esetleg megpróbálsz elintézni valamit, mert akkor rájössz te is, hogy kicsit másként van az életben. Itt kattogtatok anno, hogy az én esetemben is az adásvételi szerződésnek elégnek kell lennie egy lakcím-bejelentéshez és a hivatalnok a hülye, aztán pár nap múlva kiderült, hogy küldtek előtte nem sokkal egy belső utasítást fentről, amely alapján mégsem így volt. De hát neked, mint internet-búvárnak miért is lenne ilyenről tudomásod? Nyilván aki csak a törvényt olvasgatja naponta, de fogalma sincs a gyakorlatról, az nyilván akkor alakulna ki, ha esetleg néha gyakorlatban is megpróbálnád alkalmazni. Az örökös fórum-kattogástól max. meghülyülsz, de jó jogász nem leszel. :-D

wers # e-mail 2019.05.16. 08:22

a hatóságok nem a törvény betűi szerint, hanem életszerűen járnak el

jajjjjj már megint, honnan jön ki belőled időnként ennyi sületlenség?

Szomorú örökös #   2019.05.16. 08:19

drbjozsef, wers

Szerintem ezt is leírtam épp ma reggel:

Szerencsére a kormányhivatalok már gondoskodnak róla, hogy életszerűen működjenek a dolgok és nem engednek csak úgy bejelentkezni senkit sem egy-egy adott ingatlanba. Sok esetben - így az enyémben is - még a tulajdonos dolgát is jócskán megnehezítik.

Ergo nem kell megtiltani a bejelentkezést, bőven elég, ha a kormányhivatal életszerűen kezeli a történetet. Ha jól emlékszem, mások a kamerás topikban is örülnek, hogy a hatóságok nem a törvény betűi szerint, hanem életszerűen járnak el. Most akkor ez itt miért baj? :-D

wers # e-mail 2019.05.16. 07:43

kb. öt hetente átrágjuk ezt különböző topikokban.

Ha jól emlékszem, egyszer beidéztem KBS 2008-as hozzászólását, ami úgy kezdődik: "annyiszor leírtuk már"

Azóta a törvény sokat változott, de a lényeg ugyanaz.

wers # e-mail 2019.05.16. 07:39

Ezért fontos, hogy minden egyes bejelentkezésről igenis elektronikus úton kérjenek engedélyt a tulajdonostól.

Lentebb, és most kb. századszor írom, nem csak elektronikus értesítést kérhet.
Kérheti azt is, hogy csak személyes megjelenésekor jelentkezhessen bárki is az ingatlanba, bármi is legyen a jogcíme. Akár ha egy másik tulajdonos akar bejelentkezni. És értesítést is kérhet, nem csak elektronikusat. Ezt bejegyzik.

Kicsit túlrágod ezt a csontot (nem először)

drbjozsef #   2019.05.16. 07:38

Sz.ö., MD,

Tessék :

1992. évi LXVI. törvény a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról
[...]
27/A. § * (1) * A szállásadó bármely járási hivatalnál személyesen vagy az elektronikus azonosítást követően elektronikus kapcsolattartás útján nyilatkozhat arról, hogy a lakcímbejelentéshez szükséges hozzájárulását olyan módon adja meg, hogy

  1. a lakcímbejelentéskor a bejelentkezővel együtt személyesen jelenik meg, vagy
  2. a lakcímbejelentéshez az elektronikus azonosítást követően elektronikus kapcsolattartás útján előzetesen járul hozzá.

(2) Ha a szállásadó nem él az (1) bekezdés szerinti nyilatkozattételi jogával, akkor a bejelentéshez szükséges, a 26. § (4) bekezdése szerinti hozzájárulást a lakcímjelentő lap aláírásával adja meg.
(3) Az (1) és (2) bekezdéstől eltérően a szállásadó általi hozzájárulásra nincs szükség, ha a bejelentkező olyan érvényes teljes bizonyító erejű magánokirattal vagy közokirattal rendelkezik, amely a lakás használatára feljogosítja. Ebben az esetben az okiratot a lakcímbejelentő lappal együtt kell a járási hivatalnak benyújtani.

De komolyan, kb. öt hetente átrágjuk ezt különböző topikokban.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.