Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


határozott idejű bérleti szerződés felmondása

Csokréta # e-mail 2019.11.07. 22:40

matthiasi és vaj87
Nem ajánlottam leszereltetni a villanyórát. Elég nem befizetni a számlát. Tudomásom szerint a számla fizetési határidejét követő 63.napon az Eon megszünteti a szolgáltatást.

vaj87 # e-mail 2019.11.05. 12:00

matthiasi.Köszönöm a javaslatot. Sajnos ismeretségi körben volt olyan eset, hogy a volt bérlő búcsúzóul megrongálta a plombát. Szerződött szerelővel bejelentésre került az eset az ELMU-höz, jelezve az esetleges áramlopást. 2 hónap múlva jött ki az ElMÚ, addig szolgáltatta az áramot ...szóval ez sem tűnik megoldásnak,de köszönöm.

matthiasi # e-mail 2019.11.05. 10:32

Amúgy ez a bérlakás és lakhatásijog meg a kilakoltatási moratórium egy állandó gumi csont. Mindig bedobják a plebsznek, azok meg rágják.
Occsó bérlakás !! Olyan nincs, ha valahol akad azt mindig a más pénzén finanszírozzák !!

matthiasi # e-mail 2019.11.05. 10:25

Csokréta !
Nem kell leszerelni a mérőt. Elég a plombát leszedni és a szolgáltató felé jelezni, hogy áramlopás történt. Azonnal viszi az órát. a gázmérőnél még egyszerűbb az eset gáz szivárgást kell vélelmezni. Melyik szolgáltató az amelyik ilyenkor kockáztatna.

Hungarikum: ha már bent vannak a lakásban, kizárólag őket védi a törvény
Hát ha nem is kizárólag, de nagyon erősen a bérlők felé húz. Nos mint írták ezért sincs Mo.-on üzleti jellegű tömeges bérlakás. A vállalkozó tudja, hogy nem biznisz. nem úgy a magánszemélyek, azt gondolják, hogy azzal semmi teendő.
Amúgy a rossztörvényekre rákontráznak még a töketlen bírók !
Akár a gyerek elhelyezési pereknél, abszolút az egyoldalúság.
Egyébként a bírói kar eléggé zárt..... hogy úgy mondjam közmegvetésnek örvendenek. Ezt, mármint a bírói mivoltukat nem is vállalják fel nyiltan, akár a szociálizmusban a katonatisztek.
A Horthy érában volt valaki egy katonatiszt, a rákosi kádári érában senkik voltak. Ezt tudták ők is titkolták, akár a rühességet ! Nyilvánosság előtt levedlették a tiszti ruhájukat.
Ezen az sem változtatott, hogy az anyagijavakban bővelkedtek.
Ilyenek a jelenkori bíróink is.

Csokréta # e-mail 2019.11.05. 07:44

MajorDomus

Hungarikum: ha már bent vannak a lakásban, kizárólag őket védi a törvény. Ha a tulajdonos leszerelteti a villanyórát, őt büntetik meg. Hogy jogcímnélküli-e, azt a bíróság mondja ki kb. fél év után és kb.300 ezer Ft ellenében - "természetesen" a tulajdonos fizeti ezt is.

SolnesM # e-mail 2019.11.04. 19:38

Nem kell a villanyórát leszereltetni. Elég néhol a vezetékek folytonosságát megszüntetni. Az ingyen lakók legtöbbször annyi fáradságot sem vesznek ,hogy megjavíttatják a hálózatot.

MajorDomus # e-mail 2019.11.04. 18:30

És miért fenyeget,mikor ingyen lakik a te lakásodban?.
.
Azonnal szereltesd le a villanyórát.
.
Semmiféle jogcime nincs ott lakni,szerintem még bejelentve sincsenek.

vaj87 # e-mail 2019.11.04. 11:09

Köszönöm a hozzászólásokat!Lehet sajnos, hogy a villany kikapcsolásához kell valóban folyamodni. Sajnos azonban időközben elárasztották szennyvízzel a pincét, valamint folyamatosan zaklatnak bennünket,fenyegetőznek.Van esetleg valakinek ügyvéd ismerőse, aki ilyen helyzetben tud segíteni? Az elfogadhatatlan , hogy több százezrest kárt okoznak és nem tudjuk őket kitenni onnan.

Csokréta # e-mail 2019.10.29. 21:40

drbjozsef

Köszönöm a segítségét!

Zöldövezeti11 # e-mail 2019.10.29. 20:17

Mindig így kezdődik a szép új világ. Elvesszük a másokét és még hangosak is vagyunk !!!

Zöldövezeti11 # e-mail 2019.10.29. 20:15

Egy 2 kW-os olajradiátor óránként 77 ft díjú áramot zabál. Az naponta 24 x 77 az annyi mint 1848 ft. 6 hónapra 213 eft, + az egyéb fogyasztás.... mosógép , meleg víz , világítás stb. Amikor más kontójára fogyaszt valaki, semmi sem számít.

Zöldövezeti11 # e-mail 2019.10.29. 20:08

vaj87 !

. „Kaptak is egy olajradiátort a pici miatt, csak zárójelben jegyzem meg 100 000 forintos áramtartozásnál tartanak jelenleg.
Ja hát ha valaki jótét lélek, akkor lesz az a számla 200 eft is !!

drbjozsef #   2019.10.29. 19:58

Csokréta,

A moratórium akkor is érvényes, ha a bérlőknek lenne befogadási nyilatkozata?

Elvileg nem.
Lásd :

Vht. 182/A.§(3) A bíróság - erre irányuló végrehajtási kifogás esetén - a kiürítés foganatosítására utasítja a végrehajtót, ha

  1. a kötelezett vagy a vele egy háztartásban élő személy a kiürítendő lakóingatlan helyett más beköltözhető lakóingatlan használatára jogosult)

Gyakorlatban viszont a befogadói nyilatkozatot érdemes közjegyzői záradékkal elláttatni, hogy ténylegesen közvetlenül végrehajtható legyen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Csokréta # e-mail 2019.10.29. 18:26

vaj87 Zöldövezeti111 tanácsát érdemes megfogadni.
Hasonló cipőben járok, én is töröm a fejem, és talán az megoldás: ha nem fizeti be az ember az áramdíjat, 60 nap után kikapcsolják a szolgáltatást. Talán így maguktól elmennek a "hívatlan vendégek". Törvényes is, hisz nem köteles az ember mások rezsiköltségét kifizetni. Az esetleges kamatok megfizetése és a későbbiekben a 17.500 Ft visszakapcsolási költség a lehető legolcsóbb megoldás.

Csokréta # e-mail 2019.10.29. 14:51

gerbera317 Köszönöm!

gerbera317 # e-mail 2019.10.29. 09:43

Azt nem ügyvéd, vagy nem a végrehajtó dönti el, hogy önkényes-e a lakáshasználat, hanem a végrehajtást elrendelő bíróság, az elrendeléskor.

Csokréta # e-mail 2019.10.29. 07:46

gerbera317 Netet böngészve úgy látom, van olyan ügyvéd, aki a jogcímnélkülit is önkényes lakásfoglalónak minősíti, és van, aki nem, mert a jogcímnélküli nem betöréssel ment be az ingatlanba. Gondolom, a második vélemény az igaz. Sajnos.

Csokréta # e-mail 2019.10.29. 07:39

Zöldövezeti111 és gerbera317
Köszönöm a válaszokat!
A 3 hónapos szerződés egy taktika része lenne...Ha sikerül, megírom. A moratórium akkor is érvényes, ha a bérlőknek lenne befogadási nyilatkozata?
Vajh87 A villanyórát vetesd le, Eon-tól kérj feltöltőkártyás órát! Akkor legalább a villanyszámla őket terheli, nem a Te költséged!

vaj87 # e-mail 2019.10.29. 02:11

Zöldövezeti11 mit értesz harc alatt? Milyen konkrét lépéseket javasolsz? Van bárki akinek van ilyen ügyben tapasztalata és eredményesen tudott fellépni? Esetleg ilyen ügyekben jártas ügyvédet tudtok javasolni?Nagyon köszönöm előre is.

vaj87 # e-mail 2019.10.29. 01:46

Zöldövezeti11 kérdezte : Minek fűtés egy illegális, jogcím nélküli lakáshasználónak? Időközben a vendégeknek született egy kisbabájuk, nem célunk hogy bármi baja legyen a kicsinek. Annak idején jeleztük, hogy a fűtés nem lesz bekapcsolva. Kaptak is egy olajradiátort a pici miatt, csak zárójelben jegyzem meg 100 000 forintos áramtartozásnál tartanak jelenleg.Sajnos a szülőkkel értelmesen tárgyalni nem lehet, sőt ők fenyegetnek minket perrel kiskorú veszélyeztetése miatt. Próbáltunk a nagyszülőkkel beszélni, nem érdekli őket sem a gyerekük, sem az unokájuk sorsa. A volt bérlő is próbált segíteni/beszélni a saját ismerőseivel..eredménytelenül.Közben sajnos attól is tartunk, hogy további károkat fognak okozni szándékosan.

gerbera317 # e-mail 2019.10.28. 17:42

Ha a határozott idő eltelt, pereskedést mellőzve, közvetlenül lehet kérni a kiürítést, azonban a moratórium hatálya kiterjed erre is, ld. 183/A. §.
Ha sikerül bizonyítani az önkényes foglalást, akkor a moratórium nem számít, ld. 182/A. § (1) bekezdés.

Zöldövezeti11 # e-mail 2019.10.28. 16:26

Csokréta !!!

A magyar gyakorlat...legalább is a fővárosban és környékén, hogy 3 hónapra szerződést senki sem köt. Az egy év a járatos, néha talán a 6 hónap.

Mi történik, ha nem óhajt távozni?

Ott marad !!

Amúgy a kilakoltatás és a benn maradás között rengeteg stáció létezik még. pl. először udvariasan, majd később határozottan megkérni a távozásra, később nyomást gyakorolni szelíd és kevésbé szelíd eszközökkel.
Ezenkívül ismerni kell a befogadott habitusát, néha a környezetét stb.
De ha már az elején kételyeid vannak, inkább állj el az üzlettől vagy a jótékonykodástól.

A társadalmi bajokat nem neked kell megoldani !!

Zöldövezeti11 # e-mail 2019.10.28. 16:15

Érdekes kérdések a vaj87 panasza végén.

.A fűtést jelenleg bekapcsolni nem lehet. Mit lehet tenni ebben az esetben? Valóban csak pereskedés útján lehet kitenni az általunk ismeretlen embereket? Valóban fizetni kell a rezsijüket,valóban be kellene most ruháznunk egy új kazánba, hogy valaki ingyen ott lakhasson? Mit javasoltok?

.A fűtést jelenleg bekapcsolni nem lehet. Mit lehet tenni ebben az esetben?

Semmit. Minek fűtés egy illegális, jogcím nélküli lakáshasználónak!!
"Valóban csak pereskedés útján lehet kitenni az általunk ismeretlen embereket?"
A per nagyon messze van még... habár perrel lehet fenyegetni !!
"Valóban fizetni kell a rezsijüket,valóban be kellene most ruháznunk egy új kazánba, hogy valaki ingyen ott lakhasson? Mit javasoltok?
pl. a közműveket kikapcsolni, kikapcsoltani.

Kötve hinném, hogy egy gázszolgáltaó robbanás veszély esetén kockáztatná a további szolgáltatás. A villanyt is kikapcsolják, talán a vizet nem, valami hülye álhumanizmusból.
Természetesen taktikázni lehet, pl. úgy tenni mintha folytatható lenne az ott maradásuk, bejutni az ingatlanba és bizonyos műveleteket elvégezni.
Nagy valószínűséggel lumpen elemek... potyáznak ameddig lehet vagy hagyják őket.
A jogérvényesítési képességük is minimális.
Tehát harc !!

vaj87 # e-mail 2019.10.28. 10:02

Kedves Fórumozok! Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben: Egy vidéki, megörökölt , régi ingatlant határozott időre kiadtuk bérlőnek. A szerződés szerint max. 4-en lakhattak benne. A szerződés lejárta előtt -a folyamatos épületben keletkezett károk miatt( pl.dugulás) a bérlővel közösen 2 hónap felmondási idővel felmondásra került a szerződés.A bérlő elköltözött ,az órák visszaírása folyamatban van. Sajnos azonban a bérlő vendégei ott maradtak.Nem hajlandók kiköltözni. Értelemszerűen sem rezsit , sem mást nem fizetnek. A közös megegyezésben benne volt, hogy a bérlő köteles tájékoztatni a vendégeket, hogy mikorra kell elhagyni az ingalant.A dugulás miatt a víz elöntötte a pincét , a kazán meghibásodott.A fűtést jelenleg bekapcsolni nem lehet. Mit lehet tenni ebben az esetben? Valóban csak pereskedés útján lehet kitenni az általunk ismeretlen embereket? Valóban fizetni kell a rezsijüket,valóban be kellene most ruháznunk egy új kazánba, hogy valaki ingyen ott lakhasson? Mit javasoltok?

Csokréta # e-mail 2019.10.28. 06:59

3 hónapra kötnék határozott idejű szerződést. Mivel gyerekkel lennének, kérnék hozzá befogadói nyilatkozatot. Kérdésem: a szerződés lejártakor elvileg el kell hagynia a lakást a bérlőnek. Mi történik, ha nem óhajt távozni? Ugyanúgy bent maradhat hónapokig a lakásban, és ugyanúgy pereskedni kell a kilakoltatásáért?
Előre is köszönöm a véleményeket, tanácsokat.