Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem az lenne, hogy van e lehetőség a már kifüggesztett földterületnél elállni az eladási szándéktól.
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem az lenne, hogy van e lehetőség a már kifüggesztett földterületnél elállni az eladási szándéktól.
Válaszát előre is köszönöm!
A jegyző szerintem, akkor jár el helyesen, ha nyilatkoztatja az eladót arról, hogy kéri-e a szerződés kifüggesztését.
Illetve, a jegyző konkrét eladói kérelem hiányában nem függeszti ki a szerződést.
Nem tartom valószinünek azt, hogy jegyző külön kérés nélkül, önszorgalomból kifüggeszti a szerződést. Ha ez mégis megtörténik ilyen akkor sem az önkényeskedés a megoldás, hanem szólni kell a jegyzőnek, hogy ezt nem kérték tőle.
Netes kifüggesztés is össze -vissza van, van ahol fel sem rakják a szerződést hogy mibe is lehetne belépni. Csak az árat meg hogy melyik földet. Lásd pl ezt:
https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?…
De itt pl korrekt módon a szerződést is felrakják :
https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?…
Szóval kb az első szabálytalan mert a neten nincs kifüggesztve rendesen!?
Azonkívül visszatérve a hirdetőtáblára.. A jegyzővel hogy közli az eladó hogy hogyan dönt hogy kirakja -e vagy sem, illetve ha nem kötelező oda kirakni akkor én mint vevő ha leszedem milyen szankció járhat érte?
Az attól függ x2
Üdv, az eladónak kell adóznia az eladót föld után? ill. a vásárlónak kell e illetéket fizetni amennyiben nem adja el 5 éven belül?
A jogszabály konkrétan nem határozza meg, hogy ki jogosult dönteni a hirdetőtáblán való kifüggesztésről. Álláspontom szerint az eladó jogosult erről dönteni, hiszen az ő kötelessége a szerződés közzétételéről gondoskodni.
Tehát, ha az eladó kéri a szerződés közzétételét, majd leveszi a hirdetőtábláról, majd oda újra visszahelyezi az már nem jogi, hanem inkább orvosi eset.
Tehát a hivatalba már nem kötelező kitenni?
Ha mégis kiteszik de én lelopom onnan, utolsó nap visszateszem azért milyen büntetést kaphatok?
"A szerződés tájékoztató jelleggel a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatala hirdetőtábláján is kifüggeszthető az elektronikus közzététellel megegyező időtartamra."
(Földforgalmi törvény 21. § (2) bek, második mondata)
Úgy érted, a jegyzőnek nem kötelező szó kilógatni a faliújságra. Nekünk ez teljesen mindegy, az az eljárás, amit a "kifüggesztés" a mi számunkra jelent, változatlanul megmaradt.
Megjegyzem, hogy július 1-től nem kötelező az adásvételi szerződést kifüggeszteni az illetékes önkormányzatnál, ez csupán lehetőség maradt!
Az internetes felületen való közzététel viszont kötelező.
Ez csak akkor igaz, ha a szomszéd földműves. Ha nem az, nincs is elővásárlási joga. De ha van neki, akkor is ki kell fügeszteni stb.
Kedves Fórumozók!
Ha egy eladó telket (gyümölcsös) szeretne megvásárolni a közvetlen szomszéd, akit ha jól értelmezem csak az Állam előz meg az elővásárlási jog rangsorában, akkor is ki kell függeszteni az adásvételi szerződést és így is nagyjából fél évvel kell számolni az ügyletre?
MJózsef,
Ha ez termőföld, akkor van/lehet még vagy egy tucat elővételi jogosult is a tulajdonostársadon kívül. Ezért kell kifüggeszteni.
Igen.
Tisztelt Jogiforum.hu!
Abban szeretném az állásfoglalásukat kérni, hogy 1 hektár alatti termőföld eladása esetén szükséges-e kifüggesztés?
Egy 1,13 hektáros terület 50%-a képezi a tulajdonomat, ezt szeretném értékesíteni. A tulajdonostárs a testvérem, ő nem kíván élni az elővásárlási jogával.
Előre is köszönöm válaszukat!
Az nem a vevő ügyvédje, hanem a közös ügyvédetek. Kérd meg, hogy úgy magyarázza el, hogy te is megértsd. (Nem lesz könnyű, de ezért fizetik. Amúgy igaza van.)
Tisztelt Jogifórum!
A kérdésem a következő lenne:
Van egy kifüggesztős mezőgazdasági területünk. Van vevő rá, s a szerződés is aláírásra került. A kifüggesztés, az a bizonyos 60 nap a múlt héten lejárt.
A vevő ügyvédje viszont egy további 80 napos várakozásról beszél, s addig amíg az nem telik le, addig nem valósul, meg az adásvétel, így a pénzt sem kapjuk meg.
Szóval szeretném.megkérdezni, hogy mi lehet ez a további 80 napos dolog?
Nem találok róla semmit.
Előre is nagyon köszönöm a választ!
Üdvözlettel, Válik Margit
Igazából nem tudsz elállni, ha a vevő ragaszkodik hozzá, hogy bejegyezzék a tulajdonjogát.
Kedves Kovács Béla Sándor!
Köszönöm szépen a gyors választ!
Csak a félreértések elkerülése végett: igen, tehát igen, az én hibám lenne ebben az esetben az adásvétel meg nem valósulása? Gondolom, ebben az esetben az összes költséget nekem kellene állnom.
Köszönöm!
Igen. Szerintem ezen ne is gondolkodj.
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi szituációban kérem segítségeteket:
Adásvételi szerződés keretén belül értékesítettünk egy mező- és erdőgazdasági hasznosítású földet.
A 60 napos kötelező kifüggesztést követően (senki nem kívánt élni az elővásárlási jogával) érkezett a Földhivataltól egy végzés, mely szerint "az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárást megszüntetik". Oka: nem szerepelt az adásvételi szerződésben, hogy a vevő nem jogosult elővásárlásra.
Kérdésem pedig:
Amennyiben ebben az esetben úgy döntenék, hogy mégsem adom el a telket (nem írok alá egy új adásvételi szerződést, sem szerződésmódosítást) úgy az én hibámnak minősül az adásvételi szerződés meg nem valósulása, vagy mindenkitől független körülménynek? Mi történik ebben az esetben a foglalóval és az ügyvédi díjjal?
Köszönöm a válaszotokat!
Planeta,
Még egyszer : az elővételi jog úgy gyakorolható, hogy egy MEGKÖTÖTT szerződést kell megküldeni a jogosultnak (ezért sem lehet előre lemondani róla), ami ha megfelel neki (MINDEN feltétele), akkor "belép" a vevő helyére. Ha nem, akkor nem lép be, és az eredeti vevő szerzi meg.
Általában sem lehet elállni egy már megkötött szerződéstől.
???
Egyszer eladtad, azzal kész. Mire lenne több vevőd?
Továbbra is az a benyomásom, hogy valamit nagyon félreértesz.
Tehát akkor minden egyes vevőnél újra ki kell függeszteni, ha jól értem...
Köszönöm!
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |