Termőföld kifüggesztés

Ez komoly?

Kedves csoporttagok

Mi lehet az a vételár, ammennyiért egy vípparti, 1500 négyzetmétere szántó "átmehet a földbizottságon"?

A vízparti vetület miatt a stégépítési lehetőség is adott.

Előre is köszönöm!

Igen.

Tisztelet Hozzászólók!

Az előhaszonbérleti joggal lenne egy kérdésem.

Szeretnék egy szántót bérelni, ami úgy helyezkedik el, hogy köztünk egy út van. Ebben az esetben szomszédnak minősül a két szántó?

Válaszokat előre is köszönöm.

Rosszul értelmezed.

Köszönöm
Szerintem sajnos ez nem jó nekem:

(GYIK)
'Mikor lesz a termőföldből kivett terület?' ... 'tervezett beruházás (igénybevétel) megvalósulásáig a földrészlet az ingatlan-nyilvántartásban termőföldként fog szerepelni.' ...

Ha jól értelmezem, akkor csak a megvásárlás, majd házépítés után szűnne meg termőföldnek lenni, nekem viszont már a telek megvásárlás előtt kellene ez.

http://kormanyablak.hu/…0/FOLDH00051

Rövid háttérinfónak szántam, nem gondoltam, hogy válasz helyett inkább az lesz darabokra szedve.

Ha tényleg lehet, akkor esetleg a módját is megtudhatnám?

Lehet. Most jobb?
(De ha csak ezt akartad kérdezni, akkor nem kellett volna belekeverni, hogy külterület/belterület meg a szomszédok...)

Látom az ügyfelek általában nem tudják mit is akarnak kérdezni :)

Hrsz:
Úgy értettem, hogy a környéken 5 főszámjegyű kb folyamatos a belterület, pl 12345 12346/1 stb, és 4 főszámjegyű kb folyamatos a külterület, pl 0123 0124/1 stb.
Egyszerű vidék, nem Bp.

Az lke2 jelű kertvárosias lakóterületet a főépítészi, és az építésügyi hivatal is írta.

Az online földhivatali rendszerben lekérdeztem több környékbeli telket (utána csak ingatlan leíró adatot, nem teljes tulajdoni lapot töltöttem le), azok belterületek.
Egyébként eleve a lekérdezésnél meg kell adni, hogy kül vagy belterületet kérdezek le, nem ad találatot az adott hrsz-ra, ha másikat adom meg.

Egyedül azt nem sikerült kiderítenem, ami a kérdésem is volt, hogy el lehet-e valahogy tüntetni az AK értéket, hogy ne kelljen kifüggeszteni.

Város túlsó felén láttam olyan eladó üres telkeket, amik szintén külterületek, viszont kivont építési terület a megnevezésük. Ezeket nem kell kifüggeszteni.
De hogy szántóból is lehet-e valahogy kivont építési területet varázsolni, az rejtély, sehol nem kaptam rá érdemi választ.

No, ez meg a másik. Sok zártkert ránézésre kertváros. Pedig azok az épületek telekkönyv szerint "gazdasági épületekek", "terménytárolók" meg "szerszámoskamrák"...

@bm001:
„Földhivatali tulajdoni lap szerint külterület/szántó, helyrajzi száma is olyan, nem a belterületekhez hasonló.”

Arra gondolsz, hogy pl. az '123' tipikus külterületi föld hrsz? Míg az '12345/6/A/78' pedig belterületi?

Az első tévedés, teljesen normális az is, ha belterületi családi házaknak pl. '987' vagy '12345/2' a helyrajzi számuk.

Írod:
„kertvárosias terület, közművek bekötve, körülötte minden belterület családi házakkal”
Más, közvetlenül szomszédos ingatlanok tulajdoni lapját is lekérted (hrsz szerint, pl. térképmásolat segítségével), azért állítod biztosan, hogy a természetben családi házas ingatlan az a tulajdoni lapon is így szerepel?

Nem szeretnék konkrét hrsz-t.

Egyébként tulaj is mondta, illetve ügyfélkapu - online közmű /online földhivatal oldalakkal lekérdeztem, ezenkívül volt már köröm az építésüggyel/ főépítészeti hivatallal/ földhivatallal, segítőkészek voltak, csak van amiben körbe mutogattak, hogy másik az illetékes.

Ezért jöttem ide, hátha valaki véletlenül belefutott már hasonlóba, s van ötlete.

Na, milyen az a hrsz? Nem írndád ide be?

drbjozsef,

Eddigiek alapján úgy tudom ez 2 független dolog.

Földhivatali tulajdoni lap szerint külterület/szántó, helyrajzi száma is olyan, nem a belterületekhez hasonló.

Az lke-2 az meg városrendezési szempont, és főépítészi hivatal hatásköre.

bm001,

Én nem értek hozzá, de ez nekem fura.

Az LKE-2 egy övezeti besorolás, annak teljes egészében a belterületben kell feküdnie. Ez a bizonyos telek is az kell legyen.

Nem azzal kevered, hogy ezt a telket nem vonták ki művelési ág alól?

Tisztelt Szakértők/ Fórumozók,

Adott egy 800m2 telek, lke2 kertvárosias terület, közművek bekötve, körülötte minden belterület családi házakkal, ez viszont ki tudja miért külterület/szántó...

Ha jól értelmeztem, akkor belterületbe vonás hosszadalmas folyamat lenne, és eladó fizethetné a pár éve bevezetett törvény miatt a 90%-os illetéket.

Külterület/szántóként az AK érték miatt viszont szintén hosszadalmas/ bizonytalan lenne megvenni a kifüggesztés miatt.

Valaki tud-e valami egyszerűbb módszert? (Pl AK értéket el lehet-e tüntetni valahogy külterületről.)

Koszonom szepen a valaszt!

„A kerdesem az, hogy ha az ugyved hibajabol hiusul meg, vagy hosszabodik a folyamat ebben az esetben mi a teendo? ”

Az ügy súlyától függően sorrendben az ügyvédi kamarához, bírósághoz, rendőrséghez, vagy a nemzetbiztonsági hivatalhoz lehet fordulni.

„a vevo addig nem fizet torvenyileg az eladonak mig a eljarasok (kifuggesztes, jovahagyasok stb) be nem fejezodnek”

Nincs ilyen törvényi előírás. Az adásvétel ellenértékének megfizetésének módja, ideje a felek szabad megállapodása.
Hatósági jóváhagyás szükségessége esetén a szokásos is, célszerű is, hogy csak a jóváhagyás után fizet a vevő, vagy ha előbb, akkor is legfeljebb csak ügyvédi letétbe. De ahogy tetszik.

???
Ugy tudom ez egy forum‌, ahol lehet kerdezni

Szerintem ne föltételezgess.

Kedves Mindenki!

Termofold adas-veteli szerzodes alairas megtortent, a napokban ki lesz fuggesztve. Ahogy olvasom a torvenyt eleg sok indokkal elallhatnak a jegyzo es a hivatalok attol, hogy a jovahagyjak a szerzodest.

A kerdesem az, hogy ha az ugyved hibajabol hiusul meg, vagy hosszabodik a folyamat ebben az esetben mi a teendo? Ugyved hibaja alatt ertem‌, hogy peldaul nem volt eleg specifikus, vagy korultekinto az altala megirt szerzodes, esetleg nem felelt meg a formai eloirasoknak (szalaggal atkotott stb.) Mivel o az ugyved, aki jartas a torvenyekben, ezt ugy gondolom tudnia kell es ezert biztuk meg ot.

Valamint a vevo addig nem fizet torvenyileg az eladonak mig a eljarasok (kifuggesztes, jovahagyasok stb) be nem fejezodnek, vagy lehetett volna olyan szerzodest is irni, ami esetleg a kifuggesztes elott, vagy a kifuggesztes utan, de meg a tobbi engedelyezesi eljaras elott megmondja, hogy a vevo kifizeti a vetalarat?

Elore is nagyon koszonom!

Planeta

Azon nem múlik.

Tisztelt Cím! A kérdésem az, hogy 3300 nm-es szántó eladásakor is szükséges-e a kifüggesztés a Polgármesteri hivatalban, mivel 1 hektár alatt van a terület. Köszönöm.

mocilacko,

Bármekkora részét meg lehet vásárolni egy ingatlannak, földterületnek is.

Sokaknak van elővételi joguk rá a tulajdonostársakon kívül is, hiszen a szántó az Fftv. hatálya alá tartozik, az abban felsorolt elővételi jogosultak is mind számítanak.