Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Termőföld kifüggesztés

lajcsó # e-mail 2020.08.03. 19:57

"A szerződés tájékoztató jelleggel a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatala hirdetőtábláján is kifüggeszthető az elektronikus közzététellel megegyező időtartamra."
(Földforgalmi törvény 21. § (2) bek, második mondata)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.03. 17:52

Úgy érted, a jegyzőnek nem kötelező szó kilógatni a faliújságra. Nekünk ez teljesen mindegy, az az eljárás, amit a "kifüggesztés" a mi számunkra jelent, változatlanul megmaradt.

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2020.08.03. 17:33

Megjegyzem, hogy július 1-től nem kötelező az adásvételi szerződést kifüggeszteni az illetékes önkormányzatnál, ez csupán lehetőség maradt!
Az internetes felületen való közzététel viszont kötelező.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.03. 13:07

Ez csak akkor igaz, ha a szomszéd földműves. Ha nem az, nincs is elővásárlási joga. De ha van neki, akkor is ki kell fügeszteni stb.

www.kbs-ugyved.hu

Buborek88 # e-mail 2020.08.03. 09:08

Kedves Fórumozók!

Ha egy eladó telket (gyümölcsös) szeretne megvásárolni a közvetlen szomszéd, akit ha jól értelmezem csak az Állam előz meg az elővásárlási jog rangsorában, akkor is ki kell függeszteni az adásvételi szerződést és így is nagyjából fél évvel kell számolni az ügyletre?

drbjozsef #   2020.06.08. 12:24

MJózsef,

Ha ez termőföld, akkor van/lehet még vagy egy tucat elővételi jogosult is a tulajdonostársadon kívül. Ezért kell kifüggeszteni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.08. 11:57
MJózsef # e-mail 2020.06.08. 10:35

Tisztelt Jogiforum.hu!

Abban szeretném az állásfoglalásukat kérni, hogy 1 hektár alatti termőföld eladása esetén szükséges-e kifüggesztés?
Egy 1,13 hektáros terület 50%-a képezi a tulajdonomat, ezt szeretném értékesíteni. A tulajdonostárs a testvérem, ő nem kíván élni az elővásárlási jogával.

Előre is köszönöm válaszukat!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.05. 11:20

Az nem a vevő ügyvédje, hanem a közös ügyvédetek. Kérd meg, hogy úgy magyarázza el, hogy te is megértsd. (Nem lesz könnyű, de ezért fizetik. Amúgy igaza van.)

www.kbs-ugyved.hu

Margitka75 # e-mail 2020.06.05. 11:14

Tisztelt Jogifórum!
A kérdésem a következő lenne:
Van egy kifüggesztős mezőgazdasági területünk. Van vevő rá, s a szerződés is aláírásra került. A kifüggesztés, az a bizonyos 60 nap a múlt héten lejárt.
A vevő ügyvédje viszont egy további 80 napos várakozásról beszél, s addig amíg az nem telik le, addig nem valósul, meg az adásvétel, így a pénzt sem kapjuk meg.
Szóval szeretném.megkérdezni, hogy mi lehet ez a további 80 napos dolog?
Nem találok róla semmit.
Előre is nagyon köszönöm a választ!
Üdvözlettel, Válik Margit

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.04. 16:37

Igazából nem tudsz elállni, ha a vevő ragaszkodik hozzá, hogy bejegyezzék a tulajdonjogát.

www.kbs-ugyved.hu

zsokka # e-mail 2020.06.04. 13:34

Kedves Kovács Béla Sándor!

Köszönöm szépen a gyors választ!

Csak a félreértések elkerülése végett: igen, tehát igen, az én hibám lenne ebben az esetben az adásvétel meg nem valósulása? Gondolom, ebben az esetben az összes költséget nekem kellene állnom.

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.04. 12:54

Igen. Szerintem ezen ne is gondolkodj.

www.kbs-ugyved.hu

zsokka # e-mail 2020.06.04. 12:48

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi szituációban kérem segítségeteket:

Adásvételi szerződés keretén belül értékesítettünk egy mező- és erdőgazdasági hasznosítású földet.
A 60 napos kötelező kifüggesztést követően (senki nem kívánt élni az elővásárlási jogával) érkezett a Földhivataltól egy végzés, mely szerint "az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárást megszüntetik". Oka: nem szerepelt az adásvételi szerződésben, hogy a vevő nem jogosult elővásárlásra.

Kérdésem pedig:
Amennyiben ebben az esetben úgy döntenék, hogy mégsem adom el a telket (nem írok alá egy új adásvételi szerződést, sem szerződésmódosítást) úgy az én hibámnak minősül az adásvételi szerződés meg nem valósulása, vagy mindenkitől független körülménynek? Mi történik ebben az esetben a foglalóval és az ügyvédi díjjal?

Köszönöm a válaszotokat!

drbjozsef #   2020.06.04. 06:52

Planeta,

Még egyszer : az elővételi jog úgy gyakorolható, hogy egy MEGKÖTÖTT szerződést kell megküldeni a jogosultnak (ezért sem lehet előre lemondani róla), ami ha megfelel neki (MINDEN feltétele), akkor "belép" a vevő helyére. Ha nem, akkor nem lép be, és az eredeti vevő szerzi meg.

Általában sem lehet elállni egy már megkötött szerződéstől.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.03. 20:56

???
Egyszer eladtad, azzal kész. Mire lenne több vevőd?

Továbbra is az a benyomásom, hogy valamit nagyon félreértesz.

www.kbs-ugyved.hu

Planeta # e-mail 2020.06.03. 16:46

Tehát akkor minden egyes vevőnél újra ki kell függeszteni, ha jól értem...

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.03. 16:14
  1. Dehogy.
  2. Konzuli tisztviselő előtt írod alá a meghatalmazást, vagy angliai közjegyző előtt, és aztán konzulátuson felülhitelesítteted. (Vagy hazajösz, és itthon ügyvéd vagy közjegyző előtt hatalmazod meg.)

www.kbs-ugyved.hu

Planeta # e-mail 2020.06.03. 15:45

Szuper ez a fórum, az összes kérdésemre választ kaptam eddig, köszönöm szépen! Mivel laikus vagyok engedjék meg, hogy még kérdezhessek :D

  1. A létrejött adás-vételi szerződés 60 napos kifüggesztése során a vevő elállhat a vásárlástól gondolom. Ebben az esetben tovább is ki lesz függesztve a föld és az elővásárlási joggal élhetnek 60 napig ugyanúgy?
  2. Ha még sem jön létre adás-vételi szerződés, mert a vevő elállt tőle akkor is érvényes marad a 60 napos kifüggesztés? Tehát az esetleges következő vevőnél remélhetőleg nem kell újra kifüggeszteni, ugye?
  3. Édesapám a tulajdoni lapon holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik és szeretném őt meghatalmazni az adás-vétellel. Ennek mi a menete, ha most Angliában vagyok?
drbjozsef #   2020.06.03. 07:49

Planeta,

  1. Nem lesz, ha ők nem akarják eladni a részüket.
  2. Tulajdoni lapon nem frissítik a lakcímet, de neked nem is kell.
  3. Annak áruld, ami a tulajdoni lapon van, és jó esetben, ezzel egybevág a valóság. Majd a vevő eldönti megfelel-e így neki.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Planeta # e-mail 2020.06.02. 23:27

Azt értem, hogy addig nem lehet kifüggeszteni, amíg nincs vevő. A 'valaki' az aktuális vevő akart lenni a kérdés első részében, ha nem volt egyértelmű akkor bocsánat.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.02. 21:58

Te valamit félreértettél. Majd ha lesz vevőd, alá is írtad vele a szerződés (ügyvéd által ellenjegyezve), akkor lesz mit kifüggeszteni. Addig nincs.

www.kbs-ugyved.hu

Planeta # e-mail 2020.06.02. 18:17

Kedves József, köszönöm a szuper gyors választ! Felmerült még pár kérdésem:

  1. Ha letelik a 60 napos kifüggesztés és valaki megveszi a telket akkor a tulajdonostársakra is szükség lesz az adás-vétel során? Ha igen, miben?
  2. Jelenleg nem tartjuk a kapcsolatot a tulajdonostársakkal, nem ismerjük egymás. Nekem vagy az ügyvédnek kell felkeresnie őket (ha kell egyáltalán)? A tulajdonostársak a tavaly letöltött tulajdoni lapon szereplő lakcíme aktuális?
  3. Az épület a telken pince, présház és felépítményként szerepel. Ez mit jelent pontosan az eladásnál? Van ennek valamiféle hátránya az eladásnál? - leginkább nyaralóként pihenésre, vagy növénytermesztésre árulom a földet.

Előre is köszönöm

drbjozsef #   2020.06.02. 18:04

3b: nem kell a beleegyezésük, csak az elővételi joggal élhetnek, ha akarnak.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2020.06.02. 18:03

Planeta,

  1. Persze, a saját részedet eladhatod külön is, csak azt kell kifüggeszteni
  2. Persze. Magát a megkötött szerződést kell kifüggeszteni, annak minden feltételének ismeretében dönthet csak az elővásárlásra jogosult, hogy kíván-e élni a jogával.
  3. Elővételi jogról általánosságban előre lemondani nem lehet érvényesen. Hiszen nem is ismerik a feltételeket.
  4. Néhány hónap.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.