Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Termőföld kifüggesztés

greenpeace #   2019.08.16. 09:59

Tisztelt Fórumozók!

Kicsit kesze-kusza a történet, de megpróbálom megfogalmazni.
Az eladó eladja a két termőföldjét, de egyben. Nekünk pofátlanul magas árat kínál (telekszomszédok vagyunk), nem kérjük.
Majd 1 hónap múlva látjuk kifüggesztve 500e ft-al kevesebb árért, gyors önkormányzat, ügyvéd, majd újra önkormányzat: nyilatkozat beadása.
Elővásárlási jogunk van, várjuk a csodát...
Jön egy hivatalos levél, semmis a szerződés..., formai hibára hivatkozva megtagadják a szerződésüket, így nincs mire elővásárlási jogunk, tehát mi is kiestünk a sorból.
Gondoltuk, akkor úgyis tudják - mert időközben beszéltünk az eladóval és a vevővel is (így utólag már lehet hiba volt) hogy beadtuk az elővásárlásra a nyilatkozatot mint Földműves.
Teltek a hetek, semmi nem történt.
Ma nézegetem a hirdetményeket és elébem ugrik egy ismerős helyrajzi szám. Na most ez a helyrajzi szám nem a közvetlen mellettünk lévő telek, hanem az az melletti, ergo erre nincs ugye elővásárlási jogunk. Amikor jobban megnézem az árát, akkor látom hogy 200 ezerrel kevesebbre írták, mint ami az előbbi szerződésen volt. Az előbbi szerződésükön a mellettünk lévő telek volt ennyi, amire ezt az árat kiírták.
Feltételezem hogy így akarnak kijátszani bennünket (vagy az ügyvéd véletlen felcserélte kifüggesztett árakat), mert ugye a második földrész már nem közvetlen mellettünk van.
Ez mennyire spekuláció vagy a Földtörvény kijátszása hogy kevesebb árat írtak rá mint az előző szerződésen szerepel?
Érdemes-e tovább menni ez ügyben?
Amennyiben igen, akkor van-e értelme vagy ezt szépen kitalálták és semmit nem tudunk tenni?

Köszönöm a válaszokat!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.15. 07:15

Ez nem egyszerű. De ki lehet hozni belőle egy egyezséget.

Írásba foglaltátok a szerződést 16-ban?

www.kbs-ugyved.hu

kismelak # e-mail 2019.08.15. 07:02

Tisztelt Hozzáértők!
A következő témában szeretnék segítséget kérni:
Adott egy számtó, amit 2016-ban meg akart tőlem venni annak bérlője.
Az adás-vétel nem jött létre, mert nem a bérlő akkor még nem volt elég ideje bejegyezve erre a környékre.
A 2018-as év végén hárult el minden akadály az adás-vétel elől, amit idén szeretnénk újra elindítani. Viszont:

  • Azóta a földterület már jóval többet ér (már akkor is nyomott áron szerette volna megvenni, amiről anno még nem tudtam),
  • A bérlő anno adott előleget/foglalót, a fennmaradó összeget pedig ügyvédi letétbe helyezte,
  • 2016-óta semmiféle földbérletet nem fizetett ki számomra,
  • A bérlővel jelenleg is érvényben lévő földbérleti szerződés 2025-ig szól.

A fő kérdésem az lenne, hogy a történtek ellenére a bérlő megveheti a 2016-os áron a földterületet (jelen pillanatban a terület 3x annyit ér, mint a 2016-os ajánlott vételár) anélkül, hogy ezt rajtam kívül bárki (a földhivatal, az állam, a földbirtokosi bizottság) megvétózná az összeg miatt?
Válaszukat előre is köszönöm!

Toxictwins # e-mail 2019.08.13. 21:07

köszönöm a választ

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.13. 13:52

A kifüggesztés 60 nap, az egész eljárás fél év, és emiatt nem tagadhatják meg a hozzájárulást. (Ha mégis, be kell őket perelni.)

www.kbs-ugyved.hu

Toxictwins # e-mail 2019.08.13. 11:46

Sziasztok, nem tudom valaki tudna e abban segíteni, hogy el szeretném adni a zárt kerti ingatlanom, ami gazdasági épület és szőlőként van bejegyezve. Viszont az ügyvéd azt mondja hogy a kifüggesztés 1 év, és hogy a földművelési kamara megtagadhatja az eladást mert a vevő nem helyi lakos.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.03. 09:26

Jó, megvan.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.03. 09:24

A bérlő nem használó?

Ezt a hároméves szabályt hol olvasod?

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2019.08.02. 22:21

Elővásárlási joga a földet használó földművesnek van, feltéve ha a használati jogviszony (pl. haszonbérlet) több mint 3 éve fennáll.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.02. 17:37

A földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanokra éppenséggel nagyon elől van elővásárlási joga "a földet használó bérlőnek".

www.kbs-ugyved.hu

aprilismajus # e-mail 2019.08.02. 15:51

Elővásárlási jog alapulhat szerződésen, de például jogszabályon is, utóbbira a legismertebb példa a közös tulajdon tulajdonostársának elővásárlási joga. Pusztán azért, mert valaki a másik földjét műveli, nem jár törvényes elővásárlási jog.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.02. 13:28

Honnan tudnánk?

www.kbs-ugyved.hu

bandi3677 # e-mail 2019.08.02. 13:25

Üdv! Megvásároltam egy földet,amin van egy kis ház. A szőlőt művelik ami van rajta,de szerződés szerint csak annyi,hogy idei évben megveszik a termést,más joguk nincs. Ki lett függesztve 1 hónapja az ingatlan és most találta ki aki a szőlővel foglalkozik,hogy neki ez kell. Szerinte elővásárlási joga van. Szerintem ez nem valós.Szerintetek?

Eternalsailor # e-mail 2019.06.25. 04:46

És vajon mit jelent az "állandó jellegű" lakó vagy üdülőépület? Ez lenne az a jelleg, ami egy sor szigorú szabályt támaszt ( pl meghatarozott nm, közművek, csatorna, szigetelés, stb)? Vagy ez csupán azt jelenti, hogy en lakok benne állandó jelleggel akármilyen körülmények között is, vagy azt, hogy a szokasos nyaralói parametereknek megfelel (villany, viz, kis faház)?

Eternalsailor # e-mail 2019.06.25. 04:40

Tisztelt Hozzáértők!

A következő informaciót találtam egy dokumentumban:

1 Külterületen az állandó jellegű lakó- vagy üdülőépülettel beépített földrészletet, ha
területe nem éri el a 800 m2-t, művelés aló kivett területként tartjuk nyilván.

3 (ha ugyan ezen elhelyezkedésű telek mérete meghaladja a 800 nmt, es a rajta álló épület területe a 36 nm-t, a tulajdonos kérheti az épület és a hozzá tartozó udvar művelés alól kivett
területté nyilvánítását."

Tehát az első pont a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha én kinéztem magamnak pl 734 nm-es, külterületen lévő, a tullapon zártkerti besorolású telket egy lakható nyaralóval rajta, akkor az automatikusan kivontnak számít és nem terheli a hosszadalmas kifüggesztési procedúra? Szabadon megvásárolhatom?

A második pontnál pedig mi a menete a lakóingatlan területének művelési ág alóli kivonásának? Meddig tart? Mibe kerül?

Előre is köszönök minden releváns és aktualis jogi szabályt eme témában.

lajcsó # e-mail 2019.06.24. 20:48

Az ügyfél valószínűleg el van tévedve. A cseréhez is a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása szükséges! Valószínűleg nem a birtokba adás ügyében járt nálad, hanem a hatósági jóváhagyás miatt. A birtokba adás idejéről általában szerződés rendelkezik.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

gerbera317 # e-mail 2019.06.24. 20:21

A kérdező tudja, ki az. A választ pedig megkapta.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.06.24. 19:01

Az több, mint két éve megszűnt.

www.kbs-ugyved.hu

gerbera317 # e-mail 2019.06.24. 16:50

Talán a Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Hivatal. De a birtokba vételt akkor sem a jegyző fogja igazolni.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.06.24. 16:42

Mi az az MVH?

www.kbs-ugyved.hu

gerbera317 # e-mail 2019.06.24. 10:08

A jegyzőnek ehhez mi köze van?
Az igazolás - természetéből fakadóan - olyan, harmadik személy részére kiadott nyilatkozat, ami megerősíti az igazolást kérő hasonló tartalmú nyilatkozatát. Igazolást tehát csak olyan szerv adhat ki, akinek hivatalos tudomása van a megerősítendő tényről, és ez a tudomás nem az igazolást kérő állítása alapján keletkezett.
Ha tehát az ügyfél azt állítja, hogy ő birtokba vette a földet, te ezt nem tudod igazolni, hiszen csak ő állítja, egyéb tudomásod nincs erről. Elárulom: kizárólag az előző tulajdonos tudja igazolni, hogy az új tulajdonos birtokba vette a földet. Egyébként ki előtt akarja ezt igazolni?
A jegyző a hirdetményi eljárásban folyik bele az ügyletbe, döntéshozatali jogköre nincs. Igazolást egyetlen dologról adhat: arról, hogy a hirdetmény kifüggesztése szabályos volt.
Döntéshozatali, jóváhagyási jogkörrel a mezőgazdasági igazgatási szerv rendelkezik, az pedig nem a jegyző.
Egyébként a Földforgalmi törvény a te barátod: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

stellacska2 # e-mail 2019.06.24. 08:57

Tisztelt Cím! Segítséget szeretnék kérni, önkormányzati ügyintéző vagyok. Bejött egy ügyfél egy áprilisi földcsere szerződéssel, hogy adjak ki róla jegyzői igazolást, hogy jún 11-ei állapotról, , hogy birtokba lett véve,megtörtént a csere és igazoljam a birtokbavételt. Nem találok erre vonatkozó jogszabályt, és nem a földszerződést készítő ügyvédnek kellene kiadni? MVH kéri jegyzői igazolást.
Köszönettel

lajcsó # e-mail 2019.03.07. 22:39

"4. § Ha a tanyának nem minősülő földrészleten belül az 5. § 17. pontjában meghatározott művelési ágban nyilvántartott alrészlet van, annak területnagyságától függetlenül - e törvény eltérő rendelkezése hiányában - a teljes földrészletre e törvény rendelkezéseit kell alkalmazni."
(Földforgalmi törvény)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Nikita1 # e-mail 2019.03.07. 19:47

Tisztelt Szakértő!
Azt szeretném kérdezni, hogy a termőföld vásárlásnál az 1 hektáros korlátba bele tartozik-e, az a rész ami kivett tanyaként, kivett lakóház, udvarként van nyilvántartva vagy csak az a rész ami, erdőként, gyümölcsösként, szántóként van nyilvántartva.
Válaszukat előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.04. 12:02

Az nem lehet az oka.

www.kbs-ugyved.hu