Tisztelt Társasházi Jogászok!
Társasházunk 34 lakásos, a tulajdonosok zöme passzív, közgyűlésen mindig ugyanazok, max. 5-6 fő jelenik meg és dönt. Viszont további probléma,hogy a társasházi törvényben előírt 3 fős számvizsg.bizottság nálunk mára már nem létezik. 1 fő sajnálatos módon nemrég halt meg, de ő "csak" a jogi ügyekben adott tanácsot a közös képviselőnknek. Pénzügyi ellenőrzés gyakorlatilag eddig sem volt. A beszámoló elfogadása előtt a 2 tag kijelentette, hogy nem nézték át azt és egyébként sem értenek hozzá, ezennel le is mondanak.
Most úgy néz ki, hogy senki nem fogja vállalni ezt a funkciót (még ha fizetne érte a Tház, szerintem akkor sem). Mi a teendő ilyenkor? Tudom, a tulajdonosok érdeke, hogy kontroll alatt tartsák a közös pénzügyeket, de kényszeríteni senkit nem lehet.
Társasház - Számvizsgáló Bizottság
„de kényszeríteni senkit nem lehet.”
Dehogynem! A börtönökben szerinted önkéntesek ülnek?
1.
Vállald el...
2.
Győzz meg másokat is a részvételről.
Érdekelne, milyen feltételekkel lehet tulajdonos SZB tag? Mert ha csókos is lehet, sz.rt se ér az egész!j És van bárminemű felelőssége, ha a társasházkezelő mellett szb- tag?
Nonolet! 1. A Bizottság - a Tházi tv. alapján - 3 tagú. Ha el is vállalnám, akkor is csak egyedül lennék... 2.Meggyőzés? mint írtam a közgyűlésre sem jönnek el nagy számban a tulajdonosok, hát még akkor elvállalni valamit, hogy dolgozni is kelljen? Azt aztán nem. Tiltakoznak.
Kovács Béla Sándor! Valami jobb(!) javaslat?!
Elég egy ember is, ha nincs több.
Mit tanácsolok? Állapítsatok meg akkora tiszteletdíjat, amiért már nem csak vállalják, hanem versengenek. (Másképp lehet, hogy bírságra költitek azt a pénzt.)
Egyszerű
Fizessetek meg egy külsős szakembert.
- A gazdasági ellenőrzés segítésével olyan gazdálkodó szervezet is megbízható, melynek tagja vagy alkalmazottja rendelkezik az (1) bekezdésben meghatározott szakképesítéssel. A gazdálkodó szervezet megbízásakor a gazdasági ellenőrzést segítő természetes személyt is meg kell nevezni.
Az nem pótolja a számvizsgáló bizottságot. Csak segíti.
kbs
De pótolja:
Ha az (1) bekezdés szerinti feladatok ellátása számvizsgáló bizottság vagy a (4) bekezdésben
említettek szerint felhatalmazható tulajdonostárs hiánya miatt nem biztosítható, e feladatok ellátásával - a
szervezeti-működési szabályzat erről szóló rendelkezése esetén - a számvitelről szóló törvény szerinti
könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel
rendelkező és a számvitelről szóló törvény szerinti nyilvántartásban szereplő (a továbbiakban: regisztrált)
személy vagy olyan gazdálkodó szervezet is megbízható, amelynek van ilyen tagja vagy alkalmazottja.
Csakhogy ez nem a "a gazdasági ellenőrzés segítő" személy, hanem kifejezetten az szb feladatait ellátó megbízott.
Bonyolult?
Pedig mindennapos gyakorlat.
Lényeg,hogy külsős személlyel dijazás elldnében is meg ldhet oldani az ellenőrzést!
Köszönöm a válaszokat!
Majd ird meg a végét!
M.D.!
Rendben.
Tisztelt Fórum!
A társasházi törvény 27.§ (2), (3) pontjai szerint 25-nél több lakás esetén a két bekezdés együttes értelmezésével legalább 3 tagú SZB-t kell választani. Az egyértelmű, hogy 25 lakás alatt lehet, de nem kötelező SZB-t választani. Ebben a vonatkozásban a törvény 13.§ (2) f) valamint az 51. § bekezdései egyértelműek. Az már nem ennyire egyértelmű, hogy most akkor 25 lakás felett kötelező a (legalább) 3 tagú SZB vagy sem, ugyanis az ettől való eltérésre az SZB- vel fogalakozó említett többi szabály nem hivatkozik. Esetleg tud-e valaki erre vonatkozó állásfoglalást, vagy jogerős esetet idézni.
Kötelező!
Kérdezni szeretném, ha megszavazták hogy ne legyen SZVB és nem is kötelező, a határozaton kívül van még tennivaló vele pld. SZMSZ-ben módosítani?
Köszönöm
Célszerű lenne.
Azzal zárul be a kör.