Albérlet, bérleti díj tartozás

Niki2025,

holnap jár le a felmondási határidő (21 nap, nov 17-én vették át)

Ptk-ban olvastam, valaki egy régebbi hozzászólásban javasolta:

"6:337. § [Törvényes zálogjog]

(1) Ingatlan bérbeadóját zálogjog illeti a bérleti díj és a költségek erejéig a bérlőnek a bérlemény területén levő vagyontárgyain.

(2) A bérbeadó mindaddig, amíg zálogjoga fennáll, megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását.

(3) Ha a bérlő kifogásolja a zálogjog fennállását, terjedelmét vagy azt, hogy a bérbeadó a követelésére teljes fedezetet nyújtó vagyontárgyakon felül más vagyontárgyak elszállítását is megakadályozta, a bérbeadó nyolc napon belül köteles zálogjogát bírósági úton érvényesíteni. Ha ezt elmulasztja, zálogjoga megszűnik.

(4) Ha a bérlő a zálogjoggal terhelt dolgot a bérbeadó engedélye nélkül elszállítja, és más megfelelő biztosítékot nem nyújt, a bérbeadó követelheti a dolognak a bérlő költségén való visszaszállítását. A dolog visszaszállításával a zálogjog feléled"

Nem foglalhatod le.
Letelt már a felmondási , költözési határidő?

drbjozsef,

Köszönöm a válaszát!
Nem állapodtunk meg semmiben, csak felmondtam a szerződést, és ők kiköltöztek.
Persze a házat zárva hagyták, azzal az indokkal, hogy ott vannak a cuccaik.
A hátrahagyott javaikat lefoglalhatom a bérleti díj fejében?

Gabi9967,

„Kinyithatom-e előtte a házat, és számolhatok-e addig bérleti díjat, amig nem adják át a kulcsokat?”

Attól függ, miben állapodtatok meg. Ha abban, hogy nem mész be, akkor ne menj be, de arra az időre persze jár a bérleti díj.

Ha ilyenben konkrétan nem állapodtatok meg, vagy gyanítod, hogy úgyse fizetnének, és neki akarsz állni rendet tenni, akkor én a helyedben, kinyitnám, két barátommal mint tanúkkal, videót készítenék végig arról, hogy a zacskóikat bezárom egy helyiségbe, és azt lepecsételem, a zárat lecserélem, megcsinálnám amit akarnék, és kiírnám az ajtóra vagy szólnék nekik, hogy két héten belül jöhetnek a cuccaikért előre egyeztetett időpontban amit legalább 3 nappal előtte jelezzenek. Aztán persze oda is tanúkkal mennék.

javítanék: 2 hét múlva jönnek a cuccokért

update:
Nov 28-án kiköltöztek, de ott hagytak pár cuccukat zsákokban, és nem adták le a kulcsokat sem!
Azt mondták 21 hét múlva jönnek a cuccokért, addig nem szeretnék, hogy eltűnjön valami, mert feljelentenek.
Állítólag ki is jelentkeztek erről a lakcímről.
Kinyithatom-e előtte a házat, és számolhatok-e addig bérleti díjat, amig nem adják át a kulcsokat?

veszett fejsze nyele, de legközelebb (ha lesz legközelebb)

• birtokba csak akkor engeded, ha aláírja közjegyzőnél az egyoldalú kiköltözési nyilatkozatot
• ahhoz meg alaki kellék lesz az aláírt szerződés.

Nem, ez már másik család. Rendesnek tűntek, Ausztriából költöztek vissza a család közelébe. Volt pénzük, számítottak más bevételre is, de a sors máshogy rendelte nekik.
Sajnálom őket, de mit lehet tenni... ?

Ez ugyanaz az albérlő akinek év elején már fel lett mondva??

eulimen

Köszönöm a részletes választ, tanácsot, és javaslatokat!

@Gabi9967
az embernek az az érzése, hogy hiába veséztük ki hónapokkal ezelőtt a témát, most megint kezdhetjük elölről.
Én feladom.
Figyu! Van egy szerződésed, ami sajnos nincs írásba öntve, szóban köttetett. A bérlő majd így emlékszik rá (meg a részletszabályokra), a bérbeadó meg úgy. Legyen ez a te veszélyed és kockázatod, hogyan tudod majd bíróság előtt úgy bizonyítani a szerződéses pontok bérlői elfogadását, hogy nem tudod azt bizonyítani, hogy átvette, és AZT fogadta el.
Főleg akkor lesz problémás ez, ha olyan sarokpontokról van szó, amik a felmondás érvényességét vagy érvénytelenségét határozzák meg, amivel majd 2 év múlva koppansz az ítélethirdetéskor. Különösen ilyen eset, ha a rendes felmondás határideje rövidebb, mint az általános szabály a lakástörvényből.
Nem lapozok vissza, de tuti beidéztük a lakástörvény általános szabályait, mikor, milyen legkorábbi határidőre mondhatod fel.
Szóval, úgy csinálod, ahogy akarod, mi szóltunk, és nem is egyszer.

A tartalmi része amúgy szerintem rendben van, a "...javait a házból kiüríteni" után még erősen kívánkozik az, hogy "és a lakóingatlant Bérlő birtokába visszaadni".
Mi ez a "Szíveskedjék" amúgy? A svéd királyi párt óhajtod távozásra bírni, vagy a kullancsaidtól akarsz megszabadulni? Helyette bátran használd a "kötelesek" szót, hát nem kell ezekkel finomkodni.

Ha több bérlő is van, akkor mindegyiknek külön fel kell mondani.

A lakcímkártyát nem kell visszaadniuk a hivatalnak, elég, ha kijelentkeznek. De Te is fiktiválhatod őket, ha végre elhúztak.

köszönöm, ez így jó lesz?

CÍMZETT:
.......
Jelenlegi lakcím, tartózkodási hely: ...

BÉRLETI SZERZŐDÉS FELMONDÁS
Tisztelt Hölgyem és Uram!

Alulírott ..... bérbeadó a jelen nyilatkozattal (kézhezvételtől számított 21 napos felmondási idővel) felmondom a köztem és az Önök között 2025.... napján létrejött, a ...Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály ... földhivatalnál ...belterület ... hrsz. alatt nyilvántartott, természetben a ...szám alatt található házra vonatkozó bérleti szerződést.

INDOKLÁS:
Az 2025.0.... napján köztünk létrejött bérleti szerződés 10. pontja szerint:

A felek a bérleti szerződést bármikor írásban – 21 napos felmondási idővel -felmondhatják.

Kérem a fentiek szíves tudomásulvételét.
Az ingatlant e felmondás átvételétől számított 21 napon belül szíveskedjék elhagyni, javait a házból kiüríteni. Továbbá szíveskedjenek saját nevükre, illetve kiskorú gyermekeik részére a fenti lakcímre kiállított lakcímkártyákat a kiállító hatóság részére visszaszolgáltatni.

Hely, dátum

............................................... …..
Bérbeadó ....

Előttünk, mint tanúk előtt:
.....

(mehet a felmondás-kiköltözési felszólítás egy közös iratban is)

előbb mondd fel szabályosan írásban, és szólítsd fel a kiköltözésre, írásban.
Máskülönben két év múlva a legnagyobb valószínűség szerint ott leszel, hogy másodfokon, jogerősen is elvesztetted a lakáskiürítési peredet felperesként.

köszönöm a részletes magyarázatot, javaslatot!
akkor megyek a járásbíróságra, elindítom a kiürítési per iránti kérelmet

@Gabi9967
„Egy nem érvényes szerződést "szabályosan, törvényesen" felmondani?”
Ki mondta, hogy nem szabályos a szerződés? Hát hiszen van szerződés, de az szóbeli!
Ha nem lenne szóbeli szerződése, nem engedted volna birtokba, nemde?

Kedves, ha a bírósági végrehajtó intézkedését kéred, ne ugorj az udvarról egyből a nappaliba, hát tessék végigmenni a szolgálati úton, a végrehajtót nem fogod tudni befüttyenteni a házadba, hogy rakja ki a kullancsodat! Tessék neki jogerős bírósági végzést adni a kilakoltatás elrendelhetőségéről, na majd akkor intézkedik.
Szuper, hogy megtaláltad az MBVK honlapján az önkényes lakásfoglalókra vonatkozó szabályt. Nézd inkább a jogszabályt:
Vht. 183. § (1) "A bíróság az önkényesen elfoglalt lakás kiürítését – végrehajtható okirat kiállítása nélkül – nemperes eljárás során hozott végzésben rendeli el.
(2) Az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése iránti kérelmet az ingatlan fekvése szerinti járásbírósághoz kell benyújtani."
No látod, bírósági végzés nélkül nem fog menni.

Aztán van egy ilyan szabály is:
183/A. § (1) "A bérbeadó a határozott időre kötött lakás- és más – nem lakás céljára szolgáló – helyiségbérleti szerződés esetén a meghatározott idő lejártát követő 60 napon belül kérheti a 183. §-ban meghatározott rendelkezések alkalmazását, ha a kérelem benyújtásával egyidejűleg igazolja, hogy a bérleti szerződésben meghatározott idő eltelt. A kiürítés iránti kérelem benyújtására nyitva álló határidő jogvesztő.
(2) Az (1) bekezdés szerinti eljárás során is alkalmazni kell a 182/A. § rendelkezéseit azzal, hogy az ingatlan a kiürítés elhalasztása szempontjából nem minősül önkényesen elfoglalt lakásnak."

A törvény szempontjából lényeges, hogy ez a passzus csak a határorozott időtartamú bérlet leteltével élesíthető. a határozatlan időtartamra kötött bérleti jogviszonyra lakskiürítési pert kell indítani.
Ahogy az is kerek perec kiderül, hogy az önkényesen elfoglalt lakás fogalma bizony nem az, mint amire gondolni szeretnél: ha a bentlakónak korábban volt érvényes jogviszonya, csak bent marad, az nem minősül önkényesen elfoglalt lakásnak.
Önkényesen elfoglalt lakás az, amikor a Hős utcába befordult a szipus-drogos, és bevackolt a harmadikon lévő üres lakásba.

Ez nem ellentmondásos?
Egy nem érvényes szerződést "szabályosan, törvényesen" felmondani?

1. ha érvényes a szerződés, akkor felmondás, felszólítás, stb (erre vonatkozik a moratórium, nem rakható ki)
2. nem érvényes a szerződés, tehát önkényes lakásfoglaló (moratórium nem vonatkozik rá, kirakható)

A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar oldaláról másolom be:
"Mit jelent a kilakoltatási moratórium?
A végrehajtó november 15. és április 30. napja között magánszemély esetében nem intézkedhet a lakóingatlanból történő kilakoltatás iránt. Nem vonatkozik ez az önkényes lakásfoglalókra, és azokra, akiket a végrehajtási eljárás során korábban rendbírsággal sújtottak. Ezen személyek esetében a végrehajtónak a fenti időszakban is intézkednie kell a kilakoltatás iránt."

„Érvényes így a bérleti szerződés?”
Hogyne.
Mármint a szóbeli szerződés, nem pedig a kredencben őrizgetett.

„Vonatkozik-e lakóra a kilakoltatási moratórium ebben az esetben?”
A kilakoltatási moratórium nem szerződéstől, hanem naptári időponttól függ. De egy kicsit előreszaladtál.
Itt a szerződést előbb még fel kellene mondani, szabályosan (törvényesen), aztán felhívni az ingatlan elhagyására; aztán ha nem megy el magától, lakáskiürítési pert inditani; aztán a jogerős ítélet végrehajtását (a kilakoltatást) kérni a végrehajtótól.
Na, ha majd abba beleesik a téli moratórium időszaka, akkor leszel ott, hogy felteheted a kérdést, és akkor igen, vonatkozni fog.
Ha most ezzel ápol, hogy "dehát moratórium van", akkor nincs igaza, de ha erreföl nem húz el, mit tudsz tenni? Perelsz, vagy bűnvadaszok módjára kicsit szellőssé teszed a házat.

Üdvözletem!
A kérdésem az lenne, adott egy (ház) bérleti szerződés, amelyet a bérbeadó és 2 tanú aláírt.
A bérlő viszont nem írta alá, tartogatja a konyhaszekrényében :( .
A házat használja, benne lakik.
Érvényes így a bérleti szerződés?
Vonatkozik-e lakóra a kilakoltatási moratórium ebben az esetben?
Köszönöm válaszukat!

drbjozsef, eulimen, köszönöm szépen!
Akkor 8 napig várok, és további 8 napon belül felmondok a köv hó utolsó napjára (legalább 15 nappal előtte).

Igen, igazad van, nem egyértelműen írtam néggyel lejjebb.
A "határnap" a fizetésre vonatkozik, nem az átvételre, vagy a felmondásra, de a "fizetés" határideje itt a póthatáridőnek tűzött nap.

Szerintem se így, se úgy nem fér bele.
Az "elmulasztott határnap" nem egyenlő az eredeti bérleti díjfizetés időpontjával!

25. § (1) "Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig [hónap 10-e] a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a teljesítésre írásban felszólítani [célszerűen itt kell megadni a határnapot. Ez pontos időpont VAGY: átvételtől számított 8. napig]. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget [=törvény által alapértelmezett határnap-számítás], a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet."
(5) "A felmondás az (1) bekezdés esetében az elmulasztott határnapot [nem az eredeti bérletidíj-fizetés napja, hanem a "pótnap"] követő hónap, utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál."

Mivel a határnap márciusban van, a felmondás csak április 30-ra szólhat. Személyesen, vagy tértivevényes postagalambbal közölve, tökmindegy.

Gabi9967,

Közölnöd kell velük a felmondást. 13-14-én személyesen is megteheted - mármint, hogy átadod az írásbeli felmondást - de ha postán küldöd, akkor a kézhezvétellel lesz közölve velük. Abba nem fogsz beleférni.

Január 10-i és február 10-i határidőkor nem fizető albérlőket felszólítottam a fizetésre febr. 28-án, márc. 04-én átvették a tértivevényes levelet. Ha lejár a 8 napos határidő (március 12-én), szeretném felmondani, felbontani a bérleti szerződésünket. Szeretném megkérdezni, hogy a 1993. évi LXXVIII. lakástörvény 25. § (5) bekezdés szerint jogilag helyesen járok-e el, ha márc 13-án feladom postán a felmondást március 31-ére, akkor beleférek-e a 15 napos határidőbe? Vagy azt a dátumot kell nézni, amikor átveszik?

Lakás tv. 25. § (5):
"A felmondás az (1) bekezdés esetében az elmulasztott határnapot (február 10) követő hónap, utolsó napjára (márc. 31) szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál."

drbjozsef, köszönöm! :)