Ház eladás vállás után.

Szerintem megilleti.

Amennyiben kizárólagos használati joga van de nem tartózkodik az ingatlanban akkor megilleti-e a másik felet többlethasználati díj? Én esetem : bejelentkeztem egy másik lakcímre már egy ideje és "nem használom" az ingatlant.Hogyan bizonyítja ennek ellenkezőjét visszamenőleges 2-3 évre?Azért,hogy a bíróságon kizárólagos használatot kap az egyik fél egy egyezség során szerintem nem biztos,hogy jogosult is a többlethasználati díjra.Vagy tévedek?Keresgélem rá bh. hátha segít.

Ha kizárólagos lakáshasználati joga van a másik félnek, akkor a többlethasználat vonatkozásában túl sok bizonyítási kérdés nem lesz. Normális, hogy nincs kulcsa, hiszen nem ott lakik.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm a válaszát!

A többlethasználatot hogyan lehet bizonyítani?
Lakáshasználatot hogyan lehet ellenőrizni?
Normális, hogy csak a volt férjnek van kulcsa a lakáshoz?
Mi van abban az esetben, ha elzárkózik a párom beengedésétől?

Előre is köszönöm a segítségét!
Tisztelettel: S. Tamás

A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis.

A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.

A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.

Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.

A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.

Az értékről vita esetén a bíróság igazságügyi szakértő szakvéleménye alapján dönt.

Emellett többlethasználati díj is érvényesíthető. Itt minden havi díj elévülése 5 év, így jó lesz igyekezni az igényérvényesítéssel, hogy ne legyenek elévült havi díjak.

A tulajdonostárs a lakáshasználatot természetesen ellenőrizheti.

A lakásra a használattól függetlenül mindkét tulajdonostársnak a szükséges állagfenntartással járó költségeket meg kell fizetni.

Kedves fórumozók.

A párom 5 éve elvált a férjétől. Váláskor hibás ügyvédi tanácsra lemondott a lakás használati jogról, így a volt férje a kizárólagos lakáshasználó.
A tulajdoni jog 50-50%.
5 éve nem hajlandó eladni a házat, ha hirdeti akkor olyan magas áron, hogy még érdeklődő sincs.

Kérdésem a következő lenne

A volt férj élete végéig minden következmény nélkül használhatja a házat?

Ki állapítja meg az eladási árat?

Mi történik, ha a férj mindig irreálisan magas árat kér érte.

A párom 4,5 éve nem járt a házban, az ex magáénak érzi, nincs kulcsa. Hogy tudja megtekinteni az állapotát?

Önkényesen falbontással átalakította az étkezőt. Ezt megtehette-e?

5 éve nem költött a házra, állaga folyamatosan romlik. Ez végtelenségig mehet?

• Tudtommal lakáshasználati díjat nem lehet kérni tőle. Jól tudom?

Előre is köszönöm a segítséget!
SomTom