Két lehetőség van: a szerződés alapján törölteted a földhivatallal, vagy ha ezt nem tudod elérni valamilyen szerződési hiba miatt, akkor kérheted a gyámhivataltól, hogy megválthasd a haszonélvezeti jogát.
dr. Regász Mária Ügyvédi Iroda
dr. Regász Mária
ügyvéd
1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.
06-30-381-8350
derill@t-online.hu
Jah és a fele házat 1.000.000 Ft-ért 1996-ban megvásároltam tőle, és a szerződésben szerepel, hogy lemond az özvegyi jogáról.....
Mi a teendő akkor, ha van egy lakóóház, melyben a cselekvőképtelen nagymamámnak nincs semmi tulajdona (elköltözött itthonról 1996-ban, szociális otthonban él, nem beszámitható) s a tulajdoni lapon özvegyi joga van a 1/2 házon.....
Emiatt nem tudok hitelt felvenni, mert be kellene vonni adóstársnak......
Mit lehet ilyenkor tenni?
A haszonélvező élvezei az ingatlan hasznát, pl. akár ki is adhatja azt, és viseli terheit: rezsiköltség stb.
A tulajdonos köteles gondoskodni az ingatlan állagmegóvásáról, gépészeti stb. rendeltetésszerű használatra való alkalmasságáról, és az ezzel járó költségek kizárólag őt illetik.
Jolly !
Kérhetném hogy segíts azzal hogy az ide vonatkozó paragrafust beírod?! Amire hivatkozhatnánk.
Mármint hogy a tulajnak kell állnia az ingatlannal kapcsolatban a kiadásokat és nem a haszonélvezőnek.
Előre is köszönöm.
Minden költséget a tulajdonosnak kell elviselnie, attól függetlenül, hogy haszonélvezője van az ingatlannak (kivéve az ingatlanra kirótt büntetés, ha a haszonélvező a károkozó).
Szeretném megtudni, hogyha egy személynek a lakás 1/5 részén van haszonélvezeti joga, milyen költségekhez kell hozzájárulnia ( pl. felújítás, renoválás, berendezések cseréje - amit a tulajdonosok határoznak el, helyi adók, biztosítás, esetlegesen az ingatlanra kirótt büntetés )? ha tud valaki korrekt választ, előre is köszönöm.
Hálás köszönet a válaszért !!!
Bizom benne hogy rátudjuk venni hogy hadjuk ki a bíróságot, ha még sem akkor sajnos még jeletkezni fogok.
Kérheti édesanyád a biróságtól azt is, hogy kötelezzék a tulajdonostársat a közös költségek felének megfizetésére, továbbá kérheti a közös tulajdon megszüntetését is. Ez nyilvánvalóan pénzbe kerül, tehát érdemes egyezkedni - ügyvéd utján lehetőleg - a tulajdonostárssal. Ha elveszti a pert, akkor ő fizeti az összes költséget, tehát nem biztos, hogy nem fog belemenni.
Ha pedig a szerződés megtámadható, akkor pláne jó esélyes.
dr. Regász Mária Ügyvédi Iroda
dr. Regász Mária
ügyvéd
1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.
06-30-381-8350
derill@t-online.hu
Nem tudom, hogy a másik tulajjal milyen rokonságban vagytok, de az biztos, hogy ha kiskorú volt a vevő, akkor kellettek még mások is az adás-vételi szerződés megkötéséhez, mint például a törvényes képviselők (szülők) vagy a gyámhivatal illetékesei. Kitől vette meg a kiskorú tulaj az ingatlan felét, aki már meghalt?
Próbáld meg megbeszélni vele, hogy mivel nem egyeztek meg az árban és nem akarjátok a jogi útra terelését, közösen megkeresitek egy független ingatlanszakértőt (közösen kifizetitek a munkadíját vagy felajánlod neki a munkadíj megtérítését, ha elfogadja a becsült értéket), aki felméri az ingatlan értékét és azt fogadjátok el alapnak. Õ is azt tudja, hogy az ingatlan értékét jelentősen csökkenteni kell, mert haszonélvezettel terhelt és felújításra szorul. (Példa: a haszonélvezet miatt 1/3-dal vagy ¼-del kell csökkenteni, a felújítás miatt pedig –10%-kal. Tízmillió Ft alapból kb. 6.750.000 Ft lehet az érték, amiből 50%-át, azaz 3.375.000 Ft-ot adsz neki megvételre).
Közös megegyezés hiányában sajnos bírósági úton kell érvényesíteni jogát az édesanyádnak (nem Neked, hisz nem vagy tulajdonos). A per tárgyának értéke a felperes tulajdoni hányadának az értéke, amit édesanyádnak kell megfizetni, nem a másik tulajnak.
A bíróság elrendelheti az ingatlan értékbecslését egy szakértő által. Ezért nem ajánlott a jogerős határozat meghozataláig felújítást végeznetek, mert akkor a felújított ingatlan értékét nem csökkentik, inkább növelik, azonban megtérítési igényt is előterjesztheti a perben, amely vételárat csökkenti, de ez a folyamat már hosszadalmasabb, költségesebb és bonyolultabb…
Próbáljatok meg közös megegyezésre jutni!!! Ez a legjobb megoldás mindkettőtök részére.
Sok sikert! Jolly
Köszönöm
Még azt szeretném megkérdezni,hogy
már most kérte az édesanyám hogy vegyük vissza az ingatlan a másik tulajtól akkor ők 525 ezer forintért vették meg de igazából pénz átadás nem történt csak írásban mert jóhiszeműen kapta a tulajdon részt anno a kiskorú aki most már nagykorú.
Aki a fél ingatlant eladta az viszont már elhalálozott.
Mi a teendő viszont abban az esetben amikor én megvenném de nekem nem adja el! Olyan árat kér ami az ingatlan értéke felett van jóval -megfizethetetlen- a szomszéd is csak én vagyok akinek felajálhatná megvételre.
De bizok benne hogy egy fél ingatlant nem vesz meg senki és kénytelen lesz nekem eladni(ugyanis én szeretném a szüleim ingatlanát a családban tartani és majd a gyerekemnek adni)
Csak attól tartunk az édesanyámmal hogy mire eljutunk odáig teljesen össszeomlik az ingatlan.Ha mi az ingatlan állagánnak megérőrzése érdekében felújításokat végzünk rajta, akkor a kifizetett összeg is nagyobb lesz? Mivel a másik tulaj nem járul hozzá az ingatlan állagának megőrzése érdekében semmivel.
Van erre valamilyen megoldás elég problémás ez az egész ?!
Köszönöm a gyors és a részletes válaszát, 1/2-részben tulajdonos és az egész ingatlan felett van haszonélvezeti joga.
Ha az édesanya nem tulajdonos (még részben sem), hanem "csak" haszonélvezője az ingatlannak 1/2 részben, akkor Ön semmiképpen nem örököl utána, hiszen a holtig tartó haszonélvezet nem ruházható át, nem örökölhető.
Ha az édesanya 1/2 részben tulajdonos és a másik 1/2 részt haszonélvezettel uralja az ingatlant (ebben az esetben a másik tulajdonosé a másik 1/2 rész).
Az édesanyja esetleges halála esetén Ön örökli az 1/2 tulajdonát, de haszonélvezetét nem. Ekkor két tulajdonos lesz 1/2-1/2 részben haszonélvezők nélkül.
Azért írtam kétféleképpen, mert Ön nem írta le pontosan, hogy az édesanya "csak" haszonélvező vagy pedig részben tulajdonos is.
Tisztelt Hozzáértő Szakértők!!
Azt felől érdeklődnék hogy az édesanyámnak tulajdona 1/2-és haszonélvezeti joga 1/1 van egy ingatlan felett.
Ha megöröklöm az ingatlant 1/2 részét az édesanyám után akkor a haszonélveti jogot is öröklöm a teljes ingatlan felett? Vagy azt semmilyen úton és módon nem tudja a édesanyám rám íratni?
Segítségüket köszönöm!!
Ui: sajnos a másik tulaj semmilyen megoldásba nem megy bele. Se eladni se fel ujjítani semmit nem akar.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
