Elbirtoklás, Ingatlan

Ezeket azért ennyi adat alapján nehéz megítélni.

Két dologra alapoznak:

• beszámítási képesség hiánya. (Ennek ellenkezőjéről van orvosi szakvélemény) de ha ez nem sikerül:
• jogszabályba ütközés miatti érvénytelenség. (Ptk579) Mivel nem rendelkezhetett volna a teljes (tulajdon lap szerint 1958 óta 1/1 arányban sajátja) dolog felett, tekintve hogy az 1998ban elhunyttal házassági vagyonközösségbe tartozott.

Még annyit tennék hozzá, hogy 1998ban vagyon hiányában közjegyzői eljárás/hagyatéki tárgyalás nem történt.

Ehhez ismerni kellene a szerződést és tudni, hogy mire alapozzák az érvénytelenséget.

Tisztelt ObudaFan!

Köszönöm a válaszod! Hivatalosan lakom az ingatlant, valamint tartom karban 16éve a per megindítását megelőzően. De csak 10éve laktam a tulajdonomba kerülése idején.

Tegyük fel, hogy jogosultak az örökösök azingatlan 1/2 részére(1998 ban elhunyt után, házastársi közösvagyon címen), és a másik feléből egy köteles részre(2017 ben elhunyt után). Ebben az esetben a szerződésem (ha jól értelmezem) nem teljesen állapítható meg, hogy semmis, csak 1/2 részben? Vagy ilyen esetben az egészet semmisnek nyílvánítja a bíróság? A kötelesrésszel egyet értek, az jár nekik szerintem is. Csak a teljes ingatlan több mint a felét nem szeretném elveszíteni...

(Jogi tanácsadót keresek, természetesen díjazás ellenében)

Saját magadtól nem lehet elbirtoklassal megszerezni semmit. Az elbirtoklas tulajdonszerzési mód, nincs értelme felhozni, ha te vagy a dolog tulajdonosa. Viszont ebben a jogvitaban hivatkozhatsz arra, hogy ha a szerződés ervenytelen lenne, akkor pedig elbirtoklassal szereztel. Persze, ha ennek a feltételei fennállnak. Ha jogelődon a korábbi tulajdonost érted, akkor ő sem birtokolhatta el a saját dolgát, tehát jogutodlasra hivatkozni nem lehet.

Saját magadtól nem lehet elbirtoklassal megszerezni semmit. Az elbirtoklas tulajdonszerzési mód, nincs értelme felhozni, ha te vagy a dolog tulajdonosa. Viszont ebben a jogvitaban hivatkozhatsz arra, hogy ha a szerződés ervenytelen lenne, akkor pedig elbirtoklassal szereztel. Persze, ha ennek a feltételei fennállnak. Ha jogelődon a korábbi tulajdonost érted, akkor ő sem birtokolhatta el a saját dolgát, tehát jogutodlasra hivatkozni nem lehet.

Tisztelt fórumozók/szakértők!

Kicsit furcsán hangozhat, de elbirtokolhatom a saját tulajdonomat tőlem?

5:45. § [A jogcímes elbirtoklás]
Az elbirtoklás öt év elteltével következik be, ha a birtokos az ingatlan birtokát a tulajdonostól olyan írásbeli szerződéssel szerezte, amelynek alapján a tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követelhetné, ha a szerződés az ehhez megkívánt alakszerűségi követelményeknek megfelelne, és a birtokos az ellenszolgáltatást teljesítette.

2011.évben lettem tulajdonosa 1/1 tulajdoni hányaddal, ajándékozási szerződés jogcímén egy ingatlannak.
2017.évben elhunyt a haszonélvező, és az örökösei pert indítottak, hogy semmissé tegyék a teljes szerződést, vagy egy részét. Itt nem vesznék el a részletekben, mert sosem érnék a végére, koncentráljunk a fenti kérdésemre. Nyilván most nem nyújthatok be elbirtoklásra kérelmet/keresetet, mert:

• 1/ eleve az én tulajdonom
• 2/ már megkezdődött egy per, ami be is lett jegyezve a tulajdoni lapra.

Kérdésem, hogy nem gyakorolhatom az elbirtoklás jogát úgymond automatikusan, hivatkozván az eltelt időre?

• hiszen az 5:45. § szerinti jogcímes elbirtoklás követelményének úgy vélem megfelelek.5 év megvolt, szerződés van...

5:46. § [Jogutódlás az elbirtoklásban]
Az új birtokos saját elbirtoklásának idejéhez hozzászámíthatja azt az időt, amely jogelődjének birtoklása idején már elbirtoklási időnek minősült.

Jogutódlás? Lehetek jogutódja az előző (egyenesági rokon, anyai nagymama) tulajdonosnak? Persze ez a kérdés is csak akkor merülhet fel, ha érvényesíthetem valahogy az elbirtoklást, mert így több mint 15 évet is össze tudok "rakni".

Tisztelettel: DerWolf