Társasházi jog

Ptk. 139-145. §§

osmi

Bocs rosszul írtam 1/2-1/2 arányban.

De te tudtad ezt, mint mindenki más.

Kovács_Béla_Sándor

"A Ptk.-t kell megfelelően alkalmazni."

Segíts, hogy megtaláljam, a jogszabályt. Köszönöm.

Ott éppen nem szerepel. A Ptk.-t kell megfelelően alkalmazni.
Semmiféle meghatalmazásra nincs szükség, bármely tulajdonostárs az önálló tulajdonban álló ingatlanhoz tartozó összes szavazattal szavaz. Probléma épp abból lehet, ha mindegyik jelen van, és nem értenek egyet. De igazából azt is rendezi a törvény.

Ha a jelenlévő tul.-a 1/1, akkor a szerint.:)

Kérdés.

Közgyűlési szavazás esetében, ha együtt élő házaspár csak egyik tagja van jelen, (1/1 th. uk van) nincs meghatalmazás sem a házastársától, hogy kell számolni, figyelembe venni a tulajdoni hányadot.

Van ez valahol szabályozva, azon kívül, hogy a TH törvényben szerepel?

„MILYEN MUNKAJOGI SZABÁLYOK ALAPJÁN LEHET”
Rossz a kérdés. Milyen jogszabály tiltja?

Kedves ÜTK!
Az, hogy én hülye marhaságokat beszélek talán kevésbé irritáló, mint aki rendszeresen "félreolvasva" magabiztosan osztja a nem is tudom micsudát...
Yuice!
A híd alja már rég betelt, fizess.

Szépen összeugrottatok a problémámon.
Akár a parlamentben.
Szóval engem nagyon nem érdekel a fűtésmegtakarítás, mivel 1-2 éven belül szeretném a lakást eladni.
Már pedig 18-20.000-es közös költséggel + 100.000 rezsivel ez nem fog menni.
Marad a polgári engedetlenség és nem fizetek.
Vmelyik híd alatt még találok helyet...

MILYEN MUNKAJOGI SZABÁLYOK ALAPJÁN LEHET ELLÁTNI EGY TÁRSASHÁZ KÖZÖS KÉPVISELETÉT?
A probléma elkerülése végett tetem fel a kérdést!
Mível hallottam, hogy a közös képvíselőt nem lehet munkaviszonyban alkalmazni!
Ezért szeretné választ kapni.

Köszönöm válaszát!

Kedves Nandy!
Te meg a sacc/kb (s nélkül) kütyüt kötöd a szigetelés fogalmához. Miért is....?

Vagy.

MILYEN MUNKAJOGI SZABÁLYOK ALAPJÁN LEHET ELLÁTNI EGY TÁRSASHÁZ KÖZÖS KÉPVISELETÉT? (munkaviszony vagy megbízásos jogvíszony)

Köszönöm válaszát!

ÜTK

Elég az összes th. 50+1%-a. A pénzintézet csak a megfelelő számú LTP megkötéséhez ragaszkodik.
A 10 éves futamidő miatt a 2. öt évre 2x annyi a kamat, mivel az állami kamattámogatás 70%-ról 30%-ra csökken.

Osmi, az egész épületre nézve a 30% megtakarítás reális!

Más kérdés, hogy az egyes lakók számlájában ez hogyan jelenik meg. Aki bírja a 20-21 fokot, az jól fog járni. Aki szereti a meleget, az viszont sokkal rosszabbul. A csalókról már ne is beszéljünk..

Kedves Wers!
"Érdekes", hogy a hungarocell kapcsán a panel ugrik be:)

Kedves ÜTK!
Te melyik országban élsz?

Már kinek a tapasztalatai alapján?
Az enyém alapján, egy műanyag ablakkal is -30% érhető el...

„a közös költség emelkedni fog 8.5000-el, viszont hőszigeteléssel a fűtésköltséged is képes felére csökkenni”
Tapasztalatok alapján ez nem így van. Max. a távhőszolgáltató költsége csökkenik, de ilyen-olyan okok miatt a szolgáltatás számlzott értéke csak csekély mértékben bír csökkenni.

Osmi kedves, már megint hülyeségeket beszélsz.

Külső hőszigeteléshez 4/5 beleegyezés kell, és a hitelintézet is ilyen mértékű szavazatot kér, a hitel felvételéhez.
Az is marhaság, hogy a hitelügyintéző megfejeli a járandósággal. A hitelügyintézőt, a bank fizeti, nem az aki felkéri az ügy lebonyolítására.

Yuice, lehet, hogy a közös költség emelkedni fog 8.5000-el, viszont hőszigeteléssel a fűtésköltséged is képes felére csökkenni. Ergo nem fogsz többet fizetni, csak máshova.
Az már más kérdés, hogy támogatott hitel csak 5 évig jár, én a 10 évet kicsit hosszúnak találom. Inkább azt kellene szorgalmazni, hogy egyenként kössetek LTP-t, amit meghiteleznek, és a Th a kedvezményezett. Azzal előfordulhat, hogy csak 5 évig kell magasabb összeget fizetni.

Kedves Yuice!
Nagyon nem szívesen keserítelek, de szvsz minimális
szavazattal is boldogan befogadja a pénzintézet a tház hitelkérelmét.Ha még a k.k. kiszervezi a feladatának ezen részét közvetítőnek, akkor még a legszükségesebbnél több is lesz a hitel, megfejelve a közvetítő "járandóságával".
Nemhogy belekényszeríthetnek, hanem;
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
3. § (3) A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.

Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék egy kérdésemre választ kapni.
Egy húsz lakásos társasházban lakunk.
Pár lakó kitalálta, hogy szigeteltetni kéne a házat,
ezzel a homlokzati hungarocellel.
30 millióba kerülne, de a háznak nincs tartalék pénze.
Így egy olyan hitelt vennénk fel, ami duplájára emelné
a közösköltséget. Eddig 8000, ezután 16000 lenne 10 évig. Illetve pontosabban havi 8500-al lenne több.
Tehát az évenkénti közösköltség emelésekhez
jönne még hozzá a mindenkori 8500 Ft.
Én ezt nem tudom fizetni.
Amúgy is kitudja mi történik még velem tíz év alatt.
A közös képviselő körbe küldött egy szavazólapot,
hogy ki szeretné.
A kérdésem: ha egyedül én nem szeretném, akkor is
belekényszeríthetnek a többletkiadásba?
Vagy egyáltalán, hány százaléknak kell igent mondania
a beruházásra?
Válaszukat előre is köszönöm!

Kedves ajando!

A kizárólagos használat esetén lehet kérni közös költséget.

DE

ennek feltétele van

• közgyűlési határozat
• a többi tulajdonos kizárása

Mivel a th. kapuját és a "rácsot" ugyan az a kulcs nyitja így a kizárás nem áll fenn.

A legjobb a megegyezés.
Szoktam mondani az ütk. azt kér amit akar (udvariasan).
Ön meg azt teljesít amit akar.
Vita esetén ott a kétéves jogorvoslat,-)

• http://levaltas.5mp.eu/web.php?…

Véleményem szerint nem kérhet a társasház, ha ezek a lakók nem zárják ki a többi lakót a közös részről, csak egyszerűen azok nem használják, mert nincs miért.

15 lakásos társasházunkban a félemeleten függőfolyosók vannak. Ezt csupán egy lakó használja, mert csak ő lakik ott.
Kérhet-e azért a társasház bérleti díjat egy összegben többlethasználat címen, ha máshol ez a lakó nem tud bejutni a lakásába? A függőfolyosót a lépcsőháztól huzatfogó ajtó és rács választja el, mindkettő egységzárral van ellátva( ez a kulcs nyitja a ház ajtaját, pincét, kertkaput is.)
Ha kérhet: az ott lakó jogosult-e éves részlet-fizetésre, ha az egyösszegű befizetés anyagilag veszélyeztetné a megélhetését?
A közös képviselő szerint ez jogos igény a társasház részéről, mert csak azok a lakók használják. Ez tényleg így van?
Ha nem így van, mit lehet tenni?
Sürgős válaszotokat nagyon várom!