egyéni vállalkozó kft - vé alakul + ingatlan

Tisztelt Hozzáértők!

A következő kérdésre szeretnék választ kapni. Van egy egyéni vállalkozásom, van egy ingatlan a tárgyi eszközök között. Az ingatlant vállalkozóként vásároltam, de a tulajdoni lapon magánszemélyként szerepelek tulajdonosként mivel a földhivatal EV-t nem jegyez be tulajdonosnak. Szeretném a vállalkozásomat egyéni céggé, majd kft-vé alakítani. A jogfolytonosságra meglévő engedélyek miatt van szükség.

Kérdés, hogy az ingatlant szükséges-e a kft-ben szerepeltetni, ha igen akkor ennek van-e költsége, illetve, hogyan lehetne megoldani, hogy az ingatlan a magánszemély nevén maradjon de kikerüljön a vállalkozásból, lehetőleg a legkisebb anyagi ráfordítás mellett. Segítségüket előre is köszönöm.

Ahhoz, hogy az ingatlannal kapcsolatos költségeket le tudd írni, vagy apportálni kell az ingatlant, vagy bérbe adni, vagy szívességi használatba. Szerintem a legutóbbi lesz a legolcsóbb megoldás.

Kedves ObudaFan! Nagyon köszönöm a gyors reagálást. A lényeg nem az ingatlan költségeinek leírása, hanem az, hogy miként lehetséges az ingatlant kivinni az EV-ből a KFT-vé történő átalakítás során, hogy ne kelljen egy kalap pénzt fizetnem. Ez inkább könyveléstechnikai kérdés lehet szerintem. Az ingatlan további használata részletkérdés. Köszönettel.

A hatályos szabályok miatt lehet, hogy nem érdemes kft-vé alakulni. Elég lesz, ha a tag korlátozott felelőssége melletti egyéni céget alapítasz. (Ez az egyéni cég már nyomokban sem hasonlít a január elseje előtti egyéni cégekre.)

„miként lehetséges az ingatlant kivinni az EV-ből a KFT-vé történő átalakítás során”
Nem kell "kivinni", mert nincs is benne.

Kedves Kovács_Béla_Sándor!
Köszönöm a válaszát. Van valami amit nem értek. Mivel az ingatlant a "vállakozásomra" vettem, tehát költséget számolok el utána, hitelt is vettem fel rá mint egyéni vállalkozó, az következik, hogy a cég tárgyi eszközei között szerepel az ingatlan. Erre vonatkozott a kérdésem, hogy „miként lehetséges az ingatlant kivinni az EV-ből a KFT-vé történő átalakítás során”.

Attól függetlenül tehát, hogy az ingatlan magánszemély nevén van és nem az egyéni vállalkozóén, még szerepel a tárgyi eszközök között. Ezek alapján pedig ha ki akarom venni a tárgyi eszközök közül, azt csak eladással tudom megtenni, vagy apportként a kft-be. Eladás után áfafizetés következik, a vevő oldalon pedig ingatlanszerzési illeték, az apportnál meg vagyonátruházási illeték. Ezek az utak tehát nem járhatók. A kérdés az, hogy miként kerülhet ki az ingatlan az egyéni vállalkozás tárgyi eszközei közül?

Tisztelt "dandrassz"!
Kollégám Dr. Kovács Béla Sándor világosan leírta, hogy át kell alakulni korlátozott felelőségű egyéni céggé. ( Költség pár tízezer forint.) Ezáltal az ingatlant átviszi az egyéni cégbe, nincs illeték, nincs adó és egyéb közteher. Nem tudom miért akar mindenáron kft-t. Nincs értelme.

Tisztelt Dr. Attika!

Köszönöm a válaszát.

Biztosan én fogalmaztam meg rosszul mit szeretnék. Amit Önök eddig ajánlottak, az sajnos nem helyes válasz a gondomra.

A lényeg a következő: az EV vállalkozásban a tárgyi eszközök között szereplő ingatlant hogyan tudom KIVEZETNI a vállalkozásomból a legegyszerűbben, legköltséghatékonyabban, hogy a cégformára amire váltok, - legyen az egyéni cég vagy kft - ne legyen az ingatlan a tárgyi eszközök között. A kérdés tehát az ingatlantól való "megszabadulás" egy EV -> EC vagy
EV -> KFT váltással, kihasználva azt a tényt, hogy az ingatlan természetes személy nevén van.

Köszönöm.

A cég alapításakor vagyonmérleget kell készíteni. Ebbe nem veszi bele az ingatlant és kész.

Hogy aztán emiatt a megszünő egyéni vállalkozásnak milyen adófizetési kötelezettsége keletkezik, az inkább könyvelési kérdés, mint jogi. (Az egy külön szakma.) Mondjuk, azt véletlenül nem könyvelőként is tudom, hogy az ingatlan eladása - hacsak nem építési telek vagy még használatba nem vett új épület - ÁFA-mentes.