Fórum Végrehajtási jog régebbi elöl     új hozzászólás


Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

akomadi # e-mail 2019.11.22. 18:26

Tisztelt Szakértők!

Én árverésen vettem egy házat, a földhivatal a nevemre írta már, de még nem kaptam értesítést, mikor lehet átvenni, elvileg kilakoltatási moratórium van (bár van másik ingatlanuk), úgyhogy tavaszra számítottam, hogy majd értesítenek. Csak képen láttam amúgy. Írt a NAV nemrég, hogy milyen értékű a gazdasági épület (amit nem is láttam). Válaszoltam, hogy nem tudom, azt se, hogy van-e vagy nincs. Erre most írtak, hogy legyek ott a helyszíni szemlén egy bizonyos időpontban, ha nem megyek büntetéssel sújtható vagyok 10 ezertől 500 ezer forintig. Miért kell nekem ott lennem, ha úgysem tudom beengedni a NAV-ost. Képesek egy vacak ól miatt ellenőrzést tartani? Nem is a ház értéke érdekelte őket, hanem az állítólagos gazdasági épület.

Grave7 #   2019.11.12. 13:43

@Kzsolt25: Mit mondott a végrehajtó amikor megkérdezted tőle:
"Elküldte az árverési jegyzőkönyvet a földhivatalba? Ha még nem, miért nem?"

Kzsolt25 # e-mail 2019.11.12. 12:09

Tisztelt Mindenki!

Segítségeteket szeretném kérni egy végrehajtással kapcsolatban.
Szeptember 18-án vásároltam egy ingatlant. Szept. 24-én írtam alá az árverési jegyzőkönyvet, majd szeptember 26-án utaltam a végrehajtónak a vételárat. Innentől kezdve mi az ügy menete, mert jelen esetben azóta nem történt semmi. Az ingetlanban ami üzlethelyiség jelenleg is mi tartózkodunk mivel béreltük korábban. Az adós fizikailag nem fogja tudni átadni mivel elérhetetlen helyen van...a fogyasztasmérők átírásához kellene átadás átvételi jegyzőkönyv, ami ugye nincs. És még tulajdoni lap sincs ami az én nevenre szólna. A végrehajtó azt mondta, hogy ők kuldik a foldhivatalnak a jegyzőkönyvet majd kapok egy levelet a foldhivataltol hogy illeték megfizetését követően a nevemre írják. Na eddig semmi nem történt még? Tudok én valamit intézni, vagy kell? Koszonom!

gerbera317 # e-mail 2019.11.08. 08:29

Nem mondom, hogy etikus, meg hogy nincs kockázata, de a kívánt célt hatékonyan szolgálja, ha az adós nem elég éber.

gerbera317 # e-mail 2019.11.08. 08:27

Kamu fmh-val te is hamar vh-kérő lehetsz, és akkor már te is rendelkezhetsz.

Silver82 # e-mail 2019.11.07. 16:49

Sajnos nincs!

Grave7 #   2019.11.07. 16:17

@Silver82: Most fent van folyamatos árverésen?

Silver82 # e-mail 2019.11.07. 15:51

Tisztelt mindenki!

Remélem valaki tud nekem segíteni. :)
Van egy adott ingatlan eléggé lelakott állapotban, ami 2008.-tól fent volt párszor élő árverésen, utána folyamatoson is, és 2013.-ban ugyanez. Nem vette meg senki, én most szeretném megvásárolni, de csak árverésen.
(Az ingatlanban nincsenek ablakok, elvitték a fűtéscsöveket, a villanyvezetékeket a falból kiszedték, a vízvezeték elfagyott) Voltunk bent a helyi illetékes végrehajtónál, aki azt mondta, hogy nem kérték meg rá az árverést. (Az fix, hogy a tartozás fenáll). Annyit mondtak hogy hívjuk fel a követeléskezelőt, hogy indítsa meg feléjük a behajtást, de mindenhol csak azt mondták, hogy ez nem így megy, de hogy hogyan megy arról nem esett szó! Hárommal is beszéltem ,de mindháromnál ugyanaz az eredmény. Azt mondták, vegyem meg a tulajtól. Nah most van rajta kb 12m ft jelzálog, az árverésen 8m fix, és 4m ft volt a kezdő licit.
Valaki mondjon valami okosat, hogy hogyan lehetne újra felrakatni, mert már agyvérzést kapok.

Köszönöm.

gerbera317 # e-mail 2019.10.31. 08:45

Jogod bármihez van, ami nem tilos.
Azonban a végrehajtó csak akkor állapíthatja meg a pénztartozás részletekben történő teljesítésének feltételeit, ha az adós vagyontárgyainak felkutatása és lefoglalása iránt intézkedett (ez már megtörtént), és az adós a végrehajtandó követelés egy részét már megfizette (ez valószínűleg nem történt meg).
Másként fogalmazva: a részletfizetésről nem beszélni kell, hanem elkezdeni, különben a kérelem fabatkát sem ér.
ha mar meg van a konkret dátum az elarverezni kivant ingatlanom értékbecsléséről?
Ehhez csupán két kérdésem van: 1) Hogyan sikerült ezt a mondatot összehoznod? 2) Hogyan sikerült ezt a badarságot a részletfizetéssel összekombinálni?

sanya00001 # e-mail 2019.10.30. 14:43

Szép jó napot! A kérdesem az lenne,hogy van e meg jogom kérni a részletfizetesi lehetőseget abban az esetben,ha mar meg van a konkret dátum az elarverezni kivant ingatlanom értékbecsléséről?

gerbera317 # e-mail 2019.10.29. 11:34

Az árverési vevő a vagyontárgyat nem az adóstól vásárolja, hanem a végrehajtótól. Logikus, hogy a végrehajtó az, aki átadja azt a vevőnek. Az adósnak csak biztosítania kell, hogy a végrehajtó azt átadja. Ha biztosítja, akkor az átadás a 154. § szerint történik, ha ellenszegül, akkor a 154/A. § szerinti kényszerrel.
Ha az adós adja át az ingatlant, azzal gyakorlatilag csak biztosítja, hogy a végrehajtó is átadja. Úgyhogy ilyenkor nem jogszerű, ha a végrehajtó nem adja át a 154. § szerint - igaz, különösebb jogkövetkezménye sincs ennek a mulasztásnak.

Mateusz86 # e-mail 2019.10.29. 11:26

Mit jelent az, hogy a végrehajtó átadja (az ingatlant) azt az árverési vevőnek? Az Adós jegyzőkönyvezve is átadhatja tudtommal az ingatlant a vevőnek. Vagy szükség van a végrehajtóra mindenképp?

Tamas44 # e-mail 2019.10.26. 19:06

Tudtommal amennyiben nem érkezett kifogás a rendelkezésre álló 30 napban és az adós nem költözött ki, úgy neked kell a végrehajtónál kérvényezned. Ezt követő 60 amennyiben az adós magától nem hajlandó menni, úgy elkerülhetetlen. Leírásodból úgy tűnik, adós mutat hajlandóságot a költözésre, némi pénzzel szerintem motiválható lenne.

Vevő11 # e-mail 2019.10.25. 13:49

Sziasztok
Kérdésem lenne, vettünk egy ingatlant árverésen. Kifizetésétől számított 30nap tegnapi nappal le járt. (A bentlakó még költözik.)Ezután nekünk mi a teendonk ? Szólni kell a végrehajtonak, hogy jöjjön ki és adja át az ingatlant ?
Köszönöm a segítséget. Tanácstalanok vagyunk, nem akarunk bele menni a kikoltoztetesi fázisba mert az ugye 60nap és már éppen bele esnénk a monatoriumba.

Mateusz86 # e-mail 2019.10.21. 15:03

Tapasztalatok, kérdések árverés után.

Először a kérdést írnám le, utána a többi dolgot, ami talán segít másnak.

gerbera317 hozzászólása alapján kényszerkilakoltatás/birtokba adásnál az ingatlanon belül ki lehet jelölni egy helyiséget raktározásra, vagy akár az egész házat is le lehet zárni. Így nem kell sem fuvarozó, sem rakodó, majd 30 nap utá, ha az adós nem jelentkezik, kidobhatók a dolgok.

  • Van valakinek ezzel kapcsolatban konkrét tapasztalata?
  • Mi történik, ha az adós, vagy bárki más visszamegy, és leszedi a pecsétet (de pl. bemenni nem tud, mert le van zárva a helyiség/lakás)? Vagy esetleg betöri az ajtót? Kinek a felelőssége ez?
  • Ki fizeti adott esetben a lakatost és a fuvarozót? Gondolom a vevő először, amit aztán az adóson tud kérni fizetési meghagyással?
  • Ha kilakoltatás lesz, akkor jól értelmezem, hogy az adóst még pluszban 500 000 Ft-al megbírságolhatják?

És a tapasztalatok:
Két ingatlant vásároltam. Egyik elhagyatott volt, a végrehajtó szerint mindegy, hogy milyen az ingatlan, ő nem adhatja át, csak akkor, ha letelt a jegyzői határidő, majd a kiértesítés határideje stb. Azt javasolta, hogy vegyem fel a kapcsolatot az adóssal, és hátha meg tudunk egyezni. Ezt ajánlott levélben megtettem, így követni tudtam, hogy átveszik-e a levelet, majd másnap csörgött a telefon, és nagy meglepetésemre az adós hívott, majd 2 nap múlva átadta a kulcsokat. Az átadásról jegyzőkönyvet írtunk, ezt elküldtem a végrehajtónak, és az ügy le lett zárva.

A második ingatlan lakott volt, de a tulajdonos meghalt. Az ügygondnokkal megpróbáltam felvenni a kapcsolatot, de nem sikerült, így itt kilakoltatás lesz.

Nagyjából a június közepén nyert árverési ingatlant november elején vehetem át, tehát 5 hónapra rá.

Mindkét ingatlan esetében keresett a földhivatal, hogy 6600 Ft-ot fizetnem kell, illetve a B400-as adatlapot ki kell töltenem.

Időben tehát:

  • nyertes árverés után jegyzőkönyv aláírása, majd ingatlan birtokba adás kérése. Valaki csak a jogerőre emelkedéstől számítva fogadja el a beadványt, valaki akár a jegyzőkönyve aláírásával egyidejűleg. Mindenesetre a jegyzőt értesíti azonnal a végrehajtó, így érdemes minél előbb beadni a kérvényt, mert a birtokbaadásra innentől indul a 60 napos jegyzői határidő.
  • ezután lejár az első 30 nap, megkapjuk az árverési jegyzőkönyvet, esetleg kérjük a birtokba adást, ha nem kértük volna még.
  • időközben értesít a földhivatal, hogy kell neki 6600 Ft-ot befizetni és a B400-as nyomtatvány.
  • értesít a végrehajtó, hogy mikor lesz a birtokba adás, és kéri, hogy intézz lakatost és fuvarozót.
Hupomone # e-mail 2019.10.19. 15:37

@Grave7: köszönöm!

Grave7 #   2019.10.19. 13:41

@Hupomone: Ha a Főpolgármester bejelentésére gondolsz, akkor kérlek olvasd el újra és értelmezd, hogy milyen kilakoltatási eljárásokról ír.

Hupomone # e-mail 2019.10.19. 11:55

Üdv mindenkinek!
Tudom, hogy még törvényi úton nincs megerősítve, de érdekelne a szakértők véleménye, hogy az árverezésre és budapesti végrehajtásokra milyen hatása lehet a kilakoltatások felfüggesztéséről (moratóriumtól függetlenül) szóló bejelentésről? Ilyen esetben az árverési vevőnek milyen lehetőségei maradnak, hogy birtokba vegye az ingatlant? Laikus vagyok, kacérkodom az árveréssel. Köszönet!

Grave7 #   2019.10.17. 17:00

@colle: Elsőfokon jogerős döntés esetén nem, másodfokon jogerős döntés esetén igen.

Virágkoszorú # e-mail 2019.10.17. 16:42

drbjozsef Lassan már magam sem tudom (ez már csak kínomba jött, ki bocsánat) Meg fogom írni a felszólítást, és meglátjuk mi lesz.

Köszönöm a segítséget mindenkinek!

drbjozsef #   2019.10.17. 14:39

Mindegy még várunk egy kicsit.

Mégis... ugyan mire?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Virágkoszorú # e-mail 2019.10.17. 13:20

Igen, a birtokos adta át az ingatlan(részét), ez és minden egyéb is le lett írva, pont azért hogy ne lehessen belekötni. Évek óta gondozzuk a területet, mindenről fényképes bizonyítékunk van, és tanuink is. Ezek mind a biztonság kedvéért. Egyébként sem zavart volna minket ha bontásig ott tárolja a cuccot, csak a stílus, amit felvett az adós, kezd eljutni egy türhetetlen szintre.a maradék két tulaj tartozással küzd ami ide van terhelve, szóval nem egyszerű. A többi az adásvételivel elismerte hogy nincs benne ingóságuk. Mindegy még várunk egy kicsit.

colle # e-mail 2019.10.17. 13:03

Gerbera317!

Köszönöm szépen!

A jogerőre emelkedéstől számított 15 nap van a fizetésre. De ha a levél nem kerül átvételre azonnal csak az utolsó napon, akkor a jogerőre emelkedés értesítésének kézhezvételétől számítódik a 15 nap?

gerbera317 # e-mail 2019.10.17. 11:51

Az elkésett jogorvoslati kérelmet is el kell bírálni, csak nem érdemben, hanem vissza kell utasítani. Amíg a visszautasítás nem jogerős, annak a fizetésre is halasztó hatálya van: az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedésétől - számított 15 napon belül megfizetni.

colle # e-mail 2019.10.17. 11:34

Sziasztok!

Ha a jegyzőkönyv aláírásától számított 15. nap eltelt és van egy 60 napos fizetési halasztás és annak lejárta előtt 5 nappal beadásra kerül akár a jegyzőkönyvre vonatkozóan, akár a végrehajtó valamely intézkedése ellen egy végrehajtási kifogás annak az árverési vételár kifizetésére nézve van -e halasztó hatálya?

Köszönöm!