Tisztelt Fórumozók!
Általam indított végrehajtási ügyben árverésen nyertem egy fél garázs tulajdont.
A kérdésem az lenne, hogy mivel az adós tartozása még mindig jóval több, mint amivel megnyertem a licitet, most ezt az összeget jóváírják, vagy be kell fizetnem és utána visszakapom?
Köszönöm
Árverés nyertese
Ha te vagy az egyetlen végrehajtást kérő (vagy több végrehajtást kérő van, de te vagy az első a kielégítése sorrendben), akkor nem kell ténylegesen megfizetned a vételárat, hanem beszámítással egyenlítheted azt ki, de ezt célszerű a végrehajtónál is jelezni, hogy ezt így szeretnéd. A végrehajtási költségeket viszont ténylegesen meg kell fizetned majd a végrehajtónak.
Azt a beszámítást hivatalosan vételár visszatartásnak hívják. Ez azért lényeges, mert az elnevezés tükrözi a dolog természetét is: ilyenkor a vételárnak az a része tartható vissza, ami felosztási terv szerint járna a vevő-végrehajtást kérőnek. Ez hasra ütéssel nemigen megy, hanem felosztási tervet kell hozzá készíteni. Azt meg csak akkor készít a végrehajtó, ha az árverés jogerős. Az meg csak akkor jogerős, ha a vételárat (is) megfizették.
Tehát ez a vételár-visszatartás - ahogy Kogeza is helyesen rámutat - csak egyszerű tényállás mellett működik, amikor egyébként sem kell felosztási tervet készíteni.
Mivel tartásdíj nemfizetése miatt indult egy garázs fele részének árverése, én vagyok az első a kifizetés sorrendjében. Exem tartozása már több mint 8 millió forint, a fél garázst 2,3 millió forinton nyertem meg.
Ezt akkor sem velünk kell megvitatnod, hanem az eljáró végrehajtóval. De ha végül ő azt mondja, hogy nem köteles előzetes felosztási tervet készíteni csak azért, hogy te megtudhasd, hogy a vételárból mekkora összeget tarthatsz vissza, akkor azt bizony be kell fizetned, és majd a felosztási terv szerint kapsz vissza belőle.
Beszéltem vele, nem kell befizetnem, csak az ő jutalékát. Nem megvitatni szerettem volna, hanem előzetesen tájékozódni. Köszönöm
Valószínűleg nem csak a "jutakékát" közölte, de ebbe most ne menjünk jobban bele. Ellenben készülj, hogy még fizetned kell majd.
Sziasztok
Félig meddig elvi kérdések, félig meddig megtörtént kérdések (az egyik az alábbi listából megtörtént velem)
- Végrehajtó elárverez egy autót, az autó nála van lefoglalva, árverési vevő kifizeti a vételárat, felosztási terv megtörténik, pénzt szétosztja a hitelezők között, következne az autó birtokba adása, de az autó nincs meg, ellopták. A végrehajtó közli, hogy borzasztóan sajnálja, de a maga autóját (végrehajtási vevő autóját) valaki ellopta, ő mossa kezeit, vh eljárás befejeződött, forduljon a rendőrséghez, hogy megtalálják az ellopott autóját. A tolvaj nem a végrehajtó autóját lopta el, nem az adós autóját lopta el, a tolvaj az árverési vevő tulajdonát lopta el, még birtokbaadás előtt, a végrehajtónak nincs mit ezzel kezdenie.
- Végrehajtó elárverez egy autót, az autó NEM nála van, hanem az adósnál, árverési vevő kifizeti a vételárat, felosztási terv megtörténik, pénzt szétosztja a hitelezők között, következne az autó birtokba adása, de az autó nincs meg, ellopták. Innentől azonos az előző példával.
- Végrehajtó elárverez egy házat, a házban bent lakik az adós, moratórium meg minden, árverési vevő kifizeti a vételárat, felosztási terv megtörténik, pénzt szétosztja a hitelezők között, következne a ház birtokba adása, de a ház nincs meg, ismeretlen tettes visszabontotta az alapokig. Innentől azonos az előző példával.
II. kérdéssor:
- kinek a felelőssége, ha még az árverési hirdetmény előtt bontják le a házat, tehát kinek a kára, ki fizeti a cehhet?
- kinek a felelőssége, ha az árverési hirdetmény után, de az árverési jegyzőkönyv aláírása előtt bontják le a házat, tehát kinek a kára, ki fizeti a cehhet?
- kinek a felelőssége, ha az árverési jegyzőkönyv után, de a földhivatali bejegyzés előtt bontják le a házat, tehát kinek a kára, ki fizeti a cehhet?
- kinek a felelőssége, ha a földhivatali bejegyzés után, de a birtokba adás előtt bontják le a házat, tehát kinek a kára, ki fizeti a cehhet?
Mind a 4 esetben az árverési vevő már átadta a vételárat a végrehajtónak, a pénz tehát a végrehajtónál van.
A lefoglalt vagyontárgy meglétéért és épségéért mindig az felel, akinek az őrizetében van.
A kézi árverést a végrehajtó meg sem tartja, ha az ingóság nincs ott a helyszínen.
Online árverés esetén az ingóság a végrehajtó vagy megbízottja (> zárgondnok) őrizetében van, tehát ha azt ellopják, a végrehajtó tud róla, így az árverést meg sem tartja.
Az ingatlan egészen az átadásig az adós birtokában van, azért ő felel mindvégig.
Most jöttem a végrehajtótól. Csak az ő jutalékát kell fizetnem. Egy követelő volt még rajtam kívül, az ő követelése kevesebb, mint amit befizettem az árverés kezdetén. Csak a jutalékát kell kifizetnem ahogy elkészült a felosztási tervvel.
Fogalmazzunk inkább úgy, hogy a felosztási terv szerinti különbözetet kell megfizetni, és előfordulhat, hogy akkor már csak jutalék-követelés áll fenn.