Akkor az egész az övé lesz. A feleség az együttélés alatt törlesztett kölcsön (törzstőke és kamatok) felét követelheti. A különvagyonon követelés keletkezett, de közös tulajdon nem.
Jól van na...
Tehát a bíróság majd megvizsgálja, hogy a ház melyikőjüké is, illetve abból kit mekkora tulajdoni hányad illet meg.
És csak EZUTÁN a feleség esetleges kifizetése.
De ha az ajándékot visszaköveteli, és azt netán vissza is itélik neki, akkor tényleg övé a nagyobb rész a házból.
Ez bizony tévedés.
Ellenkező tartalmú jogerős bírósági végzés nélkül a ház - az egész - a feleségé.
(Arról az ideális esetről nem beszélve, hogy az asszony belátva a belátandókat méltányos összeg ellenében szerződéssel átengedi a tulajdont a férjnek.)
Természetesen ha ki tudod fizetni a feleséged arányos kisebb részét, onnatól tiéd az egész ház.
Amúgy a leírtak alapján a jog nagy valószínűséggel a Te oldaladon áll - ha perre menne a dolog.
ObudaFan-, Kovács_Béla_Sándor- és guba is megadták a felvetett problémádra a szükséges jogászi felvilágosítást.
Tehát ne hezitált tovább, hanem fogadj ügyvédet és pereld vissza az ajándékot!
Üdvözlet mindenkinek! Úgy látszik nehéz kielégítő választ adni az én ügyemre. Nagyon hülye voltam, hogy így jártam, de most már csak visszatudjam valahogy szerezni az ingatlan tulajdonjogát. Aki tud még valamit az kérem segítsen!!!
Köszönöm!
Én az ajándék visszakövetelési jogcímet érzem erősebbnek. De lehet a keresetlevélben mindkét jogcímre is hivatkozni, az a legbiztosabb.
Cseresznye.
Köszönök minden eddigi tanácsot és segítéget!!!
Látható már az eddigiekből is, hogy sajnos nem egyszerű ez az ügy. Olyan tanácsot is kaptam, hogy a bíróságtól kérjem a tulajdonjog megállapítását, arra való hivatkozással, hogy a külön vagyonomból épült a ház. A bíróság amennyiben kimondja, hogy a tulajdonjog az enyém, akkor a papír szerinti feleségemnek megfizetem a tőle származó csekély összeget és a bíróság nekem ítélheti az ingatlant.
Vajon erről a fordulatról mi a véleményetek?
Ahogyan azt én már tegnap mondtam.
Az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot, vagy követelheti az ajándék helyébe lépett értéket , ha az a feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és enélkül az ajándékozásra nem került volna sor.
A haszonélvezeti jogoddal terhelten az ingatlan gyakorlatilag halálodig forgalomképtelen, mert – fiatal ember lévén – nem valószínű, hogy bárki komolyabb összeget ajánlana egy olyan ingatlanért amelybe akár negyven – ötven évig be sem teheti a lábát. (ez a feleségedre is igaz) Ezt azért érdemes megfontolnia.
Én a pert sem látom reménytelen lehetőségnek, mert ha tudod igazolni a ráfordításaidat – igaz talán csak évek múlva – a csillagok állásától függetlenül is meg fogod nyerni.
Ha az okos szőkét elküldöd egy ügyvédhez, be fogja vele láttatni, hogy sokkal jobban jár, ha megegyezik veled!
Köszönöm az eddigi segítséget ! A papíron szereplő feleségem sajnos nem nagyon akar egyezkedni, annak tudatában, hogy a ház a nevén van. Úgy gondolja per esetén is ő a nyertes. Még ha tud valaki nekem ebben a reménytelennek látszó helyzetben jó tanácsokkal segítenei szívesen veszem.
„Kérdésem, hogy mit tehetek annak érdekében, hogy az ingatlan az én tulajdonomba kerüljön. Tekintettel arra, hogy az lényegében az én pénzemből épült.”
A. Megállapodsz a csajjal.
B. Pereskedsz.
Lehet, hogy ez kicsit túlzott leegyszerűsítése a helyzetnek, de gondolkodj el ezen. A pereskedést években mérik, kimenetele erősen kérdéses, és talán még a csillagok állásán is múlhat.
A megegyezés sokkal-sokkal olcsóbb, és igen kemény adu a kezedben, hogy jelenleg Te vagy a haszonélvező, ergó ha Neked nem tetszik a képe, akkor be se teheti a lábát az ingatlanra a halálod napjáig. Igaz, Te sem tudod pénzzé tenni, a gyerekeid pedig nem örökölnek belőle utánad.
A jog ismeri az ingatlannyílvántartáson kívüli tulajdonlás fogalmát.
Tehát az, hogy jelentősrészt a Te pénzedből van ott minden, kérjed az extől, hogy a megfelelő százalékos arányban tulajdonrészt jegyeztessen be a nevedre.
Ha erre nem hajlandó, fordulj bírósághoz! (Aztán a remélt pernyertességed esetén fizetheti a perköltséget + az ügyvédi költségedet is.)
Az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot, vagy követelheti az ajándék helyébe lépett értéket akkor is, ha az a feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és enélkül az ajándékozásra nem került volna sor.
Vagy ajándék visszakövetelése címén és élettérsi/házastársi közös vagyon címén tulajdonrészt, vagy pénzbeli ellenértéket. El kell dönteni.
Én csak mint laikus hozzászóló.
Tudom, hogy nagy hülységet csináltam, de ezen már késő rágódni, inkább a megoldásra kívánok koncentrálni. Mégpedig hogyan lehet ebből a bajból vagy jogi helyzetből valahogy mégis szerencsésen kilábalni.
Még jó, hogy az előző férj nem kérte a ház felét, mert akkor vettétek a telket amikor az asszony még házas volt...
A házastársak között vélelmezik az életközösség fennálltát - az ellenkezője szorul bizonyításra. Plusz az életközösség nem egyszerűen együtt lakást jelent, sőt esetenként nem is jelent együttlakást. De ez itt nem ügydöntő kérdés.
Ugyanis a kérdéses ingatlan tulajdonjogát a feleséged még a házasságkötés előtt szerezte meg, ezért az az ő különvagyona. Mindenképpen követelheted azonban tőle a házasság alatt kifizetett törlesztőrészletek felét - mint annak a rád eső részét, amit a közös vagyonból fordítottatok az ő különvagyonára. Ha bizonyítani tudod, hogy a telket te vásároltad, az építésre szintén a különvagyonodból költöttetek - akkor az lényegében ajándékozás. (Azért egy brilliánsgyürü olcsóbb lett volna...) Az ajándékot arra hivatkozva követelheted vissza, hogy téves volt a feltevés, ami az ajándékozásra indított. De ismétlem: bizonyítani kell az ajándékozást is és a téves feltevést is.
Egy nem mindenapi eset megoldásában kérem a jogászok segítségét.
2003-ban a barátnőm nevére telket vásároltam, ő lett a tulajdonos én a haszonélvező. Nemsokára az ő nevére építési engedélyt kaptunk és az én pénzemből építkezni kezdtünk. 2004-ban a ház elkészült használatba vételi engedélyt kaptunk és én mint hazonélvező beköltöztem. Időközben ő elvált és 2005-ben házasságot kötöttünk, azonban ő nem költözött hozzám. Lényegében házassági életközösség nem jött létre. Az ingatlan értéke 18 millióra tehető.
A ház bizonyíthatóan az én pénzemből épült, ő 5 millió OTP kölcsönt vett fel rá amit fizet is, de én mint adóstárs szerepelek.
Tehát az ingatlan tulajdonjoga az övé, én mint haszonélvező szerepelek.
Most válásra kerül a sor, neki van külön háza, nekem kell ez a ház, mert nincs hol laknom.
Kérdésem, hogy mit tehetek annak érdekében, hogy az ingatlan az én tulajdonomba kerüljön. Tekintettel arra, hogy az lényegében az én pénzemből épült.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
