Kedves Ildikó!
Természetesen igényt tartok az eladandó részre, megvásárlárolnám ugyanazokkal a feltételekkel, ezt akkor is jeleztem, amikor szóban felmerült anno. Az ügy azonban ennyiben maradt. Legalábbis én így tudtam eddig.
Köszönöm a segítségedet.
Köszönöm mégegyszer a többiek hozzászólását is.
Kedves Alex6!
Ebben az esetben közokiratnak minősül a tulajdoni lap, errő szoktunk másolatot kérni a Földhivatalban. Ez közokirat. De az ügyvéd úr az elővásárlási jogról szóló nyilatkozatot írta alá az arra jogosult helyett. Ezt senki nem foglalta közokiratba. Ez a nyilatkozat nem lett közokirat!
ildiko31
Kedves hotdog!
A büntetőjogi álláspontom továbbra is változatlan, szerintem elévült.
A polgárjogi álláspontom annyiban változik, mivel nem tudtam az első tényállásból, hogy kaptál határozatot vagy nem, hogy egyetértek Alex6-tal, kérni kell a kézbesítést, megfellebbezni, de ezt csak akkor teheted, ha idézem a kommentárt: A) Ha a tulajdonostárs úgy köti meg a szerződést a kívülálló harmadik személlyel, hogy a megelőző vételi ajánlati közlésre vonatkozó kötelezettségének részben vagy egészben nem tett eleget, azzal a jogkövetkezménnyel jár, hogy a szerződés az elővásárlási jog megsértésére hivatkozó tulajdonostárssal szemben hatálytalan, azaz a sérelmet szenvedett tulajdonostárs az elővásárlási jogát a sérelemről tudomásszerzést követően akkor is gyakorolhatja, ha tulajdonostársa a szerződést a kívülállóval már megkötötte. A megkötött szerződés hatálytalanságára tehát csak az a tulajdonostárs hivatkozhat, aki egyidejűleg gyakorolja is az elővásárlás jogát. Azaz ugyanazokkal a feltételekkel megvásárolod a tulajdoni hányadot!
ildiko31
Ildikó!
Az eljáró ügyvéd intellektuális közokirathamisítást követett el. Btk 274.§(1)c
Kedves Alex6!
Köszi a tanácsot, megfogadom.
Kedves Nick!
Pp. 195. § (1) Az olyan okirat, amelyet bíróság, közjegyző vagy más hatóság, illetve közigazgatási szerv ügykörén belül a megszabott alakban állított ki, mint közokirat .....
a tulajdonostárs lemondó nyilatkozatát nem ezek a hatóságok, szervek állítják ki, tehát nem közokirat, kivéve, ha a nyilatkozattételi jogosult nem megy el közjegyzőhöz, és nem foglaltatja közokiratba. addig magánokirat!
ildiko31
Kedves Mindenki!
Köszönöm a válaszokat! Ildikó! A határozatot soha nem kaptam meg, ti. nem küldött a földhivatal nekem példányt. A mostani betekintés kapcsán meg is találtam, hogy kiket értesítettek határozatban (lap alján felsorolás), de az én nevem nem szerepel. És nincs is a birtokomban ilyen irat. Már említettem, hogy nem tudtam a biznisz megvalósulásáról. Talán ez is lehet egy ok, amiért nem nézegettem sűrűn, hogy mi a helyzet a tulajdonommal papíron. Nem értesültem a változásról!
Köszi.
A tulajdoni igény viszont még érvényesíthető, mivel nem évül el!
Hotdog!
Az illetékes ügyvédi kamarának is mindenképp írj egy levelet! Hadd tisztuljon egy kicsit a szakma.
Kedves Ildikó!
Az illető ugyan nem magán-, hanem közokirat-hamisítást követett el, de a dolog lényegén nem változtat: ez bizony elévült.
Nick Name
Kedves Szebe!
Az Inytv-t 1997-es, az eset pedig tíz évvel ezelőtt történt!
Kedves Ildikó31!
Szerintem még manapság is gyakran előfordul, hogy a földhivatal nem kézbesít szabályszerűen egy határozatot.
Ha ez előfordul (márpedig hotdognál ez a helyzet), akkor a határozat nem emelkedhet mindaddig jogerőre, ameddig a szabályszerű kézbesítés nem történt meg. Ilyenkor az Inytv alapján a határozat kézbesítését kell kérni, majd a kézbesítést követően fellebbezni a határozat ellen!
Az 1/2 tulaj által elkövetett cselekmény pedig nem csak magánokirat hamisítás, hiszen a csalás tényállása egyértelműen megvalósul!
Ha nem is büntethető a büncselekmény, de a lemondó nyilatkozat szerintem attól még nem lesz legális:
1.
Pp. 196. § (1) A magánokirat az ellenkező bebizonyításáig teljes bizonyítékul szolgál arra, hogy kiállítója az abban foglalt nyilatkozatot megtette, illetőleg elfogadta, vagy magára kötelezőnek ismerte el, feltéve, hogy az alábbi feltételek valamelyike fennáll:
197. § (1) A magánokirat valódiságát csak akkor kell bizonyítani, ha azt az ellenfél kétségbe vonja, vagy a valódiság bizonyítását a bíróság szükségesnek találja.
(3) A magánokiraton levő aláírás valódiságát vagy a szöveg meg nem hamisított voltát - kétség esetében - más olyan írással való összehasonlítás útján is meg lehet állapítani, amelynek valódisága nem kétséges. A bíróság evégből íráspróbát rendelhet el, s azt a szükséghez képest írásszakértővel is megvizsgáltathatja.
2.
1997. évi CXLI. törvény kimondja:
A tulajdonjog, haszonélvezeti jog, a használat joga, szolgalmi jog, vételi jog, jelzálogjog (önálló jelzálogjog) keletkezésére, módosulására, illetve megszűnésére vonatkozó bejegyzésnek közokirat, ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. Ellenjegyzésként a jogtanácsos ellenjegyzését is el kell fogadni, ha a szerződő felek valamelyike jogtanácsos által képviselt szervezet. Nem alkalmas bejegyzésre az olyan okirat, amelyen a készítő és ellenjegyző ügyvéd, illetőleg a közokiratba foglaló közjegyző szerződő félként van feltüntetve.
A jogszabályon alapuló elővásárlási jog nem évülhet el (a szerződéses is csak legfeljebb megszűnik ha időhöz volt kötve) csak az alábbiak szerint türölhető a nyilvántartásból:
Ingatnyilv.Vhr. 75. § (1) Ha az ingatlanra elővásárlási jog van bejegyezve, vagy a nyilvántartás adataiból megállapítható, hogy jogszabályon alapuló elővásárlási jog áll fenn, és a tulajdonjog bejegyzését vétel jogcímén nem az elővásárlási jog jogosultja javára kérik - a (2) és (3) bekezdésben foglaltak kivételével - csatolni kell a jogosult nyilatkozatát arról, hogy az elővásárlás jogával nem kíván élni.
(2) Ha a jogosult nem nyilatkozott, annak nyilatkozattételre való írásbeli felszólítását és a kapott vételi ajánlat közlését a kérelmező az átvételt igazoló irattal (tértivevény, átvételi elismervény) köteles igazolni.
(3) Ha a nyilatkozat beszerzése a jogosult tartózkodási helye vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna, a bejegyzéshez elegendő a szerződő felek együttes nyilatkozata, amelyben elő kell adni a rendkívüli nehézséget vagy a számottevő késedelmet valószínűsítő tényeket.
kedves hotdog!
A földhivatal az ingatalnnyilvántartásban történő változás-bejegyzésekről határozatot hoz, ezt a határozatot a többi tulajdonostárs is megkapja. Tehát 10 évvel ezelőtt, mikor az ügyvéd ezt az ügyletet lebonyolította te is kaptál ilyen határozatot. Akkor kellett volna intézkedni! (sajnos az idő múlásának ilyen jogkövetkezményei vannak)
ildiko31
Nem tudtam az ügyletről és most keresett meg a bűntényt elkövető, hogy mindjak le egy másik elővételi jogró. Ennek kapcsán néztem utána, mert gyanúsan viselkedett. Egyébként a bűntény bűntény marad, nem? Ami az elévülést illeti, a semmisség esetén is létező dolog?
köszi
Kedves hotdog!
nem értem, hogy miért most 10 év után jártál utána ennek a dolognak. az 1/2 tulaj magánokirathamisitást követett el, amelynek az elévülési határideje már lejárt.
ildiko31
Kedves Jogászok!
A napokban derült fény arra, hogy aláírásomat helyettem valaki hamisította egy iraton. Tíz évvel ezelőtt egy ingatlant, melyben 1/4 részben tulaj vagyok el akart adni a 1/2 rész tulaja. Elővételi jogomról nem kérte ki az írásos nyilatkozatot, mert szóban jeleztem, hogy élni kívánok vele. Akkor elült az ügy. Most betekintettem a telekkönyvi iratokba és megtaláltam azt a nyilatkozatot, melyen az én nevem szerepel aláírásként, de nem én írtam és az elővételi jogomról való lemondást tartalmazza.
Mit tehetek ilyenkor? Rendőrség vagy bíróság? Hol kezdjem?
Előre is köszönöm a választ.
UI: Az ügyet intéző ügyvéd és az ingatlan 1/2 részének vevője egy és ugyanaz a személy. A nyilatkozatot is ő adta be a hamis aláírással.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
