Kovács_Béla_Sándor
2016.08.31. 17:20
Sőt, az illetéket is levonhatod, meg a hagyatéki eljárás díját, és a földhivatali szolgáltatási díjat is.
ingatlan eladás után fizetendő adó
Anna_63
#
2016.09.05. 10:33
Kedves Tanácsadók!
78 éves nyugdíjas nő vagyok.
1./ Nyugdíjam: 67.500 Ft
2./ Van egy kis garzon lakásom, ami bérbe van adva, abból a havi bevételem: 55.000, ami után fizetek havi 8.100 Ft adót, mert kaptam fogyatékossági engedélyt.
3./ 2003-ban örököltem a szüleimtől 35.2 aranykorona értékű szántóföldet.
4./ 2016-ban egy olyan vállalkozó magánszemélynek értékesítettem 875.000 Ft összegért, aki vállalkozó és vállalta, hogy min. 5 évig gazdálkodik rajta.
Kérdéseim:
a./ adózás szempontjából a föld eladása összevonandó-e az ingatlan bérbeadás összegével?
b./ ha összevonandó, akkor mikor kell adóbevallást készíteni és mennyi lesz a fizetendő adó?
c./ amennyiben külön adózik a föld eladása, akkor hogy kell kiszámítani és mennyi adót és mikor kell fizetni utána, valamint kell-e külön adóbevallást készíteni?
d./ tekintettel arra, hogy a vevő gazdálkodási céllal vette meg, egyáltalában kell-e adóznom (és bevallást készíteni) az értékesítés után?
Ha nem, akkor az összes többi kérdésem tárgytalan!
Köszönettel várja megtisztelő válaszukat:
Anna mama
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.05. 13:32
- Nem.
- Ennek a kérdésnek nincs értelme. Attól, hogy nem kell összevonni, még bevallani be kell, a bevallás időpontja is független ettől.
c.) a bevalláshoz adott kitöltési úrmutató majd elmagyarázza.
d.) Semmit nem számít.
nora82
#
2016.09.06. 07:04
Kedves Tanácsadók!
Segítségre lenne szükségem. 4-5 éve édesanyám a házát ajándékozással adta nekem. Most szeretném eladni, és az árából inkább két vagy három kisebb lakást venni. Ebben az esetben, ha a teljes bevételt ingatlanra költöm, kell valamit fizetnem utána? Vagy ilyen esetben ez adómentes?
A segítséget előre is nagyon köszönöm
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.06. 08:24
Nem azon múlik. (Azon a megvett ingatlan illetéke múlhat.)
Detti0303
#
2016.09.08. 21:00
Üdv!
Azt tudom, h 5 év után már nem kell ingatlan eladása után adót fizetni. 2011 decemberében, karácsony előtt pár nappal kelt az adásvételi szerződés. Az ünnepek miatt a Földhivatalban csak 2012 januárban jegyezték be. A kérdésem az lenne, hogy mi számít a megszerzés évének?
ObudaFan
#
2016.09.09. 04:41
Detti0303
Az, amikor az érvényes szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.
KovacsKati
#
2016.09.10. 08:01
Üdv.!
2015-ben örököltem édesapámtól ingatlan részt melyet 4.500.000 forintért adnék el mennyi adót kell be fizetnem ?
Válaszát előre is köszönöm !
wers
#
2016.09.10. 08:09
A lényeg fele kimaradt, a hagyatéki végzésben milyen érték szerepel?
KovacsKati
#
2016.09.10. 08:13
Üdv.!
Az előző kérdésemhez tartozik még ,hogy mennyiben befolyásolja a hagyatéki érték ?Ami jelen estben 1.300.000 ft.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.10. 08:19
Az lesz vagy négyszázezer forint.
KovacsKati
#
2016.09.10. 08:25
Köszönöm szépen válaszát !
wers
#
2016.09.10. 09:48
Béla, régebben azt tanácsoltad, hogy ha nagyon alacsony étéket állapít meg a nav a hagyatéki eljárás során, akkor az ellen lehet valamit kezdeni. Csakhogy a nav az örökösnek semmit sem küld, csak a közjegyzőnek. Hogyan lehet a nav értékbecslését felülbíráltatni?
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.10. 10:30
„ Csakhogy a nav az örökösnek semmit sem küld”
Fizetési meghagyás? Korábban akkor is küldték, ha "nulla" volt a fizetendő összeg. Pont ezért. A hagyatéki eljárásban ugyanis az értékkel szemben csak észrevételt tehet az örökös, de jogorvoslat nincs.
Lehet, hogy keletkezett egy csúnya joghézag.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.10. 10:48
Felmerül bennem a kérdés, hogy lehet-e önellenőrzést benyújtani, ha a szerzés mentes az illeték alól?
wers
#
2016.09.10. 12:18
Erős a gyanúm, hogy önellenőrzés nem. De rákérdezek. Egyre hosszabb a listám adó ügyileg. De majd csak jövő héten.
wers
#
2016.09.10. 12:25
A hagyatéki eljárás is érdekes volt. Egy éven beül (sajnos) kétszer örököltünk ugyanazon ingatlanból. A két értéknél is igen nagy a különbség, de a valós érték jóval magasabb. Vagyis, ha én akarnám megvenni, és kifizetni a többi örököst, megfelelne :)
Az első hagyatékin maga a közjegyző ajánlotta fel, hogy írjuk bele, hogy keveselljük az értéket. A másik meg kifejezetten kötözködésnek tartotta, hogy megemlítettem.
wers
#
2016.09.10. 12:26
A hagyatéki eljárás is érdekes volt. Egy éven beül (sajnos) kétszer örököltünk ugyanazon ingatlanból. A két értéknél is igen nagy a különbség, de a valós érték jóval magasabb. Vagyis, ha én akarnám megvenni, és kifizetni a többi örököst, megfelelne :)
Az első hagyatékin maga a közjegyző ajánlotta fel, hogy írjuk bele, hogy keveselljük az értéket. A másik meg kifejezetten kötözködésnek tartotta, hogy megemlítettem.
Hóópihe
#
2016.09.20. 16:08
Üdvözlöm! Ingatlan eladása után ehot kell fizetni? Ha igen azt is az szja bevallással egy időben vagy az még most aktuális az eladás után? Koszonom szepen!
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.20. 16:41
Nem kell.
Hóópihe
#
2016.09.20. 17:10
Öt éven belül adtuk el és keletkezett jövedelem, ez kimaradt, elnézést :)
Gondolom magánszemélyként az áfával sem kell foglalkoznunk, igaz?
Olyan kérdésem lenne még, hogy itt az szja bevallásnál mivel számláink nincsenek, mert butuskák voltunk és nem kértünk, de elég sokat költöttünk rá, lehet-e a 10%-os bizonylat nélküli költségelszámolást alkalmazni?
Köszönöm szépen!
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.20. 18:04
Ki mondta, hogy egyáltalán el lehet számolni "költöttünk rát"? Egy házra költeni kell, ez ilyen.
Hóópihe
#
2016.09.21. 03:44
Értéknövelő beruházás történt. Egy 70-es években épült lakasrol van szo, aminek viz csatorna áram vezetékek cseréjétol kezdve nyilaszarok cseréje klimatizalasa tortent meg... Tobb millio forintos beruhazas.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.21. 05:19
Annak a költségét le lehet vonni. De tudni kell igazolni. Az adóhatóság nemigen fogad el mást, mint számlát.
Jobb híján marad az, hogy az eladási ár 25%-a a jövedelem.
Hóópihe
#
2016.09.21. 05:49
Akkor itt nem alkalmazhato a 10%os koltsegelszamolas? Ennek a "25%a jovedelem" hol tudok pontosan utana nezni, hanyas paragrafus? A 25% jovedelem utan szamolando a 15%os szja? Nagyon koszonom
