drbjozsef
2017.01.26. 14:13
Csinálhatja a munkáltatód az adóbevallásodat, nem kell bevallani az eladást.
ingatlan eladás után fizetendő adó
Henry78
#
2017.01.27. 16:56
Tisztelt Szakértők!
2006-ban vásároltunk férjemmel (50-50%) egy ingatlant (lakóház és udvar 949 m2) 7.000.000 Ft-ért, melynek telkéből 2016-ban a szomszédunknak értékesítettünk telekmegosztásként 286 m2 telekrészt 1.000.000 Ft-ért. Ebben az esetben hogy kell számolni az SZJA kötelezettséget? Számomra nem volt egyértelmű a NAV honlapján található ingatlanértékesítő kalkulátor használata.
Köszönettel
Henry78
Bea1
#
2017.01.27. 18:13
Több mint 5 éve a birtokotokban van, illetékmentesen eladható részben vagy egészben.
Bea1
#
2017.01.31. 06:20
Szeretnék érdeklődni, hogy jól értelmeztem-e, hogy a zártkertek, pontosabban a kivett zártkertek eladása után idéntől nem 15%-ot kell fizetnem, ha 5 éven belül szereztem, hanem csak 4%-ot?
ille
#
2017.01.31. 07:47
Segítséget szeretnék kérni a tavalyi évben a férjemmel eladtunk egy házat és egy lakást mindkettő 1/2 -1/2 tulajdonú volt.A házat 17,7 m Ft -ért a lakást 18 m Ft-ért adtuk el (ezt a lakást 2014-ben vásároltuk 8,8 m Ft-ért) és még a tavalyi évben vettünk egy építettől 28 m Ft-ért egy új házat 1/2-1/2 tulajdonban.
A kérdésem az lenne ,hogyan alakul az illeték fizetésünk ,milyen kedvezményt tudunk igénybe venni?Mikor küldi ki a NAV az illetékeket?
lajcsó
#
2017.01.31. 08:41
Kértetek egyáltalán illeték kedvezményt?
Mert az nem minden esetben automatikus!
ille
#
2017.01.31. 09:45
Nem kértünk ,az hogyan működik?Mikor kell kérni?
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.01.31. 10:00
A földhivatali kérelem benyújtásakor a B400-ason.
ille
#
2017.01.31. 10:27
De most olvasom ,hogy nekünk nem is kell kérnünk ,mert hamarabb adtuk el mindkettőt ,mint vásároltunk és ez egy éven belül történt.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.01.31. 10:34
Azért kell a B400-ason kérni. Ha később adod el, akkor külön kérelmet kell benyújtani - hiszen a B400-at már beadtad.
fuloplacc
#
2017.02.09. 14:59
2009-ben,1,3 millió forintért vásárolt üdülőmet 2016-ban 6 millió forintért értékesítettem.A rajta lévő épületet és környezetét folyamatosan bővítettük,teljesen felújítottuk,melyre 2012-ben megkaptuk a fennmaradási engedélyt utólag.A számlák már nem állnak rendelkezésünkre a beépített anyagokról.
Szakértői véleménnyel igazolható e a NAV-nak az értéknövelő beruházás költsége?
Köszönöm a segítséget...
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.02.09. 16:30
Lehet, hogy a 25%-os szabályt lenne érdemes alkalmazni. Ha még van olyan.
bfefefe
#
2017.02.12. 10:53
Tisztelt Fórum ! Szeretném megkérdezni! Az unokatestvérem lakását a város megvásárolja,de közben súlyos egészségkárosodást szenvedett! Sajátmagát ellátni nem képes. Fordíthatja-e a gondozásra a befolyt összeget? Mivel lakás vásárlásra nem tudja ? Vagy ebben az esetben is keel adót fizetni ? Köszönöm a válaszukat !
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.02.12. 11:43
???
drbjozsef
#
2017.02.12. 17:28
bfefefe,
a kérdésednek nincs ilyen formában értelme, mert az, hogy az eladott lakás árából másik lakás vásárlása esetén kevesebb adót kellett fizetni, már sok éve nem hatályos.
Ha eladja, akkor szja-t kell fizetnie akkor, is ha utána másik lakást vesz. Viszont ha 6 évnél régebben van a nevén az eladandó lakás, akkor már nem kell SZJA-t fizetnie. Ha 6 évnél kevesebb ideje, akkor egy táblázat alapján sávosan jár kedvezmény az adófizetésből. De ezen kívül más kedvezmény már nincs.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.02.12. 17:54
Van szűk körben mentesség, ha meghatározott célra fordítja. De itt mit kellene azon értenünk, hogy "gondozásra fordítja"? Hol fog lakni?
drbjozsef
#
2017.02.12. 19:40
Adózás szempontjából indifferens. Rokonnál, vagy a polghivtól visszabérelheti, mindegy, szjat fizetni kell (ha kell).
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.02.12. 20:50
Nem gyanakszol, hogy ha már kérdeztem, akkor csak van jelentősége? Pedig előtte még kifejezetten céloztam is rá.
Ennyire lebecsülsz?
drbjozsef
#
2017.02.13. 05:39
Bocs, nem, jogos. Nekem nem volt fura, ezért nem gyanakodtam a kérdésednél se, de akkor valamit nem tudok. Majd most.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.02.13. 06:11
63. § (2) Ha a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben (bármely EGT-államban) biztosított férőhely - visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli - megszerzésére használja fel (ideértve azt az esetet is, ha a férőhely biztosítása egyösszegű térítési díj előre történő megfizetésével történik), és ezt a tényt adóbevallásában feltünteti, az (1) bekezdés rendelkezése szerint megállapított és bevallott adót (vagy annak a felhasznált jövedelemmel arányos részét) nem kell megfizetnie.
tomi777
#
2017.02.14. 11:03
Tisztelt Fórum !
2003 szerzett és 2016 ban eladott zártkert után adózni kell-e ha haszonnal lett eladva illetve az érteknővelő beruházások ( gáz- fűtési rendszer kiépítése, nyílászáró csere , hőszigetelés minden számla megvan ) elszámolhatóak-e
Illetve a teljes vételárból ingatlan lett vásárolva 1 éven belül
Kell-e adózni???? Köszönöm a válaszukat előre is!!!
drbjozsef
#
2017.02.14. 12:59
Értéknövelő beruházások levonhatóak a jövedelemből, amelyekről számla vagy bizonylat van.
Mivel a 13. évben került értékesítésre, ezért a (maradék) jövedelem 20%-a után kell csak 15% adót fizetni.
Egy éven belüli ingatlan vásárlása nem számít.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.02.14. 14:15
Még az új ingatlan illetéke szempontjából se számít, mert az eladott nem lakóingatlan. (Szerintem ezért lesz gond a "beruházásokkal is; ezek valószínűleg engedély nélküli, és szükségtelen munkálatok egy "szerszámoskamrán" vagy "tárolón".)
drbjozsef
#
2017.02.14. 14:23
Nem engedélykötelesek, és minden ingatlannál engedi a törvény elszámolni az rétéknövelő beruházásokat. A fűtési rendszer, vagy hőszigetelés nyaraló vagy pajta esetén is elfogadandó beruházások (hogy szükségesek-e, az szubjektív, és nem számít). A nyílászárócsere alapból nem biztos hogy értéknövelő, de ha az modern műanyag nyílászárók 30 éves fa ablakok helyett, akkor én beállítanám a levonásba vitassuk meg utólag a navval alapon.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.02.14. 16:12
OFF
Megdicsértünk, de azért ne bízd el magad.
ON
