Örökölt ingatlan, adó, illeték

Üdvözletem!
Több mint 30 éve van apukám tulajdonában családi ház. Ha én megöröklöm, mennyi adót, és illetéket kell fizetnem utána. És ha eladom az ingatlant, lesz-e további fizetési kötelezettségem?
Válaszukat köszönöm

Gabi9967,

Ha apukád adja el, neki sem kell adót fizetnie (a szerzés utáni 5. évben értékesítés esetén nincs adó).

Ha te megöröklöd, nem kell illetéket fizetned, mert egyenes ági rokonok között az öröklés adómentes (és minden más ügylet is, az adásvétel és az ajándékozás is).

Ha te eladod 5 éven belül az öröklés után, akkor a hagyatéki végzésben szereplő érték és az eladási ár különbözete után kell fizetni adót (ha utóbbi a több, ha olcsóbban adod el, akkor persze nincs jövedelmed). Az első két évben 15%, utána sávosan a 3-4-5 évben csökken a fizetendő. Az öröklést követő 5. évtől ez is adómentessé válik.

Köszönöm szépen a gyors választ!

Még egy gondolat: Ha apu eladná az ingatlant, és az ellenértékét az én bankszámlámra utaltatná, akkor is kellene adót fizetnem? Vagy az már ajándékozásnak számítana?

Gabi9967,

Az ajándékozás természetesen - hiszen te nem adsz cserébe semmit -, és igen, illetékmentes.

Köszönöm, és amit lentebb írt az adóról, az ajándékozásra is vonatkozik? Tehát ha eladom az 'ajándékba 'kapott ingatlant, akkor adót kell fizetnem?

Gabi9967,

Adót akkor kell fizetned, ha jövedelmet szerzel. Ajándékozásnál nem szerzel jövedelmet. Ahogy édesapád sem, hiszen az ajándékért nem fizetünk, nem kap érte pénzt.

Aki eladja az ingatlant - akár még életében édesapád, akár te ha megörökölted -, annak lesz bevétele, mert pénzt kap érte, és abból kell adózni, ha kell (ha a szerzésnél olcsóbban adod el, akkor nem kell, mert a bevételedből nincs jövedelmed, illetve az 5 év után sem kell).

Miért adná el életében?
Hová költözik utolsó éveiben?

A történethez hozzátartozik, hogy apukám beteg, kórházban van. Szociális otthoni elhelyezés van már folyamatban (gondozói, orvosai javaslatára). Nekem elég tetemes összeggel kellene havonta a szociális intézmény szolgáltatásai után fizetnem. A ház lenne rá a fedezet, tehát én fizetném a gondozási költségeket, cserébe örökölném a házat. Ennek a jogi kivitelezésére várnék javaslatokat, segítséget. Köszönöm!

Feltételezem van saját jövedelme,abból is tudátok finanszírozni a bentlakását. Mekkora összegről van szó?

Lehet becsületkasszás megoldás: neked ajándékozza,te pedig fizeted a gondozási díat.
Kiadhatod a házat bérbe abból már könnyebb fizetni.
Lehetséges a tartási gondozási szerződés.
Rád iratja a házat te pedig fizeted a költségeket mig él.

Gabi9967,

Van más örökös is? Házastársa, testvéred?

drbjozsef,

egyedüli örököse vagyok, rég elvált anyukámtól, testvérem (apai ágon) nincsen.

Majordomus,

A nyugdija kb a gondozás felére elég, (plusz a gyógyszerek, pelenka, kiegészítők, ami szintén az én ktg-em lenne)
"neked ajándékozza,te pedig fizeted a gondozási díat" igen, erre a megoldásra gondoltam.

Viszont ha utána 5 éven belül eladom a már az én nevemen lévő ingatlant, adóznom kell, ha jól értem... drbjozsef lentebbi válasza szerint.
Ha apu eladná az ingatlant, és az ellenértékét az én bankszámlámra utaltatná, akkor is kellene adót fizetnem?

Nem mert ajándékozásnak minősül.

Add ki az ingatlant. A bérleti dijból már meg tudod oldani.

Feltéve persze ha nem
Lyukóbányán van a ház.

Amit nem értek: általában a gondozási díj felét fizeti az állam vagy az önkormányzat. A másik fele a gondozott terhe vagy a családé.

Ki a fenntartó??

Gabi9967,

„egyedüli örököse vagyok, rég elvált anyukámtól, testvérem (apai ágon) nincsen.”
Akkor te fogod örökölni - már ha életében esetleg nem adja el másnak. Ami egy befolyásolható, gondozóházban élő embernél azért kockázat. ELVILEG nincs szükség végrendeletre, vagy öröklési szerződésre

„Ha apu eladná az ingatlant, és az ellenértékét az én bankszámlámra utaltatná, akkor is kellene adót fizetnem?”
Nem, se illetéket, se adót.

„A ház lenne rá a fedezet, tehát én fizetném a gondozási költségeket, cserébe örökölném a házat. Ennek a jogi kivitelezésére várnék javaslatokat, segítséget.”
Úgy érted, hogy nincs pénzed fizetni az ellátás költségeit, tehát NEM örökölni szeretnéd, hanem már most, életében, értékesíteni a házat, és abból fizetni? Jól értelek, hogy édesapáddal ebből a szempontból nincs vitád? Egyetért vele, hogy otthonba megy, és soha nem fog már visszaköltözni a lakásába, és eladhatjátok?

Majordomus köszönöm a választ!
Fenntartó: Katolikus Szereteszolgálat
Nagyvonalakban kaptam tájékoztatást: 4300 Ft/ nap a térítési díj (130.000-80.000 nyugdíj=50.000 Ft-ot kellene fizetnem)
plusz a sok pelenka, minden gyógyszer, tisztálkodás, stb.
Nekem egy szóval sem mondták, hogy az állam finanszíroz belőle vmit.
Közben ezt találtam:
https://szocialisportal.hu/…r_nelkul.pdf
meg ezt:
https://njt.hu/…993-29-20-22
majd bogarászgatom :)

drbjozsef Önnek is köszönöm a választ!
inkább arról lenne szó, hogy bebiztosítsam magam, hogy én fizetném az ellátását, viszont nehogy valaki másra hagyja a házat...
Az értékesítés inkább adó szempontjából lenne kedvezőbb.
Vitánk nincsen, szóban mindig mondja, hogy én fogok örökölni. Még kórházban van, az állapota változása szerint menne haza, vagy otthonba. És utána kellene vmit írásba is foglalni(ajándékozás, tartási, gondozási szerződés).
Közben a távolság is nehezíti a dolgokat (200 km-re lakunk egymástól :(

Üdvözletem!
Azt szeretném kérdezni, hogy egy ingatlan ajándékozási szerződés mikortól lép életbe?
Szülő ajándékoz az egyik gyerekének ingatlant.
A szerződés aláírása (ügyvéd által készített és ellenjegyzett), vagy a földhivatalba benyújtás, vagy a földhivatali bejegyzés dátuma a mérvadó?
Ha az ajándékozóval menet közben történik valami, az ingatlan az ajándékozotté már, vagy osztozni kell a másik örökössel?
A megajándékozott testvére ügyvéd előtt lemondott az ajándékozott ingatlan köteles rész iránti jövőbeli igényéről.
Válaszukat előre is köszönve,
Gabi

Gabi9967,

Az "életbe lép" nem egy jó megfogalmazás.

Egy, a felek által elfogadot, és aláírt szerződés természesen az aláírása pillanatától "lép életbe". Vagyis érvényes, hatályos (ha megfelel egyébként a jogszabályoknak).

A földhivatali benyújtás időpontja más szempontból számít. (Mondjuk adásvételnél a jövedelem megszerzésének ez az időpontja, de ajándékozásnál még ilyen sincs).

"Történik valami" ?
Tehát, ha az a kérdés, hogy az ajándékozó meghalna a földhivatali benyújtás előtt, attól még a szerződés érvényes, a tulajonos a megajándékozott, csak még nincs bejegyezve. A hagyatéki eljárást bonyolítja, mert az ingatlan az ingatlannyilvántartás alapján bekerül a hagyatékba, de ha a megajándékozott fél benyújtja az (érvényes) szerződést, akkor az örökösök beleegyezése esetén nem fog öröklődni (vita esetén bíróságra kell menni, mert a közjegyző nem jogosult dönteni, de ha minden rendben van azzal a szerződéssel, akkor nem lesz gond.)

„A megajándékozott testvére ügyvéd előtt lemondott az ajándékozott ingatlan köteles rész iránti jövőbeli igényéről.”
Egészségére.

drbjózsef, köszönöm!

„az örökösök beleegyezése esetén nem fog öröklődni”
A vita elkerülésére ez megoldás?:
"A megajándékozott testvére ügyvéd előtt lemondott az ajándékozott ingatlan köteles rész iránti jövőbeli igényéről"
vagy először az ajándékozott ingatlan megy az osztályra bocsátásba?

A lemondásban ez áll:
"...kijelentem, hogy a fenti ajándékozási szerződést érvényesnek ismerem el, azzal kapcsolatban a kötelesrészi igényemet a későbbiekben érvényesíteni nem kívánom. Amennyiben a fenti ajándék a kötelesrész alapjához számítandó lenne, úgy ezen kötelesrészi igényünkről már most kifejezetten, ellenérték nélkül és visszavonhatatlanul, a joglemondás hatályával lemondok, és nem támasztok ilyen jellegű igényt sem most, sem a jövőben (az ajándékozottal) szemben.

„a tulajonos a megajándékozott, csak még nincs bejegyezve. ”
Ingatlan tulajdonjogát főszabályként a bejegyzéssel lehet megszerezni. Aki nincs bejegyezve, az nem tulajdonos.

Egyébként te értetted a kérdést? Hogy mi a kérdező problémája? Mitől tart: Mire kíváncsi? (Bevallom, én nem értettem.)

„A vita elkerülésére ez megoldás?:”
Az ég áldjon meg! Milyen vita?

„Kovács_Béla_Sándor” köszönöm a hozzászólását!
azt hiszem, ezt a kérdést nekem szánta ;) :
„„A vita elkerülésére ez megoldás?:”
Az ég áldjon meg! Milyen vita?”
drbjózsef válaszolta lentebb:
(vita esetén bíróságra kell menni, ...

drbjózsef írta:
„az a kérdés, hogy az ajándékozó meghalna”...

Kérdésem, hogy az ingatlan az ajándékozotté már, vagy osztozni kell a másik örökössel?
(a történethez hozzátartozik, hogy a testvérem már kapott ajándékba egy lakást (10 évvel ezelőtt))
és biztos szeretnék lenni, hogy ez a mostani ajándékozott ingatlan az én tulajdonom lesz-e

Továbbra sem válaszoltál:

• Meghalt már az ajándékozó?
• Vita van?

Ha az ajándékozó él, vita nincs, akkor miről beszélünk?

„Kérdésem, hogy az ingatlan az ajándékozotté már, vagy osztozni kell a másik örökössel?”

Ez egy rossz kérdés.Rossz, mert nem egy, hanem két kérdés. Rossz mert úgy állít fel választást két állítás között, hogy azok között valójában ilyen logikai kapcsolat nincs.

Javaslom, gyere vissza, ha már van vita.

Gabi
Túlaggódod a kérdést.