sensor
2024.01.15. 09:04
Köszönöm a válaszokat!
Örökölt ingatlan, adó, illeték
- 1
- 2
drbjozsef
#
2024.01.15. 05:37
Én nem vallanám be.
Szjatv. 11.§(3) "c" pont :
„Nem kell bevallani azt a bevételt,
..
amely ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog gyakorlásának átengedéséből, e jogról való lemondásból származik, ha abból jövedelem nem keletkezik;”
Tekintve, hogy minden költséget számlával vagy okirattal kell igazolni, elég azokat eltenni, és ha kérdezik, megmutatni, miért nem vallottam be. Mert nem volt jövedelmem az eladásból.
Persze, akár lehet is bevallani, tulajdonképpen az a biztos. De szerintem kelleni nem kell.
drbjozsef
#
2024.01.15. 05:28
„A bevételed egésze jövedelem.”
Ezt gondold át mégegszer.
Majordomus
#
2024.01.14. 21:48
A bevételed egésze jövedelem.
Ebből lehet farigcsálni a bevallásban. Szóval be kell adnod.
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.01.14. 20:45
Szerintem de. Mert a nav hivatalból csak annyit lát, hogy többért adtad el az ingatlant, mint amennyi a szerzése értéke volt, tehát ők látnak némi jövedelmet. A bevallásban tudod közölni és igazolni, hogy azt elvitték az igazolt levonható költségek.
sensor
#
2024.01.14. 18:12
2021-ben örököltem egy vidéki családiházat 10 millió ft értékben (hagyatéki végzés szerint). 2023-ban értékesítettem, 10.5 millió ft-ért.
Közjegyzői, közvetítői, temetési és egyéb költségek, több mint 500 ft-ban merültek fel. Azt gondolom, hogy ezek alapján adófizetési kötelezettségem nem lenne. A kérdésem az lenne, kell-e adóbevallást leadnom?
attila.holop
#
2024.01.09. 13:26
Szuper, köszönöm szépen a válaszotokat! Sejtettem, gondoltam hogy így van, de abból ugye sosincs baj ha kérdezünk inkább mint utólag meglepődünk :)
drbjozsef
#
2024.01.09. 10:11
attila.holop,
Meg fogsz lepődni, de az örökölt ingatlanra akár a haláleset másnapján is szerződhetsz, nemhogy a földhivatali bejegyzést, de még a hagyatéki eljárást sem kell megvárni. Elvileg, persze, nem tiltja semmi, de mivel ez nyilván hordoz kockázatokat a vevőnek (mondjuk mégse az örököl, akivel szerződik), ezért nem szokás, vagy, legfeljebb előszerződést szoktak ilyenkor kötni. Az pont ilyen esetekre (is) van.
Úgyhogy nem, nem kell megvárni az illetékkiszabást, a hivatalok malmai lassan őrölnek, de megfeledkezni nem fognak róla, majd egyszer csak megérkezik. Annak semmi köze a földhivatali bejegyzéshez sem, szóval mindent le lehet bonyolítani.
Majordomus
#
2024.01.08. 21:29
Ne aggódj megtalálnak az illetékkel utólag is.
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.01.08. 20:00
Persze.
attila.holop
#
2024.01.08. 19:10
Jó estét!
Csak egy rövid kérdésem lenne. Eladható-e egy ingatlan legálisan, amennyiben arra még nem lett kiszabva és megfizetve a vagyonszerzési illeték?
Kicsit részletesebben: családban van egy örökölt ingatlan ami a földhivatal szerint 2023. nyarán került a rokonom tulajdonába, azóta még nem kaptunk értesítést a vagyonszerzési illetékről. Viszont a lakást szeretnénk eladni. Okozhat-e ez később bármiféle problémát amennyiben esetleg most eladjuk?
Köszönöm,
Attila
Gabi9967
#
2023.12.09. 21:55
„Majordomus”
Igen, tényleg túlaggódom
ismerné anyámat, meg a "családomat"...
Anyám már elvitte a ház felét, odaadta a húgomnak, és most mégegyszer kérné a ház felét, ami sajnos nem lett levéve a nevéről...
Erre mondják, hogy egy rókáról két bőrt...
Majordomus
#
2023.12.09. 21:35
Gabi
Túlaggódod a kérdést.
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.12.09. 19:19
„Kérdésem, hogy az ingatlan az ajándékozotté már, vagy osztozni kell a másik örökössel?”
Ez egy rossz kérdés.Rossz, mert nem egy, hanem két kérdés. Rossz mert úgy állít fel választást két állítás között, hogy azok között valójában ilyen logikai kapcsolat nincs.
Javaslom, gyere vissza, ha már van vita.
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.12.09. 19:17
Továbbra sem válaszoltál:
- Meghalt már az ajándékozó?
- Vita van?
Ha az ajándékozó él, vita nincs, akkor miről beszélünk?
Gabi9967
#
2023.12.09. 17:49
„Kovács_Béla_Sándor” köszönöm a hozzászólását!
azt hiszem, ezt a kérdést nekem szánta ;) :
„„A vita elkerülésére ez megoldás?:”
Az ég áldjon meg! Milyen vita?”
drbjózsef válaszolta lentebb:
(vita esetén bíróságra kell menni, ...
drbjózsef írta:
„az a kérdés, hogy az ajándékozó meghalna”...
Kérdésem, hogy az ingatlan az ajándékozotté már, vagy osztozni kell a másik örökössel?
(a történethez hozzátartozik, hogy a testvérem már kapott ajándékba egy lakást (10 évvel ezelőtt))
és biztos szeretnék lenni, hogy ez a mostani ajándékozott ingatlan az én tulajdonom lesz-e
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.12.09. 17:19
„A vita elkerülésére ez megoldás?:”
Az ég áldjon meg! Milyen vita?
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.12.09. 17:18
„a tulajonos a megajándékozott, csak még nincs bejegyezve. ”
Ingatlan tulajdonjogát főszabályként a bejegyzéssel lehet megszerezni. Aki nincs bejegyezve, az nem tulajdonos.
Egyébként te értetted a kérdést? Hogy mi a kérdező problémája? Mitől tart: Mire kíváncsi? (Bevallom, én nem értettem.)
Gabi9967
#
2023.12.09. 15:09
A lemondásban ez áll:
"...kijelentem, hogy a fenti ajándékozási szerződést érvényesnek ismerem el, azzal kapcsolatban a kötelesrészi igényemet a későbbiekben érvényesíteni nem kívánom. Amennyiben a fenti ajándék a kötelesrész alapjához számítandó lenne, úgy ezen kötelesrészi igényünkről már most kifejezetten, ellenérték nélkül és visszavonhatatlanul, a joglemondás hatályával lemondok, és nem támasztok ilyen jellegű igényt sem most, sem a jövőben (az ajándékozottal) szemben.
Gabi9967
#
2023.12.09. 15:07
drbjózsef, köszönöm!
„az örökösök beleegyezése esetén nem fog öröklődni”
A vita elkerülésére ez megoldás?:
"A megajándékozott testvére ügyvéd előtt lemondott az ajándékozott ingatlan köteles rész iránti jövőbeli igényéről"
vagy először az ajándékozott ingatlan megy az osztályra bocsátásba?
drbjozsef
#
2023.12.09. 13:50
Gabi9967,
Az "életbe lép" nem egy jó megfogalmazás.
Egy, a felek által elfogadot, és aláírt szerződés természesen az aláírása pillanatától "lép életbe". Vagyis érvényes, hatályos (ha megfelel egyébként a jogszabályoknak).
A földhivatali benyújtás időpontja más szempontból számít. (Mondjuk adásvételnél a jövedelem megszerzésének ez az időpontja, de ajándékozásnál még ilyen sincs).
"Történik valami" ?
Tehát, ha az a kérdés, hogy az ajándékozó meghalna a földhivatali benyújtás előtt, attól még a szerződés érvényes, a tulajonos a megajándékozott, csak még nincs bejegyezve. A hagyatéki eljárást bonyolítja, mert az ingatlan az ingatlannyilvántartás alapján bekerül a hagyatékba, de ha a megajándékozott fél benyújtja az (érvényes) szerződést, akkor az örökösök beleegyezése esetén nem fog öröklődni (vita esetén bíróságra kell menni, mert a közjegyző nem jogosult dönteni, de ha minden rendben van azzal a szerződéssel, akkor nem lesz gond.)
„A megajándékozott testvére ügyvéd előtt lemondott az ajándékozott ingatlan köteles rész iránti jövőbeli igényéről.”
Egészségére.
Gabi9967
#
2023.12.09. 13:01
Üdvözletem!
Azt szeretném kérdezni, hogy egy ingatlan ajándékozási szerződés mikortól lép életbe?
Szülő ajándékoz az egyik gyerekének ingatlant.
A szerződés aláírása (ügyvéd által készített és ellenjegyzett), vagy a földhivatalba benyújtás, vagy a földhivatali bejegyzés dátuma a mérvadó?
Ha az ajándékozóval menet közben történik valami, az ingatlan az ajándékozotté már, vagy osztozni kell a másik örökössel?
A megajándékozott testvére ügyvéd előtt lemondott az ajándékozott ingatlan köteles rész iránti jövőbeli igényéről.
Válaszukat előre is köszönve,
Gabi
Gabi9967
#
2023.09.27. 10:56
Majordomus köszönöm a választ!
Fenntartó: Katolikus Szereteszolgálat
Nagyvonalakban kaptam tájékoztatást: 4300 Ft/ nap a térítési díj (130.000-80.000 nyugdíj=50.000 Ft-ot kellene fizetnem)
plusz a sok pelenka, minden gyógyszer, tisztálkodás, stb.
Nekem egy szóval sem mondták, hogy az állam finanszíroz belőle vmit.
Közben ezt találtam:
https://szocialisportal.hu/…r_nelkul.pdf
meg ezt:
https://njt.hu/…993-29-20-22
majd bogarászgatom :)
drbjozsef Önnek is köszönöm a választ!
inkább arról lenne szó, hogy bebiztosítsam magam, hogy én fizetném az ellátását, viszont nehogy valaki másra hagyja a házat...
Az értékesítés inkább adó szempontjából lenne kedvezőbb.
Vitánk nincsen, szóban mindig mondja, hogy én fogok örökölni. Még kórházban van, az állapota változása szerint menne haza, vagy otthonba. És utána kellene vmit írásba is foglalni(ajándékozás, tartási, gondozási szerződés).
Közben a távolság is nehezíti a dolgokat (200 km-re lakunk egymástól :(
drbjozsef
#
2023.09.27. 06:16
Gabi9967,
„egyedüli örököse vagyok, rég elvált anyukámtól, testvérem (apai ágon) nincsen.”
Akkor te fogod örökölni - már ha életében esetleg nem adja el másnak. Ami egy befolyásolható, gondozóházban élő embernél azért kockázat. ELVILEG nincs szükség végrendeletre, vagy öröklési szerződésre
„Ha apu eladná az ingatlant, és az ellenértékét az én bankszámlámra utaltatná, akkor is kellene adót fizetnem?”
Nem, se illetéket, se adót.
„A ház lenne rá a fedezet, tehát én fizetném a gondozási költségeket, cserébe örökölném a házat. Ennek a jogi kivitelezésére várnék javaslatokat, segítséget.”
Úgy érted, hogy nincs pénzed fizetni az ellátás költségeit, tehát NEM örökölni szeretnéd, hanem már most, életében, értékesíteni a házat, és abból fizetni? Jól értelek, hogy édesapáddal ebből a szempontból nincs vitád? Egyetért vele, hogy otthonba megy, és soha nem fog már visszaköltözni a lakásába, és eladhatjátok?
Majordomus
#
2023.09.26. 19:30
Nem mert ajándékozásnak minősül.
Add ki az ingatlant. A bérleti dijból már meg tudod oldani.
Feltéve persze ha nem
Lyukóbányán van a ház.
Amit nem értek: általában a gondozási díj felét fizeti az állam vagy az önkormányzat. A másik fele a gondozott terhe vagy a családé.
Ki a fenntartó??
- 1
- 2
