Örökölt ingatlan, adó, illeték

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

  • 1
  • 2
Gabi9967 # 2023.09.26. 15:08

drbjozsef,

egyedüli örököse vagyok, rég elvált anyukámtól, testvérem (apai ágon) nincsen.

Majordomus,

A nyugdija kb a gondozás felére elég, (plusz a gyógyszerek, pelenka, kiegészítők, ami szintén az én ktg-em lenne)
"neked ajándékozza,te pedig fizeted a gondozási díat" igen, erre a megoldásra gondoltam.

Viszont ha utána 5 éven belül eladom a már az én nevemen lévő ingatlant, adóznom kell, ha jól értem... drbjozsef lentebbi válasza szerint.
Ha apu eladná az ingatlant, és az ellenértékét az én bankszámlámra utaltatná, akkor is kellene adót fizetnem?

drbjozsef # 2023.09.26. 04:35

Gabi9967,

Van más örökös is? Házastársa, testvéred?

Majordomus # 2023.09.25. 20:04

Feltételezem van saját jövedelme,abból is tudátok finanszírozni a bentlakását. Mekkora összegről van szó?

Lehet becsületkasszás megoldás: neked ajándékozza,te pedig fizeted a gondozási díat.
Kiadhatod a házat bérbe abból már könnyebb fizetni.
Lehetséges a tartási gondozási szerződés.
Rád iratja a házat te pedig fizeted a költségeket mig él.

Gabi9967 # 2023.09.25. 18:46

A történethez hozzátartozik, hogy apukám beteg, kórházban van. Szociális otthoni elhelyezés van már folyamatban (gondozói, orvosai javaslatára). Nekem elég tetemes összeggel kellene havonta a szociális intézmény szolgáltatásai után fizetnem. A ház lenne rá a fedezet, tehát én fizetném a gondozási költségeket, cserébe örökölném a házat. Ennek a jogi kivitelezésére várnék javaslatokat, segítséget. Köszönöm!

Majordomus # 2023.09.20. 19:19

Miért adná el életében?
Hová költözik utolsó éveiben?

drbjozsef # 2023.09.20. 12:13

Gabi9967,

Adót akkor kell fizetned, ha jövedelmet szerzel. Ajándékozásnál nem szerzel jövedelmet. Ahogy édesapád sem, hiszen az ajándékért nem fizetünk, nem kap érte pénzt.

Aki eladja az ingatlant - akár még életében édesapád, akár te ha megörökölted -, annak lesz bevétele, mert pénzt kap érte, és abból kell adózni, ha kell (ha a szerzésnél olcsóbban adod el, akkor nem kell, mert a bevételedből nincs jövedelmed, illetve az 5 év után sem kell).

Gabi9967 # 2023.09.20. 12:06

Köszönöm, és amit lentebb írt az adóról, az ajándékozásra is vonatkozik? Tehát ha eladom az 'ajándékba 'kapott ingatlant, akkor adót kell fizetnem?

drbjozsef # 2023.09.20. 10:07

Gabi9967,

Az ajándékozás természetesen - hiszen te nem adsz cserébe semmit -, és igen, illetékmentes.

Gabi9967 # 2023.09.20. 08:12

Még egy gondolat: Ha apu eladná az ingatlant, és az ellenértékét az én bankszámlámra utaltatná, akkor is kellene adót fizetnem? Vagy az már ajándékozásnak számítana?

Gabi9967 # 2023.09.20. 07:59

Köszönöm szépen a gyors választ!

drbjozsef # 2023.09.20. 05:16

Gabi9967,

Ha apukád adja el, neki sem kell adót fizetnie (a szerzés utáni 5. évben értékesítés esetén nincs adó).

Ha te megöröklöd, nem kell illetéket fizetned, mert egyenes ági rokonok között az öröklés adómentes (és minden más ügylet is, az adásvétel és az ajándékozás is).

Ha te eladod 5 éven belül az öröklés után, akkor a hagyatéki végzésben szereplő érték és az eladási ár különbözete után kell fizetni adót (ha utóbbi a több, ha olcsóbban adod el, akkor persze nincs jövedelmed). Az első két évben 15%, utána sávosan a 3-4-5 évben csökken a fizetendő. Az öröklést követő 5. évtől ez is adómentessé válik.

Gabi9967 # 2023.09.19. 14:28

Üdvözletem!
Több mint 30 éve van apukám tulajdonában családi ház. Ha én megöröklöm, mennyi adót, és illetéket kell fizetnem utána. És ha eladom az ingatlant, lesz-e további fizetési kötelezettségem?
Válaszukat köszönöm

  • 1
  • 2