szja örökölt ingatlan értékesítés után

OFF
Jellemzően igen, mert a pengeéles jogi nyelvezetű, de gyakran két-három szavas hozzászólásaid (bár általában, vagyis inkább mindig, sokkal pontosabbak, mint a terjengős válaszok) nem mindig érthetőek a laikusoknak. Hátha megnyugtatja a paragrafus jelek látványa is, vagy ilyesmi.

Te tolmácsolsz nekem?

Noncsusz,

„1995. évi CXVII. törvény
a személyi jövedelemadóról
...
60.§ (1)
...
Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni.”

(Az örökség megnyíltának a napja édesapád halálának a napja)

Valamiért hibás a földhivatal bejegyzése. Ha akarod, ott is jelezheted, érdemes kijavíttatni, már csak az adózás miatt is. Hívd fel őket, kérdezd meg mi kell hozzá, valószínűleg a halotti anyakönyvi kivonat fog kelleni. (A hagyatéki végzésben a helyes dátum van? Elvileg onnan veszi a földhivatal. Ha már ott is hibás, lehet, elég a közjegyzőnek szólni, hogy elrontották, és intézzék el ők a földhivatali javítást is)

Ha 2013-ban hunyt el, valljátok be nyugodtan úgy az adót, hogy csak a 30% után fizetitek. Az a helyes. Ha adóellenőrzés lenne, elég megmutatni az anyakönyvi kivonatot, hogy azért számoltátok így, nem számít a tulajdoni lap.

Önbevallás van. Én a hagyaték megnyíltának a napját tekinteném a szerzés időpontjának.

A tulajdoni lapon 2014. szerepel mint bejegyzési dátum.
(Édesapám 2013.12.10 - én hunyt el)

Így akkor marad a 60%.

Köszönöm a segítséget!

Noncsusz,

nem véletlenül írtam édesapád elhunytát : nem a hagyatéki tárgyalás számít (ha jól megnézed a tulajdoni lapot, akkor neked és a testvérednek visszamenőleg, édesapád halálának napjának dátumával van bejegyezve a tulajdonjogotok). Ha édesapád 2013-ban halt meg, akkor az adózás még kedvezőbb: 60% helyett csak 30% után kell a 15% adót fizetni.

Ha öt évnél régebbi a szerzés, akkor nem csak adót nem kell fizetni, hanem bevallani sem kell semmit. Tegye el az adásvételit, és kész, nincs semmi más teendője.

A tulajdoni lapon úgy vannak az arányok feltüntetve, hogy anyukám 2/4, testvérem és én 1/4 - 1/4. És valóban így anyu továbbra is a felét birtokolta ( elvesztem kicsit az arányokkal). 2014 - ben volt a hagyatéki tárgyalás.
Ha anyukám még 1983 - ban szerezte az ingatlant és az eladás 2017-ben történt a 2017-es bevallásában fel kell neki tünteni bármilyen adatot?
Köszönöm!

Noncsusz,

Ha édesanyád az eredeti 50% részét 2012 előtt szerezte, akkor az után nem kell adót fizetnie.

Ahogy nézem, kevered a dolgot : ha jól sejtem, édesanyád nem örökölt, ha ez a közösen lakott lakásuk volt, akkor abból nem kapott részt, és csak az eredetileg is a saját 50%-a maradt a nevén, így kaptatok te és a testvéred 25-25%-ot, édesapátok részét.

Ha édesapád 2014-ben hunyt el (ezt nem írtad egyértelműen), akkor igen, jól számolsz, az eladási ár és a hagyatéki érték különbözetének a tulajdonrészetekkel arányos (25%) után számolt alap 60%-nak a 15%-a az adó, fejenként.

Tisztelt Válaszadó!

A következő lenne a kérdésem:
Édesapám halálát követően 2014-ben édesanyám, testvérem és én megörököltük édesapám tulajdoni hányadát. Ezt az ingatlant 2017- ben eladtuk.
Az ingatlannak édesapám és édesanyám 1/2 - 1/2 arányban volt a tulajdonosa korábban.
Kérdésem az lenne, hogy kinek milyen arányban kell szja-t fizetnie. Testvérem és én a hagyatéki érték és az eladádi ár közötti különbözet ránk eső része után (különbözet × 0,25 % × 0,6 × 0,15) kell fizetnie?
Illetve édesanyámnak kell e fizetnie a megszerzett 1/2 ráeső része után?

Előre is köszönöm a segítséget!

koszonom szepen!

Ha öt évnél biztosan régebben (pontosabban 2013.dec.31 előtt) szerezte, akkor végülis mindegy a jogcím, nem?

Ezesetben nem kell adóbevallást sem készíteni. Semmi teendő nincs.

Örököltél? Ajándék jogcímen... Ezen csiszolgass még egy kicsit szerintem.

udvozletem,

nem tudom pontosan mikor, de 5 evnel regebben orokoltem (ajandek jogcimen) egy szantofoldet, amit most sikerult eladnom 400e Ft-ert.

Nem talaltam sajnos egyertelmu valaszt, kell ezutan nekem adot fizetnem? Ha igen, mennyit es hogyan.

A dolgot bonyolitja, hogy nem elek Magyarorszagon, tehat otthon nincs rendszeres jovedelmem. Gondolom igy adobevallast is kell keszitenem, eaibe ez belekerul?

Elore is koszonom.

Udv,
Bela

Mivel a magyar ingatlant itt fogod értékesíteni is, ezért itt kell adóznod.
Akkor kell adót fizetni, ha magasabb összegért adod el, mint ami a hagyatéki eljárásban megállapított érték, és ezt a 75%-os részre kell csak nézni. A 25% rész eladása után már nem kell adózni.

Üdvözletem,

11 eve örököltem anyai agon 25%-ot egy ingatlanbol.
Iden igy alakult sajnos, hogy a maradek 75%-ot is megorkoltem.
A kerdesem a kovetkezo, ha eladom az ingatlant, akkor a 75% utan kell adoznom, vagy a 100% utan?

Tovabbi kerdesem pedig az, hogy ha kulfoldon elek mar 11 eve, akkor a magyar allam fele kell adoznom, vagy kulfoldon?

Koszonettel,
Misi01

Köszönöm!

Nem.

Tisztelt drbjozsef!

2011-ben meghalt édesanyám, utána örököltünk a bátyámmal egy házat, amelyet tavaly, 2017-ben adtunk el. Az a korábbi válaszokból kiderült, hogy 5 év után nem kell adózni a bevétel után. Arra nem találtam választ sehol, hogy az adóbevallásban fel kell-e tüntetni, hogy jövedelmünk származott az eladásból, akár úgy is, hogy 0 forint adót kell beírni.
Előre is köszönöm a segítséget!

Köszönöm szépen a kielégítő választ!

google .... 6 másodperc!!!!!

100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
(2015 és 2016)

90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
(2017)

60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
(2018)

30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
(2019)

0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
(2020 é sután...)

Az idén tehát: 60%

Köszönöm a gyors választ!
Az ingatlant 3 év után adom el és nem 4, így is a 60%-át kell vennem?

gatosz,

ha eladsz egy ingatlant, akkor a jövedelemből kell adót fizetni. Illetéket akkor kell, ha veszel valamit.

Mennyire értékelődhetett fel az ingatlan? Semennyire, valószínűleg lement az értéke harmadára, én megveszem annyiért.

Na jó, viccen kívül : annyira ment fel, amennyiért találtok rá vevőt. Ha ez borsodi falu, akkor semennyire, sőt csökkenhetett is. Ha lipótvárosi lakás, akkor a négyszeresére is akár. Honnan tudhatná ezt bárki?

Egyébként, ha eladjátok, akkor az eladási ár és a 11Millió Ft különbözete lesz a teljes adóalap, ebből a Te részed ennek a 25%-a, aztán ennek 60%-át kell venni (4 eltelt év miatt), és annak a 15%-a lesz a fizetendő adód.

Üdvötletem!
2015-ben édesapám halála után örököltem egy ház 25%-át.
A ház akkoriban a hagyatéki eljárás során 11 millió ft.-ra lett felértékelve.
Most a házat szeretnénk közösen a tulajdonosokkal eladni.
Mennyire értékelődhetett fel az ingatlan ára / állítólag van ilyen/ illetve, mennyi lenne az illeték az én részemre.
Köszönettel: Gatosz

Nem kell adózni.
(A tulajdoni lapon mi áll a szerzés dátumaként.)

Üdvözletem!
Egy kis segítséget szeretnék kérni.
Adott a családi házunk. 1998 óta anyu és apu volt a tulajdonos.
Édesapám meghalt 2011-ben. Az utolsó 1 évében sajnos nem volt már beszámítható állapotban és a nővére alá íratott vele egy öröklési szerződést, miszerint ő örökli apu részét a mi családi házunkból.
Nos mi, anyu a testvérem és én bíróságra mentünk ami el is húzódott 2016ig.
A lényeg hogy megnyertük a pert, viszont annyira eladósodtunk, hogy 2017ben eladtuk a házunkat.
A kérdésem a következő. Mikortól számít a tulajdon szerzés ? Édesapánk halálától vagy 2016-tol ? Illetve mennyit kell majd adózni?
A válaszokat előre is köszönöm.

Dóri.