Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

drbjozsef # 2018.09.17. 09:42

Gabra,

igen, a feleséged a forgalmi érték 9%-ának megfelelő illetéket fizet.

De ajándékozhatja édesanyád neked az egészet illetékmentesen, és te annyit a feleségednek ezután amennyit jónak látsz, a házastársnak szintén illetékmentes minen ügylet. Két szerződés, kétszer kell fizetni az ügyvédet, de feltételezem, ez nagyságrendileg kevesebb, mint az illeték összege lenne.

(Megj.: szerintem sok szempontból jobb, ha édesanyád csak neked ajándékoz, sok _esetleges_ későbbi vitát megelőzne vele. De ti tudjátok.)

drbjozsef # 2018.09.17. 09:53

Másikra :

nem kell végrendeletet írnia, nincs mit megtámadnotok, édesapád nem törvényes örökös, a felesége fog örökölni mindent.

Gabra # 2018.09.17. 10:17

Kedves József!

Köszönöm a válaszát. Már csak annyi, hogy ha édesanyám csak nekem ajándékozza, a fele akkor is a feleségemé lesz a házasság által ugye?

Kovács_Béla_Sándor # 2018.09.17. 10:23

Nem.

drbjozsef # 2018.09.17. 10:36

Gabra,

dehogyis, pont azért írtam a végén azt, amit.
Örökléssel vagy ajándékozással szerzett vagyon főszabály szerint különvagyonnak számít minden esetben. Már persze ha kifejezetten _neked_ ajándékoznak valamit.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.09.17. 11:03

Fordítva: az egyik fél közeli rokona által adott ajándék legfeljebb akkor lesz közös, ha kifejezetten úgy ajándékozza.

Gabra # 2018.09.17. 11:13

Értem. Nagyon köszönöm! Erről fogalmam sem volt, és soha nem is hallottam ilyesmit.

zsanrieta1231 # 2018.10.01. 06:40

Üdv
Történetem a következő lenne
Édesapám és saját nevemen volt egy ingatlan 30-70% arányban
Testvéremmel megegyeztünk h a 70 felét neki ajándékozom a Apu meg a 30-at annak fejeben h majd ha meghal apu meg anyu eltemeti őket
Apu sajnos meghalt, aztán kiderült h velem azt írattak alá hogy az egészet apunak adom aztán apuval meg azt íratta alá hogy apu neki adja az egészet
Szépen meg lettünk vezetve, az ügyvédnő felolvasta az eredeti verziót nekem, aztán elem raktak egy halom papírt és így kellett aláírjon vagy 15 oldalt. Persze egyetlen példányt sem kaptam. Tudok e tenni valamit?
Ha igen hogy induljak el? Ha esetleg nem tudok már ezzel mit kezdeni akkor a mostani verzió h apu ez évben el ajándékozta a testvéremnek az ingatlant jár e nekem a köteles rész?
Köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # 2018.10.01. 06:59

Nem volt semmi hagyaték?

zsanrieta1231 # 2018.10.01. 07:06

1 autó

Kovács_Béla_Sándor # 2018.10.01. 07:15

Amit abból örököltél, annak értékét be kell tudni a kötelesrészbe.

A köteles rész alapjába beleszámít az is, amit az örökhagyó a halálát megelőző tíz évben bárkinek ingyenesen juttatott.
Szóval ha tényleg ajándékozás volt, akkor beleszámít a köteles rész alapjába az ingatlan. De te csak találgatsz, hiszen nincs példányod, és nem tudod, mit írtál alá, pláne nem tudod, mit írt alá apád és a testvéred egymás között.

zsanrieta1231 # 2018.10.01. 07:19

Amit abból örököltél, annak értékét be kell tudni a kötelesrészbe Ezt nem igazán ertem
De de közben megkerestem az ügyvédet kaptam 1 oldalt ami az én ajandekozasomrol szól az apám fele majd 1 oldalt arról hogy apám a testvéremnek adja az is ajándékozás és anyámnak a haszonélvezeti lett ráírva még.

drbjozsef # 2018.10.01. 08:44

Ha az autóból örökölt érték annyi, vagy több, mint a (teljes) kötelesrész, akkor már nem jár több. Ha ez kevesebb, akkor csak a különbözetnyi jár legfeljebb.

zsanrieta1231 # 2018.10.01. 09:53

Az autó egy öreg 30-éves autó.
Tehét akkor az ingatlan lehet a köteles rész alapja, az autón felül?

drbjozsef # 2018.10.01. 10:29

Igen. Ha ajándékozások a jogcímek, akkor mindenképpen.

zsanrieta1231 # 2018.10.01. 10:47

Köszönöm szépen!

Gabra # 2018.10.11. 12:32

Tisztelt Fórumozók!
Három darab ajándékozásról lenne szó. Ügyvédhez, vagy közjegyzőhöz forduljak?Árban nagyjából melyik milyen költséggel jár?
A válaszra fordított idejüket előre is köszönöm!

drbjozsef # 2018.10.11. 12:44

Mindkettő megfelel a törvényi szabályoknak, a közjegyzői díjak IM rendelet szerint vannak, az ügyvédi díjak szabadárasok, de éppen ezért nagyságrendi különbség nemigen van közöttük.

Én ügyvédhez mennék.

Díjszabás az ügyértéktől függ általában.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Gabra # 2018.10.11. 12:57

Kedves József! Köszönöm!
Közben kaptam egy közjegyzői árat. 350.000Ft a három okirat. Azért egy ügyvédet is megkérdezek mennyiért vállalná.

drbjozsef # 2018.10.11. 13:42

Ha a három ingatlan hasonló szerződést kíván, nincs benne semmi extra, és egyben bonyolítod, szerintem biztos lesz olcsóbb ügyvéd (de persze az ügyértéket nem tudm)

Gabra # 2018.10.12. 06:23

Nem, ez egy ingatlan, csak szeretnénk kikerülni az illetéket, ezért lesz három ajándékozás. Édesanyám és a férje szeretnénk nekünk ajándékozni a lakásukat. Az ingatlanban 50-50% tulajdonosok. Ha jól gondolom, ezt három ajándékozással lehet kivitelezni. Édesanyám férje az 50%-át az édesanyámnak, ő nekem a 100%-ot, és én az 50%-ot a feleségemnek. Tudom, hogy nem szép dolog az illeték meg nem fizetése. Az ügyérték az ingatlan ára?Ilyenkor ezt hogyan határozzák meg? A lakás az önkormányzattól lett vásárolva 13,7Mft-ért, de reális értéke szerintem ~20Mft.

drbjozsef # 2018.10.12. 08:50

Nem vagyok ügyvéd, úgyhogy díjra inkább nem mondok semmit, de három szerződés, 20M értéknél elképzelhető, hogy nem is olyan sok az a közjegyzői díj.
De hát ennél egyszerűbb nincs, felemeled a telefont, oszt megkérdezel pár ügyvédi irodát.

A többszörös ajándékozás az illeték kikerülésére itt is vita tárgya, nincs egyetértés a megítéléseben, explicite nem tiltja szabály, de nem szabályos az olyan jogügylet, aminek a kifejezett célja maga a törvény kijátszása, szóval finoman szólva is határeset. Ha találsz ügyvédet, aki megcsinálja, akkor hajrá.

Domila # 2018.11.10. 11:21

Tisztelt Fórumozók!

Két felnőtt gyermekem van, akik egy másfél szobás lakás tulajdonosai, 50-50 %-ban. A lakás holtig-tartó haszonélvezeti joggal terhelt a javamra.
Amennyiben az egyik gyermekem az Ő tulajdonrészét nekem ajándékozza és én azt a szerzés évében a másik gyermekemnek ajándékozom –haszonélvezeti jogom továbbra is fenn kívánom tartani az egész lakáson – milyen illeték, illetve jövedelemadó fizetési kötelezettség terheli az ügyletben résztvevőket.
Az ingatlan becsült forgalmi értéke (100 %) 30 000 000,-Ft.

További kérdésem: 30 m Ft számla pénz ajándékozása gyermeknek milyen kötelezettséggel jár?

Köszönöm a segítséget!
Domila

Kovács_Béla_Sándor # 2018.11.10. 12:05

Semmilyen.

drbjozsef # 2018.11.10. 12:09

Domila,

Egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes. Adásvétel is, ajándékozás is.

Ingatlan esetén ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyzése szükséges a szerződésre, ennek a díja a szerződés értékének 2-3%-a általában, plusz a bejegyzés díja a földhivatalnál (6600Ft).

Átutalás és készpénz ajándékozása is illetékmentes egyenes ági rokonok között, és pár éve már nem is bejelentés köteles a NAV felé.

Adót nem kell fizetni, ha ajándékozásról van szó (nem keletkezik jövedelme senkinek).