Kovács_Béla_Sándor
2015.01.25. 20:31
Valószínűleg nem az. Ha 2013-as szerzései után a kedvezményes illetéket fizette, akkor biztosan nem az.
ingatlanszerzési illeték
ruggiero
#
2015.01.25. 21:00
2013-as szerzései után nem a kedvezményes illetéket fizette, hanem a 4%-osat. Ezért mondom, hogy nem egyértelmű, mivel nincs definiálva az ingatlanforgalmazást kezdő vállalkozó fogalma.
don
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.01.25. 23:24
2013-as szerzései után nem a kedvezményes illetéket fizette, hanem a 4%-osat."
Ott volt a tevékenységi körök között vagy nem volt ott?
ruggiero
#
2015.01.26. 09:25
Ott volt a tevékenységi körök között a saját tulajdonú ingatlan adásvétele.
don
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.01.26. 11:02
Akkor 2014-ben már nem kezdő.
MendAnita
#
2015.01.29. 14:43
Udvozlom!
Haz vasarlasnal megallapitott illetek miatt keresem. Osztatlan kozos tulajdonu telken kulon helyrajzi szamon megepult 2 kulon haz(ikerhaz besorolassal). Az egyik haz erteke 32.000.000 ft. Ket tulajdonos lett 50-50%ban. A szerzodesben( val szinu az osztatlan kozos telek miatt) kulon lett a telekre 7.000.000 ft beirva es a hazra 25.000.000 ft. Igy kulon hrsz van a telek es a haz, viszont termeszetben azonos helyen, hiszen a haz all a telken. Az en reszemrol ( egyik 50%)rendben is van a megallapitott illetek, hiszen 9.990.000ft ert adtam el a lakast, igy mindegy is hogy egyben vagy kulon nezik hrsz-re a hazat, hiszen vagy 12.500.000 es 3.500.000ft telek utan fizetem meg a kb.240.000 ft illeteket, VISZONT a fetjem (masik 50%) nal mar erdekes a kulon hrsz miatti illetek szamitas. Nala 17.500.000ft eladas lett bevonva a csaladi haz vasarlasnal es amig a 12.500.000 ft haz resz utan ugye nincsen illetek, DE a telek 3.500.000ft utan kikuldtek 150.000ft befiz.illeteket mondvan ket kulon helyrajziszam! Mit tudunk tenni hogy a 150.000ft ot ne kelljen befizetni? Erdemes fellebbezni? Koszonom a valaszat.
LVNT
#
2015.02.02. 11:58
Tisztelt Jogi Forum!
2011-ben vettunk a ferjemmel (50-50%-ban) egy belteruleti udulokent nyilvantartott ingatlant 5.5 millio forintert. Oda voltunk bejelentkezve, ott is laktunk folyamatosan.
2015-ben a nevezett ingatlant eladtuk 8.6 millio forintert, majd kb 3 het mulva vettunk egy lakast 6.1 millio forintert. Minden 50-50%-ban valosult meg.
Az uduloben hajtottunk vegre sok felujitast, sajnos szamlank nincs rola, mert magunknak csináltuk.
Tervezzuk a lakas felujitasat is, persze eltesszuk a szamlakat.
A kérdesem az, hogy milyen osszegbol kell adozni (8.6-5.5????), mekkora mértéku illeteket kell fizetni az eladas és a vetel utan.
Az udulo miatt eleg specialis az eset…..
Koszonom
Lászlo-Varga Noémi
Nmsbalint
#
2015.02.10. 20:36
Üdv. Nem tiszta nekem, hogy esetemben illetékmentes-e az ingatlanszerzés, ha ~70%-os készültségű családi házat vásárlok. Az építési engedély lejárt. A házon befejeződtek az építési engedély köteles munkálatok, én innen fejezném be a házat és igényelném rá a használatba vételi engedélyt. Ez megfelel annak a törvényben említett szituációnak, miszerint építési telket vásárlok és 4 éven belül felépítek rá egy lakóházat, s megszerzem a használatba vételi engedélyt? Előre is köszönöm.
zsuzsaasszony
#
2015.02.17. 15:54
Tisztelt Jogi Fórum!
Gyerekeim egyenes ágon örököltek több ingatlant, amit értékesíteni akarnak és az abból származó jövedelemből lakást szeretnének vásárolni
Kell e fizetni ilyen esetben
Üdv: Zsuzsanna
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.02.18. 18:15
Lehet. (Földhivatali eljárási díjat mindenképpen, és vagy ügyvédi vagy közjegyzői munkadíjat is. Személyi jövedelemadót meg esetleg.)
meszbori
#
2015.02.21. 12:44
Tisztelt Jogi Fórum!
Hogyan alakul az ingatlanszerzési illeték vagy az ingatlaneladás utáni Szja következő esetben:
Több mint 5 éve fennálló egyharmados lakástulajdon (3M) mellé megvásárolok rokonomtól egy második harmadot (3M), majd ugyanebben az évben eladom ezt a kétharmadot (6 M) és vásárolok egy 6M értékű tulajdonrészt egy új ingatlanban.
Köszönöm
csekand
#
2015.02.25. 07:44
Tisztelt jogi fórum, és olvasói
Az alábbi passzust segitsenek nekem értelmezni :
„"Fiatal első lakásszerző illetékkedvezménye
Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal első
lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték
50%-ig terjedő, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 millió forintot nem haladja
meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a
szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg”"
Konkrétan : egy 28 éves fiatal 35% tulajdonrészt szerez egy 20,5 millióért vásárolt házban.
Neki Mennyi az illeték:
A : 4% a teljes tulajdonrészére
B : 2% a teljes tulajdonrészére
c : valami más-..
Előre is köszönöm!
András
adridada
#
2015.02.25. 08:20
Tisztelt fórumozók!
Egy olyan kérdésem lenne, hogy válás során úgy egyeztünk meg, hogy a közös lakásunkban lévő 50%-os részemet a férjemre írattam, cserébe enyém lett a közös pénz és még fizetett valamennyi összeget. Ha most vásárolok lakást, illetékfizetésnél ezt az 50%-ot levonják-e, vagy a teljes összeg után kell illetéket fizetnem? Köszönettel.
lajcsó
#
2015.02.25. 08:22
"A" (Az egész lakástulajdon értéke meghaladja a 15 millió forintot. Tehát ilyenkor nem jár kedvezmény.)
Vezo228
#
2015.03.10. 13:00
Tisztelt Olvasók!
A következő illetékkel kapcsolatos kérdésem volna:
Anyósom 2003-ban vásárolt egy lakást, ami után ki is fizette a visszterhes vagyonszerzési illetéket.
Ezt az ingatlant 2012-ben a feleségem részére ajándékozta (holtig tartó hasznélvezet alapítása mellett) X millió Ft értékben.
A jogügyletet követően, a hatályos szabályok szerint egyenes ágú leszármazottra tekintettel nem kellett illetéket fizetni.
Ezt az ingatlant jelenleg értékesíteni szertnénk és felmerült, hogy ha ezt követően a feleségem nevére 2015-ben vásárolunk egy X+Y Ft összegű (drágább)lakást az anyósom ismételt hasznéálvezet alapítása melett, akkor kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni?
Köszönöm, ha valaki tud választ adni!
üdv: Z.
Üdv: Vezo228
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.03.10. 13:24
Persze.
Vezo228
#
2015.03.10. 13:32
Köszönöm!
A kérdés akkor így alakul: mi az illeték alapja?
A két lakás árkülönbözete (mert a kisebb összeg után már fizettek illetéket), vagy a teljes vételár (mert a feleségem egyáltalán nem fizett ezért illetéket)?
Üdv: Vezo228
ObudaFan
#
2015.03.10. 14:51
Akkor lesz a különbözet az illeték alapja, ha nem telik el több, mint egy év a két adásvétel között.
Bálint107
#
2015.03.10. 19:53
Tisztelt Hölgyem/Uram!
1/1 tulajdonos vagyok egy ingatlanban, aminél váláskor lemondva a különvagyonomról, fele-fele megosztást fogadtam el, tekintettel a közel két évtized elteltére.
Most eladom az ingatlant mint 1/1 tulajdonos. Mi módon tudom úgy átadni volt házastársamnak a fele összeget, hogy ez nekem is és neki is illetékmentes legyen, mikor ezen összeggel én is meg ő is ingatlant vásárol 1 éven belül?
ibizarre
#
2015.03.30. 09:20
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi kacifántos ügyben kérném a segítséget:
Kedvesem tavaly októberben gazdasági épületet vásárolt aprócska földdel (mostanában várható a tulajdonjog bejegyzés hatóságok általi elfogadása), a múlt héten pedig egy hétvégi házat. A hétvégi házas adásvételi szerződésbe külön jelezte, hogy a teljes vételárat bp-i ingatlana eladásából óhajtja fedezni.
Miután bizonyos értékhatárig a vagyonszerzési illeték minden ingatlan esetében egységesen 4%, logikusnak tűnik számunkra, hogy a lakás (2007 óta a tulajdona) eladásából befolyó összeg és az egyéb ingatlanok vásárlására fordított összegek egy éven belül összevezethetők, azaz az általa fizetendő vagyonszerzési illeték alapja a lakás árával csökken.
Kérdésem:
A jogalkotó is hasonlóképpen "gondolkodik", vagy hiába az egységes 4%, az összevezetés tekintetében különbséget tesz ingatlan és ingatlan között?
Előre is köszönöm a segítséget.
lajcsó
#
2015.03.30. 14:01
"A jogalkotó is hasonlóképpen "gondolkodik", vagy hiába az egységes 4%, az összevezetés tekintetében különbséget tesz ingatlan és ingatlan között?"
Igen. Az egy éven belüli ingatlan eladás és vásárlás esetén csak lakások (eladása/vásárlása esetén jár kedvezmény.
ibizarre
#
2015.03.30. 16:07
Köszönöm a gyors választ, akármennyire is rossz hír.
Egyébként az a fura helyzet állt elő, hogy a hétvégi ház(fél) annak idején - állítólag - családi (iker)házra kapott építési engedélyt, de időközben valami történt (egyébként minden - műszaki vonakozású - jel arra utal, hogy valóban családi háznak épült: ősszközmű, szigetelések, nyílászárók, stb.), ami által visszaminősítették. Eddig ez senkit nem érdekelt, mert nyaralónak használták.
Ha időközben sikerül eloszlatni a homályt a tulajdoni lapról (elvégre valahol meg kell lennie a korabeli építési engedélynek), elképzelhető, hogy a hivatali papírtologatásokat követő családi házzá való visszaminősítést figyelembe veszi derék adóhivatalunk az illetékekkel kapcsolatban, vagy teljes tévedésben vagyok? :)
(Gondolom, a családi ház és a lakás között illeték-kedvezmény ügyében nem tesz különbséget a tv.)
Köszönöm előre is.
lajcsó
#
2015.03.30. 16:14
Valószínúleg olyan övezetben adtak ki engedélyt lakás építésére ahol nem lehetett volna. Ezért minősítették utólag nyaralónak. Szerintem kizárt a visszaminősítés.
"Gondolom, a családi ház és a lakás között illeték-kedvezmény ügyében nem tesz különbséget a tv."
Így van.
ibizarre
#
2015.03.31. 07:52
Kedves Ügyvéd Úr!
Először is nagyon köszönöm a kedvességet és a segítőkészséget.
Egyébként "szigorúan" belterületről van szó: aszfalt út, mint említettem, teljes közművesítés, közvilágítás, a szomszádban családi házak, állandó lakosok, és épülő 4 lakásos társasház. Ezért is érthetetlen.
Mindenesetre köszönöm.
Vikcsi1980
#
2015.04.13. 12:17
Tisztelt Fórumozók!
Másnak bizonyára egyértelmű helyzetben kérem segítségeteket.
Lakásvásárlás előtt állunk, melyhez el is adunk majd egyet. Az illeték mértékét azonban különböző kalkulátorok különbözőképpen számolják, illetve ahogy "kézzel" kiszámolom, az is más értéket ad, szóval össze vagyok már zavarodva.
Az eladásra várót 11 millió Ft-tal számolom, amit venni szeretnénk 30 millió (egész pontosan 29,8) és új építésű. Én úgy okoskodtam, hogy ha arra 15 millióig illetékmentesség van, illetve összevezetjük a majd eladott 11 milliós értékével, akkor nagyságrendileg 4 millió Ft után kell illetéket fizetnünk. Az egyik kalkulátor 20e, míg a másik 760e Ft-ot adott eredményül. Nekem 80e jött ki.
Nem mindegy...
Tudtok ebben segíteni, kinél van az igazság? :)
Előre is nagyon köszönöm!
