ingatlanszerzési illeték

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

drbjozsef # 2023.11.08. 16:13

Pepete,

„Kérdésem pedig az lenne, hogy ez így rendben van-e, külön lehet-e szedni a termőföldet a rajta található "gazdasági épülettől"?”
Mert? Szeretnél a föld után is fizetni?

A föld után feltételezem az Itv. 26.§ (1) "p" pontja alapján kaptál illetékmentességet.

Ugyanakkor a másik ingatlan eladása utáni kedvezmény a 21.§, amely kifejezetten csak a lakástulajdonra vonatkozik. A gazdasági épület nem az, akkor sem, ha úgy néz ki. A tulajdonlapi megnevezés számít.

Sajnos itt nem kaphatsz illetékkedvezményt.

Majordomus # 2023.11.08. 20:51

A törvény erre lehetőséget ad,ezért kell fizetned,de kérhetsz részletfizetést.

AbrakaDabra # 2024.03.11. 20:01

Sziasztok,
remélem tud valaki megnyugtató választ a történetemre, ma kaptam levelet illeték megállapításra bejelentkezett a nav.
A történet röviden, hogy 2020-ban vásároltunk egy társasházi lakást aminek a belső falai csak vakolt állapotban voltak, semmilyen burkolat, festés és szerelvényezés, elektromos hálózat kiépítése nem volt benne az akkori vételárban, így már az akkori árakhoz képest is legalább 10-15 millióval olcsóbb volt a lakás. Majd 2021-ben eladtuk a régi lakásunkat, ami illetékmentes volt, (előtte több mint 15 évig volt a tulajdonunkban) a két ingatlan közötti árkülönbség az új javára volt 11 millió Ft.
Az új lakást a covid zárlat alatt saját kezűleg fejeztük be, a festést, burkolást szaniterek és villanyszerelést is saját kezűleg végeztük el.
A lakásról szinte minden munkafázisban készültek képek. Továbbá, ennek a lakásnak a kifizetése úgy történt, hogy a régi lakásból x Ft-ot belefizettünk önrészként a másik rész csok + némi piaci hitel, de! a bank olyan ingatlan adás-vételi szerződést kért, aminél csak albetétesítés után fizette ki a fentmaradó vételárrészt. Na, a magyar bürökráciának hála a társasházzá alakulás és albetétesítés is 2024-re sikerült. Namost az a kérdésem, hogy a NAV-os ember mi alapján fog számolni? Merthogy mi az ingatlanra az adásvételt 2020-ban kötöttük. De a birtokunkba csak most került, mert a bank feltétele idén teljesült, csakhogy közben több mint duplájára emelkedtek az ingatlan árak a környéken.

Köszi a válaszotokat.

Toni33 # 2024.03.27. 17:31

Üdv mindenkinek!
A párommal élettársi kapcsolatban élünk 10 éve, két közös gyermekünk van. A páromnak van már egy ingatlan a nevén, de nekem még nem volt soha. Szeretnénk venni egy másik ingatlant 50-50 % tulajdonjoggal. A kérdés az lenne, hogy ilyenkor kell fizetni illetéket, és ha igen akkor hány százalékot?
Köszönöm.

drbjozsef # 2024.03.27. 18:22

Toni3,

Az illeték a vételár 4%, amelyet 1/2-1/2 tulajdonszerzés esetén a hányadotokkal arányosan megosztva kell megfizetni.

Sajnos az illetéktörvény pár évtizeddel le van maradva a valóságtól, ezért az Itv.26.§(6) szerinti fiatalok első lakáshoz jutási kedvezménye akkor jár, ha 35 év alatti vagy, és a teljes ingatlan vételára nem haladja meg a 15 millió forintot.

Más kedvezmény nincs nektek. (Esetleg CSOK esetén lehetne, az illetékmentes volt, de az pont márciustól változott, ha jól rémlik már csak tanyán jár a használt csok, de keress utána)

Toni33 # 2024.03.27. 18:36

Köszönöm!

osztap # 2024.03.27. 19:51

Toni33,

Ha a párodnak lakóingatlana van, és azt eladja, akkor ő csak az árkülönbözet után fizeti az illetéket, HA most is lakóingatlant vesztek. Olvasgasd a NAV 19. számú Információs füzetét, azon belül a cserepótló vétel illetékkedvezményét. https://nav.gov.hu/…cios-fuzetek-
  • 2024
osztap # 2024.03.27. 19:53

No még egyszer:
https://nav.gov.hu/…ana/inf_fuz/

Toni33 # 2024.03.27. 20:15

Köszönöm!