Ingatlan eladás, új lakás vásárlás

10 éve barátom édesapja telket vett és építet rá egy házat.
Most eladná és barátomnak ( gyerekének) adná a befolyó összeg felét, lakásvásárlásra.
A várható eladási ár 10 milló Ft, tehát barátom ötöt kapna belőle a lakás-beugróra.
A telek vételára 270000 Ft volt a házépítésről nincs már számla, nagyrészt kalákában ment.
Hogy alakul az adózás és az illetékfizetés, ha lehet, akkor valaki pontosan, számokkal segítsen.
Köszönöm.

Eladási ár = X (10M)
Szerzéskori érték = 270k
Igazolható ráfordítások = Y = kiszabott és befizetett illeték, közművesítésekre kiadott összegek, építési költségek, eladáskor felmerülő költségek (hirdetés, közvetítési díj, stb.) - mindenhol a dokumentumokkal igazolható összegeket figyelembe véve.

Nyereség = Z = X - Y - 270k
Adózandó nyereség = Z * 50% (mivel 10 éve vette az ingatlant, így 5 év felett minden év 10% kedvezményt jelent)
Ez így kb. az eladási ár felénél picivel kevesebb lesz (~4.5-4.8M), ha nincs túl sok igazolható ráfordítás.

SZJA = Adózandó nyereség * 25%
Ha az adózandó nyereségnek megfelelő összeget a gyermeke lakásvásárlására fordítja, akkor nem kell ezt az adót befizetni, ha pedig utána 5 évig a gyermek nem adja el azt a lakást, akkor az adót véglegesen "megnyerte".

A 10 év úgy pedig számít, hogy a vétel és az eladás földhivatali iktatás napjának naptári éve között eltelt idő, tehát ha 2006-ban kötik meg a szerződést, és be is adják, a vétel pedig 1996-ban történt, akkor 10 év a különbség (50% kedvezmény). Ha csak 2007-ben jut el a földhivatalhoz a szerződés, akkor a kedvezmény 60% lesz.

Nagyon köszönöm.
Még egy kiegészítő kérdés.
Azt "mondták", hogy ilyen esetben a lakásvásárlásra kapott összeg nem ajándékozási illeték köteles.
Ez így van?

Miért ne volna az?

sziasztok!

Kedves Lala!

Nagyon jó, hogy ilyen részletesen és értelmesen leírtad! Nekem is hasonló problemáim vannak, mint "érdeklődőnek", így a válaszoddal nekem is segítettél, köszönöm.
Egy kérdésem maradt csak. Mennyi időn belül kell az adózandó nyereséget lakásvásárlásra fordítani, hogy ne kelljen befizetni az adót?

Ha a jogászok nagy része így magyarázná el az ilyen eseteket mint Lala, akkor az "egyszerű" emberek is jobban értenék a dolgokat.
Említett barátomnak 3 jogász is mondott dolgokat ugyanerről, amiket egyáltalán nem értett.
Ez a levezetés a számára is kritálytiszta és érthető volt.

„Azt "mondták", hogy ilyen esetben a lakásvásárlásra kapott összeg nem ajándékozási illeték köteles.
Ez így van?”

Amennyiben ajándékba kaptad, akkor illetékköteles. Ha mondjuk - teszemazt - kölcsön kaptad, akkor meg nem az. Ötleteket nem szeretnék adni. ;)

„Egy kérdésem maradt csak. Mennyi időn belül kell az adózandó nyereséget lakásvásárlásra fordítani, hogy ne kelljen befizetni az adót?”

Az adófizetési kötelezettség keletkezésének évéről szóló SZJA bevallás benyújtási határidejéig. Ez mostanában - azt hiszem - az eladás évét követő május 20...

„Ha a jogászok nagy része így magyarázná el az ilyen eseteket mint Lala, akkor az "egyszerű" emberek is jobban értenék a dolgokat.”

A jogi egyetemre nincs matekfelvételi...

Tehát ha 2007 januárban adom el, akkor 2007 május 20 előtt kéne lakásra fordítanom az összeget?
De ha 2007 május 21-én adom el, akkor ráérek a lakásvásárlással 2008 májusig?

Nem. Ha 2007-ben adod el, akkor 2008-ban kell erről SZJA bevallást készítened, tehát 2008 májusig van időd.

Sziasztok!

Édesanyám saját öröklakását szeretné a nevemre íratni(mint ajándék).
Érdeklődnék milyen költségek merülnek fel és hol kell kezdeni az ügyintézést. Mire kell figyelni? Mi alapján állapítják meg az illeték összegét?Ha tudtok segítsetek!
Köszi: Timcsi

Köszönöm _Lala_!
A kölcsön adás azért nem jó a jelen esetben, mert, akkor az adómegtakarítás nem lehetséges.
Viszont "azt mondták", hogy az illetéktörvény teszi illetékmentessé a bankbetét (folyószámlapénz) ajándékozását és így oldható meg az ajándékozási illeték mentesség.
Azt tudom, hogy régen így volt, de ez még ma is fennáll?
Köszönöm, ha még válaszolsz.

Timcsike!
Az ajándékozást ügyvéd vagy közjegyző által készített és ellenjegyzett okiratba kell foglalni, ethát az említettek közül keressetek fel valakit...
Költségek: tulajdoni lap költsége (4eFt), földhivatali igazgatási-szolgáltatási díj (5eFt), ügyvédi munkadíj (megállapodás kérdése), vagyonszerzési illeték (a forgalmi érték 5 %-a (18 mFt-os értékig))...

Kedves Jogászok!

Kérlek, hogy segítsetek az alábbi ügyben:

Erdő öröklése történt. Az erdőt most - még ebben az évben - eladják 1,1 millió forintért.
Nem kívánják lakáscélú ingatlan vásárlására fordítani a vételárát.
Akkor a 2007. májusi SZJA bevallásban fel kel tüntetni, mint jövedelemszerzést.
Mennyi lesz így az utána fizetendő adó? 25? Ha átlépi a jövedelem az adózási sávot, akkor 38%?

Traven!
A fizetendő adód 25 %-lesz. DE az adójóváírásnál figyelembe kell venni ezt a jövedelmet is.

Először ki kell számolni az eladásból származó jövedelmet=bevétel-kiadás, ahol a kiadás az az összeg, aminek alapján az öröklési illetéket ki kellett fizetni, vagyis amekkora értékre az illetékhivatal felértékelte az örökölt erdőt. Bevétel az erdő ára.

Kiadás az örökléskori értéken felül még a kifizetett öröklési illeték is, azt is hozzá lehet számolni.

Köszönöm a segítségeteket!

Magam is megtaláltam végre az SZJA törvényben...

Öröklés utáni lakáseladásából számazó jövedelmet ha a saját lakás értéknövelésére használom fel akkor is kell e A 25%- os örökösödési adót fizetni belőle?
Ha felhasználhatom érték növelésre adó fizetés mellőzése nélkul, akkor bármit újithatok a lakáson ami az értékét növeli. PL. tetőcsere, csatorna, ablakcsere.STB.
Köszönettel.