Kedves Judit,
ha a te tulajdoni hányadod nem volt leterhelve végrehajtási joggal, akkor a vételár rád eső részét nem lett volna szabad a végrehajtó kezébe adnod. Feltételezem, hogy szépen levezették, hogy az adósság közös, és azért házastársként te is felelsz, ezért a te részed is add oda a végrehajtónak. Én azonban vitathatónak tartom, hogy a játéktartozásból eredő adósság közös adósság lenne, és azt is, hogy az uzsorára felvett, és eljátszott kölcsönért a házastárs anyagi felelősséggel tartozna. És az árverésből befolyt pénzt is csak akkor adtam volna oda a végrehajtónak, ha az én tulajdoni hányadomon is rajta lett volna végrehajtási jog. Addig azonban nem - sőt azt mondom neked, hogy ha nem írod alá a közös eladásról szóló szerződést, el se tudták volna árverezni az ingatlant, mert fél lakást lakottan nem vett volna senki sem. Ez mindenképpen alapot adott volna arra, hogy jó poziciókat szerezz a tárgyalásnál, és csak akkor írj alá bármit is, ha egy csomó pénzt megtartasz... De ez azonban a múlt ...
Hogy most mit lehet tenni - az egy nagy kérdés. A legkézenfekvőbb az lenne, ha valamilyen jogcímen a volt férjedtől követelnéd a lakás fele árát: feltéve ha sikerül ilyen jogcímet kimunkálni, és van végrehajtható vagyona a volt férjednek. Olyan jogcímre gondolok hogy pl. sikerülne kimutatni, hogy a tartozás nem volt közös, így azzal, hogy te lerendezted egy részét, a férjed alaptalanul takarította meg magának ezt az összeget, ezzel lényegében jogalap nélkül gazdagodott. Vagy valami más kártérítési vagy megtérítési igényen lehetne godnolkodni. Ha sikerülne pert nyerni, akkor kérdés, hogy miből hajtanád be - ezt a részét is át kellene dgondolni az ügynek.
A másik elméleti irány az, ha a volt lakásotokkal kapcsolatos szerződést érvényteleníteni lehetne valahogy. Ezzel az a bajom, hogy ha a megtámadási jogcímek (megtévesztés, tévedés) fenn is állnának, és azokat még bizonyítani is lehetne - a megtámadási határidő (1 év) már letelt. Ha a végrehajtó rosszul tájékoztatott, és ezzel neked kárt okozott - akkor ellene is lehetne indulni egy kártárítési igénnyel - bár ezt jobban át kellene gondolni, és a körülmyénektől függően lehet bármit is mondani. Mégis attól tartok, hogy ez a másik irányvonal (vevő, végreható) mind jogcímében, mind a bizonyítást tekintve nehezen menne.
Összességében nem olyan fényes és szerintem jogilag nem is olyan egyszerű ez a helyzet, ezért komoly átgondolást igényel az is, hogy elméletileg mit lehet, és az is, hogy gyakorlatilag mit érdemes tenni. Ezért azt tanácsolom, hogy keress egy ügyvédet, akinek megmutatod a papírokat, elmondod a részleteket, akivel megkonzultáhatod az ügyed, és aki majd a körülmények alaposabb ismeretében alkot véleményt. Egy ilyen ügyet a forumról szerintem nem lehet megoldani.
Arra felhívnám a figyelmed, hogy ha a lakást a cég a közeljövőben adja el, és a lakásproblémád gyorsan kell megoldani, akkor arra a per feltehetően nem lesz alkalmas - főleg úgy, hogy a férjed külföldön van. Ezért nincs más hátra, mint szerezni valahonnan az önerőt, és kérni rá lakáshitelt. Ha sikerülne magad mellé társat is találni, akkor ketten könyebben menne mind az önerő összerakása, mind a lakáshitel felvétele. Bár nem ismerem részleteiben a lakáshitelezésre vonatkozó legújabb kormányzati terveket, de úgy hallottam a sajtóban, hogy fiataloknak talán 10% önerő is elég lenne - és Te még fiatal vagy. Ha az önerő mégse jönne össze saját kótfőből vagy pl a rokonoktól, akkor valami olyan, nem lakáscélú kölcsönt is fel lehetne venni, amit valamelyik közeli rokonodnak a lakására adnának - ebből lenne meg az önerő, és emellé pedig fel lehetne venni egy másik lakáskölcsönt. Ezek csak felvetések, utánna kell járni részletesen a dolognak - hátha találsz valami jót. Ehhez sok sikert kívánok.
