Kedves Mindenki!
Segítségre volna szükségem.
Egy 50 lakásos társasházban lakom, ahol van egy lakásunk. 45m2 már 1985 óta a család tulajdonában van, azonban további 8m2-re még akkor bérleti szerződést kötöttünk (így használunk 53m2-t). Ez a szerződés nem rendelkezik, csak a bérbeadás céljáról (konyha, fürdőszoba) és a fizetendő összegről (havi 130 Ft). A szerződés azóta nem lett felbontva.
Azonban 2000-ben a közös képviselő összeírt egy listát a lakások méretéről és a fizetendő közös költségről, amiben tévesen 53m2-ként szereplünk és a havi befizetési kötelezettség is ezzel arányos - a közgyűlés ezt elfogadta (csupán évekkel később éltünk kifogással). Ezzel kapcsolatban a társasházi törvény így rendelkezik:
"13. §9
(2) A szervezeti-működési szabályzatnak – e törvény keretei között – tartalmaznia kell:
[...]
- a közgyűlés, illetőleg a részközgyűlés hatáskörére és eljárására [...] vonatkozó részletes szabályokat."
valamint (és talán ami fontosabb)
"24§
(1) A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és
lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.
(2) A szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni:
- a közös költség tulajdoni hányadtól eltérő megfizetése esetén, az érintett költségnemeket és a számítás módját"
Az SzmSz viszont csak így ír:
"Közös tulajdon többlet használata esetén a közgyűlés dönthet használati díj megállapításáról."
Tehát nem kaptunk semmilyen értesítést (vagy bármi mást - bár a ház tud róla) a szerződésünket illetően, a társasház könyvelésében mégis tévesen 53m2-ként szereplünk.
Mi ilyenkor a mérvadó - a szerződés (amit közgyűlés fogadott el) vagy a közgyűlés? Egyáltalán szabályosan járt el az SzMSz, amikor további szabályozás nélkül (lásd 24§/2/a) átengedte a szabályozási jogot közgyűlésnek? Valamint lehet-e olyat, hogy a többi tulajdonossal ellentétben egyetlen tulajdonos a birtokolt aránynál több közös költséget fizet, gyakorlatilag indoklás nélkül - főleg hogy szerződés is van a területről?
Köszönettel
D.Márton