Nagyon köszönöm a gyors segítséget. Esetleg van arra is ötletetek, mi a teendő a következő helyzetben? A társasházi közös tulajdont képező épületrészt szakértővel megvizsgáltattam és ő szakvéleményében megállapította, hogy a lakáson belül jelentkező vizesedés, penész oka az, hogy a régi épület falában nincs vizszintes szigetelés, vagy ha volt esetleg, már tönkrement. A szakvéleményhez egy költségvetési kiírás is készült, 2 vállakozótól kértem be árajánlatot, mindegyik elég húzós árat adott meg, mintegy másfél millió lenne a szakértői javaslatban megadott munkálatok megvalósítása. Ettől persze a többi tulajdonostárs dobott hátast, és mindennemű munkálat elvégzésétől elzárkóztak, mondván a szakértő felesleges kiadás volt, elég, ha a kivitelező mondja meg, mi szükséges, de ők- a tulajdonosok - is értenek ehhez, nincs itt szükség semmire, csak le kell verni a vakolatot és vmi speciális légpórusos vakolatot kell felvinni a szokványos helyett. De mivel ezt lakáson belüli falfelületen kell elvégezni, ahhoz már anyagilag nincs semmi közük. (És ezt kb. 5 évente ismételten el kellene végezni). Szakértővel konzultáltam, ez csak egy ideiglenes megoldás lehetne, a problémát nem orvosolja, csak a tüneteket enyhíti ideig-óráig. Mit tegyek, ha nem a sokszori pacsmagolós megoldást szeretném választani?
- Kell egy szakvélemény (beszereztem)
- kell egy közgyűlési határozat (amiben nem járulnak hozzá a szigetelés megcsináltatásához)
- Tulajdonostársak írásbeli értesítése arról, hogy ennyiért és ennyiért, ekkor és ekkor én mégis szigeteltetek
- Műszaki ellenőr, szakértői művezetés, számlák benyújtása, fizetési felszólítás?
- Vélhető elutasítás - per? Tulajdonosok ellen egyenként vagy társasház ellenében?
Elég kacifántos forgatókönyv. Ha nem így, marad a penész?
Más: a lex generalis csak egy általánosságban megfogalmazott iránymutatás? Konkrét esetben a legújabb társasházi törvény ill. az Alapító Okiratunk idevágó passzusait is figyelembe kell venni?
Ha pl. utóbbi azt írja, csak egyszerű többségi határozat birtokában lehet állagot megóvni, karbantartani, akkor marad ténylegesen a penész?
