Meg egy kerdesem van. A közvetitö a közvetitöi dijahoz valoban számolhat fel afat, akkor is, ha a tevékenyseg, amihez a szolgaltatas kapcsolodik nem afa koteles (marmint az ingatlan adas-vetel)? Lehet, hogy konyveloket kellene kerdeznem, de nem talaltam ilyen jo forumot konyveloi oldalon. Tokre megkoszonnem, ha hivatkozást is kapnék, hogy melyik josz, melyik paragrafusaban talalom meg a vonatkozo reszt! Koszonom szepen!
ezt pedig elfeljetettem írni, pedig ez a fontosabb, így a szóban forgó ingatlanoknál nem lehet ezzel élni...
Ha a 8.000.000 Ft -os lakástulajdon forgalmi értéket nem haladja meg a vételi ár.
a kiskorúak - praktikusan a 35 év alattiak - első lakásvásálrási kedvezménye valóban 50%, de max. 40.000 Ft!!!
„Szuper, oké, akkor jól értettem. És még egy utolsó kérdés, ha közvetítővel nem papirozok semmit, hanem csak a zsebébe fizetek, abból lehet-e bármi hátrányom?”
Hogy értsed: amikor a közvetítővel kapcsolatba kerülsz, FOGSZ aláírni papírt arról, hogy megbízod (enélkül ugye nem lenne bebiztosítva, hogy lát valaha pénzt). A vevőt akkor hozza (vagy akkor adja ki a címet a vevőnek), ha ő aláírja, hogy tőle kapta a címet. Ezután ha szerződsz a vevővel, és után nem tudod bizonyítani, hogy fizettél a közvetítőnek, akkor ő teljes joggal fogja követelni a pénzt mégegyszer. Ok?
„Mondjuk, hogyha nem kell adóznom az ingatlan eladása után, és az illetéknél meg tökmindegy mert az eladási és vásárlási árak számítanak, akkor nem érdekes, hogy közben nem is az egész eladási ár landolt nálam, igaz?”
Igaz.
Szuper, oké, akkor jól értettem. És még egy utolsó kérdés, ha közvetítővel nem papirozok semmit, hanem csak a zsebébe fizetek, abból lehet-e bármi hátrányom? Sztem nem, de szeretnék tisztán látni. Mitom én vmilyen elszámolás vagy akármi....Mondjuk, hogyha nem kell adóznom az ingatlan eladása után, és az illetéknél meg tökmindegy mert az eladási és vásárlási árak számítanak, akkor nem érdekes, hogy közben nem is az egész eladási ár landolt nálam, igaz? Köszönöm szépen az eddigi válaszokat!
Kedves mirumira, az áfára vonatkozó szabályokat az áfa-törvényben találod, az illetéket pedig az illetékekről szóló törvényben. Kiegészitésképpen csak: úgy emlékszem, ha kiskorúak első ingatlanszerzéséről van szó, akkor 50%-os illetékkedvezményben részesülnek.
Legnagyobb igyekezetem ellenére is értetlenkedem....Akkor szóval jól értem, hogy
Esteleg van olyan jogszabály, amiből ezt kiolvashatom, vagy ez ennél összetettebb? Köszi!
Lala 47 másodperccel gyorsabb volt :-)
Akkor is kellene illetéket fizetnie, csak igénybevehetné az ún. cserepótló illetékkedvezményt. A közvetítői díj kapcsán írt korábbi válaszomat megerősítem, az ismerőse sajnos rosszul tudja...
„az ingatlan adásvétellel kapcsolatos szolgáltatás áfa mentes, vagy csak ha nem első tulajdonos vagyok, vagy vmit összezavartam?”
Össze. Maga az ingatlan áfamentes, ha áfakörben levő vállalkozó első tulajdonosként (építtetőként) adja el.
„Köszönöm Cola! Tehát, ha az ingatlanos mondjuk 4%-a 100 ezer Ft lenne, akkor 120 ezret kellene neki fizetnem, igaz? Hát ez szomorú...”
Két verzió van:
„És ha mondjuk a saját nevemre venném a két kislakást, akkor nem kellene illetéket fizetnem?”
Saját névre vásárlás esetén, ha az eladás két szerződésre bontva menne, a két vételnek megfelelő összegekkel (pl. vétel 16M - eladás 16M - eladás 20M - vétel 20M), akkor az egymás mellett levő vételek-eladások közötti vételár különbség alapján kéne csak illetéket fizetni, ami akár 0 Ft is tudna lenni (feltétel az is, hogy nem lehet 1 évnél több a vétel-eladás páros között).
Ja bocsánat és még az zavart össze, hogy egyik ismerősöm azt mondta, hogy az ingatlan adásvétellel kapcsolatos szolgáltatás áfa mentes, vagy csak ha nem első tulajdonos vagyok, vagy vmit összezavartam?
Köszönöm Cola! Tehát, ha az ingatlanos mondjuk 4%-a 100 ezer Ft lenne, akkor 120 ezret kellene neki fizetnem, igaz? Hát ez szomorú...
És ha mondjuk a saját nevemre venném a két kislakást, akkor nem kellene illetéket fizetnem?
Mirumira!
Ha eladja a szóban forgó ingatlant - ha jól értem 18 éve Ön a tulajdonos - akkor nem lesz adófizetési kötelezettsége, és egyéb költségei között az alábbiak merülhetnek fel: hirdetési költség, ingatlanközvetítői megbízási díj és esetleg ügyvédi költség, amennyiben saját ügyvédet is igénybe vesz az ügylet lebonyolításához.
Az ingatlanközvetítők jellemzően 2-5 % megbízási díj alkalmazása mellett vállalják az eladási közvetítést, amelyet további 20 % ÁFA is terhel.
A gyermekek által vásárolt lakások kapcsán vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, amely az említett 20 és 16 mFt lakások esetében 1.040.000, ill. 880.000 Ft lesz, kedevzményre ezen lakások kapcsán a gyermekek nem jogosultak, amennyiben a lakások használtak. Ha új lakásokról van szó, akkor - néhány egyéb feltétel teljesülése esetén -300.000 ill. 60.000 ft vagyonszerzési illeték fizetendő.
Sziasztok!
Előre bocsátm, hogy semmit nem értek az ingatlan adás-vételhez. A kérdésem a következő: milyen költségeim lesznek, ha eladok egy nagyobb, kb18 éves ingatlant, mint első tulajdonos és veszek két kisebb értékű ingatlant a pénzből (mondjuk kb. 36 milliós ingatlant adok el, s egy 20 és egy 16 milliósat veszek) de a gyerekeimnek, nem a saját nevemre? Ez az egyik kérdésem. Nagyon örülnék ha valaki érthetően tudna rá válaszolni, úgy, hogy megjelőli a jogszabályi hivatkozást, amiből ezt én magam is kisilabizálhatom. A másik kérdésem pedig az ingatlanos eljárásra vonatkozik, azaz, hogy mennyi "bukok" összesen, ha rájuk bízom az eladást? Csak a megbeszélt százalékot, vagy van egyéb költségem is pl. ÁFA..stb. Remélem, hogy kapok választ, és előre is köszönöm, ha veszi valaki a fáradságot és érthetően leírja olyan valaki számára - aki bár nem hülye - a témában rém tájékozatlan!!!! Nagy segítség lenne! Köszi, köszi, köszi!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
