Elérhetetlen örököstárs, ingatlan eladás

Közös tulajdon megszüntetésére pert kell indítani ellene, és ha már tietek az ingatlan, azt tesztek vele, amit akartok.

Üdvözlöm!
Négyen örököltünk egy ingatlant (két testvér 1/3-1/3-ban, és a harmadik, már elhunyt testvér két gyermeke 1/6-1/6-ban.)
A problémánk az, hogy az egyik 1/6-os tulajdonos kb. 25 éve maga mögött hagyta a családot. Nem tartja velünk a kapcsolatot. Címét, telefonszámát nem tudjuk. Facebookon megtaláltuk, de nem reagál a megkereséseinkre. Mivel van bejelentett lakcíme (ugyanaz, amin gyermekkorában lakott és a másik 1/6-os örökös jelenleg is lakik), így nem nyilvánították ismeretlen személynek, nem keresték, nem tettek közzé hirdetményt, stb., hanem rend szerint meg lett hozva a végzés az örökléséről.
Az ingatlant szeretnénk értékesíteni, mivel azonban nem érjük el a 4. örököst, így nem tudjuk az adás-vételt intézni. Kérdésem, hogy az ő személyes jelenléte és aláírása nélkül semmilyen körülmények között nem adható el az ingatlan? Vagy van esetleg valami alternatív megoldás ilyen esetekre (gondnok, bizalmi vagyonkezelő, ügyvédi letét, - nem tudom, csak találgatok, ötletelek), amivel az ő tulajdonrészéért járó összeget a részére el tudjuk különíteni, ha egyszer jelentkezne érte, és így egy ilyen szorult helyzetből a többségi tulajdonosok ki tudnának lépni?
Hálás köszönettel...