Okos eladó nem megy bele a foglalósdiba. Ill. csak akkr ha már kész a szerződés és nem aztután készül !
Egyébként a tiszta ügylet az, amikor pénzt adnak és kapják a kulcsot ill. a birtokba vételt.
Vagy olyan konstrukció : részfizetésnél rész kiköltözés - magyarul a mind a két fél birtokban van a vételárkiegyenlítéséig.
Jó sok pénztelen ember is akar házat/lakást venni.
Ilyenkor kellő óvatosság ajánlott.
Félig új ( hozzáépítés) félig felújított.
a papírokat még nem láttuk, de az tuti hogy 3 év alatt ha az alappal gáz van akkor arra fény derül.
Nem könnyű de ha arra gondolok, hogy ha magánszemlytől veszek házat és pl 1 év múlva süllyedni kezd, vagy csőtörés lesz vagy akármi- akkor reklamációra sincs lehetőségem. Így legalább van.
„És ő mint kivitelező Kft hány évig felel az esetleges hibákért?
”
Ez újépítésű, akkor 3 éves teljes körű garancia, a többi szerkezeti elemre meg van határozva, hogy melyikért mennyi. A jótállási jegyen benne kell, hogy legyen.
Ja és az öreg kőmíves nem is olyan öreg mint hittem, 30 éves és drogdíler a barátja.
Szóval nem tudom mennyire is hiteles az információja? "Madart tolláról..."
Köszönöm szépen.
Semmi jele nincs annak, hogy nem jó lenne az alap. De azért ma kimegy egy kőműves is és megnézi, leás stb. Meg szereztem egy statikus elérhetőséget is........hátha kell. Fizetni még nem fizettünk tehát max a foglalót bukjuk ha mégis gáz a ház.
A "föld felett" levő részeket megnézte szakember, azt mondta rá korrekt munka. Van vízszigetelés födémen, és körben hőszigetelés, műanyag nyílászárók..........jó hát nem első osztályú a járólap, nem fenyő ajtók vannak benn nem dekorcsempés a fürdő, kell még kerítést csinálni, festés, konyhabútor sincs, terprendezés kell ...........szóval ha mindezt összeadom akkor ez indokolhatja a "túl olcsó" véleményezést.
De az alapot nem láttuk, és az igazat megvallva azt sem tudom hogy aki azt állítja hogy nem jó, ő látta -e.
De nehéz eldönteni ilyekor hogy a segítőkészség, vagy a féltékenység ( akár szakmai, akér emberi) beszél az emberekből.
Az egyik szomszéd szerint sz.., a másik szerint nem.
de akárhogyan nézem akármilyen körültekintő az ember a házvétel mindig zsákbamacska valahol.
És ő mint kivitelező Kft hány évig felel az esetleges hibákért?
Egyébként függetlenül attól, hogy beleírjátok-e a szerződésbe vagy sem, a rejtett hibáért felel az eladó.
Ha felkérsz egy szakértőt és fizeted olyan szakvéleményt ad, amilyet csak kérsz. Ezt a másik fél nem köteles elfogadni, tehát felesleges kiadás lenne. Ráadásul ez hétfőig el sem készül, mert az alapot több ponton kell megvizsgálni.
Ha egy alap nem jó, akkor az alaptestek megsüllyedhetnek, ez látható, mert süllyedéskülönbségek alakulnak ki. Repedések jelennek meg a falakon, melyek alulról indulnak ki.
Ha a jó öreg kőmíves a rossz alapozás kifejezésnél a talajnedvességre gondol, ami a szigetelés hiányossága miatt fordulhat elő, akkor az bárki szemével látható, a homlokzat elszíneződik, vízfoltos, a falakon táskásodás látható, a padló egyenetlen, recseg, felpuposodik, és a legjellemzőbb a kellemetlen dohos szag.
Ami szerződésünk úgy szól hogy nem jár vissza a foglaló ha ami hibánkból és a foglaló kétszeresét fizeti ő vissza ha az ő hibájábból híusul meg a szerződés.
Ez tiszta is.
De ingatlan vételnél ugye mindig sok az okos ember és hát ránkijesztettek, hogy állítólag nem jó az alapja a háznak. Persze ez mind olyan hiteles információ hogy: a Mari néni mondta a kék házból mert az ő fia kőműves.........
De a bogarat beletették a fülünkbe, így meg szertnénk nézetni szakemberrel. Kérdésem az, hogy ha valóban kiderül hogy nem jó az alapja a háznak és ezt szakvéleménnyel igazoljuk- akkor kinek a hibájából hiusul meg a szerződés? ( Gondoltunk arra, hogy belevetetjük a szerződésbe hogy a háznak garantáltan jó az a alapja és ha mégsem az akkor megtámadható a szerződés?)
Sürgős a dolog, hisz hétfőn szerződés kellne kötni, de már nem tudjuk kinek higgyünk.
ez a lényeg
Ez is egy jó kérdés. De tegyük fel mi van akkor, ha beköltöznek, de nem fizetnek? Mert ugye a tervezet szerint kulcsot kellene adni, amivel aztán gyakorlatilag bármit lehet csinálni.
és mi van az értéknövelő beruházással, aminek megtérítését kérheti a vevőjelölt!
A felújítás elég tág fogalom: " nem tetszik a csempe a fürdőszobában, verjük le", ez szokatlan szerződési feltétel.
A foglalót nem hiszem, hogy ott akarták volna hagyni nálad, mert ha bukik az üzlet, akkor az marad nálad.
Ha pedig még azt is beleírod amit írtam, akkor nem sok veszítenivalód lett volna.
Szerintem..
jaj már!!
nincs saját felelősség, a tulajdonos birtokán végzett engedélyköteles munka a tulajdonos felelőssége, neki felróható és büntethető.
Hát..
Én belementem volna ebbe a pontba, bár jobb az ovatosság.
A rezsi, közösköltség átvállalása pedig nagyon korrekt, ezt sem szokták vállalni.
Mondjuk a felújításnál a rezsi érthető, mert Ők fogyasztanak.
Laikusként írtam soraimat, így nem tanácsolhatok semmi konkrétat.
A szerződésnek volt ilyen pontja. Nekem a foglaló - kulcs kombóval vannak aggályaim.. Bizalomért nem lehet lakást venni, de tejet sem.
7. Eladó a szerződés megkötésével egyidejűleg átadja a vevőknek az ingatlan kulcsait, és hozzájárul ahhoz, hogy a lakásban a vevők a saját költségükre és veszélyükre felújítási, korszerűsítési munkálatokat elvégezzenek. A lakás rezsiköltségét és a társasházi közös költséget vevők a mai naptól viselik.
Szerintem a szerződésben azt is ki lehetet volna kötni, hogy az esetleges felújításokat a vevő saját felelőségére vállalja, az esetlegesen meghiúsuló szerződés esetén, nem tartozik kártérítéssel.
A szeptember úgy jön ki szerintem, hogy általánosságban 2hónapot adnak a hitel lefolyásának+1hónap a tartalék.
Most június eleja van, a bank 5 héten belül utalja a kölcsönt, nincs olyan, hogy szeptemberig várni kellene.
:) Volt itt egy hasonló ügy. A foglaló után a vevőjelölt elkezdett építési engedélyhez kötött munkálatokat az ingatlanon (terasz beépítés, stb.).
A vége az lett, hogy az átalakítás után már nem akarta megvenni az ingatlant, kérte a költségeinek megtérítését.
Az eladó pedig végig kérte, hogy hagyja abba, ő erre nem adta az engedélyét, és az önk. sem, de okosan a szerződésbe volt írva, hogy a vevő elkezdheti a felújítást.
helyes a döntés
Egy hónappal ezelőtt elkezdtük árulni a lakásunkat.
Egy hét múlva jelentkezett egy vevő, hogy megvenné, el is készítette az ügyvédjük a szerződéstervezetet, aminek volt egy kritikus pontja, miszerint a foglalóval át kellene adnunk a kulcsokat, hogy ők elkezdhessék a felújítást. A lakás árát (26,8M), részben saját erőből (22M), részben banki kölcsönből (5M) , amit szeptemberig kellet volna kiegyenlíteni, - kívánták fedezni.
Mi a foglalós kulcsátadásba nem mentünk bele, ellenben, ha a nagyobb részt letette volna, akkor elkezdhette volna a felújítást. Erre az volt a válasz, hogy ő 22M-ért nem vesz kulcsot.
Aztán a tegnapi nappal lemondta, miszerint nagy a bizalmatlanság a részünkről.
Kérdésem, hogy mi vagyunk vaskalaposak, (nem vagyok egy jogi jártas ember, de tudtommal foglalóval nem jár kulcs, és még mi tennénk engedményt azzal, hogy a vételár kifizetése előtt beengednénk őket.), vagy helyes döntés volt a részünkről?
Üdv: Tamás
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
