Társasház és közös tulajdon

Én erről-nem tudok. Összekevered az Alapitó O.-bejegyzési illetékével. Ott 6000 -ft/albetét de-maximum 100.000-ft.-vagyis-a-17-lakásos és a 120-lakásos-társasházat is ennyiért jegyzik be.-az SzMsz -nek nincs bejegyzési illetéke,bár-elvileg -lehetne. Beadod az szmsz-t és-a -közgyülés-jegyzőkönyvét. Ennyi.

Sziasztok!

Az alapító okirat 3000.-Ft/ albetét. De mennyi a maximálisan fizetendő, mert úgy tudom, meg van szabva a felső fizetendő limit. Ja, és az Szmsz módosítás összege is érdekelne.
Anna

Igen, köszönöm, gyorsan intézkedünk,hogy fölöslegesen ne kelljen ingatlanadót fizetni.(már be is jelentkezteünk ügyvédhez.)

Ez 2 kűlönböző dolog. A társasház születésnapja a földhivatal bejegyző határozatának dátuma . A beadás napja azért fontos, mert azonnal széljegy kerűl a tul. Lapra. Erre elvileg van 30 nap ha nincs hiánypótlás. Érdemes ugy csinálni, hogy beadni az okiratot, egyszeri 10.000 ft-os dij ellenében soron kivüli ügyintézés van . Már -holnap menj ügyvédhez s inditsátok el.

Elnzést, még azzal sem vagyok tisztában, hogy a beadás dátuma, vagy a földhivatali bejegyzés dátuma az irányadó a vagyonadó szempontjából?!
köszönetel

Kedves nanemaaa és MajorDomus!

Nagyon-nagyon köszönöm.
Szép estét kívánok!

Pontositsunk ! A társasház bejegyzéséhez 4 alapdokumentum szükségeltetik. 1./ Alapitó Okirat ez elkészithető, s idei dátummal leadható költsége általában 3000 ft/albetét szewrintem egy tizesből megvan. 2./ használatbavételi engedély ez gondolom már bent van a hivatalban X éve 3.,/ térképvázlat ha van h. Engedély akkor ez is megvan gondolom én 4./ szintenkénti alaprajz ennek Nálad vagy az épitőnél kell lennie, de a h. Engedélyhez is be kellett nyujtani. Fordulj ügyvédhez, még ebben az évben adjátok be.

Köszönöm szépen!
Igen már fel van tüntve, minden szabályosan, hivatalosan lett intézve.

Ez egy nagyon költséges procedúra, a bejegyzést még ebben az évben el lehetne intéztetni, akár sürgősséggel?

A társasház alapító okiratot csak ügyvéd készítheti el, s nyujthatja be a földhivatalhoz. A bejegyzési kérelemhez csatolni kell az épületre vonatkozó végleges használatbavételi engedélyt (ha abból kiderül, hogy az épület 3 lakásos) vagy az építési hatóság által kiadott hatósági bizonyítványt is.

eltételezem, az épület egyébként már fel van tüntetve az ingatlannyilvántartásban.

Tisztelt Fórumozók!

Szeretném a segítséget kérni, a társasházzá alakításnak menetére, az alapoktol elindulva milyen stációi vannak?

Két unokahugom 50–50 %-ban tulajdonosai egy 210 négyzetméteres háznak, mely 9 éve 3 lakás árából lett véve, illetve építve. Most el szeretnénk kerülni a panelból való kiszabadulások után, hogy vagyonadót kelljen fizetni.

a három különbejáratú lakásból húgom és sógorom 1 lakást, két unokahugom 1–1 lakást használ. (Tehát egy ház, 3 lakás, 50–50% tulajdon)

Köszönettel

Az az építési hatóság, amely tervek nékül állást tud fogallni egy konkrét építési ügyben nem állhat a hivatása magaslatán. A tervek viszont pénzbe kerülnek. Nem kevésbe.
Az is téves, hogy csak 2 tulajdonost érintene az egész ügylet. A homlokzat, tetőzet (beleértve a lapostetőt is), a teherhordó szerkezetek...stb mind a társasház osztatlan közös tulajdonát képezik, így mindenkit érint. Nem beszélve arról, hogy ha megnő a lakásod alapterülete, az alapító okirat módosítást is igényel, ami min 80, de legalább 100 % hozzájárulást igényel. Szóval nem elbagatelizálható kérdés.

Összességében még mindig jobb MajorDomus véleményét követni és ingyen megtudni a társasháztól, hogy mit szólnának az ötletedhez, mint előtte belefeccolni néhány százezret. Bár ízlések és pofonok...

Az az építési hatóság, amely tervek nékül állást tud fogallni egy konkrét építési ügyben nem állhat a hivatása magaslatán. A tervek viszont pénzbe kerülnek. Nem kevésbe.
Az is téves, hogy csak 2 tulajdonost érintene az egész ügylet. A homlokzat, tetőzet (beleértve a lapostetőt is), a teherhordó szerkezetek...stb mind a társasház osztatlan közös tulajdonát képezik, így mindenkit érint. Nem beszélve arról, hogy ha megnő a lakásod alapterülete, az alapító okirat módosítást is igényel, ami min 80, de legalább 100 % hozzájárulást igényel. Szóval nem elbagatelizálható kérdés.

Összességében még mindig jobb MajorDomus véleményét követni és ingyen megtudni a társasháztól, hogy mit szólnának az ötletedhez, mint előtte belefeccolni néhány százezret. Bár ízlések és pofonok...

T.MajorDomus, köszönöm a választ. Egyelőre még senkit nem kérdeztünk meg, a szomszédok sem tudnak az ötletünkről, elsőként az Önkormányzatot gondolnám megkérdezni, műszakilag egyáltalán engedélyezhető/kivitelezhető-e a dolog és ha igen, akkor indulnánk a közösképv. és a lakók felé. Egyébként a ház 26 lakásos, 2 lépcsőházból áll, és mivel a tetőn rajtunk kívül csak 1 lakás van, összesen 2 lakót érintene fizikailag az ügy: a mellettünk és az alattunk lakót, a többiek a munkálatok nagy részét talán észre sem vennék. Aggályosabb az Önkormányzat hozzáállása, mert az épület megjelenése idefent picit megváltozna és nem tudom, ezt megengedik-e.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tudom,hogy megbeszéltük,csak sajnos biztosra akarok menni,mivel én közalkalmazott vagyok és hát sajnos a fizetésem nem nagy és nem akarom magamat felesleges kidobott pénzel terhelni.Amiből esetleg vesztesen kerülök ki.Ezért vagyok nagyon óvatos.Ezek itt a házban minden dologra képesek.

Természetesen vannak számlák,mi 3 árajánlat közül választottuk ki a kedvezőbbet.Ellentétben velük mivel nem is béleltettek kéményt csak a kéménybélelés összegét akarják lelakni mintha béleltettek volna.Így nekünk megemelkedne a közösköltségünk nekik meg csökkene.Ezt hozták határozatba.Mi a saját költségünkön béleltettünk.Mivel a háznak nincs rá pénze(így nem is lesz semmire).

juhaszarpad

Tisztelt Árpád! Ezt személyesen megbeszéltük...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.

A kéménybélelésről hogy 84 hónapon keresztűl az árát a közösköltségből lelakjuk(520000 ft.)határozat van,amit elfogadtak.De vannak olyan lakók akik arra hivatkoznak,hogy nincs kéményük(pedig van),csak nem használják.Nos ők most hoztak egy olyan határozatot,hogy szintén 84 hónapon keresztűl az ő szintjüknek megfelően, a közösköltségből ezt lelakják.Amirők nincs számlájuk mivel nem is végeztek ilyen jellegű munkát.Ezt a közösképviselő még támogatja is.Hozzá teszem ez a két lakó ugymond konzerv meghatalmazásokkal érték el mivel a 14 lakásból több mint a felével rendelkeznek.(fiatalok).

MajorDomus
Azért elsőnek megnézném a határozatokat! Mire küldjön levelet?A Fh-ról meg nm is beszélve!

Megoldható. Javaslom az olcsóbb megoldásokat előtérbe helyezni. 1. Levél a közös kincsnek, hogy a nyilvánvaló anomáliát hogy akarja megoldani. 2./ ha egyűttmüködő nincs gond, 3./ ha nem, felszólitás közösnek, hogy x összeget 8 napon belűl perkázzon. 4./ fizetési meghagyás- kibocsátása a t.ház-ellen. 5. Ha ellentmond a közös, perré alakul, akkor a számlák alapján sima ügy a biróságon. Kérdés: van -e számla a munkáról, 2./ hogy van lerendezve-a -lelakás? Van-e közgyülési határozat ? Van-e példányod a jegyzőkőnyvből ?

Tisztelt Majordomus!
Telefonon megbeszélhetném önnel a konkrét ügyet?Juhász

U.I ezen az alapon annak kellene a tetőfelujitást kifizetnie aki a legfelső szinten lakik.

Természetesen igen, ha neked a kéménybélelés költségeit a társasház megtériti . Az ugyanis közös tulajdon amit a társasháznak kell elvégeztetnie arra következtetek hogy ezt a marhaságot el is fogadták. Támadd meg a biróságon simán megnyered. De vigyázz. Ne a k.gyűlési határozatot támadd meg,mert ott csak az elfogadás-szabályszerüségét vizsgálja a biróság. Indits pert a költségeid megtéritése miatt a társasház-ellen.

Tiszteletem!
A történet arról szól,hogy mi a saját költségünkön kibéleltettük a kéményt amit a közösköltségből 84 hónapon keresztül lelakunk .Rajtunk keresztül még ketten hasonlóan.Viszont a következő közgyűlésen egy lakó indítványozta a közös teherviselés újratárgyalását.Határozati javaslattal él!Miszerint!A közgyűlés hozzájárul ahhoz,hogy azon tulajdonosok részére,akik nem rendelkeznek kéménnyel,méltányos érdekeikre tekintettel a szintenként elfogadott kéménybélelési költség erejéig,közös költség csökkentésében részesüljenek 84 hónapon keresztül.Idézet vége.
Kérdezem hogy ez szabályos-e,kivitelezhető-e? Megtámadható-e és milyen eredmény várható?

Több lehetőség -is-van,legegyszerübb ha kéred-a-közös-k.-t-irásban- persze,hogy vegye-fel-a-közgyűlés napirendjére -2-hónap-mulva-kezdődnek az elszámoló k.gyűlések. Vételár: nézz utána hogy áll -a -házad anyagilag mennyire van szűkség a pénzre.szerintem a lakás m2 ár- 40-%:a reális ajánlat-egy tetőért. Ennyivel kevesebbet kell majd a háznak szigetelni. Az össz. Tul. Hányad 4/5-ős többségének aláirásával eladhatja neked a ház- a-tetőt. Irj információkat mit mond a közös -k.? Mekkora a házatok, hány lakásból -áll,s hogy -állnak hozzá- a-szomszédok?

Kedves Szakértők,
szeretnék én is tanácsot kérni.Társasház legfelső emeletén lakunk, a lakásunkat körbeveszi egy lapostető, mely közös tulajdon. Ennek a tetőnek egy részét – mely egyébként sehonnan nem megközelíthető és semmilyen célt nem szolgál- szeretnénk a lakásunkhoz „csapni“, hogy egy plusz szobát kialakíthassunk. Tehát nem tetőtér, nem helyiség, csak üres tető, amelyre szeretnénk felhúzni egy szobát és összenyitni a lakással. Van-e erre reális esély az építéshatósági, társasházi és egyéb -amire esetleg még nem is gondoltunk- szabályozás felől, és hogyan érdemes elindulni? Ha eljutnánk a kérdéssel a lakóközösségig, milyen árat lehet ilyenkor kínálni/kérni? Milyen értékaránya lehet a tetőnek a lakások árához képest?
Nagyon megköszönök bármilyen véleményt, tapasztalatot, tanácsot.