paxia
2017.08.07. 06:55
KBS: akkor pláne előrébb van. Nem?
termőföld elővásárlási jog
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.08.07. 07:45
Már áprilisban ezt mondtam.
Bea1
#
2017.10.27. 06:52
Két szántó között van egy külön helyrajzi számon lévő út a helyszínrajzon. Ettől még szomszédnak számítanak
Bea1
#
2017.10.27. 06:52
?
nonolet
#
2017.10.27. 07:08
A google nincs bevezetve nálad?!
Pedig csak 6 másodperc és...
Földforgalmi törvény:
http://www.jogiforum.hu/forum/32/21919?…
23. szomszédos föld:
az olyan föld, amely
- a település közigazgatási határától függetlenül -
a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül,
illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott
- út
- árok
- csatorna
közbeékelődésével közvetve érintkezik;
nonolet
#
2017.10.27. 07:10
Földforgalmi törvény
https://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…
...és a Kamara gazdálkodói kézikönyve a földforgalomról, közérthetően.
Bea1
#
2018.02.21. 04:59
Mégsem út, hanem szántó!
2 db többezer négyzetméteres szántó között van egy 2,5 méteres, 320 nm-es szántó teljes hosszban, kárpótlásként kapták.
Ez esetben akkor erre a 2 és fél méteres csíkra érvényes a szomszéd földműves ranghely?
nonolet
#
2018.02.21. 07:16
Alighanem igen.
Bea1
#
2018.02.22. 12:42
Szerintem is.:(
Bea1
#
2018.02.22. 12:44
Adott egy ki nem vett zártkert, eladó, a termőföld törvény hatálya alatt kifüggesztették. A szomszéd az földműves, de az ő kertje már kivett zártkert, azaz nem tartozik a termőföld hatálya alá. Élhet-e a "szomszéd földműves" ranghellyel?
nonolet
#
2018.02.22. 12:58
Szerintem nem, mert már nem "föld" az a szomszédos zártkert.
Bea1
#
2018.02.26. 08:04
Akkor tovább bonyolítom. Van egy olyan rész, hogy az is szomszédosnak számít, amit csak egy utca választ el.
Most akkor a szomszéd oldalon lévő K2 nem kivett zártkertek szomszédos termőföldnek számítanak?
nonolet
#
2018.02.26. 10:30
Igen.
gondolkodo
#
2018.04.24. 08:28
Tisztelt Jogi Fórum! Érdeklődöm, hogy a GYAKORLATBAN hogyan megy a termőföld eladása? Tudom, hogy meghatározott sorrendben, ahol a sorban legelső a magyar állam stb., de a gyakorlatban hogyan adok el termőföldet? Jelenleg osztatlan közös tulajdonunk van sokakkal, volt téesz-föld. Egyaránt rendelkezünk tulajdonnal unokatestvéremmel és testvéremmel, mindhárman szeretnénk eladni a termőföldünket, lévén tőlünk fényévekre Jász-Nagykun-Szolnok megye legalján. Bérlője is van a földeknek régóta, egy mezőgazda szövetkezet. Annak vezetője a helybeliektől sorban szépen vásárolja fel a földrészletüket, már csak az ilyen messze lakó tulajdonosok lennének hátra, mint mi. Gondolom, a mieink is érdekelné... De hogyan ajánlom fel pl. a magyar államnak? A bérlőnek stb.? Hirdetmény? Egyszerűen nem tudjuk, mi a módja. Köszönettel előre is a tanácsért.
nonolet
#
2018.04.24. 09:23
Ésszerűen...
Kezdésnek kérdezd meg azt "föld felvásárló"-t,
hogy
ő vajon mennyit adna érte?
Mert kb. ő az egyetlen aki meg veszi.
Mivel osztatlan közösben lévő részre nem nagyon szokott külsős vevő lenni!
HA megfelel az ár, akkor megkötöd szerződést és kész.
- -
DE!! lehet próbálkozni külsős vevővel is.
Simán meg kell hirdetni ott helyben és a szomszédos településeken.
Aztán hátha akad egy külsős vevő is.
HA akad, akkor megkötöd vele a szerződést és kész.
- -
- -
A valakivel megkötött szerződés után a többi már megy a maga útján.
E szerint...
Földforgalmi szabályozás kézikönyv
https://www.nak.hu/…zikonyv/file
Bea1
#
2018.05.09. 12:14
Adott "A" "B" és "C" ebben a sorrendben egymás után következő 3 szántó.
Az "A" az enyém,
a "B"-t már megvettem, de még nem került a nevemre.
Kérdésem az, hogy indulhatok-e a "C" szántóért
"szomszéd földművesként"
már most, hogy "birtokomba adták" a "B"-t? (Még nincs a nevemen a "B"!)
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.05.09. 14:38
A kifüggesztés ideje alatt kell elővásárlásra jogosultnak lenni ahhoz, hogy gyakorolhasd a jogot.
Bea1
#
2018.05.10. 07:01
Ha jól értem, akkor nem? Sőt, akitől megvettem a "B"-t, az megveheti előlem a "C"-t is cirka 7 hónapig, hiába fizettem ki már teljesen, és hiába adta birtokba a "B"-t? Király ez a törvény! :(
nonolet
#
2018.05.10. 07:54
Hátha egyszer ennek ellenére MÉG NEM vagy a tulajdonosa hivatalosan... hisz "nincs a neveden".
Bea1
#
2018.05.10. 08:37
Értem én, de Legalább széljegyre betehetnék, hisz én már mindent megtettem, leszerződtem, kifizettem, illetve birtokba kaptam. :(
drbjozsef
#
2018.05.10. 09:23
DE miért nem vagy még széljegyen sem? Ha megvetted, kifizetted, akkor gondolom, megvolt a kifüggesztés, meg minden ilyesmi, érvénybe lépett a szerződésetek.
Bea1
#
2018.05.10. 13:46
A kifüggesztés után még kb 7 -8-9-10 hónap, + még 15 nap kifüggesztés, mire bejegyeznek tulajdonosnak. A kérdésem pont erre vonatkozott, hogy amíg nem jegyeznek-be, vajon ennek ellenére szomszédnak számítok-e?
lajcsó
#
2018.05.10. 17:12
"de Legalább széljegyre betehetnék,"
Ha széljegyre nem is, de lehet kérni a földvásárlás tényének feljegyzését az ingatlan-nyilvántartásba!
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.05.10. 17:39
Azt lehet. De akkor se lesz szomszéd a tulajdonjoga bejegyzéséig.
paxia
#
2018.05.12. 04:58
Azt a kérdést kell tisztázni, hogy mi a földhivatali folyamat értelme. Ha a földhivatalnak van olyan jogosultsága (van), hogy a tulajdon bejegyzését megtagadja, akkor hiába a megkötött szerződés és a kifizetett vételár a vevő birtokba még nem került.
Megjegyzem, ha már kötelező az ügyvédi közreműködés az ingatlan adás-vételnél, akkor azokat a jogosítványokat illetve adatokat az ügyvéd is megkaphatná, amivel a földhivatal rendelkezik, így az egész földhivatali procedúra csak a tulajdonregisztrációra vonatkozna - akár automatikusan is - és sokkal gyorsabb lenne az egész herce-hurca.
