Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


termőföld elővásárlási jog

nonolet # e-mail 2018.05.16. 16:02

"de az ügyvédi költséget elbukom."

Dehogy bukod el!

Miért buknád?!
Bele kell venni a szerződésbe, hogy az is megtérítendő.

De ezt az ügyvéded tudni fogja...

Nesita # e-mail 2018.05.16. 14:52

Köszönöm a válaszokat! A Földhivatal szerint semmilyen mód nincs a zártkert művelés alóli kivételére, sem lassú, sem drága módszer sem. A termőföld eladási szabálya vonatkozik rá, ki kell függeszteni a szerződéskötés után, utána vagy szívok, vagy nem. Ugyan a kifizetett vételárat visszakaphatom az elővásárlási joggal rendelkező "új" vevőtől, de az ügyvédi költséget elbukom. Van valakinek jó ötlete? Kiskapu?

lajcsó # e-mail 2018.05.16. 10:23

"Kicsit lassúbb, kicsit drágább."
Meg az ügy kimenetele is bizonytalan!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.16. 09:15

Elnézést kérek, jól olvastad. Úgy tűnik, nem csak az eljárás ingyenessége szűnt meg 2017. december 31-ével, hanem maga a lehetőség is. Most már zártkertet is csak a szokásos rendben lehet kivenni a művelésből. Kicsit lassúbb, kicsit drágább.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2018.05.16. 08:51

Ezeken az oldalakon az "ingyenes" szót keresd, ha nem találsz, akkor tévednek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

bokros # e-mail 2018.05.16. 08:50

Nyilván meg lehet venni a Földforgalmi tv. eljárási szabályai szerint. Feltéve, hogy nincs a tulajdonában 9266m2-t meghaladó és a Földforgalmi tv. hatálya alá tartózó földterület.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Nesita # e-mail 2018.05.16. 08:22

A tulajdoni lapon természetesen csak rét szerepel.
Azt viszont minden zártkerttel foglalkozó oldal írja, hogy 2017. december 31-ig lehetett zártkertet művelés alól kivett területté nyivánítani.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.16. 08:13

Így van a tulajdoni lapon: "szeméttel teleszórt rét".

Úgy olvastam
Rosszul olvastad.

www.kbs-ugyved.hu

Nesita # e-mail 2018.05.16. 08:10

Szeretnék venni egy 734 négyzetméteres, szeméttel teleszórt rét megnevezésű zártkertet. Nincs rendesen bekerítve, igazából út sem vezet oda, és már nem rét, hanem gazos erdő. Úgy olvastam, hogy már nem lehet kivetetni művelés alól, tehát ki kell függeszteni. Van egyáltalán valami esély megvennem ezt a kis területet úgy, hogy semmi közöm a földműveléshez, és nem vagyok bejelentve még a környékre sem?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.14. 22:28
Babófalva # e-mail 2018.05.14. 21:19

Jó estét kívánok!
Szeretnék földet vásárolni, a terület az 1 ha-t sem éri el. Kérdésem az lenne,hogy akkor is ki kell függeszteni ha a szomszéd is én vagyok és rendelkezem aranykalászos gazda képesítéssel?
A választ előre is köszönöm.

nonolet # e-mail 2018.05.14. 15:25

Legutóbb kalasnyikovval próbált valaki hatni...
De nem jött be neki, lecsukták.

Levelibéka #   2018.05.14. 15:20

Üdv.

vettünk földet, de egy helyi jóember is szeretné megvenni. A földhivatal jóváhagyta az adásvételt igy az emberünk beperelte a földhivatalt, a biró is nekünk itélte a földet most igy fellebezett az emberünk igy a törvényszék a következö állomás aztán kitudja hogy meddig akar még fellebezgetni...

Kérdésem az lenne, hogy meg lehet e sürgetni valahogy az itélkezést? Sürgösségi illeték vagy ilyesmi nincs? Jó lenne már lezárni az ügyet mert 1,5 éve megy...

lajcsó # e-mail 2018.05.14. 08:44

Ha már a földhivatalban van a szerződés, akkor sinen van az ügyed.
(Ilyen esetekben a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének határozatlan időre való feljegyzését célszerű kérni, nem a függőben tartást!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Palcsi24 # e-mail 2018.05.14. 08:28

Köszönöm segitségét!Szerzödés kötéskor megfizettem a földhivatali 6600ft-ot,meg azt mondta hogy mivel lejár ez a 6hónap,a függöben tartás,mivel késöbb lesz kifizetve a vételár,igy mégegyszer kikell fizetni a 6600ft-ot,a földhivatal felé.

lajcsó # e-mail 2018.05.13. 21:57

Az is megoldás lehet, ha újból megkötitek a szerződést.
Csak szólok, hogy a függőben tartást max. 6 hónapig lehet kérni!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Palcsi24 # e-mail 2018.05.13. 13:42

Köszi,énis rájöttem már erre..

nonolet # e-mail 2018.05.13. 13:38

Palcsi24

Máskor ne ilyen köcsög ügyvédet válassz..

HA a tulajdoni lapon 0 AK van azaz kivont
ÉS
a "tanya" szó sem szerepel a tulajdoni lapon
akkor nem kellett volna kifüggeszteni sem.

Simán megvehetted volna hipp-hopp.

Palcsi24 # e-mail 2018.05.13. 13:24

Köszönöm segítségét!
Még az ügyvédhez nem ment válasz a kormányhivataltól, attól belehetne adni ugye?,.Mivel részletre vettük nincs jelentősége,csak jólenne ha már történne valami..

lajcsó # e-mail 2018.05.13. 13:04

"Mennyi idő mire kapok valamit is?"
Mivel nem termőföldről van szó, a kormányhivatal a hatósági jóváhagyás iránti kérelmet hatáskör hiánya miatt nem fogja elbírálni. Ezzel semmi gond, csak fölöslegesen eltelt néhány hónap. Végre be kellene adni a szerződést a földhivatalba!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Palcsi24 # e-mail 2018.05.13. 12:50

Üdvözlök mindenkit!
Kérdésem a következő;Vettem tavaly 2017 Szeptemberbe egy zártkerti ingatlant,részletfizetésre,tulajdonjog fentartással,amely kivolt vonva a müvelés alol.Azt mondta mindenki,meg ahogy utána néztünk,én és a tulaj is,hogy nem kell kifüggeszteni..stb
Elmentünk az ügyvédhez,ö csak azt mondta kikell,nehogy visszadobják a földh-ból...
Szerzödést megkötöttük,Oktoberbe láttam is kifüggesztve,de azóta semmi papír nem jött,sehonnan.Mennyi idő mire kapok valamit is?Már ez a 8.-ik hónap.Hol tudok utánna érdeklődni,pest megyei vagyok.Jövő Májusba lesz kifizetve az utolsó törlesztő részlet.Igy hogy függöben tartással kötöttük,gondolom igyis nyoma kell hogy legyen a tulajdon lapon.
Köszönöm a válaszokat!
Remélem érthetően fogalmaztam.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.12. 21:19

Rosszul mondta. A birtok ténylegesség, akkor kerülsz birtokba, amikor birtokba engednek (vagy amikor elfoglalod).
De ennek a tulajdonjoghoz csak érintőlegesen van köze.

Művelési kötelezettsége - ha van - akkor a tulajdonosnak van.

www.kbs-ugyved.hu

Bea1 # e-mail 2018.05.12. 20:10

Nekem is azt mondta az ügyvédem, hogy hiába írjuk bele az adásvételibe, hogy birtokba kerülök a vételár kifizetésével, ez még attól nem lesz igaz. Namost addig, amíg zajlik a procedúra, mi van a művelési kötelezettséggel? Ha nem művelem én, az eladót fogják megbüntetni?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.12. 17:49

(Nagyon helytelenül használtad a "birtok" fogalmát, teljesen hibás kapcsolatba hoztad a földhivatal eljárásával; és úgy általában sem volt sok értelme a bejegyzésednek. Így aztán nem is segíthettél vele.)

www.kbs-ugyved.hu

paxia # e-mail 2018.05.12. 16:50

KBS: persze, hogy nem. Én arra akartam rávilágítani, hogy azzal, hogy a földhivatalba beadtuk az anyagot, attól még nincs a nevünkön a föld. Azt a logikát kívántam megmutatni, hogy miért nem: egyszerűen azért, mert nincs vége a procedúrának.

Persze ez jogászul másképp hangzik és pláne más a logikája.