MajorDomus
2017.07.03. 21:57
Terepszintemelés!
Építésügyi bírság, fennmaradási engedély
eszmilan
#
2017.07.04. 05:48
Ilyen esetben a műszaki megoldás, ha nem tudod kivezetni utcára/árokba/zárt csapadék elvezetőbe, hogy szikkasztó gödröt építesz és oda vezeted. De így elég nehézkes látatlanba mondani rá valamit.
MajorDomus
#
2017.07.04. 20:34
Átemelő szivattyú!
makkosman
#
2017.07.05. 08:00
Köszönöm segítségeteket!Tehát csinálok egy vízelvezető árkot a ház mellé, teszem rácsos folyókát a tetejére, és tovább?
Teszek egy átemelő búvárt, hogy dolgozzon,ha jön a víz.
Az árkot betonból csináljam?
Egyéb jó ötlet,hogy ne menjem a házam alá a szomszéd vize?
nonolet
#
2017.07.05. 09:21
Hátizé... alapban a szomszédnak KELL megoldania,
hogy
neked ne okozzon kárt az ő telkén felgyűlő víz.
MajorDomus
#
2017.07.05. 21:53
De nem oldja meg!
Mindent fotókkal,tanukkal dokumentálni,mert úgyis per lesz belőle!
scha
#
2017.07.09. 21:48
Sziasztok! Segítséget szeretnék kérni abban, hogy egy 1983- ban megvalósult építkezés (üdülőterület, faház) utan nem lett fentmaradási(?)/lakhatasi(?) kérelem beadva, és igy a tulajdoni lapon nem szerepel az épület, csak a telek. Az epitmenyado az első pillanattól fizetve van. Van valamilyen mód arra, hogy földmérő felkérése (épületfeltüntetes) nélkül rá tudjon kerülni a tulajdoni lapra az épület is? Vagy valami más megoldás? Mindez úgy derült ki, hogy a Szüleim szeretnék eladni a hétvégihazat, de az ingatlanos szolt, hogy csak telekárban lehet, mert épület nincs is. Pedig van, már 34 éve. Koszonom a segítségeteket!
nonolet
#
2017.07.10. 07:08
Nincs mód...
Amúgy a földmérő előtt még kell
vagy egy fennmaradási eljárás
vagy egy hatósági bizonyítvány az épület létéről és funkciójáról
-
Az meg nem igaz, hogy csak telekárban lehet eladni!
Keress másik normális ingatlanost...
Attól még van értéke annak az épületnek,
hogy nem szerepel a térképen.
Igaz, hogy jóval kevesebb, mintha szerepelne.
A szerződésbe is belefoglalandó a léte.
Nomeg kevés olyan vevő van aki így is megveszi.
A nyilvántartásba vétel
- ha sikerül megoldani a hatósági bizonyítványos úton,
akkor ~50-70 eft (illeték, földmérő)
- ha nem sikerül és fennmaradási eljárás kell,
akkor úgy 150-300 eFt (mérnök, illeték, földmérő)
...és ha netán kell átálakítást is végezni a mai előírások miatt, akkor az átalakítás költsége is.
Megj: fennmaradásit CSAK akkor adnak ki utólag,
ha a MAI elírásokat is teljesíti!!! az épület.
scha
#
2017.07.10. 08:07
Nagyon köszönöm szépen, Nonolet, a válaszodat! Annyiban segítenél kérlek, hogy mitől függ az, hogy sikerül- e hatósági bizonyítványt kapnunk, vagy fennmaradási engedély kell? Szerdán elkísérem a majd 70 éves szüleimet az építési hatósághoz (Verőce), mivel érveljek ott? Hogyan lehetne elérni, hogy az "olcsóbb" verzióval jöjjenek ki a dologból? A ház az eredeti tervrajz szerint épült fel (építési engedély van), semmilyen változtatás nem történt azóta sem.
Köszönöm előre is!
nonolet
#
2017.07.10. 09:53
A hatóság eszén és hozzáállásán múlik...
Mivel 10 évnél régebben lett használatba véve így a hatóság már semmit nem tud tenni, csak tudomásul venni, azaz
- nem büntethet
- ne kötelezhet semmire >> pl. fennmaradásira sem!
- nem bontathat/alakíttathat (kivéve: életveszély)
Az ingatlan nyilvántartás
célja és feladata viszont
a VALÓSÁG tükrözése!!!
Azaz, ha van ott egy épület
akkor
az szerepeljen a térképen is.
Az épület létét alapban a használatba vételi eljárás biztosítja (engedély nélkül építhető esetben a bejelentés).
Ezért a hatóság
alapban mindig úgy kezdi, hogy: fennmaradási!!!!
Azonban 1 év után erre már nem kötelezhet.
Az épületet viszont VALAMI ALAPJÁN mégis
nyilvántartásba kell venni, fennmaradási nélkül is.
Nos, erre szolgál a hatósági bizonyítvány a földhivatal felé.
Amiben az építés hatóság
helyszíni szemle alapján rögzíti
- az épület létét
- funkcióját
Viszont ezt nem igazán szokták agyilag felfogni, tudni.
Tipikusan úgy kell őket rávezetni első "okos" ügyfélként.
Ami nem sima ügy általában...
Az, hogy most melyik az illetékes hatóság, nemrég változott.
Alighanem most éppen a járási kormányhivatal építési hatósága, elsőre őket hívd fel.
Vélhetően tőlük kell most kérni a hatósági bizonyítványt (némi illetékért persze) és nem az önkormányzat építési hatóságától.
A hatósági bizonyítvánnyal már mehetsz a földmérőhöz.
A többit ő tudja-intézi.
nonolet
#
2017.07.10. 09:55
Sajtóhibás lett...
Azonban 10 év után erre már nem kötelezhet.
scha
#
2017.07.10. 11:22
Nagyon köszönöm a sok hasznos információt! A segítséged nélkül nagyon kétségbe lennék esve. Így most már csak kicsit vagyok :-).
nonolet
#
2017.07.10. 11:42
...hátugye, jobb lett volna anno felrajzoltatni.
scha
#
2017.07.10. 20:33
Persze, jobb lett volna. Akkor én még cselekvőképes sem voltam. Most pedig próbálok segíteni az akkor feledékeny szüleimnek.
scha
#
2017.07.10. 20:50
És az előző üzenetem végén volt egy mosolygós smiley, valamint egy mondat: Még egyszer köszi szépen mindent! Valamiért lemaradtak.
MajorDomus
#
2017.07.10. 21:47
A smiley természete. Sok sikert.
agi61
#
2017.07.12. 14:08
Én is hasonló problémával küzdök, mint scha.
Legalizálni szeretném a telken álló ingatlant. Miért nem az egyszerűbb, és olcsóbb lehetőséget kínálja fel az építésügyi hatóság ennek megoldására? Miért kell a költséges köröket futni?
A hatósági bizonyítványt kormányablakon keresztül hogy lehet intézni. Én tök béna vagyok az ilyesmihez .
Köszönöm.
nanemaaa
#
2017.07.12. 14:11
agi61
„Miért nem az egyszerűbb, és olcsóbb lehetőséget kínálja fel az építésügyi hatóság ennek megoldására?”
Azért, mert a hatóság ért hozzá, és tudja, hogy mi a szabályos.
nonolet
#
2017.07.12. 17:07
Viszont: 10 év után már lényegtelen, hogy szabályos-e...
- hisz tény, hogy ott van
- már eltávolíthatatlan
(kivéve veszély ugyebár)
- valahogy regisztrálni kell
Erre való
a hatósági bizonyítvány alapú
regisztrációs eljárás rend.
Ennyi.
MajorDomus
#
2017.07.12. 21:28
Olcsóbb ha rábizod egy ügyvédre.
makkosman
#
2017.07.13. 19:09
Akkor,hadd kérdezzem meg,hogy ha a lentebb kifejtett "esővíz átfolyik a szomszédos telekről" írásomat elolvasod, mit tudsz valamit mondani/írni nekem arról,hogy az építésügyi hatóság – igaz eltelt 10 év" de veszélyhelyzet van, sőt állékonyságot veszélyeztető állapot van emiatt – nem kötelezi a tulajdonost,hogy ezt és ez tegye, hanem csak valami kis dolgot kell tennie és kész. Ezt azért kérdem,mert itt írod, hogy 10 év után lényegtelen,hogy szabályos-e, és eltávolíthatatlan. Szerinted,hogy van az,hogy a hatóság nem szabályozza be hogy mit kell csinálni. Köszönöm megtisztelő válaszod!
eszmilan
#
2017.07.13. 21:03
makkosman
Valószínűleg ez nem annyira vészhelyzet, mint ahogy te gondolod. De jogilag nem tudom hogy van szabályozva, de egy kis vízátfolyás nem fog közvetlen életveszélyt eredményezni. De mint írtam, egy szakvéleménnyel előrébb lennél.
MajorDomus
#
2017.07.13. 21:58
Biróságon nem,de az épitésügyi hatóságnál hatásos lesz.
nonolet
#
2017.07.14. 07:09
makkosman
A szabálytalan építés és az alapod ázása két nagyon különböző dolog !
Az ázás ügyében a sorrend, amennyiben jogos azaz igényed
- szomszéd írásbeli felszólítása, ésszerű határidővel a "javításra", mondjuk 60-90 nap
Ha nem teszi, akkor mivel ez már 1 évnél régebbi ügy!
Jön a bíróság... pert kell indítanod ellene és megnyerni.
Akkor az állam ökle segít végrehajtani a "javítást".
Az építéshatóságnak ebben az ügyben nem sok dolga van.
Hisz nincs szó közvetlen veszélyről.
Így aztán milyen alapon kötelezné a hatóság a egy polgári vitában szomszédot? hisz nincs nyomós oka erőből beavatkozni.
Jogállamban a felek vitáját a bíróság zárja le, ha nem jutnak dűlőre közösen.
Azaz, szólsz a szomszédnak, hogy gondod van vele.
Ha jó fej megoldja.
HA nem FELSZÓLÍTOD határidővel.
Jobb esetben megoldja.
HA nem beperled.
Jobb esetben nyersz és meg is oldja.
HA nem akkor az állam ökle segít végrehajtatni.
Szóval, lépj! szépen sorban, ha megoldást akarsz.
Ennyi.
MajorDomus
#
2017.07.14. 23:06
Rosszabb esetben jön a szomszéd ökle!
