nonolet
2017.07.16. 08:05
Az állam ökle azt is megbosszulja :-)
A helyzettől függően hivatalból vagy kérésre.
Építésügyi bírság, fennmaradási engedély
MajorDomus
#
2017.07.16. 18:50
Per szükséges.
Illatos
#
2017.07.25. 20:03
Adott egy zàrtkerti telek ami 10%beépíthető,erre szeretnénk teljesen önerőből egy 100lm3 es 4m gerincmagas kerti tàroló megnevezésű fahàzat felépíteni,amit később lakni is szeretnénk!Tudom ez nem emberi tartozkodàsra szolgàl,ez lenne a kérdésem ha elkezdjük hasznälni akkor lebontathatjàk illetve büntethetnek amiért nem rendeltetés szerint hasznäljuk?Mindenre figyelve építenénk,pl.oldaltàvolsàg stb.ebbe biztos nem tudànak belekötni!Gazdasàgi épületnek is lehet ezt nevezni?
Köszönöm!
MajorDomus
#
2017.07.25. 20:48
Le
Meg
Lehet
Bea1
#
2017.07.26. 04:05
Zártkert általában 3%-os beépíthetőségű, az üdülők azok, amelyeket általában 10%-ig építhetőek be, persze ettől még lehetséges 10%-os beépíthetőségű zártkert is.
Azonban jellemzően 700nm-es teleknagyság alatt nem lehet rájuk építeni, azaz ahová csak 30-35 nm-es (100 légköbméter 4 méteres gerincmagassággal) házat lehet elhelyezni 10%-os beépíthetőséggel, az nincs 700 nm, de biztosan a helyi előírások ilyenek.
Zártkertre jellemzően nem is lehet lakóépületet elhelyezni, csak gazdasági épületet.
A mi környezetünkben létezik egy engedélyezési eljárás nevű épületlegalizáló eljárás, amely a zártkerti övezetben felhalmozódott illegális épületek legalizálására hivatott.
Soha, egyszer sem bontottak el egy illegális épületet sem.
Más kérdés, hogyha építkezés közben jönnek, vagy ha valamelyik jóakaratú szomszéd fotódokumentációt készít az építkezésről, és elküldi az építésügyi hatóságnak.
Javaslom, nézzék meg a helyszínrajzot, mert lehet, hogy régebben volt azon épület, amelynek esetleg feltüntetésre is került a helyszínrajzra.
Illatos
#
2017.07.26. 04:34
Zàrt kert,de 10%os beépíthetőségű,980nm a telek.Az nem vilàgos szàmomra,ha felépítem ezt a kerti tàrológazdasàgi épületet ami elvileg minden ilyenre vonatkozó szabàlynak megfelel,és kijönnének közben ellenőrizni...mi alapjàn büntethetnének?Gondolom csak akkor ha azt lãtjàk,hogy többet tartozkodunk benne mint két óra..van benne fürdő,tv stb.Erre nem vonatkozik az hogy "csak" bírsàgolhatnak nem rendeltetês szerű hasznàlat miatt?!
A 100lm3-be a kicsi laposabb tető ( nincs padlàs)belső területét is beleszàmoljàk...vagy csak a falakkal körbezàrt nm*magassàgot??
Köszönöm!
Bea1
#
2017.07.26. 05:25
Legálisan is felépíthető akkor, gazdasági épületnél nem olyan vészes a hivatalos út.
Ne mélyedjen bele túlságosan ebbe a zártkert dologba, irreális, idejétmúlt előírások vannak ebben az 1994-ben már megszűnt kategóriában.
Ha például be lehet valahová jelentkezni állandó lakcímre, akkor oda azért kell wc is, ezt senki nem vitatja ma már.
nonolet
#
2017.07.26. 07:38
"A mi környezetünkben létezik egy engedélyezési eljárás nevű épületlegalizáló eljárás, amely a zártkerti övezetben felhalmozódott illegális épületek legalizálására hivatott."
Ami hogyan is működik?
Illatos
#
2017.07.26. 19:10
Emberi tartozkodàsra alkalmas melléképület ilyen valóban létezik? Ez is az a 100lm3,és 4,5 gerincmagas nem engedély köteles kategória?
Köszönöm!
MajorDomus
#
2017.07.26. 21:36
A gazdasági épületbe a 3 szintes lakóház is belefér!
Bea1
#
2017.07.27. 03:49
"Ami hogyan is működik?"
Fel kell fogadni egy tervezőt, aki majd pénzt fog kérni a munkájáért, aki megrajzolja az illegális építményt nagyjából, ahogy kéri az építésügy, és leírogatja, amit kell, majd benyújtja ezt az építésügynek, akik kérnek az eljárásért kb. 37500 forintot, majd megadják az engedélyt, és felviszik a helyszínrajzra az eddig illegális épületeket.
A minap egy 700+ négyzetméteres, 3 %-ban beépíthető, ámde valójában 50%-os beépítettségűt legalizáltak, azóta boldog-boldogtalan csinálja a környéken a teraszokat meg a kiülősöket, mert állítólag csak idén él ez a rendelet.
Bea1
#
2017.07.27. 03:53
"Emberi tartozkodàsra alkalmas melléképület"
Itt zömében az adott épület belmagasságát (is) szokták nézni, 2 méter alatti belmagasságra nem nagyon szeretik azt mondani, hogy az egy szoba, szeretnének 2,2 métert, eggyes esetekben 2,5 métert.
Ha így gondolkozik, akár oszlopokon álló kerti kiülőst is építhet, ami megfelelő szarufakiosztás esetén csak a nyílászárók berakását igényli, meg némi szigetelést.
Illatos
#
2017.07.27. 06:43
Elnézést,hogy ennyit értetlenkedek..de egyáltalán nem világos számomra továbbra sem .
Tehát: :lenne egy 980nm zártkerti telek, 10%-os beépítési lehetőséggel.
Nincs és nem is volt sosem épület rajta,most szeretnék egy 40nm -es , 2,5 belmagasságú gyors szerkezetű lapos tetős (max.15fokos lejtésű)kis házat, amit teljesen önerőből építenénk(de megfelelő szakmai tudással!) ..kevés pénz áll rendelkezésünkre, és a terveztetéssel, statikussal, fel. műszaki vez, illetve a további kötelező műszaki. dolgokra(energetikai bizony. stb) egyáltalán nem tudunk költeni(tudom most felvetődik a kérdés :minek kezdjük el), mert valahol kell élni és egy kis alapterületű saját mindig jobb mint egy albérlet díja amit az ablakon lapátolunk ki...
Mi az az épület amit felépíthetünk magunk (nem akarunk bejelentkezni, csak lakni !) amit józan paraszti ésszel valóban a hatóság elfogad és nem köt bele illetve nem bontathat le stb.??.. Melléképület, gazdasági épület, garázs, növénytároló, kert tároló ???
Nem tudok bemenni az önkorm.-hoz érdeklődni, mert a fickó egyedül ül ott.. és saját magát ajánlgatva tervez/fel. vezet.. ezért gondolom ha őt megkerülve szeretnék valamit kezdeni, az első akitől a bírságolás indulhat!
Köszönöm!
Illatos
#
2017.07.27. 11:02
Még annyi : azt értem, hogy hivatalosan csak engedéllyel épült lakóházban illetve hétvégi házban lehet lakni.. de arra is gondoltam már , mert láttam a szomszédban azt csinálták, vettek egy lakókocsit egy sátorral, abban éltek amíg felépült a ház,így arra gondoltam felépítem az engedély nélkül építhető kert tárolót, lerakok a kertbe egy lakókocsi, és ha valaki beleköt azt mondom, hogy a lakókocsiban élek a tárolót csak használom??!! Ez mennyire életszerű?
Köszönöm!
Illatos
#
2017.07.27. 11:05
Ja és még annyi :) , később ezt a kész kerti tárolót minősíttetném át pl. hétvégi házzá, de akkor már az e naplós , mizériát nem kellene végig csinálni.
Köszönöm!
faco
#
2017.07.27. 17:43
Tisztelt Mindenki,
a következő a problémám:
telekhatáron álló házamat szigeteljük - folyamatban van.
Mellettünk közös udvarban 2 házaspár lakik.
Előzetes szóbeli beleegyezésük alapján kezdtük meg a munkálatokat. A telekre ők engedik be naponta a kivitelezőt.
A negyedik napi munkavégzés után - amikor már fent a szigetelés kezdett tiltakozni az egyik házaspár egyik fele a szigetelés ellen.
Mit lehet ilyenkor tenni?
köszönöm
nonolet
#
2017.07.27. 18:16
Elkerülni a vitát és szakítást... a befejezhetőség érdekében.
Mert ugyebár NINCS jogid az ő telkére rakni
a te hőszigetelésed, tehát szívességet tesznek.
-
Tudod bizonyítani az engedélyt ?!
Legalább egy kézzel írt feljegyzéssel, amit aláírtak.
Jó lenne... megállapodni és írásba foglalni!
-
Nekik joguk van
- megtiltani a hőszigetelést
- pénzt kérni érte (telekhányad megváltás)
- ingyen hozzájárulni
Neked pedig kártérítési igényed keletkezik,
ha
utólag tiltják meg és szedetik le.
Ehhez azonban bizonyítanod kell,
hogy engedéllyel kezdtél bele...
(mindenki engedélyével több tulaj esetén)
Szóval, tárgyalásra fel és az írásba foglalt engedélyt elérni.
faco
#
2017.07.27. 19:23
Beszéltünk, kiderült egy adott házasparon belül nincs egyetértés...
MajorDomus
#
2017.07.27. 20:21
Ez igy szokott lenni!
mircim (törölt felhasználó)
#
2017.07.30. 15:59
Tisztelt Forumozok,
Epitmenyertek szamitassal kapcsolatban szeretnek segitseget kerni.
Terveztettunk egy lakoepuletet, melyet 25-28 millio Forintbol szerettunk volna megoldani, meglevo telekre.
A terveken 140.000 Ft-os nm arral szamolt a tervezo, majd amikor bekertuk a kivitelezoi ajanlatokat, kiderult, hogy kozel a duplajaval kellett volna kalkulalnia.
Elmondasa szerint az Epitesz Kamara altal megadott kalkulaciot hasznalta, ez az eloiras. Kozben mas forumokon olvastam, hogy mar 2012-ben is 140.000.- volt a nm ar.
Ez hogyan lehetseges, hogy eloirnak egy kotelezoen alkalmazando szamot, amit nem lehet tartani?
Kifizettuk a tervezest, az osszes engedelyt, megjott az epitesi engedely es nem tudjuk mitevok legyunk, mert nincs 50 millionk es nem tudunk kolcsont folvenni.
Koszonom valaszukat!
alfateam
#
2017.07.30. 16:10
nonolet
#
2017.07.30. 16:57
mircim
Neki indultál terveztetni előzetes tájékozódás nélkül?!
Mit lehet erre mondani?!
Azonkívül, hogy: ritka nagy balfaszság...
A google 5 perc alatt megmutatta volna, hogy a valós ár mennyi kb. hisz az új építés ára és a drágulás napi sajtó téma.
Nomeg a használt ingatlanok árai is közismertek!
Azt gondolni, hogy az új attól olcsóbb lesz... hááát.
-
Az átlagos színvonalú új építést most cirka 250 eFt/m2 körülre veheted, alsóhangon.
Vagyis 120 m2 lakótér úgy 30 millió (+ telek, közmű).
Inkább több egy kicsivel ...
mircim (törölt felhasználó)
#
2017.07.30. 18:10
nonolet
Az, hogy ket epiteszmernokkel targyaltunk, azt gondoltuk elegendo tajekozodas.
Ez a szakmajuk, pontosan tudniuk kellett volna, hogy mennyivel lehet kalkulalni. Nem az internet nepet hivtuk segitsegul, hanem szakembereket.
Az meg felhaboritobb, hogy az Epitesz Kamaranal ez a 140.000 a hivatalos szorzo.
Es nem, nem 250.000, hanem 350.000. 5 kivitelezo ajanlata alapjan.
De koszi a konstruktiv hozzaszolast.
MajorDomus
#
2017.07.30. 18:50
Hááát, nonolet baráti áron számolt.
nonolet
#
2017.07.30. 19:02
A 350000 az azért már erősen
- luxus(közeli) ház
- és/vagy fővállalkozásban építik fel
- és/vagy kicsi, ezért fajlagosan drágább
- és/vagy felkapott környezetben épül
A számaid egy cirka 200 m2-es házra utalnak...
Ekkorát
saját szervezésben azért ki lehet hozni
egy jó átlagos színvonalon még most is
180-200 ezerből is.
Sőt, aki jól mozog és tárgyal a piacon
még akár 160 ezerből is meg tudja oldani.
HA nem esik az extrém sok gépészet
és az extra minőségű anyagok csapdájába.
Mondjuk ez már azért kihívás, de nem lehetetlen.
-
Szóval, járj után mitől is 350 ezer ?!
Javasolt pl. az index fórumokon körülnézni.
Sajnos, a szakik elég nagy %-ban gagyik az építőiparban is :-(
A mérnökök különösen szeretik
"így szoktuk" alapon jól elvinni az építtetőt
az anyagi csőd felé egy pazarló tervvel.
Náluk is nagyobb lehúzok a kivitelezők.
Hisz újabban keresleti piacuk lett!
-
Saját szervezésben és jó alku képességgel
azonban alighanem tartható a ~250 ezer ...
