Kedves Fórumtársak!
Az alábbiakban szeretném a segítségeteket kérni:
Tavaly augusztusban lefoglalóztunk egy lakást, 1,3 millió Ft-tal. Vállaltuk, hogy idén március 31-ig 4 millió előleget és idén augusztus 31-ig a fennmaradó részt kifizetjük.
Időközben tönkrement a vállalkozásunk, a végtörlesztés miatt kényszerhelyzetbe kerülve 7 millióval olcsóbban adtuk el a házunkat és így nem tudjuk megvenni az ingatlant. Megbeszéltük az eladóval még jóval a szerződésszegés (március 31.) előtt, még január elején, hogy nem fogunk tudni sem 4 milliót, sem a többit kifizetni, de segítünk vevőt találni. MEgígérte, hogy ha ezt megtesszük augusztus 31-ig, akkor visszaadja a foglalót, mihelyst a vevő leteszi az ő foglalóját. Később, már küldtünk vevőjelölteket, felhívott, hogy nem is augusztusig vár, csak március 31-ig és a foglalót is inkább csak két részletben adja oda...természetesen nem volt választásom, belementem. Most találtunk egy vevőt, aki meg is veszi a lakást, igaz, 300 ezerrel olcsóbban, de úgy gondoltuk, hogy bebukjuk a foglalóból, mert nem tehetünk mást, így 1 millió jár vissza. Erre kitalálta az eladó, hogy nem is ad vissza csak 700 ezret vagy ha nem tetszik, akkor inkább semmit.
A kérdésem az, hogy jelen esetben, amikor elővásárlási jogunk van (földhivatali bejegyzéssel) és a körülményeink váratlan fordulatot vesznek, ami miatt nem tudjuk megvenni a lakást (még hitelt sem tudnánk felvenni, mert nincs munkánk és két pici gyerekünk van, erre senki nem ad ekkora hitelt), de találunk magunk helyett mást és olyan feltételekkel, hogy az eladó nem károsodik, mert a különbözetet mi álljuk (a vételárból hiányzó 300 ezer Ft-ot), akkor nem jár-e az 1 millió Ft vissza? Vagy esetleg a teljes összeg, mivel vevőként nem tehetünk arról, hogy a vártak ellenére így alakultak a körülményeink?
Tudom, hogy a foglaló elveszik, ha elállunk, de itt az a kérdés, hogy a gondoskodás nem elég-e ilyenkor? Hiszen a szerződés szegés csak az előleg nem-utalásakor, azaz március 31 után következett volna be. Ráadásul az új vevő nem augusztus 31-ig, hanem április 30-ig ki tudja fizetni a teljes összeget, amivel még ők nyernek, nem beszélve arról, hogy időközben ők használták a mi általunk lerakott foglalót...
Várom a válaszokat, reménykedve valami megoldásban, mert még 1 Ft is nagy segítség lenne a mostani helyzetben!
Köszönöm!
V.