almo
2022.09.08. 10:35
Én úgy tudom, hogy értesíteni kell a többségi tulajdonost ilyenkor nem? Ugyebár elővásárlási jogom van.
zártkerti ingatlan adásvétele
drbjozsef
#
2022.09.08. 10:51
almo,
Természetesen azzal köt szerződést akivel akar.
Az Fftv. szerinti elővételre jogosultak nyilatkozattal beléphetnek a vevő helyére ebbe a szerződésbe.
Te is egy vagy ezek közül.
Ha földműves vagy, és legalább 3 éve tulajdonostárs, akkor eléggé elöl.
Ha a teljes részét megveszed, vagyis megszűnik a közös tulajdon, és legalább 3 éve tulajdonostárs vagy (itt nem kell földműves legyél), akkor más elővásárló nem előzhet be téged. De ez csak akkor, ha eleve neked akarja eladni azt.
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.09.08. 15:32
(Az uralkodó álláspont szerint, ha nem földműves, akkor a tulajdonostársnak egyáltalán nincs elővásárlási joga a földingatlan illetőségére.)
Majordomus
#
2022.09.08. 19:34
Csak földműves lehet ha 11/12-ed része van. Gondolom megműveli.
Csuklósbusz
#
2022.09.14. 22:45
Adott egy földtörvényes ingatlan, falusi csokból lenne kifizetve. A bank belekötött a szerződésbe így készült egy javított verzió.
Ilyenkor újra ki kell függeszteni ha csak határidők módosultak benne vagy el lehet summantani a kifüggesztést?
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.09.15. 06:05
Csokkal földingatlan? Szerintem az kizárt.
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.09.15. 06:07
Jaj, Major, a földforgalmi törvény (törvények) vonatkozásában nem az a földműves, aki földet művel.
drbjozsef
#
2022.09.15. 06:37
KBS,
17/2016 rendelet, a falusi csok "külterületi lakás"-ra is igénybe vehető, ami a definíció szerint tanya is lehet.
Csuklósbusz,
Véleményem szerint újra ki kell függeszteni. Az új szerződésben új feltétel van, lehet, aszerint már tudna élni vele egy eddig nem jelentkezett elővásárló. Ez az új feltétel akár egy dátum változása is lehet, hiszen aszerint nem tudott élni az elővételi joggal valamiért, de az új dátumra ő is össze tudja rakni a lóvét. Mondjuk.
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.09.15. 08:50
Persze, hogy újra be kell adni. (Célszerű lett volna előbb kérdezni a bankot, és utána a megyei földhivatalt.)
Megjegyzem, ha a megyei földhivatal befogadta, és megküldte kifüggesztésre, akkor nem is módosíthatnak a felek, amíg az elővásárlók számára megszabott határidő nyitva van.
Csuklósbusz
#
2022.09.15. 13:36
De lehet földtörvényes ingatlanra csokot felvenni:
https://www.otpbank.hu/…k/FalusiCSOK
- kivett lakóház, vagy kivett tanya stb jó
- kivett gazdasági épület, nyaraló stb nem jó.
Szóval ezidáig ok, sőt a bank sem KO kritériumot közölt, hanem el lett kúrva valami a szerződésben ( dátumok) amik már a kifüggesztés után bukott ki.
De amúgy én is úgy érzem jogosnak hogyha bármely betű is változik akkor újra kifüggeszteni, mert szép is lenne ha utólag lehetne dátumokat, akármit átírogatni.
De a kérdés: ha nincs kifüggesztve mégegyszer kibukik valahogy? :-) xd
drbjozsef
#
2022.09.15. 13:49
Csuklósbusz,
Az új szerződést is be kell nyújtani a mezőgazdasági igazgatási szervnek jóváhagyásra, az küldi tovább kifüggesztésre (már elektronikusan ugye).
Enélkül szerint a földhivatalnál ki fog bukni. Sőt, ha egy csepp esze van, az ügyvéd anélkül be se meri nyújtani.
Majordomus
#
2022.09.15. 19:40
Bizzunk benne hogy legalább ő átnézi alaposan.
Csuklósbusz
#
2022.09.18. 11:25
Van egy fele faházam de még nincs is a nevemen. Ha a nevemre kerül akkor onnantól elővételi jogom lesz nem helyben lakóként de mondjuk 1 napos tulajdonosként a szomszédok meg mindenki előtt ha sikerül megegyezni a társtulajdonossal?
Mert egyenlőre kivárok mert nem vagyok tulaj. De ha már csak 3 év múlva lesz csak elővételi jogom akkor lehet nincs is értelme várni hanem most is elkezdhetem keresni.
De eladni nem akarom, akkor lehet jobb ha sunyulok 3 évet és csak utánna kerítem elő a társtulajt?
Kissé zavaros de a kérdés: hogyan van most a földforgalmi rangsor friss társtulajdonos esetén?
drbjozsef
#
2022.09.19. 06:24
Csuklósbusz,
Érdemes egészen 2022.09.08 15:32 időpontig visszamenned.
Majordomus
#
2022.09.19. 19:24
Esetleg nyomtasd is ki sorvezetőnek.
Csuklósbusz
#
2022.09.20. 08:22
Csak nem ez volt a kérdés.
Nekem mint társtulajdonosnak ( földműves) de nem helyben lakó lesz-e elővásárlási jogom a szomszéd vagy helyben lakó földműves ellen?
A kérdés azért mintha már lenne egy kitétel hogy 3 évig társtulajdonosnak kell lennem és csak akkor.
De a 3 év a társtulajokat védi a frissen bevásároltak ellen vagy 3 év alatt olyan mintha kívülálló lenne a társtulaj?
drbjozsef
#
2022.09.20. 09:07
Azt írtad volna, hogy földműves tulajdonostárs vagy?
drbjozsef
#
2022.09.20. 11:23
Amúgy igen, van egy ilyen kitétel.
„Fftv.
20. § * Elővásárlási jog nem áll fenn
...
- az adott földben legalább három éve tulajdonrésszel rendelkező vevő által kötött, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel
...
esetén.”
Minden más esetben, ha 20 km messzebb van a lakóhelyed és földműves vagy, akkor az utolsó vagy a sorban (pontosabban, benne sem vagy, mindenki más (szomszéd, helyben lakó, 20km belüli) elővételi jogosult veled szemben).
„De a 3 év a társtulajokat védi a frissen bevásároltak ellen vagy 3 év alatt olyan mintha kívülálló lenne a társtulaj?”
Igen. Mármint, ez ugyanaz. Igen, a frissen bevásárolt lényegében "kívülálló" (inkább : sor végén álló).
Majordomus
#
2022.09.20. 19:40
Az ősiség törvénye....
Csuklósbusz
#
2022.09.20. 20:47
Köszönöm, tehát amíg nem telik le a 3 év addig olyan mintha bent sem lennék mint tulajdonostárs.
Akkor viszont lapítani érdemes addig... xd.
drbjozsef
#
2022.09.21. 06:12
Elővételi jog szempontjából nézve igen.
Majordomus
#
2022.09.22. 19:03
De megéri....
vini66
#
2022.09.30. 18:40
Üdvözletem!
Szeretnék egy hozzáértő véleményét kérni. Zártkertes övezetben lakunk. A lakóházunk ki van véve a zárt kertből az adásvételi szerint is, mivel ahogy utána néztem nem lehet építeni zártkertes övezetben lakóházat. Viszont a szomszéd pár éve fogta magát és felhúzott egy két szobás 80 m2-es lakóépületet, mellé egy 12 m2-es melléképülettel. Most jártunk utána hogy nincs építési engedélye, csak egy kis gazdasági épületre , nincs lakhatási engedélye sem. Az önkormányzat építési vezetője szerint le kell bontani, mivel a mostani törvények szerint csak 3000 m2-es zártkertből lehet lakóépületre kivonni területet és ez egy 1800 m2-es zártkert.de már nem hozzájuk tartozik, menjünk a megyei építési hivatalba. Ott szinte semmi infót nem adtak, annyit tettek hozzá hogy valószínű most lehet a szomszédnál folyamatban a lakhatási engedély. Mire? A gazdasági épületre? Már 7 éve épült, de visszapasszoltak az önkormányzathoz. Kérdem én mitől függ hogy egyesek építhetnek bárhova, bármit, a nyakunkba kaptuk a házukat, 10 méter alig van a mi házunk és az ő házuk között, magán életünk sincs, mivel az ablakuk az udvarunkra nyílik. Hogyan lehetséges az hogy senki nem foglalkozik hivatalból sem evvel? Nekünk mindenre engedélyt kellett kérnünk nem kevés illetékért, nekik semmit. Hova tudnánk még fordulni hogy legalább az udvarunkra néző ablakukat meg tudjuk szüntetni? A tulajdonosokkal nem lehet egyezkedni.
Szomorú örökös
#
2022.09.30. 18:47
vini66
„Nekünk mindenre engedélyt kellett kérnünk nem kevés illetékért, nekik semmit.”
Elhiheted, hogy neki is rohadtul sokba fog kerülni, mire hivatalosan is lakhatóvá válik a háza.
osztap
#
2022.09.30. 18:54
vini66,
„Hova tudnánk még fordulni hogy legalább az udvarunkra néző ablakukat meg tudjuk szüntetni? ?”
Gondolom, a fentit megelőző kérdéseket szónoki kérdésnek szántad.
Az építésügyi hatóság a kormányhivatal. Ragadd meg az ügyfélkapudat, küldj e-papíron egy bejelentést az ingatlan fekvése szerinti kormányhivatalnak, építésügyi és építésfelügyeleti feladatok ügytípusban. A bejelentésben leírod a gyanúd, hogy az épület szabálytalanul épült (nagyobb, mint amit a HÉSZ enged), hivatkozod a HÉSZ megfelelő pontját, mellékelsz friss képet a mai helyzetről (pl. a Közműtérkép ortofotója , vagy legalább a Google Maps szatelitképe), és bizonyítékot csatolsz arról, hogy nem tíz évnél régebben épült (Közműtérkép régebbi ortofotója, de minimum ajánlkozol tanúskodni). Leírod, hogy a jelenlegi állapot miért zavaró, különösen, hogy szerinted az OTÉK 37. § melyik pontjainak nem felel meg pl. az ablak. A végén kéred, hogy vizsgálják meg, hogy szabálytalan építés történt-e, és ha igen, kötelezzék a szomszédot bontásra, téged pedig tájékoztassanak a vizsgálat eredményéről.
