MajorDomus
2016.05.26. 16:41
Ügyvédhez fordulni olcsóbb!
Ingatlan foglalózása ügyvéd nélkül
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.05.25. 11:13
Bocsáss meg kolléga, de kevered az érvényességi feltételt a telekkönyvi bejegyzésre alkalmassággal. Gyakori, kedvelt buktató kérdés polgári jogi szigorlaton, záróvizsgán és szakvizsgán egyaránt.
bokros
#
2016.05.25. 08:11
Álláspontom szerint nem tehetik meg, illetve ha megteszik az nem lesz alkalmas joghatás kiváltására.
Az átadott összeg akkor minősül foglalónak, ha az a szerződésből egyértelműen kitűnik /6:185.§.(1)bek/
Az előszerződésre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint az előszerződés alapján megkötésre kerülő szerződésre / 6:73.§.(1)-(2) bek/
Tulajdonjog változás hoz csak olyan okirat fogadható el, melyet ügyvéd vagy közjegyző illetve bizonyos esetben jogtanácsos készített /Inytv.32.§ (3)/
A fenti szabályok szerint ha a tulajdonjog változáshoz közjegyző vagy ügyvéd által készített szerződés fogadható el, akkor ugyanez vonatkozik az előszerződésre is. Márpedig szerződés nélkül a foglaló nem minősül foglalónak.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Zoltanuss
#
2016.05.25. 04:58
Megtehetik, de nagy nagy meggondolatlanság !
Foglalót csak akkor adunk, amikor már minden tisztázva van és írásban.
Azaz kész az adásvételi szerződés.
Ha valaki nem tud tárgyalni, akkor kérje meg rá az ügyvédet.
Ilyen egyszerű.
Természetesen a mohó eladó és a naiv vevő nem így cselekszik sokszor és ennek a zseb bánja a kárát.
ObudaFan
#
2016.05.25. 04:45
Megtehetik, persze, egy előszerződéssel. Csak az még nem lesz feltüntetve az ingatlan-nyilvántartásban, így egészen addig, amíg ügyvéd előtt a végleges szerződés nem lesz megkötve, a vevőnek azért van kockázata, hiszen az eladó esetleg el tudja adni másnak is az ingatlant.
zzzzzzz
#
2016.05.24. 20:31
Tisztelt Fórum,
eladó és vevő megállapodnak az adás - vétel részleteiben, fizetési ütemezésben, költözésben, stb.
Majd a dolog megerősítéseképpen foglalóznának azonnal.
Megtehetik ezt ügyvéd nélkül, ott helyben? Bír ez a onnantól a foglaló joghatásával: ha valamelyik fél eláll az ügylettől, akkor duplán jár vissza a vevőjelöltnek, vagy marad az eladónak.
Természetesen foglalózás után mennek hitelt intézni, ügyvédhez, szabályosan megkötik az adás - vételt, abban a foglalót beszámítják, stb.
Köszönöm
