Az alábbi esethez szeretném a segítségüket kérni: Jóbarátommal ketten vásárolnánk egy lakást 50-50 százalékban. Az én részemről egyszerűbb, nekem nincs saját ingatlanom, de a lakást szüleim fizetnék. Barátomnak van egy lakása, amit eladna, és helyette venné ennek a lakásnak a felét. Hogy kellene adóznunk ebben az esetben?
Van egy lakásom, aminek 1/3-a a lányom nevén van, 2/3-a az enyémen (6 éve vettük). Elcserélnénk egy az egyben egy 24 millió forintos házra. A vőm szeretné, hogy az én egyik 1/3-om az ő nevére kerüljön, de csak 1 év múlva lesz pénze, hogy kifizesse nekem. Most 8 millióért cserélném a lakásrészemet a házrészre. Ha a vőm 1 év múlva ad nekem 8 milliót érte, és én azon nem veszek semmi ingatlant, akkor kell jövedelemadót fizetnem? Köszönöm előre a tájékoztatást.
Lakásomat, melyen az édesanyámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van: elcserélnénk egy vidéki házra. Mindkét ingatlan a lakás és a vidéki ház is: már több, mint 5 éve megvan, az áruk pedig 9-9 millió forint. SZJA fizetési kötelezettség ezután tudomásunk szerint nem keletkezik ( 5 év eltelt), sem pedig visszterhes vagyonátruházási illeték(mivel nincs értékkülönbözet a két ingatlan között).
A 2 kérdésünk a következő:
1. A lakás anyukám haszonélvezete mellett csak az én nevemen szerepelt, viszont a házat úgy szeretnénk elcserélni, hogy az már a férjemnek is kerüljön a nevére.
Az lenne a kérdésem, hogy a csereszerződésben van-e erre mód, hogy rögzítsük, hogy ugyan a lakás az én nevemen volt, de a a házat már ketten fogjuk birtokolni. Kell- e a férjem után ajándékozási vagy egyéb illetéket, SZJA-t fizetni.
2. Az édesanyám a holtig tartó haszonélvezetről a cserével egyidőben ingyenesen lemond. Jól tudom, hogy akkor nem keletkezik szja és illetékfieztési köteleztettségünk?
Egy számomra bonyolult dologban kérném a segítségeteket. 2007-ben párommal vettünk egy telket 500.000 Ft-ért, még ugyanebben az évben hitelt vettünk fel építkezésre. Házunk jelenleg félkész állapotban van, mivel a volt párommal szétmentünk és így nem folytatjuk az építkezést. A banktól kértünk egy igazolást, 3.710.000 Ft-ot kell visszafizetnünk. A házat 5.000.000 Ft-ért tudjuk eladni. Milyen összeg után kell adóznom? Az eladási árból levonhatom a bankba visszafizetendő pénzt és a telek eladási árát? És mik tartoznak azok közé a költségek közé, amiket számlával igazolhatok?
Érdeklődi szeretnék, hogy kell a adózni a alkásunk eladása után. 2004-ben vettük meg az újépítésú lakásunkat, 2005-ben költöztünk be, viszont hivatalosan használatbavételi engedélyt csak 2006.ban adtak ki a házra. Mi most 2010-ben szeretnénk értékesíteni a lkaást. A kérdésem, hogy melyik dátum számít a szerzés évének, és esetünkben már lejárt-e a szerzéstől számított 5 év, amely az asókötelezettség határideje?
Amit irtam 3.bekezdés ,,ha megtartja...,, Ekkor az 1,250 milliót kell az összevont adóalaphoz hozzáadni,s vele szemben az (számlával) igazolt költségek levonhatóak.
Ha uj ingatlant vesz s drágábban mint 4 millió akkor nincs adófizetési kötelezettsége. Ha eladja de nem vesz semmit az adoalap a 4 millió amiből a költségeit levonhatja. Ugy jár a legjobban ha megtartja, akkor az 1,250 millió mint jövedelem az ado alapja, amelyet csökkenthet a felsorolt költségekkel
Édesanyám 1998-ban megörökölte a szülői ház 1/3 részét,/apa,2 gyerek 1/3–1/3 arányban/ 2003-ban (vagy 2004 év elején) megörökölte apukája után az 1/3 rész felét,így tehát a testvérével fele-fele arányban tulajdonosok. 2009 novemberében/földhivatali bejegyzés/a testvére után örökölte a másik felét is, amikor a felének az értéke 1.250.000.- volt.Szeretné eladni 4.000.000.-Ft-ért. A kérdésem a következő: mennyi adót kellene fizetni? Költségei is voltak a legutóbbi öröklésnél, Temetés: 290.255.-,Közjegyzői díj: 22.450.-, Adó: 69.000.- Esetleg le lehetne vezetni, ill. ha venne belőle ingatlant, akkor hogy alakulna? Köszönöm a segítséget.
Érdeklődni szeretnék, hogy a legújabb törvény szerint, ha 2 éve cseréltem el a lakásomat - vettem egy lakást 26 millió Ft-ért és most eladnám mondjuk ugyanennyiért, közben vennék egy másikat 20 mFt-ért, akkor kell-e valamilyen adót vagy illetéket fizetnem?. (Valószínűleg az adás-vétel most már 2010-ben fog realizálódni.) (Azt tudom, hogy az eladandó lakás vételi és eladási ára közötti nyereség után illetéket kell fizetni, de azt nem tudom, hogy a vázolt szituációban van-e valamilyen fizetési kötelezettség.) Számít-e, hogy az eladandó ingatlanon 6 mFt hitel van, vagyis az eladási árból ennyit kell visszafizetni a banknak? Köszönöm szépen a választ.
„Szeretnék érdeklődni vettem 2003-ban 6.000.000-ft hitelből egy kissebb családi házat 6.500.000.-ft-ért 2004-ben hozzá építettem, így 25.000.000.-ft lett az értéke majd az egész kész házra 2005ben kaptam új lakhatási engedélyt, most szeretném elkezdeni árúlni. Ha kb. 23.000.000.-ft.ért eladnám mennyi kiadásom lesz bármi szja? adó? és ha eladtam ebből fizetném ki a még meglévő 4.500.000.-ft.-ot a többiből meg vagy építkeznék vagy vennék házat ezeknek a kiadásai számítanak valamit vagy akkor, hogyan kell csinálnom, hogy jó legyen ???”
Ha jövő évig tudsz várni az eladással, akkor nem lesz szja fizetési kötelezettséged.
„Másik kérdésem van egy telkem 2007.ben vettem 6.000.000.-ftért huztam rá egy kis könnyűszerkezetű házat 2008ban igy lett 9.5000.000.- az értéke de a nővérem szabadfelhasználású hietéből vettem meg teljesen ami az ő házára lett terhelve most 9.000.000.-ft kellene visszafizetni ha eladom mert szeretném eladni jó lenne annyiért amennyia hitel rajta és vissza is fizetném a tesómnak. Ezzel kapcsolatban milyen fizetni valóm lessz.”
Ha pont annyiért adod el, mint amennyit összesen a megszerzésére igazolhatóan fordítottál, nem kell fizetned szja-t.
„Szeretnék érdeklődni vettem 2003-ban 6.000.000-ft hitelből egy kissebb családi házat 6.500.000.-ft-ért 2004-ben hozzá építettem, így 25.000.000.-ft lett az értéke majd az egész kész házra 2005ben kaptam új lakhatási engedélyt, most szeretném elkezdeni árúlni. Ha kb. 23.000.000.-ft.ért eladnám mennyi kiadásom lesz bármi szja? adó? és ha eladtam ebből fizetném ki a még meglévő 4.500.000.-ft.-ot a többiből meg vagy építkeznék vagy vennék házat ezeknek a kiadásai számítanak valamit vagy akkor, hogyan kell csinálnom, hogy jó legyen ???”
Ha jövő évig tudsz várni az eladással, akkor nem lesz szja fizetési kötelezettséged.
„Másik kérdésem van egy telkem 2007.ben vettem 6.000.000.-ftért huztam rá egy kis könnyűszerkezetű házat 2008ban igy lett 9.5000.000.- az értéke de a nővérem szabadfelhasználású hietéből vettem meg teljesen ami az ő házára lett terhelve most 9.000.000.-ft kellene visszafizetni ha eladom mert szeretném eladni jó lenne annyiért amennyia hitel rajta és vissza is fizetném a tesómnak. Ezzel kapcsolatban milyen fizetni valóm lessz.”
Ha pont annyiért adod el, mint amennyit összesen a megszerzésére igazolhatóan fordítottál, nem kell fizetned szja-t.
Szeretnék érdeklődni vettem 2003-ban 6.000.000-ft hitelből egy kissebb családi házat 6.500.000.-ft-ért 2004-ben hozzá építettem, így 25.000.000.-ft lett az értéke majd az egész kész házra 2005ben kaptam új lakhatási engedélyt, most szeretném elkezdeni árúlni. Ha kb. 23.000.000.-ft.ért eladnám mennyi kiadásom lesz bármi szja? adó? és ha eladtam ebből fizetném ki a még meglévő 4.500.000.-ft.-ot a többiből meg vagy építkeznék vagy vennék házat ezeknek a kiadásai számítanak valamit vagy akkor, hogyan kell csinálnom, hogy jó legyen ???
Másik kérdésem van egy telkem 2007.ben vettem 6.000.000.-ftért huztam rá egy kis könnyűszerkezetű házat 2008ban igy lett 9.5000.000.- az értéke de a nővérem szabadfelhasználású hietéből vettem meg teljesen ami az ő házára lett terhelve most 9.000.000.-ft kellene visszafizetni ha eladom mert szeretném eladni jó lenne annyiért amennyia hitel rajta és vissza is fizetném a tesómnak. Ezzel kapcsolatban milyen fizetni valóm lessz.
Válaszát előre is köszönöm!
Dr. Mohos Gábor ügyvéd (törölt felhasználó)
#
2009.10.05. 09:58
A következő problémával szembesültem: eladnám a lakásomat, első tulajdonom volt. Találtam is már rá vevőt, sőt, megtaláltam álmaim házát is, amelyet már le is foglalóztam. Kiderült, hogy az ingatlanomat nem lehet eladni legalább 1 hónapig. Sajnos, az eladó nem tud várni még egy hónapot, a szerződés szerint 1 hónapon belül meg kell vennem a jövendőbeli ingatlant. Ha meg is veszem, okoz-e valami problémát, hogy előbb vettem másik lakást, míg a régit nem adtam el? Adózás szempontjából van ennek jelentősége? Megköszönöm válaszukat!
2007. végén vettünk egy újépítésű ingatlant 20.5 millió forintért hitelre (16M volt a hitel). Most szeretnénk eladni 22 millióért, visszafizetnénk a hitelt, ami jelenlegi svájci frank árfolyam szerint 18 millió. Miután ezt megtettük, nem vennénk semmilyen ingatlant, hanem a maradékot másra költenénk. Kérdésem, hogy ebben az esetben, mennyi adót, illetéket, stb.. kell fizetnünk? Előre is köszönöm!
Üdvözlet! Kérnék még egy kis segítséget, valamit NEM ÉRTEK! Rexor kiszámolta Nekem az adó összegét, )köszönet),de szöget ütött a fejembe, hogy a lakás 50%-át 10 évvel ezelőtt szerezte meg a párom, a másik 50%-át 2007-ben. A törvény nem úgy szól, hogy csak 5 éven belüli értékesítésnél kell adózni? Akkor most feleznem kell az adó összegét? Köszönettel, Ági
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.