Kovács_Béla_Sándor
2019.07.18. 13:57
Pardon?
Osztatlan közös tulajdon
mmbonsai
#
2019.07.18. 12:58
Kedves Fórumozók!
Olyan kérdésem lenne, hogy osztatlan közös tulajdonban álló legelő többségi tulajdonosaként, elhunyt tulajdonostársak mellett, többlethasználati megállapodást milyen módon tudok érvényesíteni? Sajnos az elsőkörös próbálkozásra a földhivatal elutasította a kérelmem, ahol a nem elérhető tulajdonosoknak küldött tértivevényes szelvényekkel érkeztem.
Köszönöm a választ!
MajorDomus
#
2019.07.16. 19:01
Csak a biróság előtt lesz jelentősége.
Lawnicki
#
2019.07.16. 10:54
Oligaliga
Nagyon szépen köszönöm gyors válaszát!
Üdvözlettel, Lawnicki
oligaliga
#
2019.07.16. 09:27
Lawnicki
Magánszemély nem hivatalos eljárásban attól rendel meg és fogad el értékbecslést, akitől akar. Ha fel is akarja használni, pl. adás-vételhez vagy közös tulajdon megszüntetése iránti perben, érdemes ingatlanirodát megbízni, vagy olyan céget, aki a szakértői névjegyzékben megtalálható. Ha perre kerül sor, és a felek nem tudnak megegyezni, a bíróság a felek kérelmére a szakértői listáról fog értékbecslőt kirendelni.
Az önkormányzat, mint hatóság csak hatósági ügyekben végezhet értékbecslést, pl. hagyatéki eljárás, vagy adóügyek.
Egyszóval: nem érdemes a tulajdonostárs fenyegetőzésével foglalkozni, elfogultsági indítványt meg végképp nem kell majd tenni, mert az önkormányzat értékbecslői minőségben biztos nem vesz majd részt semmilyen eljárásban.
Lawnicki
#
2019.07.16. 08:46
Kedves szakértők!
Másik tulajdonos azon kijelentése végett, miszerint az ő ismerőse a jegyző, és az önkormányzat értékbecslése lesz mérvadó, tehetek-e, illetve kell e tennem valamiféle elfogultsági indítvány az esetleges bírósági eljárás során?
Köszönettel, Lawnicki
Lawnicki
#
2019.07.16. 08:36
Tisztelt Szakértők!
Osztatlan közös tulajdonrészem van. Másik tulajdonossal értékesíteni szeretnénk, illetve ő megvenné az én részem. Értékbecslést végeztetek az ingatlanon egy ingatlanközvetítő céggel, hogy tudjam a részem valódi értékét.
Másik tulaj azt állítja nem érdemes, mert az ő ismerőse a település jegyzője, és majd a jegyző végzi az értékbecslést és az lesz a mérvadó.Tudtommal az önkormányzat hagyatéki ügyekben végez értékbecslést. Van beleszólása az önkormányzatnak közös tulajdon megosztása esetén is, vagy megfelelő egy ingatlaniroda értékbecslője?
Kérdésem, hogy ingatlaniroda által végzett értékbecslés számít e, ha esetleg nem tudunk megegyezni és bíróságra kerül a sor?
Érdemes e több ingatlan irodát megbízni az értékbecsléssel?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszukat!
Lawnicki
oligaliga
#
2019.07.16. 03:22
A tulajdoni lap II. részét. Ha több tulajdonos van bejegyezve, akkor osztatlan közös tulajdon. Az is árulkodó, ha a helyrajzi számban csak egy per jel van.
H,Tibor
#
2019.07.15. 21:23
Üdv mindenkinek!
Elnézést, ha nagyon bagatell a kérdés, de nagyon hálás volnék, ha valaki felvilágosítana.
A tulajdoni lapon pontosan hogyan van feltüntetve, ha egy ingatlan osztatlan közös tulajdonként van jegyezve? Eddig úgy tudtam, hogy a tulajdoni lap I. részénél kellene lennie, de a kérdéses ingatlannál ennyi olvasható: kivett lakóház, udvar. A valóságban 2 ház áll a telken, és az egyik lakó akivel beszéltem, azt állítja, hogy ez bizony osztatlan közös tulajdon. Valami mást kellene néznem, vagy valótlant állít az illető?
A segítséget köszönöm!
MajorDomus
#
2019.07.15. 18:39
A telek mindenképpen osztatlan közös,a tulajdoni hányad arányában.
oligaliga
#
2019.07.15. 11:52
Erika0715
Igen, esély van rá. Legalább a hagyatékátadó végzéssel és tulajdoni lappal indulj el az ügyvédhez, ezek mindenképpen legyenek nálad.
Erika0715
#
2019.07.15. 11:45
oligaliga köszönöm. igen mmindenképpen ügyvéddel szeretném, de van esélyem hogy ennek a vége kifizetés vagy elárverezés legyen?
Erika0715
#
2019.07.15. 11:44
Elnézést akkor nem jól használom a kifejezéseket, és nincs is nálam a papír jelenleg. A társasházi alapító okiratban úgy volt, hogy szüleimé ez egyik ingatlan, a másik testvéreméké, és az egész osztatlan közös telken van.
Igen erre mi is kezdünk rájönni, hogy érdekes konstrukció..
oligaliga
#
2019.07.15. 11:35
Erika0715
A társasház esetén az osztatlan közöst úgy kell érteni, hogy az albetéthez tarozik, de annak a tulajdoni lapjára nem kerül rá a lakás tulajdonosa. Azt törzslapnak hívják, és nem forgalomképes, vagyis örökölni sem lehet.
A problémád elég egyszerűen megoldható: kínáld fel a húgodnak a részedet, annyiért, amennyit ér. Ha nem kell neki, akkor indíthatsz közös tulajdon megszüntetése iránti pert. Ehhez vegyél igénybe ügyvédet, mert ha anélkül indulsz neki, el fogod veszíteni.
drbjozsef
#
2019.07.15. 11:26
Osztatlan közös telken társasházi ingatlanok? Érdekes konstrukció.
drbjozsef
#
2019.07.15. 11:24
Erika0715,
feltehetőleg helytelenül használod az "ingatlan" kifejezést, és egy felépítményt értesz alatta.
Ha a telek osztatlan közös, amin két épület áll, akkor nincs két ingatlan, csak egy ingatlan van, két épülettel.
Ha két ingatlan, akkor társasház, albetét jöhet szóba, ezért kérdezik azt, amit tőled.
A kérdés egyszerűbben : mi van a tulajdoni lapon. Mi van rajta a telekről, mi van rajta az épületekről, mi van rajta a tulajdonosokról.
Ha tippelnem kellene, azt gondolnám, hogy ez egy ingatlan, osztatlan közösben, aminek eddig a húgod (esetleg párja) volt az 50% tulajdonosa, és elhunyt szülőtöké a másik 50%, ami most 25%-75%-ra változott. Használati megosztás nélkül nincs olyan, hogy a "hátsó ház a húgodé". Az egész, egyben közös, mindenben van neked 25%-od, neki meg 75%-a (feltételezve a fentieket, szóval csak példa). Ez az osztatlan közös lényege.
Vagyonelkülönítés? Az meg mi a fene?
Indíthatsz pert a használat szabályozásáért, ha nem tudsz megegyezni a húgoddal, ha pedig el akarod adni a részed, indíthatsz pert közös tulajdon megszüntetése iránt. Utóbbi esetben vagy egyikőtök megveszi a másiktól a részét a bíróság szerint megállapított értéken, vagy elárverezik az egészet, és eloszthatjátok a pénzt. A perköltséget közösen fogjátok viselni - ami lehet vaskosabb összeg is, úgyhogy érdemes megállapodni. A pereskedésnél minden jobb, legfőképpen a megegyezés. De ha nincs más...
Erika0715
#
2019.07.15. 11:18
igen.
oligaliga
#
2019.07.15. 11:08
Amit örököltél, az társasházi lakás a tulajdoni lap szerint?
Erika0715
#
2019.07.15. 11:06
Van 2 ingatlan, az egyiknek a felét örököltem (a másikhoz nincs közöm, mert testvéremék ingatlana) valamint az osztatlan közös telek 25%-át (hiszen fele a a testvéreméké)
oligaliga
#
2019.07.15. 11:01
Erika0715
Érdemes lenne a kérdés feltevése előtt tisztázni, hogy az ingatlan, amit el akarsz adni, osztatlan közös tulajdon vagy társasházi albetét?
Mit örököltél? Az osztatlan közös tulajdont vagy az albetétet? Ha az utóbbit, akkor abban mennyi a részed?
Erika0715
#
2019.07.15. 10:39
Kedves Fórumozók,
A következő kérdéssel fordulok Önökhöz:
Testvéremmel örököltünk egy ingatlant szüleink után 50/50%-ban. Az ingatlan egy családi ház, osztatlan közös telken áll, mert húgomék ráépítkeztek a telek hátuljára. A 2 ingatlannak nincs közös fala, viszont a telek nincs felosztva, sem hivatalosan, sem fizikálisan... teljesen közös a kapubejáró, és az udvar is. Meg lehetne csinálni magánúttal, de az egy vagyon lenne, és nem kívánok beleölni milliókat vagy százezreket...a mérőórák kölön vannak teljesen. Jogilag társasház osztatlan közös telekkel, de ez így eladhatatlan..illetve áron alul nagyon..Az örökölt ingatlan nem megosztható semmilyen formában. Olyan kérdésem lenne ha vagyonelkülönítést indítok van-e esélyem megnyerni?Ki állja a perköltséget? a vége ennek elárverezés lesz? Testvéremék jó anyagi körülmények között élnek, de nem fog kifizetni, ami egyébkén 6-8 millió lenne. Mit tehetek ezügyben?
Köszönöm előre is a segítséget.
drbjozsef
#
2019.07.15. 09:51
tmsnmeth80,
Mehetsz, megkötheted, nem köthetnek bele jogszerűen.
Elővásárlási joga tulajdonostársnak van harmadik személlyel szemben - de másik tulajdonostárssal szemben nincs.
tmsnmeth80
#
2019.07.14. 19:35
Köszönöm szépen a válaszokat már minden világos.
MajorDomus
#
2019.07.11. 19:18
De hát lesz ügyvéded,ő majd mindent elmond.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.11. 17:03
Nem tudom, mit értesz "betámadás" alatt, de ez egy szabad ország, bárki bármit megtehet, amit törvény nem tilt.
