Kovács_Béla_Sándor
2014.03.25. 22:21
A társasházzá alakítás nem a közös tulajdon megszüntetése. (Bár ezt némelyik bíró sem tudja.)
Osztatlan közös tulajdon
MajorDomus
#
2014.03.25. 22:26
vagy-vagy alapon gondoltam,de tény,hogy
ez nem derűl ki a beirásomból.
ha albetétesitve van egyszerübb a helyzet,nem kell egymáshoz alkalmazkodni az eladásoknál.
bár lehet több gondot okoz,mint amennyit megold!
book70
#
2014.03.26. 09:45
Kedves Segítők!
Köszönöm szépen az eddigi válaszokat!!!
Mi a helyzet akkor,ha megveszi az ikerház felét valaki osztatlan közös tulajdonban és utána még mindig meg akarja venni tőlünk azt az pár négyzetmétert, hogy a házfeléhez tartozó telket le tudja választani. Nekünk ez ellen nincsen kifogásunk csak nem szeretnén jogilag hátrányba kerülni. Ha hivatalosan eladunk neki pár négyzetmétert, kiméretjük, tulajdoni hányadokat (nekünk kevesebb) Földhivatalban átiratjuk, ügyvéd által használati megállapodást írunk, melyben mindent (tetőre való feljutás biztosítása, stb...) rögzítünk, akkor ezt a szerződést lehet úgy írni, hogy akinek mi adjuk el a részünket arra is érvényes legyen? Utána már nincsen olyan, hogy mégis ő dönt mindenről, mert nagyobb tulajdoni hányada van?
Előre is nagyon szépen köszönöm!!!
Book70
book70
#
2014.03.26. 10:01
Bocsánat, de még felmerült bennem mi van akkor, ha mégis megvennénk a másik részt.
Elővásárlási joga apukámnak van, átveszi a levelet, abban lesz egy összeg + fizetési határidő. Ha fizetési határidőt tudjuk tartani, akkor nekünk is kp-ben kell fizetni vagy kp + hitellel is megoldható a dolog. Csak apum lehet az új tulaj vagy elég ha ő fizeti ki, lesz 1% tulajdoni hányada és ő egyből tesóm(ajándékozás)nevére veszi meg az ingatlant. Ezen kívül van valami speciális törtvény, ami védi apukámat? Valami kiskapu osztatlan közös tulajdon esetén tulajdonrész megváltására vonatkozó törvény, ami mi helyzetünket megkönnyíti, esetleg pici időhúzás? Ha nincs készpénzünk, akkor jelenlegi tulaj az osztatlan közös tulajdon miatt minket meggátol (hitelt nem írja alá)abban, hogy hozzájussunk az ő részéhez, erre törvényes kiskapu?
Köszönettel:
Book70
MajorDomus
#
2014.03.26. 21:15
jobban jártok,ha elöbb megszünik a közös tulajdon!
OlléLászló
#
2014.03.28. 10:42
Tisztelt Fórum!
Tegnap volt apám elsőfokú bírósági eljásának harmadik tárgyalása, -közös tulajdon megszüntetése- ügyvédi kérésre a per szüneteltetik, egyeztető tárgyalás kitűzése, lefolytatása miatt, mert az alperes fél a bíró kérdéseire válaszolva, folyton ellentmondásba került (önmagával is).
A kérdésem az lenne, az ilyen egyeztetések mennyire szokták előre vinni a pert a megállapodás érdekében. A bíró szerint az alperes fél már "orvosi eset".
Köszönettel!
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2014.03.28. 11:35
semennyire.
OlléLászló
#
2014.03.28. 11:55
Bár nem tiszta, hogy az ügyvédek kérték vagy a bíró javasolta, de akkor miért nem ítélkezett a bíró? Mire jó ez az időhúzás?
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.28. 13:08
A felek közösen kérték a szünetelést. Úgyhogy ne a bírót cseszegesd, meg ne is minket, hanem apádat meg az ügyvédjét.
MajorDomus
#
2014.03.28. 22:13
szerintem a biró arra vér,hogy az ,,orvosi eset,,
kigyógyul,akkor ez jó mert vége lesz a pernek.s lesz egy boldog ember,a biró!
vagy nem gyógyul ki,akkor is lesz egy boldog ember ,a felperes!
OlléLászló
#
2014.03.31. 14:14
TF!
Megfelelő magatartást tanusít egy ügyvéd, ha a tárgyalás szünetében az ellenfél jogi képviselőjével tárgyal,egyeztet, és az ügyfelét ebből kizárja, elküldi, nem engedi hogy ottlegyen?
Köszönettel!
monalisa1
#
2014.03.31. 14:23
Mivel a két jogász félszavakból is érti egymást, nem kell hogy bárki is belekotyogjon. (Lehet hogy éppen akkor hoznak össze egy kompromisszumos megoldást.)
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.31. 16:08
Jól értem: tényleg az a kérdés, hogy két ügyvéd szóba állhat-e egymással, ha éppenséggel ellenérdekelt feleket is képviselnek?
OlléLászló
#
2014.03.31. 17:01
Nem! Annyi, hogy apámat az ügyvédje nem tájékoztatta a döntésről, tehát esélye sem volt "megvétózni".
Csuklósbusz
#
2014.03.31. 17:52
Egy ingatlanon van vagy 20 tulajdonos. Kettőnek a tulajdoni hányadára a ház értékének többszőrös adótartozás van végrehajtásra bejegyezve.
Ha ez a két személy nem fizet és nem is akar fizetni akkor hogyan lehet a végrehajtási jogot eltüntetni a tulajdoni lapról?
Illetve ezmiatt a többi tulajdonostársat érheti kár?
ObudaFan
#
2014.03.31. 18:22
A legegyszerűbben úgy, hogy a végrehajtási árverésen megveszi valaki ezeket a hányadokat.
Csuklósbusz
#
2014.03.31. 18:51
Nade akkor a teljes tartozást írják ki árverésre vagy valamennyivel csökkentett összeget?
Illetve ha pl a ház több mint a fele az enyém lenne, az összes többi része meg másoké akkor énnekem mint többségi tulajdonosnak több joga van mint a többinek?
Tehát pl megszabhatom-e hogy a többi tulajdonos mikor és mit csinálhasson a portán? Illetve ha megteszem magam mint többségi tulajdonos haszonélvezőnek akkor korlátozhatom a többi tulajdonost?
Mert a ház nem választható szét pl 20 részre..., de 20 ember sem lakhat egymás mellett.
Csuklósbusz
#
2014.03.31. 19:50
Illetve a fordított esetet is megkérdezem:
Ha egy lakatlan ház nagyon sok tulajdonosi hányada közül a legkisebb és legolcsóbb hányadot veszem meg akkor az már feljogosít a beköltözésre?
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.31. 19:53
Igen. Hacsak nincs rajta valakinek haszonélvezete, használati joga.
ObudaFan
#
2014.03.31. 20:32
A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő lényeges jogi érdekeinek sérelmére.
A tulajdonostársak – ha eltérően nem rendelkeznek – szótöbbséggel határoznak a közös tulajdont érintő kérdésekben. Minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában illeti meg szavazati jog.
Ha a határozat az okszerű gazdálkodást sérti vagy a kisebbség jogi érdekeinek lényeges sérelmével jár, a kisebbség a határozatot a bíróságnál megtámadhatja. A megtámadásnak a határozat végrehajtására nincs halasztó hatálya; a bíróság a végrehajtást szükség esetén felfüggesztheti.
Határozat hiányában a birtoklást, a használatot vagy a hasznosítás módját a bíróság bármelyik tulajdonostárs kérelmére a tulajdoni hányadoknak, a tulajdonostársak jogainak és a dologhoz fűződő jogi érdekeinek, valamint az okszerű gazdálkodás követelményeinek megfelelően szabályozhatja.
MajorDomus
#
2014.03.31. 21:16
sok tulaj közt elvész a ingatlan?
azért nézd át a tulajdoni lapot,a haszonélvezet a legveszélyesebb!
Csuklósbusz
#
2014.04.01. 16:51
A sok tulaj közt igen, elvész az ingatlan, de haszonélvező egy sincs.
Nade ha én a sok közül bárkivel megegyezek hogy engem tegyen meg haszonélvezőnek x összegért akkor én meg kizárhatom a többi tulajt vagy hogy van ez?
Mert ahogy olvasgatok a dolgok után az osztatlan közös tulajdon arról szól hogy kinek van jobb ügyvédje... :-)
MajorDomus
#
2014.04.01. 21:06
ha többen megteszik van rá jogod!
Csuklósbusz
#
2014.04.02. 18:59
Ha a sok tulaj közül valakitől megakarom vásárolni a részét akkor ahhoz kell az összes többi tulaj (20 ember)aláírása arról hogy lemond az elővételi jogáról?
Ajándékozás esetén is elővételi joga van a többi embernek idegennel szemben?
MajorDomus
#
2014.04.02. 19:19
igen,
nem
