Elnézést kérek, hogy értetlenkedek, de tudatlan vagyok és nem szeretnék bajba kerülni.
Szóval akkor nyugodtan mehetek Édesapám féltestvérével Ügyvédhez vagy Közjegyzőhöz megkötni az adás-vételi szerződést és nem kell tartanom attól, hogy a többi tulajdonos betámadhat?
Ha egyszer nincs elővásárlási joguk, akkor miért kellene értesíteni őket? Majd a földhivatal megteszi. Ha meg.
Értem, ezek szerint tévedtem.
Szeretném megvásárolni Édesapám féltestvérének a tulajdoni hányadát. Kell-e értesítenem a többi tulajdonost erről, vagy van-e bármilyen más kötelezettségem?
Nincs elővásárlási joguk.
Tisztelt Szakértők!
Adott egy osztatlan közös tulajdonban lévő lakóingatlan melyben 1/6 részben tulajdonos vagyok. Összesen négyen vagyunk tulajdonosok: Nagymamám, Édesapám testvére, Édesapám féltestvére és Én.
Szeretném megvásárolni Édesapám féltestvérének a tulajdoni hányadát. Kell-e értesítenem a többi tulajdonost erről, vagy van-e bármilyen más kötelességem? Elővásárlási joguk van, mint Nekem.
Az a nyerő,aki előbb lép.
Ha a másik el akarja a felét, te pedig az egészet, akkor az tulajdonképpen közös akarat, csak kicsit agyafúrtan van megfogalmazva. Ha közben meggondolja magát, és csak a te feledet akarja eladni, az nem fog menni, mert egyrészt a tiédet csak te adhatod el. Másrészt a felet nem fogja akarni megvenni senki sem (hacsak nem ő).
Ha viszont te vagy az, aki éppen ezért egyben szeretnéd eladni a házat, akkor a bíróságtól kérheted a közös tulajdon megszüntetését.
Elég arrogánsan kérdezel, ugye tudod?
Az a logika benne, hogy mi van ha o valamiert ugy dont h nem akarja eladni az egeszet csak o felet, csak h igy kiszurjon velem,vagy hasonló. Ez a kérdés.
Mi a logika abban,hogy te azt is el akarod adni,ami nem is a tied?
A saját tulajdoni hányadával mindenki önállóan rendelkezik; a tulajdonostársnak elővásárlási joga van.
De mi a probléma, ha egyszer mind a ketten el akarjátok adni a házat?
Üdv!
Nem tudom, remélem jó helyen járok. Egy fontos kérdésem lenne. Miután anyukám elhunyt testeveremmel orokoltuk a hazat. Testvérem nagyon menni akart ezert párom,ako vietnámi állampolgár,kivasarolta. Most azonban kulon utakon fogunk tovabb jarni es a kerdesem az lenne,hogy megteheti-e ,hogy eladasra kinalja vagy eppen eladja az o felet,ha en is el akarom adni a házat,de nyilvan az egészet.
Köszönöm a válaszokat, vagy az utmutatast,hova kellett volna irnom a kérdést!
Hogy mi a jogos,és mi az előirás,az két külön dolog.
Elég lenne panaszra lépniük? Miért állna rá valaki egy panaszra? Nem marad az ott.
Önálló villanyórát szeretnék, az oszlop a telek határán van. Osztatlan közösben vagyok 2/3-1/3 mert 2 éve megvettem az 1/3 om mellé egy másik 1/3-t. Emiatt a másik tulaj mérges rám és közölte semmit nem ír alá. Az új telken szeretnék külön villanyórát mert rosst, hogy a régi részemről 50 m-ről kell odavezetni áramot és osztani. A másik tulajnak semmi érdeksérelmet nem okoz csak szívatni akar. Lehet valahogy peres úton vagy másképp kikényszeríteni. Az Elműtől sem jogos, hogy kérnek,aláírást mert elég lenne panaszra lépniük.
Az ügyvéd felgöngyöliti a gondokat!
Tisztelt Kovács Béla Sándor!
Köszönöm a válaszát.
Számomra ez teljesen új információ, direkt olyan ügyvédet kerestünk, akinél egy társasház, és az azzal kapcsolatos dolgok nem okozhatnak problémát, főleg közjegyzői ajánlásra választottuk.
A földmérőt is megosztáshoz ő ajánlotta, és még pluszban telekhatárt is kellett rendeznünk, ami menet közben derült ki, hogy a valóságtól eltér a szomszédoknál.
Most egy kicsit csalódott vagyok, hogy pénzt nem kímélve, ügyvédre, földmérőre költve, nem azt az eredményt kaptunk, hogy minden sima legyen. Kész csoda volt, hogy a használati megállapodás létre jött nagy nehezen, illetve a telekhatár rendezésben a szomszédok is bele mentek.
oligaliga
Köszönöm a hozzászólásodat.
Jeleztük a mellékvízórás szerződést is, hogy elfogadjuk a teljesítésnek, és még az ügyvédi papír tervezete is elkészült a módosításról, amit csak alá kellett volna írni, illetve a hozzájáruló nyilatkozatot is megírtuk, amit kér a szolgáltató.
Szerintem egy elég korrekt költségtől is megkíméltük volna ezzel, főleg a régi rendszert kellene egy tervezetre feltüntetni egy szakembernek és beadni.
De a hajlandóság nincsen rá, mert költeni kell rá.
Azért is kérdeztem, hogy mi a helyzet, ha még a lízing szerződés nem járt le, és a lízingbeadó úgy vette meg az ingatlant, hogy tudomása volt a kötelezettségről, ami a használati megállapodásban szereppel.
Ha jól értem, a pénzügyi intézetek felé teljesíteni kell minden embernek a szerződésben szereplő feltételeket, de visszafelé nem működik, ha egy pénzintézet vállal kötelezettséget.
„de megoldást nem találtunk a külső felületekre.”
A társasház kialakítható úgy is, hogy az épületek teljes egészében külön tulajdonban vannak, és csak a telek, a kerítés, a vezetékek (az egyedi mérőkig) közösek.
Önálló villanyórát szeretnék, az oszlop a telek határán van. Osztatlan közösben vagyok 2/3-1/3 mert 2 éve megvettem az 1/3 om mellé egy másik 1/3-t. Emiatt a másik tulaj mérges rám és közölte semmit nem ír alá. Az új telken szeretnék külön villanyórát mert rosst, hogy a régi részemről 50 m-ről kell odavezetni áramot és osztani. A másik tulajnak semmi érdeksérelmet nem okoz csak szívatni akar. Lehet valahogy peres úton vagy másképp kikényszeríteni. Az Elműtől sem jogos, hogy kérnek,aláírást mert elég lenne panaszra lépniük.
Carl19
Nem zárhatjátok el a vizet a másik tulajdonostól, ha egyébként fizeti a ráeső részt. Az sem valószínű, hogy a vízmű engedélyezi a telekre új bekötés kiépítését, mert a törvény szerint két bekötés egy ingatlanon csak rendkìvüli esetben lehet.
Egyszerűbb megoldás lenne a hitelesített mellékmérő felszereltetése a szomszédban, önálló szerződéssel. Inkább ezt kellen erőltetni.
Tisztelt Kovács Béla Sándor!
Elnézést a helytelen fogalmazásért, a víz közmű kivételével kerültek a közművek külön kiépítésre.
Igen, a társasházon is gondolkodtunk, de a másik ingatlan külső felületei és tetőszerkezete elég rossz állapotban van, az épület omladozó pincéjéről nem is beszélve, főleg, hogy az az épület vályog, a mi házunk pedig tégla. Így nem szerettük volna a felújítási költségeket közösen állni, ha társasházzá alakulunk, vagy egyedül viselni egy esetleges veszély helyzet elhárítása miatti költséget, mert a másik fél nem szeretné kifizetni.
Ügyvéddel konzultáltunk és a földmérővel, aki szintén a társasházat preferálta, de megoldást nem találtunk a külső felületekre.
Társasházzá kellett volna alakítani már régen. De sose késő.
„(Az összes közmű külön került kialakításra, de a víz jelenleg még nem, és ügyeltünk rá, hogy a mi tulajdonunkba maradjon a szerződés, és a főmérő.)
Az önálló közmű kiépítésének és a szerződés megkötésének a szándékát eddig nyomát se látjuk,”
Csak én látok itt némi ellentmondást?
Sziasztok!
A segítségeteket szeretném kérni, az alábbiakban:
Van egy telken 2 ház, közös osztatlan ingatlan, ügyvédi használati megosztási megállapodással, és mellé csatolva vázrajz, amit földmérővel készítettünk el.
A használati megosztásban szereppel (2018-ban kötöttük), hogy a másik ingatlan nem rendelkezik önálló víz- és csatorna közmű szolgáltatással, és ennek a kialakítására 2019. december 31. napjáig kötelezettséget vállalt a másik tulajdonos, hogy szerződést köt a szolgáltatóval, illetve kialakítja a közművet. Addig a fogyasztásának elszámolása egy nem hivatalos almérővel történik.
A régi tulajdonos eladta az ingatlant egy pénzügyi intézetnek, és jelenleg az ingatlant lízingbe vevő lakja, és a pénzügyi szolgáltató a lízingbeadó. (Az összes közmű külön került kialakításra, de a víz jelenleg még nem, és ügyeltünk rá, hogy a mi tulajdonunkba maradjon a szerződés, és a főmérő.)
Az önálló közmű kiépítésének és a szerződés megkötésének a szándékát eddig nyomát se látjuk, pedig 1,5 éves időintervallumra toltuk ki a szerződésben, hogy a másik felet ne lehetetlenítsük el.
A kérdésem az lenne:
- Ha év végéig nem valósul meg a közmű kiépítése, és a szerződés megkötése, akkor hivatalos levélbe jelezem a lízingbeadónak, aki a tulaj, és a lízingbevevőnek, hogy nem teljesítették a szerződésbe leírtakat?
(Véleményem szerint a lízingbeadónak is van felelőssége, hogy teljesüljön a feltétel, hisz még ők a tulajdonosok, és tisztába voltak a kötelezettséggel.)
Nem feszültséget szeretnék, csak később értékesíteni az ingatlanunkat, és nem szeretnénk, hogy emiatt anyagi hátrányunk is származzon belőle.
Előre is köszönöm a segítségüket!
Oké, akkor Peremfeltétel 2.: így akarja használni a sajátját, így akarja eladni a másikat, nem akar változtatni semmit.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
