nemethalizka,
Ez nagyon úgy hangzik, hogy téged fel akarnak ültetni...
(Zárójelben: Egyébként, ha érdekel, a Földhival Online-on le tudod tölteni a tulajdoni lapot. Mindjárt kiderül, ki a tulaj, van-e haszonélvező, kinek van végrehajtási joga, mennyi tőkét követelnek, stb.)
"Adj szállást a tótnak kivef a házadból"
Köszönöm a tanácsokat!
Ha a Földhivatal Online-ról letöltöm más tulajdonában álló ingatlan tulajdoni lapját, akkor arról a tulajt kiértesítik?
„Ha a Földhivatal Online-ról letöltöm más tulajdonában álló ingatlan tulajdoni lapját, akkor arról a tulajt kiértesítik?”
Nem.
Csúnya is lenne, ha te ingyé' letöltheted a tulajdoni lapot, neki pedig arról 895 Ft/db. postaköltséggel járó tértivevényes levelet kellene küldenie valamennyi tulajdonosnak.
Köszönöm a a tanácsotokat, utána is néztem a tulajdoni lapnak. Rengeteg árverés, rengeteg végrehajtást kérő szerepel benne tényleg...Rengeteg tartozással... A legutóbbi bejegyzésben ( 2021. 12. hó) az áll, hogy a bank átengedte a jogát a Titán Faktornak. Ez mit is jelent? Behajtáskezelő cég próbálja eladni a házat a banki árverés helyett?
nemethalizka,
A Titán Faktor megvette a tartozást a banktól. Az adósnak ugyanúgy fizetnie kell, ugyanolyan szabályokkal, csak nem a banknak, hanem a Titánnak. A Titán pénzt akar látni, ha ehhez a szomszédék házát el kell adni, akkor úgy.
Neked a lényeg az, amit gerbera317 írt alább: Be ne engedd a szomszédékat a Te házadba. Nagyon úgy néz ki, hogy a kedves szomszédok Téged próbálnak most hülyére venni.
Kedves Szakértők!
Nagyon köszönöm a hasznos tanácsokat, igyekszem megfogadni. Egyébként egy faktorcégnek -jelen esetben a Titánnak- miért éri meg megvásárolni egy olyan követelést, amit 12 éve tartó ingatlanárverés útján sem tudott behajtani a bank, mert nem volt vevő a házra? Biztos a Titán is a ház "eladásán" lesz, de ha eddig sem vette meg senki, akkor gondolom ezután sem fogja, nem?
Nagyon egyszerű.
Megveszi a tartozást 50%-On,beszed tőled 70 %-ot; a különbözet az ő nyeresége,ugy hogy nem csinált semmit.
Nem lesz az 10% sem, amin megveszi, nemhogy 50.
Minden afölötti már nyereség neki. A bank meg leírja veszteségnek, és tovább vesződnie nem kell vele.
Na jó, de hogyan hajtja be az adóstól a tartozást, ha nincsen terhelhető jövedelme? Ha csak az ingatlanja van, ami 12 év alatt nem kelt el árverésen?
Legrosszabb esetben sehogy.
De ha vettek egy csomagot mondjuk 100 tartozással 3%-on, akkor ha ebből a fele megy a levesbe, a másik felétől meg legalább a tartozása egy részét ki lehet valahogy imádkozni, akkor már busásan meg is térülhet az üzlet.
Majd átveszi a hitelező maga.
Kedves Kovács Béla Sándor!
Ezt hogy érti? " Majd átveszi a hitelező maga. "
Szóval akkor, ha jól értelmezem: Míg én becsületesen fizetem a hitelemet, addig a szomszéd 20 milliós adóssággal rendelkezik, amiből szinte egy fillért sem sikerült behajtani a 12 év alatt, és vígan éli életét, épül egy másik házat, közben meg lehet, hogy a mostani is megmarad neki, mert a behajtó cég sem tud vele mit kezdeni?
KBS,
Az ingatlan végrehajtást kérő általti átvétele (Vht.158.§) jelenleg nem szerepel a hatályos Vht-ben.
nemethalizka,
Nem lehetetlen.
Valaki azt hazudta volna neked, hogy az élet igazságos?
szvsz KBS a Vht. 150. § (1) bek-re gondolt, csak ezt nem fejtette ki. nemethalizkanak azért bemásoljuk:
„Ha az árverési vevőnek az adóssal szemben olyan követelése van, amelyre vonatkozóan a végrehajtást elrendelték, az árverési vevő - a kiköltözési kötelezettségének a 154/B. § szerint eleget tevő adóst megillető összeg és a végrehajtási költségek kivételével - visszatarthatja az árverési vételárat, vagy azt a részét, amely a követelésének a kielégítéséhez szükséges.”
Nyilván ebben az esetben megérheti neki a licitálás, hogyha eddig nem sikerült árverésen értékesíteni, mert másból amúgy sem remélhet térülést.
A kérdező "rengeteg végrehajtsát kérő"-ről írt, ez esetben viszont a 150.§(2) is bejátszik, ami a visszatartott összeg nagy részét elviheti. Ilyen esetben szerintem ez nemigen érheti meg.
Kedves Papinianus88!
Nagyon szépen köszönöm a segítséget, de bevallom nem tudom teljes egészében értelmezni ezt a jogszabályt...Ha jól értem, akkor az a lényeg, hogy maga a Titán Faktor fogja az árverésen megvenni az ingatlant, amiért tulajdonképpen nem is kell fizetnie, hiszen így a követelését behajtotta, és az ő tulajdonába kerül az ingatlan? (amit majd akár magasabb áron is eladhat...) És az adós is valamennyire jól jár, hiszen kap pénzt, ha kiköltözik?
Lehet teljesen rosszul értelmezem, esetleg segítene hétköznapi nyelvre lefordítani?
Pedig egyszerű: 1) Az árverésen a végrehajtást kérő is tehet vételi ajánlatot. 2) Ha ő nyeri az árverést, a vételárnak azt a részét, ami a felosztási terv szerint előre láthatólag jár neki, eleve nem kell megfizetnie. Fin§reszelés, mert számtanilag ugyanarról van szó, mégis akad, aki körömszakadtáig ragaszkodik ahhoz, hogy visszatarthassa a vételárat.
Kedves Gerbera! Akkor sikerült nagyjából jól értelmeznem a jogszabályt. A felosztási terv szerint kb. annyi a követelése a Titán Faktornak, amennyiért a házat árverezik féláron (11 millió), sőt lehet még nem is fedezi... Tehát ha úgy veszem megéri neki licitálni rá, aztán majd pár millióval többért eladhatja...(ha tudja persze) Mennyire bevett szokás az ilyen cégeknél, hogy ők lesznek az árverési vevők is?
Ez nem szokás kérdése, hanem a célszerűséget kell vizsgálni. És az sem törvényszerű, hogy "pár millióval többért" adják el az így megszerzett ingatlant. Ha szerzési áron alul adják el, még akkor is kisebb a veszteségük, mintha nem csinálnának semmit.
Az lenne a legdrágább...
Csak egy kis számtan: Legyen a követelés 20 M, amit a Titán megvett mondjuk 5 M-ért. A házat megszerzi beszámítással 11 M-ért, majd a csekély érdeklődésbe beletörődve, szomorúan eladja 8 M-ért. Máris van 3 M nyeresége, és még mindig üldözheti tovább az adóst a fennmaradó 9 M miatt.
De miért is féláron menne el árverésen az ingatlan?
Hát,Csajágaröcsöge külsőn erre van esély.
Felcsúton kevesebb.....
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
