ajándékozás vagy csere

Köszönöm szépen!

Nemtudomka,

Nézd, valószínűleg nem túl nagy teher, ha nem egy okiratban csináljátok, és leginkább nem egy időben.
Legyen két ügyvédnél, három hónap eltéréssel. Persze a NAV látni fogja, ha akar belekötögethet, de én azt gondolom, van ennél jobb dolga is. Én így csinálnám, ez két okirat díja, de ennyi bele kell férjen.

Ha él még közös felmenőtök, akkor neki ajándékozhatjátok a részeiteket, ő pedig átfordítva nektek, itt minden ügylet illetékmentes az egyenesági rokon miatt. Persze, erről is látszik, hogy mi a valódi cél, de ha van közte idő (anyu meggondolta magát...), szerintem nem fog senkit érdekelni.

És ha a NAV beleköt, legfeljebb ki kell fizetni az illetéket. De nem nagyon fog - valószínűleg. Ez a ti döntésetek, mit kockáztattok meg. Ha biztosra akartok menni, akkor csere, és szépen fizettek illetéket, az a nulla rizikó.

Kedves drbjozsef!

Köszönöm.
Ajándékozásra gondoltunk mindannyian (egy szerződésben), de bújtatott cserére hivatkozik a megkérdezett ügyvéd.

A szerződéses akarat a közös tulajdontól szabadulás, lehetőleg úgy hogy ne akadjon fel a NAV-on... :-)

Nemtudomka,

Hogy-hogy "elakadtak"? Csak tudják mit akarnak, a szerződéses akaratot (=valóság) érdemes okiratba foglalni.

Úgy érted, mi a "legolcsóbb"?
Adófizetés már nincs, ha túl vannak az öt éven, csak ott, ahol nincs. (szerzés évét KÖVETŐ öt év!)

Illetékfizetés lehet kérdéses.
Testvérek között illetékmentes az ajándékozás és az öröklés - a visszterhes ügyletek nem.
Ilyen lenne az eladás és a csere is.
Bár cserénél a különbözet számít, a két lakást kapó hátrányban lenne, mert ha a nagy értéke közel annyi, mint a két kicsié, egy ügyletben, egy lakás szerzésekor csak EGY másik lakást lehet szembeállítani, nem mind a kettőt.
Maradhat az ajándékozás. Az illetékmentes. Ott az egyetlen buktató az lehet, ha 5 éven belül valamelyikük értékesíteni szeretné, akkor az adóalap az eladási ár 25%-a lesz.

Szép napot!
A kérdésem a következő:
Van két kicsi és egy nagyobb lakás két testvér közös tulajdonában.
Az egyik a nagyot, a másik a két kicsit kapná, már megegyeztek, de a jogcímnél elakadtak.
A szerzések mind 5 évnél régebbiek, kivéve egy fél részt (negyed-negyed) a nagy ingatlanból.

Köszönöm előre is a meglátásokat.