Fórum polgári jog régebbi elöl     új hozzászólás


Albérlet

drbjozsef #   2019.09.17. 16:14

Kifejezetten közjegyzőnél indítsd.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

algopyrin # e-mail 2019.09.17. 14:13

Köszönöm még egyszer a segítséget. Talán még annyi, hogy a fizetési meghagyást kezdeményezhetem közvetlenül valamelyik közjegyzőnél, vagy csak ügyvéden keresztül?

gerbera317 # e-mail 2019.09.16. 10:47

a kényszer kijelentést akár halaszthatnám is, a saját érdekemben?
Az fmh jogerőre futásáig mindenképpen. De az után is célszerű nem kijelenteni, a Vht. 37/A. § szerinti előny kiaknázása végett. Természetesen, az iratokat nem szabad átvenni, hanem hagyni kell "nem keresté"-vel visszamenni a feladóhoz. Az adós neve pedig legyen feltüntetve a postaládán és az ajtón, nehogy a postás valami mást ikszeljen be.

drbjozsef #   2019.09.16. 10:43

algopyrin,

Én azt tenném. Már csak azért is, mert ha amúgy már nem laknak ott, neked semmi hátrányod nem származik abból, hogy még oda vannak bejelentve.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers # e-mail 2019.09.16. 10:43

A legfontosabb kérdés, hogy biztos-e, hogy még a te lakásod a bejelentett lakcíme a bérlődnek?

Ez elég egyszerűen kideríthető, jegyző vagy kormányablak.

tudomásom volt arról, hogy már nem laknak ott? Tehát, hogy nem is tettem kísérletet arra, hogy megtaláljam őket?

Az megtudhatod, hogy hozzád vannak-e bejelentve, de nem kérhetsz adatszolgáltatást, ha már nem hozzád. Azaz hivatalosan nem fogják neked megmondani, hogy hol laknak. A végrehajtónak viszont igen, ha kéri.

algopyrin # e-mail 2019.09.16. 10:40

gerbera317
Köszönöm szépen a választ. Biztos, hogy az én ingatlanom a lakhelye, erről az okmányiroda, mint tulajdonosnak tud infot adni. Mármint, hogy ki van bejelentve oda.
Akkor halkan kérdezem: a kényszer kijelentést akár halaszthatnám is, a saját érdekemben?

gerbera317 # e-mail 2019.09.16. 10:19

Fmh a rendelkezésre álló címre, vagyis a te lakásod címére. Itt jogerőre is fog emelkedni az fmh, mehet a végrehajtás. Természetesen a végrehajtó is nálad fogja keresni az adóst. Az fmh idejére a postaládán és az ajtón is tüntesd fel az adós nevét. Mindaddig, amíg hozzád van bejelentve, ez nem tekinthető rosszhiszeműnek.
Ha az adós idővel tudomást szerez az ellene folyó végrehajtásról, újból ellentmondással élhet, egyidejűleg kézbesítési kifogást nyújthat be. Ha még valóban ez a címe, akkor utóbbit elbukja, de jó esetben az ellentmondást is. Vagy pedig kussol - neked ez lenne a legjobb.
A legfontosabb kérdés, hogy biztos-e, hogy még a te lakásod a bejelentett lakcíme a bérlődnek?

algopyrin # e-mail 2019.09.16. 10:11

wers:
Ez tiszta sor. Akkor máshogy is felteszem a kérdést: a bejelentett lakcímükre megy a felszólítás, ahol már ugye nem laknak. Nem veszik át a levelet, kimegy másodszorra is. Megint nem veszik át. Mi van utána? Jogerőre emelkedhet így a fizetési felszólítás? Ha jogerőre emelkedik, akkor támadható a későbbiekben azzal, hogy én annak ellenére címeztem oda a levelet, hogy tudomásom volt arról, hogy már nem laknak ott? Tehát, hogy nem is tettem kísérletet arra, hogy megtaláljam őket?

wers # e-mail 2019.09.16. 10:02

Ha kényszer kijelentem őket, akkor lakcím nélkülivé válnak, ilyenkor hogy történik a hivatalos levelezés?

Miért, ha nem fiktiváltatod őket, akkor odatalál a levél, ahol most laknak?
Ameddig ők nem jelentik be a tényleges lakcímüket, teljesen mindegy, hogy hozzád be vannak-e jelentve vagy sem.

algopyrin # e-mail 2019.09.16. 09:43

Üdv, igen, új vagyok :)
A következő problémába futottunk bele. Az albérlőket nagy nehezen távozásra bírtuk, viszont itt hagytak nem kevés tartozást. Szeretnék fizetési meghagyásos eljárást kezdeményezni velük szembe. A gond, a lakcím. Állandó lakcímre be voltak jelentve az ingatlanomba és még most is be vannak, de már nem laknak ott. Nem hivatalosan tudom, hogy, máshová sincsenek bejelentve. Mi az eljárás ilyenkor? Én pl. köteles vagyok őket kényszer-kijelenteni, ha ők ezt nem teszik meg, de már nem is laknak nálam? Ha kényszer kijelentem őket, akkor lakcím nélkülivé válnak, ilyenkor hogy történik a hivatalos levelezés? Van esélye ilyenkor, hogy a fizetési meghagyásos felszólítás elérje őket? Mi van, ha közjegyző a bejelentett címre postáz, de kiderül, hogy én pl tudok róla, hogy már nem ott laknak.
Előre is köszönöm a segítséget.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.24. 14:57

Illetve mégis. :) (Ne aggódj, találkoztam már vagy húsz éve ítélkező bíróval, aki szintén nem tudta. Mondjuk, ő az első felét se.)

www.kbs-ugyved.hu

aprilismajus # e-mail 2019.08.24. 12:59

A lakástörvény szerint a lakás bérbeadásához szükséges a szerződés írásba foglalása, a ráutaló magatartás nem elég.

gerbera317 # e-mail 2019.08.24. 12:46

Ha nem fizetnél, sem rakhatnának ki csak úgy. De így is, úgy is jogcím nélküli használó vagy. A különbség csak annyi, hogy így majd kevesebb használati díjat fognak követelni tőled utólag.

vorty # e-mail 2019.08.24. 12:29

Üdv! A problémám (illetve inkább kérdésem), hogy mi történik ha egy meghatározott időre (nálam 1 év) kötött bérleti szerződés lejár, nincs új szerződés a következő évre, de ennek már 3 hónapja, és azóta ugyan úgy fizetem a bérleti díjat és számlát is kapok róla?

Ilyenkor automatikusan megváltozik a szabályozás, vagy holnap kitehetnek?

drbjozsef #   2019.08.07. 07:40

hod64,

Szja törvény 17§ (5) Lakás bérbeadása esetén a bérbeadó magánszemély a bérbeadásból származó bevételéből levonhatja a más településen általa bérbevett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját, feltéve, hogy a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama a 90 napot meghaladja és a bérbevett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységéből származó bevételével szemben költséget nem számol el, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítették meg.

Nem lehet azonos településen, de lehet másik országban. Nincs más rendelkezés, korlátozás a fentieken kívül.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

hod64 # e-mail 2019.08.06. 22:01

Kedves Fórumozók!

Ha ingatlant bérlek miközben egy másik ingatlant adok bérbe, akkor az általami fzetett lakbérrel csökkenthetem-e a másik ingatlanból származó bevételeim után fizetendő adó(k) alapját? Ha igen, akkor mik ennek a szabályai és limitációi? Pl. lehet ugyanabban a városban a két ingatlan? Próbáltam rákeresni, de nem találtam semmi infót, és azt sem tudom, pontosan milyen kifejezésre kellene keresnem.

Köszönöm

drbjozsef #   2019.06.29. 09:20

A szívességi lakáshasználat is szerződés, jogcím a lakás használatára, ami felmondható, így természetesen köthető, érdemes mellé kötni kiköltözési nyilatkozatot.

Bár ha biztosra akarsz menni, én inkább befogadói nyilatkozatot kérnék tőle.

Szerintem ilyenre a közjegyzői díjszabásban nincsenek nagy eltérések, de eccerűbb felhívni néhányat, ha válogatni akarsz.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

hobbyhippy # e-mail 2019.06.29. 01:40

Kiköltözési nyilatkozatot szeretnék közjegyző előtt aláíratni

Kérdésem az, hogy ezt szívességi lakáshasználónál is lehet-e alkalmazni. Az ő esetében a szerződésünk szerint a közüzemi díjakat kell fizetnie, és ha megszűnik bármi okból a szívességadás szándéka, akkor egy korrekt határidő mellett kellene biztosan kiköltöznie.

Esetleg egy második olyan kérdésem is volna, hogy mely közjegyzőnél pl. Budapesten volna ezt érdemes - ha lehet - megtenni. A költség figyelembevételével is.

drbjozsef #   2018.04.26. 07:53

Edurne,

mi a baj azzal, ha biztosítékot akar. Ha Te korrekt vagy, és szabályos felmondás után szépen kiköltözöl, akkor nem is kellett a befogadó nyilatkozat. De hát honnan tudhatnám egy idegenről, hogy hogyan fog viselkedni majd egyszer a jövőben...? Nem jobb megelőzni a problémákat, ha lehet? Nem kerül semmibe egy ilyen nyilatkozat, tőlem kamut is hozhat az illető, a lényeg, hogy nálam legyen, ha mégis kilakoltatni kell, onnantól már nem az én bajom hova megy.

Gondolom, Te bízol minden ismeretlenben, és simán előre utalsz vaterán, ha leütsz húszezerért egy igazi guccsi táskát.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2018.04.25. 18:15

Inkább kerüljenek el azok,
akik negatívnak gondolnak,
minthogy
aztán évekig pereskedjek velük...

Nem jótékonyság a bérbeadás, hanem kőkemény üzlet.

Edurne # e-mail 2018.04.25. 18:02

Sok sikert azért,de szerintem ez már túlzás így nekem annyira negatív lennél,hogy ingyen sem laknék az ingatlanodban..

nonolet # e-mail 2018.04.25. 13:38

Nyugi sokan tudnak hozni ...
Sokaknak van rokona/barátja máshol, minta ahol épp bérelni kívánnak.

Elég azokból választani :-)

A többiek majd bérelnek mástól, de nem tőlem.

Edurne # e-mail 2018.04.25. 12:14

Befogadási nyilatkozat...ugyan,ki adna ilyet?

A fellépés,megjelenés... nagyon megtévesztő tud lenni.
Pl én nem vagyok 2 diplomás, kirittyentett nő,de megvan a magamhoz való eszem és tisztességesen élek.
Lehet stimmel a külseje,gondolom itt az ápoltságra gondoltál, meg a szöveg is,mégis palira venne.

Én inkább egy kiköltözési nyilatkozatot iratnék,vagy inkább ne add ki gyerekesnek,mert elég hülyén nézne rád,ha ilyen befogadási papírt kellene adnia,nem azért kénytelen kifizetni 100 x ezret neked,mert van hová mennie...

Engem se tudott volna befogadni senki, pedig jó kis jövedelmem volt,mégse tudtam volna senkit ilyenre kérni,azért néz az ember albérletet pont,mert nincs hová mennie..azóta már nem albérletben élek,de átérzem a helyzetet.

A bérbeadás mindig rizikós, ezért kéritek meg az árát is.:)

nonolet # e-mail 2018.04.11. 20:34

Kiskorúval beköltözőt alapban nehéz kirakni,
ha mennie kellene, de mégsem megy el...

Ezért jobb előre kiépíteni a védvonalat.

Azaz

  • közjegyzős szerződés kötés

(nem kell per, ha nem akar kiköltözni esetleg)

ÉS mellé

  • visszavonhatatlan BEFOGADÓ nyilatkozat a kiköltöztetés esetére valakitől aki hajlandó befogadni őket szükség esetén.

(lesz hová kirakatni azonnal a végrehajtóval balhé esetén
a kiskorú gyermek és kilakoltatási moratórium ellenére is)

- -

Egyébként pedig ember ismeret és leellenőrzés, amennyire lehet.
pl. munkahelyi/közös ismerős segítségével

Ha azonnal és nagyon akarja a bérlést, dicséri a lakást és behízelgő, minden jó neki, sokat beszél, főleg a pénzről... és arról, hogy ő milyen menő.

Akkor kezd gyanakodni, hogy kamuzik, hantázó, aki palira akar venni.

Figyeld meg, hogy menyire rendezett a fellépése-viselkedése.
Összhangban van-e a látvány azzal amit mesél magáról.

FŐLEG figyeld, meg a gyerekkel (és a társával)
való viszonyát+viselkedést és a gyerekét is!
(ha együtt mennek, ha nem együtt akkor próbáld elérni ügyesen, hogy együtt is megjelenjenek)

- -

Vannak rendes, jó életű családok is...
Nem az baj, ha gyerek van.

Sőt a gyerek miatt általában tartósabb bérlők.
Hisz az óvoda-iskola általában köti őket a környékhez.

Az baj, ha nem vagy jó ember ismerő és csőbe húznak a kitanult trükkösök.

Azonban ez ellen elég jól véd a befogadási.
HA nem tud adni (vagy nem akar) akkor nem ő te embered...szerintem.

Jobb, ha mást boldogít.

coolblue #   2018.04.11. 15:36

Kedves Fórumozok!

Gyermekes család szeretné kivenni a lakásomat. Jót is, rosszat is olvastam már ebben a témában. Kinek milyen tapasztalata van ezzel kapcsolatban? Mire kell figyelni, mit érdemes mindenképp belefoglalni a szerződésbe?
Köszönöm!