Holly
2020.11.16. 16:52
A Tsz szerződés alapján meglett az új hrsz. Valóban megváltozott.
szántó adásvétel
Holly
#
2020.11.14. 17:15
Vagyis keressek egy ügyvédet. Ok. Azért hétfőn a tsz-t is felhívom.
Köszönöm a válaszokat
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.11.14. 17:11
Én a hivatalos, földhivatali térképre gondoltam - de talán ez is megteszi. Mutasd meg egy olyan személynek, aki tud ilyet olvasni és ismeri a helyrajzi számok kiosztásának a szabályait is.
Holly
#
2020.11.14. 17:03
Sikerült megtalálnom a település honlapján a külterületi térképet. Nem látom rajta az örökösödéskori hrsz.-t.
Mit tegyek?
Elvesztettem?
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.11.14. 16:05
Szerezz egy térképet.
Holly
#
2020.11.14. 16:01
Az örökléskori cím helyesen szerepel az akkori "szemle" dokumentumon. Azóta volt ugyan költözés, de más ingatlannal kapcsolatban megérkezett minden elvileg helyes a cím a földhivatali nyilvántartásban.
Még 27 másik tulajdonos is volt.
Mit tegyek? (Azon túl,hogy a tsz-t felmérések, akiknek bérbe lett adva).
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.11.14. 15:51
Igen; csuda tudja; talán mert nem minősültél érdekeltnek vqagy mert nem az a valódi címed, amit a földhivatal nyilván tart; ugye nem.
Holly
#
2020.11.14. 15:44
Sziasztok!
(Nem akartam új topikot nyitni, ez tűnt relevánsnak.)
Lehetséges olyan, hogy egy adott hrsz, aminek egy hányada 2000 körül örökléssel kerül valaki tulajdonába, jelenleg nem található a földhivatali lekérdezésben?
Egy szántóról van szó.
A Mepar kereső sem találja. Pl. Tegyük fel a hrsz 0111/1. A Mepar megtalálja a 0111-et, felsorol több alá tartozó, de nem folyamatosak a /-rel jelölt részei. Hiányzik a /1, a /2, a /6 ...és még néhány.
A szántó földbérletbe van adva egy tsz-nek. A bérleti díjak rendben megérkeznek minden évben.
Miért nem találom? Miért nem értesültem róla, ha változott a hrsz.
Ugye nem veszett el a tulajdonjog?
Köszönöm szépen!
lajcsó
#
2012.08.19. 17:22
A "hobbikert" megszerzéséhez adásvételi szerződést kell kötni (ügyvéd vagy közjegyző előtt).
Feltételezem, hogy zártkerti ingatlanról van szó, ezért elővásárlási joggal nem kel számolnod (hacsak nem tulajdoni hányadot vásárolsz).
Költségek: tulajdoni lap+ügyvédi (közjegyzői) munkadíj+igazgatási szolgáltatási díj a földhivatal részére+vagyonszerzési illeték (4 %). Adót nem te fizetsz hanem az eladó, amennyiben a jogügyletből keletkezik jövedelme (16 %).
Lysandra
#
2012.08.19. 17:18
Vagyonszerzési illetéket fizet a szántó szerzője, azaz a vevő. A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%.
Illetékkedvezményről itt olvashat:
http://www.apeh.hu/…rmofold.html?…
Továbbá vevő fizeti a földhivatali eljárási díjat, azaz, hogy a vevő tulajdonjogát bejegyezzék. Ingatlanonként ez 6600 ft-t jelent.
Részletesebben:
http://www.foldhivatal.hu/index.php?…
Emellett az ügyvédi költséget fizeti a vevő.
Az adásvétel menete:
megkötik a felek a szerződést ügyvéd vagy közjegyző előtt, aki benyújtja a földhivatalhoz a szükséges iratokat, kérelmet, egyben meg kell fizetni a földhivatali eljárási díjat (6600 Ft). A földhivatal 30 napos eljárási időn belül bejegyzi a tulajdonszerzést - ha minden rendben volt.
A földhivatal keresi meg az illetékhivatalt, amely kiszabja a fizetendő illetéket, melyről Ön határozatban (postai úton) fog értesülni.
happycat
#
2012.08.19. 10:36
Kösz Sherlock, most igazán többet tudok annál mint amit eddig is tudtam.
Kellemes hétvégét
Sherlock
#
2012.08.13. 07:48
Kinézed a hobbikertet, mikor megegyeztél a tulajjal akkor meg keresel egy ügyvédet.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
happycat
#
2012.08.13. 07:41
Szép napot mindenkinek!
Tájékoztatást szeretnék kérni.
Hétvégi hobbikertet szeretnénk vásárolni mi ennek a menete és a fizetni valók,gondolok itt adásvétel bejegyzés adók stb, röviden mi hogy működik .
köszönettel happycat
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.08.13. 06:55
Tft. 10. § (3) Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, [...]
dr.beata.beres
#
2012.08.12. 12:33
És ebban az esetben ( mert itt több szántóról van szó)
lenne -e elővásárlási jog?
tulajdonostársak - az eladó, ill a vevő két gyermeke
a vevő és az eladó testvérek
Tehát a vevő megvenné a testvére részét, de a vevő nem tulajdonostárs , csak a vevő gyermekei.
sztem ilyenkor sincs, vagy tévedek, mivel vevő és eladó közeli hozzátartozó ( testvérek)
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.08.10. 16:43
Elnézést, storno. Tulajdonostárs-testvérek közötti adásvétel esetén nincs elővásárlási jog.
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.08.10. 15:52
Nem mehet rögtön, a Nemzeti Földalapot meg kell kínálni.
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2012.08.10. 08:53
Mehet, annak a tulajdonostársnak adja, akinek akarja.
dr.beata.beres
#
2012.08.10. 08:30
A kérdés arra vonatkozott, hogy ilyen esetben fel kell-e kínálni a többi tulajdonostársnak vagy mehet rögtön az adásvétel?
Tehát eladó ,vevő testvérek, ill tulajdonostársak is, tulajdoni hányad eladásáról van szó természetesen, de rajtuk kivül is vannak még tulajdonostársak
lajcsó
#
2012.08.09. 13:49
Amennyiben az adásvétel tárgya tulajdoni hányad, abban az esetben a tulajdonostársaknak a Ptk. szerint elővásárlási joguk van. A testvérek esetében a Földtörvény a tulajdonostársat nem zárja ki az elővásárlásra jogosultak köréből.
Sherlock
#
2012.08.09. 09:54
Bele lehet.
Testvérek közötti adásvételnél nincs elővásárlás.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
dr.beata.beres
#
2012.08.09. 09:22
A következő kérdésem lenne:
Egy adásvételi szerződésben ( 1 eladó-1 vevő) bele lehet -e foglalni 5 db külön helyrajzi számú szántó eladó nevén lévő tulajdoni részeinek eladását?
Ill mivel az eladó és vevő testvérek, igy az elővásárlási szabályokat nem, kell alkalmazni, nem kell felkínálni s többi tulajdonostársnak eladásra az eladni kínált tulajdoni hányadot?
köszönöm
Beáta
