Fórum polgári jog régebbi elöl     új hozzászólás


szántó adásvétel

Holly # e-mail 2020.11.16. 17:52

A Tsz szerződés alapján meglett az új hrsz. Valóban megváltozott.

Holly # e-mail 2020.11.14. 18:15

Vagyis keressek egy ügyvédet. Ok. Azért hétfőn a tsz-t is felhívom.

Köszönöm a válaszokat

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.11.14. 18:11

Én a hivatalos, földhivatali térképre gondoltam - de talán ez is megteszi. Mutasd meg egy olyan személynek, aki tud ilyet olvasni és ismeri a helyrajzi számok kiosztásának a szabályait is.

www.kbs-ugyved.hu

Holly # e-mail 2020.11.14. 18:03

Sikerült megtalálnom a település honlapján a külterületi térképet. Nem látom rajta az örökösödéskori hrsz.-t.
Mit tegyek?
Elvesztettem?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.11.14. 17:05

Szerezz egy térképet.

www.kbs-ugyved.hu

Holly # e-mail 2020.11.14. 17:01

Az örökléskori cím helyesen szerepel az akkori "szemle" dokumentumon. Azóta volt ugyan költözés, de más ingatlannal kapcsolatban megérkezett minden elvileg helyes a cím a földhivatali nyilvántartásban.

Még 27 másik tulajdonos is volt.

Mit tegyek? (Azon túl,hogy a tsz-t felmérések, akiknek bérbe lett adva).

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.11.14. 16:51

Igen; csuda tudja; talán mert nem minősültél érdekeltnek vqagy mert nem az a valódi címed, amit a földhivatal nyilván tart; ugye nem.

www.kbs-ugyved.hu

Holly # e-mail 2020.11.14. 16:44

Sziasztok!

(Nem akartam új topikot nyitni, ez tűnt relevánsnak.)

Lehetséges olyan, hogy egy adott hrsz, aminek egy hányada 2000 körül örökléssel kerül valaki tulajdonába, jelenleg nem található a földhivatali lekérdezésben?
Egy szántóról van szó.

A Mepar kereső sem találja. Pl. Tegyük fel a hrsz 0111/1. A Mepar megtalálja a 0111-et, felsorol több alá tartozó, de nem folyamatosak a /-rel jelölt részei. Hiányzik a /1, a /2, a /6 ...és még néhány.

A szántó földbérletbe van adva egy tsz-nek. A bérleti díjak rendben megérkeznek minden évben.

Miért nem találom? Miért nem értesültem róla, ha változott a hrsz.
Ugye nem veszett el a tulajdonjog?

Köszönöm szépen!

lajcsó # e-mail 2012.08.19. 19:22

A "hobbikert" megszerzéséhez adásvételi szerződést kell kötni (ügyvéd vagy közjegyző előtt).
Feltételezem, hogy zártkerti ingatlanról van szó, ezért elővásárlási joggal nem kel számolnod (hacsak nem tulajdoni hányadot vásárolsz).
Költségek: tulajdoni lap+ügyvédi (közjegyzői) munkadíj+igazgatási szolgáltatási díj a földhivatal részére+vagyonszerzési illeték (4 %). Adót nem te fizetsz hanem az eladó, amennyiben a jogügyletből keletkezik jövedelme (16 %).

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Lysandra # e-mail 2012.08.19. 19:18

Vagyonszerzési illetéket fizet a szántó szerzője, azaz a vevő. A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%.

Illetékkedvezményről itt olvashat:
http://www.apeh.hu/…rmofold.html?…

Továbbá vevő fizeti a földhivatali eljárási díjat, azaz, hogy a vevő tulajdonjogát bejegyezzék. Ingatlanonként ez 6600 ft-t jelent.
Részletesebben:
http://www.foldhivatal.hu/index.php?…

Emellett az ügyvédi költséget fizeti a vevő.

Az adásvétel menete:
megkötik a felek a szerződést ügyvéd vagy közjegyző előtt, aki benyújtja a földhivatalhoz a szükséges iratokat, kérelmet, egyben meg kell fizetni a földhivatali eljárási díjat (6600 Ft). A földhivatal 30 napos eljárási időn belül bejegyzi a tulajdonszerzést - ha minden rendben volt.
A földhivatal keresi meg az illetékhivatalt, amely kiszabja a fizetendő illetéket, melyről Ön határozatban (postai úton) fog értesülni.

happycat # e-mail 2012.08.19. 12:36

Kösz Sherlock, most igazán többet tudok annál mint amit eddig is tudtam.

Kellemes hétvégét

Sherlock # e-mail 2012.08.13. 09:48

Kinézed a hobbikertet, mikor megegyeztél a tulajjal akkor meg keresel egy ügyvédet.

www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/

happycat # e-mail 2012.08.13. 09:41

Szép napot mindenkinek!

Tájékoztatást szeretnék kérni.

Hétvégi hobbikertet szeretnénk vásárolni mi ennek a menete és a fizetni valók,gondolok itt adásvétel bejegyzés adók stb, röviden mi hogy működik .

köszönettel happycat

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.08.13. 08:55

Tft. 10. § (3) Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, [...]

www.kbs-ugyved.hu

dr.beata.beres # e-mail 2012.08.12. 14:33

És ebban az esetben ( mert itt több szántóról van szó)
lenne -e elővásárlási jog?

tulajdonostársak - az eladó, ill a vevő két gyermeke
a vevő és az eladó testvérek

Tehát a vevő megvenné a testvére részét, de a vevő nem tulajdonostárs , csak a vevő gyermekei.

sztem ilyenkor sincs, vagy tévedek, mivel vevő és eladó közeli hozzátartozó ( testvérek)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.08.10. 18:43

Elnézést, storno. Tulajdonostárs-testvérek közötti adásvétel esetén nincs elővásárlási jog.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.08.10. 17:52

Nem mehet rögtön, a Nemzeti Földalapot meg kell kínálni.

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata (törölt felhasználó) #   2012.08.10. 10:53

Mehet, annak a tulajdonostársnak adja, akinek akarja.

dr.beata.beres # e-mail 2012.08.10. 10:30

A kérdés arra vonatkozott, hogy ilyen esetben fel kell-e kínálni a többi tulajdonostársnak vagy mehet rögtön az adásvétel?

Tehát eladó ,vevő testvérek, ill tulajdonostársak is, tulajdoni hányad eladásáról van szó természetesen, de rajtuk kivül is vannak még tulajdonostársak

lajcsó # e-mail 2012.08.09. 15:49

Amennyiben az adásvétel tárgya tulajdoni hányad, abban az esetben a tulajdonostársaknak a Ptk. szerint elővásárlási joguk van. A testvérek esetében a Földtörvény a tulajdonostársat nem zárja ki az elővásárlásra jogosultak köréből.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Sherlock # e-mail 2012.08.09. 11:54

Bele lehet.

Testvérek közötti adásvételnél nincs elővásárlás.

www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/

dr.beata.beres # e-mail 2012.08.09. 11:22

A következő kérdésem lenne:

Egy adásvételi szerződésben ( 1 eladó-1 vevő) bele lehet -e foglalni 5 db külön helyrajzi számú szántó eladó nevén lévő tulajdoni részeinek eladását?

Ill mivel az eladó és vevő testvérek, igy az elővásárlási szabályokat nem, kell alkalmazni, nem kell felkínálni s többi tulajdonostársnak eladásra az eladni kínált tulajdoni hányadot?

köszönöm

Beáta